「新宿駅から30分圏内」中古マンションの価格相場が安い駅はどこ？

みなさま、こんにちは。仲介手数料【無料】または【割引】の不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の小室です。

本日は、リクルートが発表した「【新宿駅30分以内】中古マンション価格相場が安い駅ランキング2025年」についてご紹介します。

「新宿」駅は、JR線、私鉄各線、地下鉄が集まる巨大ターミナル駅であり、1日の乗降客数が世界一の駅としてギネス記録にも認定されています。駅周辺には商業施設やオフィスビルなどの高層ビルが建ち並び、弊社REDS本社・首都圏営業所も新宿駅より都庁方面の地下道に直結しています。

今回は「シングル向け」と「カップル・ファミリー向け」それぞれの、価格相場が安い駅ランキングとなり、新宿駅まで電車で30分以内にある中古マンションの価格相場が安い駅TOP15となっています。

（写真はイメージです）

シングル向け（専有面積20～50㎡）

順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅の所在地／新宿駅までの所要時間／乗り換え回数）

1位　川崎　2,730万円（JR東海道本線／神奈川県川崎市幸区／29分／2回）
2位　蕨　2,980万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／26分／1回）
3位　西馬込　3,199万円（都営浅草線／東京都大田区／28分／2回）
4位　板橋本町　3,299万円（都営三田線／東京都板橋区／22分／1回）
5位　大山　3,320万円（東武東上線／東京都板橋区／16分／1回）
6位　板橋区役所前　3,400万円（都営三田線／東京都板橋区／20分／1回）
7位　三河島　3,498万円（JR常磐線／東京都荒川区／28分／1回）
8位　調布　3,580万円（京王線／東京都調布市／23分／0回）
9位　ときわ台　3,589万円（東武東上線／東京都板橋区／19分／1回）
10位　三ノ輪　3,590万円（東京メトロ日比谷線／東京都台東区／28分／2回）
11位　馬込　3,680万円（都営浅草線／東京都大田区／25分／2回）
12位　南千住　3,750万円（つくばエクスプレス／東京都荒川区／30分／2回）
13位　町屋　3,885万円（東京メトロ千代田線／東京都荒川区／26分／1回）
14位　北千住　3,930万円（東京メトロ千代田線／東京都足立区／29分／1回）
15位　高円寺　3,965万円（JR中央線／東京都杉並区／7分／0回）

今回、基点として取り上げられた新宿駅は「シングル向け（専有面積20～50㎡未満）」で中古マンションの価格相場は5,980万円となるそうです。

1位　川崎駅

そこから電車で30分圏内の価格相場が安い駅の1位は、JR各線・「川崎」駅となり、価格相場は2,730万円とのことです。

「ラゾーナ川崎プラザ」をはじめとした商業施設が整い、京急川崎駅北側のエリアではアリーナやホテル、飲食施設などからなる複合エンタメ施設の開発計画が進められており、開業は2028年10月の予定とのことで、さらなる発展が楽しみな街です。

2位　蕨（わらび）駅

2位は埼玉県蕨（わらび）市にあるJR京浜東北・根岸線の蕨駅で、価格相場は2,980万円となります。蕨市は国内で最も小さい「市」とされ、蕨駅は市内唯一の「駅」となり、「東京駅」からの同一ランキングでも2位となっています。

3位　西馬込駅

3位は東京都大田区にある都営浅草線・西馬込駅となり、価格相場3,199万円です。大型商業施設がない住宅街で、落ち着いた街並みが人気のひとつだと言えます。

カップル・ファミリー向け（専有面積50～80㎡）

順位／駅名／価格相場（主な路線名／駅の所在地／新宿駅までの所要時間／乗り換え回数）

1位　読売ランド前　2,699万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／24分／1回）
2位　北戸田　3,280万円（JR埼京線／埼玉県戸田市／27分／0回）
3位　生田　3,335万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市多摩区／22分／1回）
4位　中浦和　3,499万円（JR埼京線／埼玉県さいたま市南区／30分／1回）
5位　戸田　3,740万円（JR埼京線／埼玉県戸田市／25分／0回）
6位　戸田公園　3,780万円（JR埼京線／埼玉県戸田市／23分／0回）
6位　矢野口　3,780万円（JR南武線／東京都稲城市／30分／1回）
8位　西川口　3,880万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県川口市／23分／1回）
8位　百合ヶ丘　3,880万円（小田急小田原線／神奈川県川崎市麻生区／26分／1回）
10位　和光市　3,935万円（東武東上線／埼玉県和光市／26分／1回）
11位　朝霞　3,980万円（東武東上線／埼玉県朝霞市／29分／1回）
11位　久地　3,980万円（JR南武線／神奈川県川崎市高津区／28分／1回）
11位　南浦和　3,980万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県さいたま市南区／30分／1回）
11位　蕨　3,980万円（JR京浜東北・根岸線／埼玉県蕨市／26分／1回）
15位　飛田給　3,998万円（京王線／東京都調布市／29分／1回）

「カップル・ファミリー向け」は専有面積50～80㎡未満となり、新宿駅の価格相場は1億2,480万円となります。

1位　読売ランド

1位の小田急小田原線「読売ランド前」駅の価格相場は2,699万円となり、だいぶリーズナブルな価格に感じられます。

また、「読売ランド前」駅は小田急小田原線通勤準急で登戸駅へ出て、快速急行に乗り継ぐことで新宿駅に約24分で到着する立地です。駅周辺は生活利便施設が整い、落ち着いた雰囲気が印象的な街並みです。

2位　北戸田駅

2位はJR埼京線「北戸田」駅がランクインし、価格相場は3,280万円、新宿駅までは約27分で到着する立地です。

3位　生田駅

3位は小田急小田原線「生田」駅となり、価格相場は3,335万円です。1位の「読売ランド前」駅から新宿方面に1駅で、こちらも落ち着いた雰囲気が魅力的な街並みとなっております。

「カップル・ファミリー向け」の上位には、JR埼京線が4駅、小田急小田原線が3駅となり、いずれの沿線も価格相場と都心へのアクセスの良さが人気の理由だと考えられます。

今回のランキングの新宿駅30分圏内の立地は、もちろんREDSの営業エリアですので、同エリアでご購入・ご売却をお考えの際は、お気軽にご相談ください。