「住みたい街ランキング2025」、順位が跳ねた街（駅）の勝因を分析！

みなさま、こんにちは。《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの宅建士・宅建マイスター下山です。

リクルートが2025年3月、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・茨城県）在住の20～40代の男女1万人を対象に実施した「SUUMO住みたい街ランキング2025」を発表しました。

ランキング上位は常連が顔をそろえる中、新宿、池袋、品川、目黒を抜いて5位に躍進した街があります。今回はランキングがアップした街を中心に、その背景をさぐってみる記事が、SUUMOジャーナルに掲載されていたのでご紹介いたします。

（写真はイメージです）

2025年　住みたい街（駅）ランキングTOP10

まずは、今回で16回目となる「2025年の住みたい街（駅）ランキング」のTOP10の結果は下記です。

SUUMO住みたい街ランキング2025 首都圏版　1位から10位

1位：横浜
2位：大宮
3位：吉祥寺
4位：恵比寿
5位：東京
6位：池袋
7位：新宿
8位：品川
9位：目黒
10位：渋谷

※SUUMO住みたい街ランキング 2025 首都圏版 記者会見資料より（出典：リクルート）

現在と同じ調査方法となってからは8回目で、住みたい街順に1位・2位・3位を回答してもらい、それぞれ3点・2点・1点の配点で集計したもので順位を決めています。

不動のトップは横浜、人気のワケ

1位から4位までは、前年と同様に1位「横浜」、2位「大宮」、3位「吉祥寺」、4位「恵比寿」となりました。

1位の「横浜」は、毎年1位の街です。男女別、ライフステージ別、年代別のすべてで1位というほど大人気です。

その強さの秘密は「集客力」といわれています。これまで横浜の大型多目的ホールといえば、新横浜駅が最寄りの「横浜アリーナ（1989年開業）」でした。

近年はさらに、横浜駅から徒歩圏で、Kアリーナ横浜（2023年）、ぴあアリーナMM（2020年）や、日本カーリング選手権横浜2025が開催された横浜BUNTAI（2024年リニューアルオープン）が加わり、これらの施設で予定されているイベントだけでも年間500万人超の集客力が生み出されます。

これらの会場やその周辺で、さまざまなイベントが開催され、横浜駅周辺エリアには「遊ぶ・買う・食べる」すべてを満足させる環境が整っております。

1位から4位は前年と変わらず、TOP10中7つが山手線です。ランキング10位までは常連の街が顔をそろえる中、4位～10位まではすべてJR山手線が占めております。

特に目立ったのは前年の9位から今回5位にランクアップした「東京」です。東京駅周辺で多くの再開発が進んでおり、活気のある街となっています。

ランキングの順位を上げた駅とは？

得点ジャンプアップ（駅）ランキング（1位から10位）

1位：東京　9位 ⇒ 5位
2位：上野　51位 ⇒ 33位
3位：渋谷　11位 ⇒ 10位
4位：藤沢　31位 ⇒ 23位
5位：豊洲　55位 ⇒ 37位
5位：大船　67位 ⇒ 47位
7位：品川　8位 ⇒ 8位
7位：柏　25位 ⇒ 19位
9位：池袋　7位 ⇒ 6位
10位：代々木　70位 ⇒ 51位

※SUUMO住みたい街ランキング 2025 首都圏版 記者会見資料より（出典：リクルート）

2025年のランキングで大きくジャンプアップした街に注目してみました。

TOP10に入っている「東京」に加え、「上野」（51位→33位）や「藤沢」（31位→23位）、「柏」（25位→19位）など注目したい街がたくさんあります。

メガターミナル駅の躍進

「東京」や「上野」の躍進について、SUUMOでは、「メガターミナル駅」の躍進を指摘しています。主要なターミナル駅というだけでなく、駅の多機能化が進行している「メガターミナル駅」は、通過するだけではなく、留まれる場所になってきているようです。

たしかに、東京駅では改札内のグランスタ東京に加え、改札外にグランスタ丸の内やグランスタ八重洲などがあります。東京駅一番街などとも一体となり、さまざまな店舗が競い合う状態です。上野駅も、改札内外のエキュート上野に加え、隣接するアトレ上野を合わせると相当の店舗が営業しています。

また、駅の外にも多くの商業施設があるだけなく、美術館（アーティゾン美術館、出光美術館、三菱一号館美術館など/国立西洋美術館、東京国立博物館、東京都美術館など）や公園（皇居外苑/上野恩賜公園）などがあるので、多様な利用、多様な楽しみ方ができる街です。

利便性と豊かな自然が共存し「コスパ」が魅力の中核郊外ターミナル駅

2位の「大宮」に準じる、中核の郊外ターミナル駅としてSUUMOが注目しているのが、過去最高の15位の「立川」、過去最高19位の「柏」、過去最高23位の「藤沢」のようです。

都心からの距離感、規模、歴史、周辺環境などに共通点も多く、住宅の価格や賃料が上昇するなか、手が届きやすいということも、評価されたポイントのようです。

2025年注目の立川・藤沢・柏は規模も歴史も共通点が多く、「立川」は過去のランキングでも、周辺地域をひきつける“何でもそろう街”として注目されましたが、今回大きくジャンプアップしたのが、「藤沢」と「柏」です。

交通の要衝、自然豊かな「藤沢」で再開発が進む

“湘南の玄関口”でもある「藤沢」は、駅周辺の再開発が進んでいます。

昭和40～50年代に街並みが形成された藤沢駅周辺は、建物の老朽化やバリアフリーなどの課題が生じていました。まず、北口の再開発が進み、北口周辺のアクセスが改善し、利便性がよくなりました。今後は、南口の再開発が始まる予定です。

再開発が実現すると、北口南口ともに駅前の広場が整備され、ペデストリアンデッキで行き来できるようになり、アクセスが改善します。南口には新たなビルも建設されるそうです。さらには、JR東海道本線の藤沢駅と大船駅の間に村岡新駅（仮称）が誕生する予定（2032年頃開業）となっています。

周辺にはすでに「湘南ヘルスイノベーションパーク」（略称：湘南アイパーク）や神戸製鋼所などの研究開発拠点があり、「創造的な場づくり」などのテーマに沿った街づくりが展開される計画のようです。

藤沢は、もともと湘南の海や湘南台の緑など自然に囲まれた土地柄であり、都心部や横浜方面にも出やすいアクセスなどで人気があります。「Fujisawa サスティナブル・スマートタウン」といった最先端の住宅団地に湘南T-SITEという商業施設もあり、新しさも感じられる街でもあります。

再開発が進む活気と合わせて、そのバランスの良さが評価されたポイントのようです。

かつて“東の渋谷”と呼ばれた「柏」は遊ぶ・買うが充実

一方、「柏」のほうは、再開発が進むのがこれからのようです。

柏は、つくばエクスプレスも経由できるようになったこともあり、交通アクセスは良好です。柏レイソルのホームグランドでもある「三協フロンテア柏スタジアム」とその周辺にはスポーツ施設も多く、なにより、手賀沼がもたらす自然や沼周辺の整備により、ジョギングやサイクリング、アスレチックなどが楽しめるようです。

ランキング総括：女性に好かれる街は伸びる！

総合順位の上位のうち、SUUMO によると、2位に定着した「大宮」や33位にランクアップした「上野」などは、弱点だった女性層の支持が上昇した影響が大きいとのことです。女性に好まれる街でないと、上位になるのは難しいといえるのかもしれません。

2025年のランキングを総括すると、ますます利便性や多様性が高まる「メガターミナル」が上位を占める一方で、バランスがよく、かつ「コスパ」のよい、郊外ターミナル駅も躍進しています。

ランキングを見るのは楽しいですが、実際に自分たちが住む街を考える際には、ランキングに左右されることなく、自分たちのライフスタイルにあわせて街を選んでいただけますと幸いです。

 

お客様の声「件数No.1」。安心と実績で、不動産取引をお手伝いをお求めの方は、エージェント下山（しもやま）をぜひ、ご指名ください。

それでは、また、お会いしましょう。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。

【REDS】不動産流通システム
下山　聡
080-3082-8409
E-mail: s.shimoyama@red-sys.jp