堤 延歳（宅建士・リフォームスタイリスト）
NHKドラマ正直不動産、現場監修担当の堤です。
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最終更新日：2022年11月30日
公開日：2022年11月29日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。
今回T様がご購入した物件は、有楽町線「豊洲駅」徒歩5分という好立地にある、築浅タワーマンションです。
東京都江東区にある豊洲は、再開発によって生まれ変わったエリアで、有楽町線が開通したのは1988年のことです。2006年にはゆりかもめも開通し、都心や湾岸エリア方面のアクセスが格段に便利になりました。再開発により、大型ショッピングセンターやオフィスビルが誕生。最近では東京五輪の開催に向けて開発が進められたこともあり、街全体が新しく整備されている印象を受けます。
特に道路は最新の安全基準で設計されており、「歩車分離」が徹底されているのが特徴です。駅周辺のすべての横断歩道には信号機が取りつけられているため、小さな子ども連れでも安心して歩けます。
また、豊洲には複数の大型商業施設に加え、豊洲駅から徒歩圏内にアーバンドック、ららぽーと豊洲、豊洲フォレシア、スーパービバホーム豊洲店などの大型商業施設が４軒もあり、買い物に困ることはないと思います。
海沿いを中心に整備されている街ということもあり、リゾート地のような雰囲気を味わえる点も魅力の一つです。都会的な街ではありますが、緑も多く、なにより海に面しているので開放感が抜群です。豊洲でも特に人気の豊洲公園からは東京湾を一望でき、観光では水上バスも人気で、アーバンゲートブリッジの開閉も目の前で見ることができます。
今回のお取引ではT様の仲介手数料が半額となりましたので約164万円、お得にご購入いただく事が出来ました。また契約から決済にいたるまで、色々とご協力いただき、誠にありがとうございました。今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。
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最終更新日：2022年11月22日
公開日：2022年11月21日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。
昨日、金沢文庫駅徒歩圏の戸建てをご契約いただきました。立地も環境も良い物件でしたが、大手ハウスメーカー施工の鉄骨造りですので建物も丈夫です。決済後には、リフォームをされるご予定と聞いております。
金沢文庫駅は、京浜急行本線の中心的な駅の１つです。特急・快特・エアポート急行・普通電車すべての停車駅でもあり、横浜駅までは15分、羽田空港や品川や日本橋までのアクセスも電車1本ですので利便性も申し分ないと思います。
また金沢文庫には、商業施設や自然を体験できる公園や施設が多く、アクセスも良好。休日には広い砂浜のある海の公園で遊んだり、八景島シーパラダイスの水族館も近いので、小さなお子様のいる家族にも人気があるエリアです。
金沢文庫駅周辺にはOKストア、アピタ、Aコープなどのスーパーをはじめ、駅東側には約60の店が軒を連ねる「すずらん通り商店街」があります。この商店街は昭和26年発足という歴史のある商店街で、シンガーソングライターの小田和正さんの生まれ育った場所です。金沢文庫駅のホームでも電車が接近するときに流れるメロディとして、小田和正さんの「my home town」が採用されております。
小田和正さんと言えば、弊社が監修させていただきましたNHKドラマ【正直不動産】の主題歌【so far so good】を歌っていらっしゃいます。私もこの曲が好きなので軽く100回以上は聴いていると思いますが、実はこの曲のコーラスには、松たか子さん、トライセラトップスの和田唱さんも参加しており、お二人の爽やかな歌声が曲にマッチしていて、とても素敵だと思います。
お引渡しは来年の3月と少々先ですが、安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。あとお部屋のリフォームの仕上がりも楽しみです。引き続きよろしくお願い申し上げます。
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最終更新日：2022年12月4日
公開日：2022年11月14日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。
Y様より【お客様の声】をいただきました！
REDSの売却システムについて非常に分かりやすくご説明いただいておりますので、これから売却をお考えのお客様には参考になると思います。
今回Y様が売却された物件は、ＪＲ新杉田駅徒歩圏のマンションです。ＪＲ新杉田駅は京浜東北線と金沢シーサイドラインの2路線が利用でき、横浜駅まで約18分、その他、東京や大宮方面も直通で行けるのでとても便利です。
新杉田駅周辺には駅直結の「ビーンズ」と駅前に「らびすた」があり、日常の買い物には困ることがありません。
あと新杉田駅から京急杉田駅の間に、「ぷらむろーど杉田」という商店街があり、老舗の和菓子屋さんから専門店、スーパーマーケットまでありますので、普段の買い物はこの商店街で済んでしまう感じです。あと新杉田周辺を含む磯子区が神奈川県で屈指の治安の良さを誇る地域ですので、子育て世代にはとても住みやすいところだと思います。
今回の取引では相続などのご相談などもありましたので、FP歴10年で培った知識や経験なども活かすことができたのではと思っております。最近は相続贈与なども含めたご相談も増えておりますので、不動産はもちろんのこと、相続贈与だけではなく、その周辺知識についても今以上に磨きをかけていきたいと思っております。
Y様からは高評価をいただき誠にありがとうございました。今後とも末永いお付き合いをよろしくお願い申し上げます。
最終更新日：2022年11月8日
公開日：2022年11月7日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CＦP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳（つつみ のぶとし）です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。
今回は住みたい街ランキング５年連続１位の横浜にある2020年12月に建築された築浅戸建てのご紹介です。物件は「横浜市泉区領家３丁目」で、安らぎが広がる領家・西が岡エリアの一角にあります。４駅（戸塚駅・東戸塚駅・弥生台駅・中田駅）５路線が利用できるので、都心へのアクセスも便利。
領家エリアは厳しい建築協定【領家地区建築協定区域】に指定されている地域ですので、許可なく建築物を建てることができないため、街全体に統一感があり、街全体が花と緑に包まれております。また治安の良さでも定評があり、街を歩くとよく分かるのですが、１軒１軒のお庭や生垣、門周りの美しさなどは、目を見張るものがあります。
物件価格5,280万円／2020年12月築／4LDK＋納戸＋ロフト／カースペース2台／敷地面積は138.92㎡／建物床面積は99.36㎡／南道路／整形地の2階建ての築浅戸建て住宅。間取りはこちらです。
安らぎが感じられる住宅街と景観が美しく溶け合うようにデザインされている街、領家エリア。横浜で家探しをされている方はぜひ一度、内見してみてはいかがでしょうか。