戸村 麻衣子（宅建士・リフォームスタイリスト）
2年連続売却成約率100% 住まいを共に考えます
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最終更新日：2023年7月2日
公開日：2023年4月29日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。
近代建築の紹介、その20です。
大好きな場所なのでご紹介するのが嬉しい 三菱一号館美術館とCafe1894。
ご存知の方も多いでしょうし、お好きな方も多いのでは、と思います。
今回ご紹介するのは、復元された建築です。
以下、三菱美術館のWEBサイトから引用します。
――――引用開始――――
「三菱一号館」は、1894（明治27）年、開国間もない日本政府が招聘した英国人建築家ジョサイア・コンドルによって設計された、三菱が東京・丸の内に建設した初めての洋風事務所建築です。全館に19世紀後半の英国で流行したクイーン・アン様式が用いられています。
当時は館内に三菱合資会社の銀行部が入っていたほか、階段でつながった三階建ての棟割の物件が事務所として貸し出されていました。
この建物は老朽化のために1968（昭和43）年に解体されましたが、40年あまりの時を経て、コンドルの原設計に則って同じ地によみがえりました。
――――引用終わり――――
ジョサイア・コンドル。近代建築の有名人です。
こちらのブログでも建築探訪・18 旧古河庭園と大谷美術館でご紹介させていただきました。
個人的なことですが、1999年前後に三菱地所系の店舗内設計の建築会社で働く機会がありました。（ほんの少しの期間です）
とあるビルの建築現場内に入り、店舗内設計を行う建築士さんたちの雑用をこなしつつ、色々な経験が出来て本当に面白い現場だったのですが（そしてその当時の人たちと未だに連絡を取り合っているのですが）、その中で一度東京駅の横にある三菱地所本社へ伺う機会があり伺ってみると、（その当時のビルも、階段や窓、ちょっとしたデザインが洒落ていてワクワクする空間でした。）
「東京駅周辺の開発が決まったぞ！」と当時のボスだった方が興奮気味に話していたのを鮮明に記憶しています。（公式発表は2006年ごろなので、本当に話が出たころだったのだと思います）
今の三菱一号館美術館をはじめ、東京駅周辺の開発された場所を見るとあの時の記憶が蘇ります。
…個人的な記憶ばかり話してしまいましたが、本当は「cafe1894は銀行の窓口を模していて、天井がものすごく高くて、二階部分にあたるところに渡り廊下があるのは債権者が押し掛けてきたときに、冷静に話せるように手が届かないところで話すためのものだったらしいよー」とか、どうでもよい（そして真実なのか検証したことのない）話をしたいです。笑
…が、長くなるのでこのあたりで。笑
※現在、三菱一号館美術館は設備交換や補修などで休館中です。
最終更新日：2023年7月1日
公開日：2023年4月23日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。
不動産会社の人間にとってはなじみがあり過ぎて逆に「わからないことがわからない」となりがちな【不動産売買の流れ】。
購入編の流れです。その２！
②現地案内
物件案内
詳細確認
周辺確認
◎物件案内◎
情報収集して見つけた興味のある物件を見に行きます。
おそらくこの時が私たちエージェントとも初対面になると思います。
物件案内をしてもらいながら、エージェントさんと相性が合いそうか確認しましょう。
もし不安を感じたら、弊社であればエージェントを変更することが出来ます。
◎詳細確認◎
物件について詳細を確認します。
見てわかるのは、管理体制や物件の状態。
陽当たりや、間取り、設備の設置状況や使い勝手の良し悪しや動線。
売主様がいらっしゃるお部屋であれば気になる隣人、上下階の方のこと、
普段のお買い物や実際に住んで便利なこと不便なこと。
マンションなら管理体制、修繕状況。
戸建てなら修繕の有無、普段のお手入れ。
◎周辺確認◎
外を実際に歩いて周辺を確認しましょう。
駅からの距離、外から見た様子、周辺の建物。
周辺の建物の管理状況、環境、お店、安全面。
個々人によってポイントは違いますが、ご自身が気になる点をいくつかピックアップしていくと良いと思います。
実際の内覧前に、googleMAPなどでシミュレーションしてみるのも良いですよ！
最終更新日：2023年6月26日
公開日：2023年4月15日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。
本日は【不動産売買の流れ】第二弾を書くつもりでしたが、急遽ご報告したいことが。笑
弊社のイメージキャラクター、パトリック・ハーランさんこと、パックンが来社しました！
2ショット写真をいただいちゃいました！
ご存知の方も多いと思いますが、パックンはご両親の離婚で母子家庭に育ち、新聞配達で家計を助けながらハーバード大学を卒業され、その後、来日。劇団などに参加しながらお笑いコンビ『パックン・マックン』を結成してお茶の間の人気者に。
私はNHKの番組（英語でしゃべらナイト）でよくお見掛けしていました。
テレビが映らない中、読書を良くされ、それがのちの優秀な学力に結び付いたということで、やはり優秀な方の多くは読書家が多いと実感しました。私も小さなころから馬鹿みたいに読書をしたのに、雑学のみ増え、学力に結び付かなかったな…と違いを感じてしまったのは、また別の話です…(´；ω；`)
さて。
パックンが連載しているニューズウィーク日本版のコラム、全部ではありませんが、よく読んでます！ファンです！
…と、本人には言えませんでしたが(;^ω^)
とっても気さくで穏やかな方だな～と。想像通りで嬉しかったです！
最終更新日：2023年7月1日
公開日：2023年4月8日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。
不動産会社の人間にとってはなじみがあり過ぎて逆に「わからないことがわからない」となりがちな【不動産売買の流れ】。
ほとんどのお客様が初めて、もしくは10年以上ぶりの「久しぶりの体験」になるので、わからない・忘れてしまった、ということが多いと思います。
お客様にお渡しするために作成した【全体の流れ】を添付いたします。
まずは 購入編。
①準備段階
希望・条件整理
資金計画
情報収集・物件検索
問合せ・相談
◎希望・条件整理◎
ご自身が購入したい物件についてイメージを固めます。
ただ、この時点では希望と現実がすり合わないこともあるので、予算や場所、外せない条件などを考えるのが良いと思います。とはいっても「外せない条件」というのが、本当に外せないのか、希望だけ先走っているのかの判断は難しいこともあります。検討を進めるにあたって徐々に整理していくのが良いと思います。
◎資金計画◎
不動産売買は本体価格以外にも諸費用等発生します。
現金ではなく住宅ローンを利用する場合は自己資金として不動産売買に使用できるお金を明確にした上で、ご年収と現時点で別途お借入があるかないか（ある場合は月額のお支払い額）をお伝えいただければ、ざっくりですがお借入れできる金額がわかります。
◎情報収集・物件検索◎
SUUMOなどに代表されるポータルサイトなどを利用して、物件検索いたします。
◎問合せ・相談◎
上記情報収集・物件検索と同時でも大丈夫です！気になる物件がある場合は物件の情報が載っているURLを弊社へご連絡いただければ弊社でお取り扱いできるのか、仲介手数料はいくらか、回答致します。
ご希望条件を言って下さればこちらでご希望に近いと思われる物件をご紹介することも可能です。
さて、まずは第一段階でした。
次回、続きをご紹介致します。
待て、次回！ 笑
公開日：2023年4月1日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。
みなさんが物件を探す時に利用するサイトはどちらでしょうか？
SUUMO、at home、ホームズ、yahoo不動産、オウチーノ…
色々なサイトがございますが、最も利用者が多く、物件数も多いのがSUUMOです。
そのSUUMOが、この春、変わります。
今まで仲介手数料については表示できなかったのですが、この4月より表示可能となります！
弊社のように高いサービスを仲介手数料無料や割引で提供していた会社には朗報。
朗報というか…ずっと会社が働きかけをしていた結果でもあるのだと思います。
不動産取引を公正に、わかりやすく。
仲介手数料のSUUMO記載はその一歩でもあります。
弊社で仲介を行って良かった、と仰って下さる方がより増えるよう、
いち営業の身ですが、頑張っていきたいと思います。
