本日文京区某所にて、築浅の高級マンションが無事契約となりました。
今回仲介手数料が半額で約100万円程安く、ご購入いただきました。

色々と物件をご案内させていただきましたが、なかなかお客様のご要望に合った物件が見つからず、
私もコツコツと物件をお探ししておりましたが、「これだ！」と思う物件が出て、すぐにご紹介させていただきました。

周辺は文京区ならではのとても良い雰囲気があり、閑静な住宅地に佇む、上層階は億ションの高級マンションでした。
良い物件だけあって、ライバルもいましたが、当社独自の即日のスピード銀行審査で一番手を取り、無事契約する事ができました。

建物の造り、雰囲気、環境、セキュリティ、全てにおいて最上級レベルのマンションです。
価格も良い価格でした。

私は良いと思わない物件は、ご購入しない方が良いと思い、こういう理由で良くないとお客様にもはっきりお伝えします。
今回は間違いなく良い物件と思いましたので、良い物件をご購入いただけてとてもうれしいです。

当社は、どんな物件でも仲介手数料は一般の不動産会社よりも割引か無料です！
そして、私も大手出身ですが、銀行審査の速さやサービスも大手以上と自分でも思います。

本当に当社を使わない手は無いです。

気になる方は、是非ご相談ください！
手数料が安い上に、サービス充実です！

今川崎駅前は再開発の中にあり、次々に商業施設が建設や改修（リニューアル）を行っていますが、みなさんはもう行かれましたでしょうか？

ラゾーナ川崎プラザ
駅ビルのアゼリア
ウィング川崎
アトレ川崎
ラ チッタデッラ(LA CITTADELLA)
・・・
等、充実のショッピングモールが次々建設や改修（リニューアル）を行い、駅前だけでも回りきれない位のお店があります。

中でも特に大きいのが、ラゾーナ川崎プラザです。
JR川崎駅西口に直結の大型商業施設で、飲食・衣類からイベント施設まで、約280店舗が営業している大型施設です。
https://mitsui-shopping-park.com/lazona-kawasaki/

特にこの施設によって、西口のイメージは大幅に良くなり、便利になりました。

さらに大型オフィスビルやホテルの建設計画もあり、京急川崎駅前も大型の駅ビルが建設予定と、まだまだ川崎駅の再開発は止まりません。

今後も益々人気が高まることでしょう。

バス便も充実しており、多摩川沿いの解放感抜群のリバーサイドマンションも人気です。

都内で検討している方も、横浜で検討している方も、是非今の川崎を見て、物件を探してみてはいかがでしょうか。

京急大師線はご存知でしょうか？

今大改革を行っている川崎駅（京急川崎駅）から海へ向かって伸びている沿線です。
川崎大師が有名ですね。
他に味の素の工場が多いのも有名です。

昔は工場地帯であまり人気はありませんでしたが、川崎駅同様、工場が住宅地に次々に変わっていっています。
沿線周辺は新築のファミリーマンションや新築戸建てが次々に建ち、ショッピング施設も増え、生活はどんどん便利になっています。
住宅地が広がっており、静かでファミリーにはとても暮らしやすい街です。

川崎駅がとても便利になりましたので、そこへ数駅で行けるのも良いですね。

行ってみると実は好印象の人も多いので、是非京急大師線でも物件を探してみてください。
まだ住宅地として発展途中で、今後とても楽しみな街です。

お湯を沸かしたり、キッチンで火を使う場合、ガスを使いますよね。（オール電化の場合は電気）
通常、ガスは「都市ガス」といい、道路の下を通ったガス管から燃料が供給されています。

しかし、東京でも神奈川でもまだガス管の設備が無く、プロパンガスを使用している地域も多くあります。

プロパンガスと聞くと、火力が強いけど使用料高い。というイメージで、マイナスのイメージを持つ人も多いと思いますが、実は大きいメリットもあるんです。

それは、給湯器のメンテナンスや、給湯器自体の交換費用が無料になるサービスも多くあるからです。
プロパンガスは、中小多くのプロパンガス屋さんがガスボンベを運んでくれますが、そのガスの使用料でガス屋さんは利益を得ているため、
長く自分が運ぶガスを使ってほしいのです。

そのため、給湯器のメンテンナンスや交換費用を持ってくれたりするサービスを行っている訳です。

都市ガスの場合、給湯器は新品に交換すると20～30万円くらいかかりますし、不具合によるメンテナンスや修理費用は1回２万円くらいしますので、
それが全て無料となると、月料金が少し高くついたとしても、トータルではほとんど変わらないか、安くなるケースもあります。

突然高額の費用がかかるよりも精神的にはプロパンガスの方が楽かもしれません。

プロパンガスの家だからと敬遠する人もいますが、このようなメリットから、都市ガスからプロパンガスに変更する人も実は少なくないんです。
住宅にしろ、アパートにしろ、どちらにしてもメリット・デメリットがあり、トータル料金はほとんど変わりません。

気にしている方は、是非比較して考えてみてください。

8月も下旬に入り、涼しさを感じるようになりました。
時々昼はまだ暑いこともありますが、夜は特に涼しさを感じますね。
物件のご案内もしやすくなってきました。

物件をご案内する時、分譲時より値上がっている、値下がっている等の話も時々しますが、皆さんその情報をどのようにとらえていますか？

よく思いやすいのが、分譲時より値上がっている物件を、
「値上がっているから買ったら損だ。」
という事ですが、本当にそうでしょうか？

実はその情報は正しくはありません。

中古相場を基準に考えると分かりやすいですが、中古マンションを買うとき、周辺の類似物件の情報も当然見ますよね。
その中には、築年数も広く見て、新築も見比べて見ている人も多いのです。

つまり、中古相場は比較対象の新築マンションも中古マンションも築年、広さ、立地、間取り、設備等を見比べて購入するため、相場が大きくズレにくいのです。

逆にズレやすいのが新築マンションです。

新築マンションを購入する方は、結構新築限定で比べている人も多く、比べる新築マンションが近くにあまり多くないため、
比較が細かくできなく、相場がズレやすいのです。
好きなブランドマンションを購入するという方も多くいます。
（だから、テレビCM等でマンションのブランドだけを流すものがあるんですね。）

しかも資金に余裕のある資産家が、投資向けや節税対策で購入したりする事もあるため、周辺相場とかけ離れることも珍しくありません。

また、新築を売り出すとき、分譲会社の担当はそのようなズレを正確に把握する事が難しく、相場を誤り、安く出した時にはすぐに完売、高く出した時には多く売れ残る。という事が起こるのです。
（1期、2期、3期等分けて販売するのもそのためです。）

そのため、分譲時より高く売れているマンションは、実際はその価格が本当の価値で、その時買わなくてもずっと分譲時より高いまま推移する事が良くあります。
中古になったら相場は安定してくるため、大きくは変わりにくくなります。

分譲時より中古が高く売れている理由は、「新築時の価格設定が実際の価値よりも安かった。」ために起こる事が多いです。
もちろん全体的には金融緩和等、その他の要因で価格が上下することもあります。

中古は周辺物件と比較がしやすいため、是非比較して本当の価値を判断していきましょう。
実は価値がさらに上だったという事も良くあります。

東京23区でも屈指の人気の目黒区。
さらに沿線でも屈指の人気の東急東横線。
さらに人気の高い祐天寺駅から徒歩3分の駅近に、2LDKで閑静・日当たり眺望良好な物件が出ました。

祐天寺駅は、東横線で渋谷からわずか3駅、中目黒駅のとなりに位置する、人気駅です。
昔から高級志向の方に人気があり、今でも街は品のある風情が漂います。

そのため、昭和のマンションも非常に多く、昭和40年代のリノベーション物件も大変人気があります。

お部屋は最上階の3方角部屋で、バルコニーは南向き、眺望も抜けていて、満足度も高いと思います。

地域の治安と立地の良さは、とても良いです。
こちらの地域で検討している方は、是非ご覧ください。

暑い日が続いています。
外に出ると汗が止まらず、お客様ともども汗を流しながらご案内をしています。

ご案内をしているときにも、空室などはエアコンもない事もあり、戸建等は蒸し風呂状態です。

ご案内の際には、保冷剤入り等の首に巻くタオル等があるとかなり軽減できます。

暑すぎて、１～２件見て体力が続かなく終わってしまう方もおりますので、暑さ対策の準備をすることもおすすめします。

まだまだ暑さが続きますので、ご自愛ください。