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最終更新日:2025年4月3日
公開日:2025年1月21日  戸村 麻衣子

義務化された相続登記の手続きと注意点。遺贈・遺産分割協議・法定相続の手続きを解説

こんにちは。仲介手数料が必ず割引・最大無料の「不動産流通システム」、REDSエージェント、宅建士の戸村です。

2025年、謹んで初春のお慶びを申し上げます。

前回は相続登記の義務化についてお話しました。今回は相続登記の内容について具体的に記載します。

相続登記

(画像はイメージです)

遺贈による所有権移転登記(相続人に対する遺贈)

遺贈を受けた場合、遺言書に基づき遺言内容通りに所有権移転登記を行います。

遺言書が自筆証書遺言の場合は家庭裁判所の「検認済証明書」が必要です。一方、公正証書遺言は現物を、法務局保管の遺言書は「遺言書情報証明書」を入手し、提出します。

遺贈による所有権移転登記の手続きの流れ

遺贈による所有権移転登記の申請は、次の流れで行います。

  1. 登記申請書の作成:法務局(登記所)提出書類の作成
  2. 登記申請書を法務局へ提出
  3. 登記完了:法務局から登記完了証・登記識別情報通知書の受領

詳細については法務省から出ている「登記申請手続きのご案内」(遺贈による所有権移転登記 /相続人に対する遺贈) 登記手続きハンドブックをご参照ください。

遺産分割協議による相続登記

遺言書がなく、相続人が複数いる場合、遺産分割協議によって、誰がどの財産を取得するかを決めることができます。相続人全員の合意のもと、不動産の取得者が決まったら、相続登記の手続きを進めます。

遺産分割協議によって相続する場合は、相続人全員の実印を押した遺産分割協議書と、それぞれの印鑑証明書も必要です。

遺産分割協議による相続登記手続きの流れ

遺産分割協議による相続登記の申請は、通常、次の流れで行います。

  1. 戸籍の証明書の取得:相続開始の証明と法定相続人の特定
  2. 遺産分割協議・協議書の作成:協議・話し合いによる土地・建物の所有者の確定とその書面化
  3. 登記申請書の作成:法務局(登記所)提出書類の作成
  4. 登記申請書を法務局へ提出
  5. 登記完了:登記完了証・登記識別情報通知書の受領

詳細については法務省から出ている「登記申請手続きのご案内」(相続登記①/遺産分割協議編) 登記手続きハンドブックをご参照ください。

法定相続による相続登記

遺言書がなく、遺産分割協議もしなかった場合、また協議がまとまらなかった場合には、法定相続人全員の名義で、それぞれの法定相続分で相続登記の申請をすることができます。

法定相続による相続登記手続きの流れ

法定相続による相続登記の申請は通常、次の流れで行います。

  1. 戸籍の証明書の取得:相続開始の証明と法定相続人の特定
  2. 登記申請書の作成:法務局(登記所)提出書類の作成
  3. 登記申請書を法務局に提出
  4. 登記完了:登記完了証・登記識別情報通知書の受領

詳細については法務省から出ている「登記申請手続きのご案内」(相続登記②/法廷相続編) 登記手続きハンドブックをご参照ください。

相続登記にかかる費用と専門家の利用

相続登記の費用として、登録免許税、書類取得費用、司法書士への報酬(6万~10万円が目安)がかかります。

不動産登記の手続きは、専門家である司法書士に依頼すると、必要書類の入手から申請書の作成、法務局への提出まで任せられ、手続きがスムーズにすすめられます。登記は煩雑なのでお願いする方が安上がり、という可能性もあると思います。事前に見積もりを取ることをお勧めします。

相続登記をしないことによるデメリット

前回の記事(相続登記は義務です! 空き家の相続人が今すぐやるべきこと)お知らせしたように過料(あやまち料)が発生します。これも十分にデメリットなのですが、さらに以下のデメリットが考えられます。

1.相続する不動産の売却・賃貸ができない

所有者の名義が元のままだと、その不動産を売却したり賃貸にしたりすることはできません。当面はそのまま引き継いで居住する場合でも、将来、建て直しをする際や、住み替えで売却する際にも、登記簿で所有者の名義が本人であることが必要になります。

2.相続する不動産を担保に融資を受けることができない

自分名義の土地などがあれば、それを担保に金融機関から借り入れをすることができますが、他人名義ではそれができません。

3.次の相続時に権利関係が複雑化する

相続登記をしないうちに、次の相続が発生したら、相続人の数が増えて権利関係が複雑になり、余計な手間や費用がかかることになります。例えばお父様が所有していた土地の相続をしようとしたら、祖父から名義が変わっていないという場合、祖父の代にまでさかのぼっての登記がまず必要となります。つまり、お父様に兄弟がいる場合はそこから確認しなければならないのです。

もしお父様のご兄弟とご縁がなくなっている場合は相続人を確定して連絡を取り合うのも困難になり、その不動産の活用もできなくなります。

最後に

相続登記を早めに行っておくことが、今後の憂いをなくします。わからないことは法務局への問い合わせや信頼できる司法書士の先生を探すことで対応できます。

また、不動産に関することであれば弊社でも一般的なことや流れなどは助言できますので、ぜひお問い合わせください。

REDSではお客様にいいことも悪いこともきちんとお話しして売却・購入に携わる「正直不動産」営業です。お客様に接する営業全員が宅建士であるREDSエージェントにお気軽にご相談ください!

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戸村 麻衣子

回答数 8

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    226

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。