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堤 延歳(宅建士・リフォームスタイリスト)

NHKドラマ正直不動産、現場監修担当の堤です。

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公開日:2023年2月6日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

今回K様がご購入した物件は、東京メトロ千代田線始発駅「北綾瀬」から徒歩5分という好立地にある、リノベ済みマンションです。北綾瀬駅は2019年3月から千代田線の一部が直通運転となり、ベッドタウンとしての価値を高めております。山手線が使える西日暮里まで4駅で行けるため乗り換えは1回のみで、池袋駅まで29分、東京駅まで32分、新宿駅まで38分、渋谷駅まで46分と、都内へのアクセスは申し分ないと思います。

 

また北綾瀬と言えば、足立区と三井不動産が共同で駅前再開発を進めており、2024年以降に駅と商業施設が直結するペデストリアンデッキと駅前広場が建設され、さらに、延べ床面積32,000㎡、1階から4階までが店舗で、地下に約190台収容の駐車場を備えた大型商業施設ができる予定となっております。

 

あと北綾瀬駅周辺を歩くとよく分かるのですが、大小様々な公園施設が非常に多いことが特徴です。北綾瀬駅のすぐ近くにも菖蒲が咲き誇る約28,000㎡の「しょうぶ沼公園」、温水プールを備えた「東綾瀬公園」、野球場が併設されている「谷中公園」、バーベキューができる「大谷田公園」などの大型公園があるので、子育て世代にも嬉しい施設が整っております。

 

今回のお取引ではK様の仲介手数料が無料となりましたので約125万円、お得にご購入いただく事が出来ました。お引渡しは1か月後です。安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

 

 

 

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公開日:2023年1月17日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

今回I様がご売却した物件は、有楽町線「辰巳駅」徒歩6分という好立地にある、タワーマンションです。

東京都江東区にある東雲は、再開発によって生まれ変わったエリアで、豊洲と有明の間に位置する東京ベイフロントに立地。湾岸エリアのなかでも、早い時期から開発が進んだ地域となっています。

 

海が近く開放的で、商業施設、住宅ともに整備された街、東雲。

「イオン東雲店」などの大型商業施設のほか、医療施設も多く、ファミリー層にも快適でゆとりのある生活を過ごすのに適したエリアとなっております。東雲橋を渡れば豊洲エリアですので、ショッピングや食事にも困ることはないと思います。

 

最寄り駅としては、りんかい線「東雲駅」の他に、有楽町線「辰巳駅」が徒歩圏内にあるので都心へのアクセスが抜群に良いです。あと東京駅や新橋駅、お台場方面へは直通バスが頻繁に走っているので、雨の日などはバス利用もおすすめです。

 

道路も最新の安全基準で設計されており、「歩車分離」が徹底されているのが特徴です。駅周辺のすべての横断歩道には信号機が取りつけられているため、小さな子ども連れでも安心して歩けます。

 

また東雲周辺は公園などの施設が多く、家族連れで遊びに行ったり、運動したりするのにも重用します。東雲エリアから徒歩、もしくは自転車でアクセスできる大型公園が4つもあります。

  • 辰巳の森緑道公園 (下記写真の公園。ドラマの撮影でよく使われる場所です。)
  • 辰巳の森海浜公園
  • 東京臨海広域防災公園 
  • 夢の島公園

 

東雲は高層マンションの供給が多く、ブランド力が高いエリアですが、比較的手の届きやすい価格設定になっています。湾岸エリアに挑戦してみたい! という人にはお手頃な場所だと思います。

 

今回のお取引ではI様の仲介手数料が半額となりましたので約118万円、お得にご売却いただく事が出来ました。お引渡しは5月と少々先ですが、安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

 

 

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最終更新日:2022年11月22日
公開日:2022年11月21日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

昨日、金沢文庫駅徒歩圏の戸建てをご契約いただきました。立地も環境も良い物件でしたが、大手ハウスメーカー施工の鉄骨造りですので建物も丈夫です。決済後には、リフォームをされるご予定と聞いております。

 

金沢文庫駅は、京浜急行本線の中心的な駅の1つです。特急・快特・エアポート急行・普通電車すべての停車駅でもあり、横浜駅までは15分、羽田空港や品川や日本橋までのアクセスも電車1本ですので利便性も申し分ないと思います。

 

また金沢文庫には、商業施設や自然を体験できる公園や施設が多く、アクセスも良好。休日には広い砂浜のある海の公園で遊んだり、八景島シーパラダイスの水族館も近いので、小さなお子様のいる家族にも人気があるエリアです。

 

金沢文庫駅周辺にはOKストア、アピタ、Aコープなどのスーパーをはじめ、駅東側には約60の店が軒を連ねる「すずらん通り商店街」があります。この商店街は昭和26年発足という歴史のある商店街で、シンガーソングライターの小田和正さんの生まれ育った場所です。金沢文庫駅のホームでも電車が接近するときに流れるメロディとして、小田和正さんの「my home town」が採用されております。

 

小田和正さんと言えば、弊社が監修させていただきましたNHKドラマ【正直不動産】の主題歌【so far so good】を歌っていらっしゃいます。私もこの曲が好きなので軽く100回以上は聴いていると思いますが、実はこの曲のコーラスには、松たか子さん、トライセラトップスの和田唱さんも参加しており、お二人の爽やかな歌声が曲にマッチしていて、とても素敵だと思います。

 

お引渡しは来年の3月と少々先ですが、安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。あとお部屋のリフォームの仕上がりも楽しみです。引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

 

 

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最終更新日:2022年8月30日
公開日:2022年8月29日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

昨日、平沼橋駅徒歩1分、横浜駅も徒歩10分という好立地のタワーマンションをご契約いただきました。立地も良いですが、高層階、角部屋、90㎡以上のプレミアム住戸で、LDKも23帖と申し分のない広さのお部屋です。決済後には、リフォームをされるご予定と聞いております。

 

平沼橋駅は相鉄本線の駅で横浜駅からも1駅、都心にもアクセスしやすいエリアとして知られております。横浜駅までも平坦なので普通に歩いて10分くらいで行けます。徒歩圏内にはスーパーサミットをはじめ高島屋やビブレもあり、買い物に困ることはありません。

 

あとマンションから歩いて6分のところに【横浜イングリッシュガーデン】があります。【横浜イングリッシュガーデン】は、2200種類ものバラと四季折々の草花が楽しめる英国式の大型庭園です。

 

5つのガーデンエリアに分かれていて、横浜市の花である「バラ」を基調に園芸文化を楽しめるコンセプトとなっております。季節ごとに美しい景色を作り出しています。

 

入園料はシーズンによって変動しますが、1回500円から1200円の間です。あと年間パスポート(5000円)を購入して毎週・毎月訪れている人も多いと聞いております。良い機会なので、私も近いうちに行ってみたいと思いました。

 

あと施設内にはショップやカフェも併設されておりますので、家族連れでも楽しめる空間だと思います。

 

お引渡しは1か月後ですので、安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。あとお部屋のリフォームの仕上がりも楽しみです。引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

 

 

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公開日:2022年6月30日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。

 

K様がご契約された物件は、入谷駅徒歩4分という好立地のマンション。決済後にフルリノベーションされるご予定と聞いております。

 

入谷エリアは東京下町の趣の残る街で、上野に隣接している地の利に加え、JRや東京メトロ、京成本線など複数路線の利用だけではなく、埼玉や成田空港方面へのアクセスにも優れた場所でもあります。

 

さらに駅前を中心に再開発が進んでおり、昔ながらの商店街や大きな公園、鬼子母神をはじめとした神社仏閣などの名所とあわせて、変化に富んだ街並みを堪能でき、大型スーパーやドラッグストア、コンビニなどの商業施設も多く、ファミリーや単身者の住居としても魅力的なエリアです。

 

また入谷エリアは、上野や浅草が徒歩圏であること、都心の各主要駅まで20分未満でアクセスできるなど資産価値という観点からも見ても申し分ないエリアだと思っております。

 

古き街並みが残り、都心へのアクセスも良い街、入谷。

とても住みやすいところだと思います。

 

お引渡しは1か月後ですので、安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。あとお部屋のリフォームの仕上がりも楽しみです。引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

 

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公開日:2022年2月18日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。

 

A様がご契約された物件は、海老名駅徒歩圏のフルリフォーム済みマンションです。

 

海老名と言えば再開発で生まれ変わった街です。小田急線・相鉄線・相模線の3路線が利用でき、小田急線は特急も含めてすべてが止まり新宿までは特急で約40分です。また海老名は相鉄線の始発駅でもあり、横浜駅まで約30分というアクセスの良さです。

 

また人気の東名高速の海老名サービスエリアに加えて、圏央道の海老名ICができ、東名高速に行くにも中央道方面に行くのにもとても便利になりました。

 

海老名駅周辺は大きく変化しております。2002年に開業した海老名駅直結の「ビナウォーク」にはじまり、2015年には「ららぽーと海老名」が開業しました。ご案内時に利用しました海老名駅徒歩1分のところにある飲食店中心の商業施設TERASS(テラス)の雰囲気も良かったです。コンセプトは大人がちょっと語りたくなるお店とのことです。

 

 

あと海老名市は子育て環境に力を入れている街です。A様が物件購入の決め手となった最大の理由です。市内には公立保育園6園、私立保育園16園ほどあります。海老名市は待機児童解消に積極的に力を入れており、子供が病気やケガで医療機関を受診した場合なども、自己負担分は全額、海老名市が助成してくれます。あと6か月未満の新生児には紙おむつを支給してくれたり、私立幼稚園奨励費補助金制度などもあり、子育て世代は安心して暮らせるというのも海老名の魅力のひとつになっております。

 

 

今回のお取引では弊社の最大の特徴である仲介手数料無料が利用できる物件でしたので、仲介手数料が約95万円の節約、かつ売主様より80万円のお値引きを調整することができましたので、トータルで約175万円お得にご購入いただく事が出来ました。

 

お引渡しも来月ですので、安全にお引渡しができるようしっかりフォローをさせていただきます。引き続きよろしくお願い申し上げます。

 

 

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