「東京駅から30分圏内」中古マンションの価格相場が安い駅はどこ？

みなさま、こんにちは。仲介手数料【無料】または【割引】の不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の小室です。

今回は、スーモを運営するリクルート発表の「東京駅30分圏内の中古マンション」の「価格相場が安い駅ランキング」についてご紹介します。

日本の交通の玄関口の東京駅。周辺には丸の内や八重洲といったビジネス街が形成され、商業施設も充実。その東京駅にアクセスがしやすいのに物件価格がリーズナブルな街を、「シングル向け（専有面積20～50㎡）」と「カップル・ファミリー向け（専有面積50～80㎡）」に分けて、見ていきましょう。

（写真はイメージです）

シングル向け（専有面積20～50㎡）

順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅所在地／東京駅までの所要時間／乗り換え回数）

1位　綾瀬　2,190万円（JR常磐線各駅停車／東京都足立区／25分／1回）
2位　蕨　2,980万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／29分／1回）
3位　西馬込　3,199万円（都営浅草線／東京都大田区／29分／1回）
4位　板橋区役所前　3,280万円（都営三田線／東京都板橋区／28分／0回）
4位　大山　3,280万円（東武東上線／東京都板橋区／28分／1回）
4位　三河島　3,280万円（JR常磐線／東京都荒川区／12分／0回）
7位　板橋本町　3,299万円（都営三田線／東京都板橋区／30分／0回）
8位　蒲田　3,580万円（JR京浜東北・根岸線／東京都大田区／21分／1回）
8位　川崎　3,580万円（JR東海道本線／神奈川県川崎市幸区／18分／0回）
10位　三ノ輪　3,640万円（東京メトロ日比谷線／東京都台東区／19分／1回）
11位　南千住　3,715万円（JR常磐線／東京都荒川区／15分／0回）
12位　馬込　3,730万円（都営浅草線／東京都大田区／27分／1回）
13位　北千住　3,760万円（JR常磐線／東京都足立区／18分／0回）
14位　高円寺　3,780万円（JR中央線／東京都杉並区／21分／0回）
15位　中井　3,798万円（西武新宿線／東京都新宿区／30分／2回）

1位　綾瀬駅

「綾瀬」駅周辺は、複数スーパーも点在し、駅前の「イトーヨーカドー」は家電量販店や書店など専門店フロアもあり、駅前でお買い物が完結できるほど、商業施設も充実しています。再開発も検討されているそうで、さらなる発展が期待できます。

2位　蕨（わらび）駅

2位は埼玉県蕨市にある「蕨」駅で、JR京浜東北・根岸線が利用できます。赤羽駅からJR上野東京ライン直通の高崎線に乗ると東京駅までは約29分。また、蕨市は「国内で最も小さい市」とされ、蕨駅は市内唯一の「駅」となります。駅の周辺には商業施設や公共施設など生活利便施設が集中し、西口は再開発も進んでいます。マンション・商業施設・公共施設などが整った地上28階建てのツインタワーが2027年7月に完成予定です。

3位　西馬込駅

3位は都営浅草線「西馬込」駅です。都営浅草線快速で新橋駅へ、そこからJR東海道本線に乗り換えると東京駅まで約29分です。「西馬込」駅は都営浅草線の始発駅のため、通勤の混雑する時間帯も座って出社が可能です。また、4駅目の「五反田」駅でJR山手線に乗り継ぐことができ、「渋谷」駅や「新宿」駅へのアクセスの良さも魅力です。

「カップル・ファミリー向け（専有面積50～80㎡）

順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅所在地／東京駅までの所要時間／乗り換え回数）

1位　六町　3,390万円（つくばエクスプレス／東京都足立区／27分／1回）
2位　青井　3,480万円（つくばエクスプレス／東京都足立区／24分／1回）
2位　西船橋　3,480万円（JR京葉線／千葉県船橋市／29分／0回）
2位　堀切菖蒲園　3,480万円（京成本線／東京都葛飾区／29分／1回）
5位　五反野　3,490万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／27分／1回）
6位　梅島　3,499万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／29分／1回）
7位　下総中山　3,594.5万円（JR総武線／千葉県船橋市／26分／1回）
8位　松戸　3,780万円（JR常磐線／千葉県松戸市／27分／0回）
9位　四ツ木　3,839.5万円（京成押上線／東京都葛飾区／30分／1回）
10位　西川口　3,865万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県川口市／26分／1回）
11位　蕨　3,880万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／29分／1回）
11位　扇大橋　3,880万円（日暮里・舎人ライナー／東京都足立区／30分／1回）
13位　鐘ヶ淵　3,980万円（東武伊勢崎線／東京都墨田区／28分／1回）
14位　西新井　3,989.5万円（東武伊勢崎線／東京都足立区／27分／1回）
15位　浮間舟渡　3,990万円（JR埼京線／東京都板橋区／28分／1回）

1位　六町駅

東京都足立区に位置し、つくばエクスプレスの通勤快速が停まります。駅15分圏内にはスーパーやドラッグストアも点在し、駅周辺の再開発計画が進行中です。路面店や飲食などの店舗が整う6階建てのビルも2025年9月に着工予定、2027年8月の開業を目指す計画となっているそうで、今後も注目です。

2位　青井駅

こちらも東京都足立区に位置し、1位の六町駅とは直線距離で1.4kmほどの距離です。つくばエクスプレスで1駅乗ると「北千住」駅に出ることができ、東武伊勢崎線や東京メトロ日比谷線・千代田線など、複数路線に乗り継ぐことが可能です。六町駅と同様に15分圏内にはスーパーやドラッグストアなど生活利便施設も整っていることも魅力のひとつです。

2位　西船橋駅

同額2位は千葉県船橋市に位置する「西船橋」駅です。「東京」駅へのアクセスはJR京葉線1本で約29分です。また、JR総武線、武蔵野線、東京メトロ東西線および東葉高速線の利用もできるアクセスの良さも魅力のひとつです。駅内の「ペリエ西船橋」にはスーパーやドラッグストア、飲食店など約30店舗が入る大型の商業施設もあります。

2位　堀切菖蒲園駅

同じく同額2位の「堀切菖蒲園」駅から「東京」駅へのアクセスは、京成本線で「日暮里」駅に出てJR上野東京ライン直通の常磐線に乗り換え約29分です。駅名どおり「堀切菖蒲園」の最寄り駅です。「堀切菖蒲園」は、貴重な江戸系花菖蒲を中心に200種6000株の花菖蒲が植えられており、葛飾区所管の公園です。荒川の河川敷には公園もあり、東京都内でありながら自然を感じられる環境も魅力です。

まとめ

いかがでしたか。都心を生活圏とするロケーションにおいて、何を重視すべきか。「物件価格」と「アクセス」は、不動産購入の決め手で大きな要因です。

自分のライフスタイルを考慮し、ぜひご参考に検討いただければ幸いです。みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。