木須 陽子
女性目線でリフォームのご提案をいたします。
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公開日:2021年6月21日
いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
REDSリフォームの木須です。
お気に入りの洋服がたくさんあって
収納に困っていませんか?
ハンガーにかけて収納しないと
お洒落なお洋服もシワができてしまいますよね。
リフォームでウォークインクロゼットを作れば
全てのお荷物を収納できます。
もともとあった収納を活かして
ウォークインクロゼットを造作すれば収納力アップ!!
扉を閉じれば見た目もスッキリしますよ。
気になる方はぜひお問合せくださいませ。
ご連絡お待ちしております。
最終更新日:2021年6月24日
公開日:2021年6月21日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
3月末にご契約頂きましたお客様ですが、先日物件のお引き渡しをさせて頂きました。
本当にありがとうございました。
今回お引き渡しさせて頂きましたマンションは80㎡以上ある広めの3LDKで良い物件でした。
売主様がとてもきれいにお使いでしたのでリフォームの必要もなくとてもお買い得な物件でした。
私自身もとても気に入りました。
将来性のあるつくばエクスプレス「八潮駅」の徒歩圏マンションです。
なかなか出ない希少価値のある物件で、本当に良いお引き渡しさせて頂きました。
入居後も何かございましたらお気軽にご相談頂きたいと思います。
お客様の良き相談者として今後もお手伝いさせて頂きたいと思っております。
引き続き宜しくお願い致します。
公開日:2021年6月21日
こんにちは。
本日はつくばエクスプレス八潮駅利用の新築戸建(2棟現場)のご紹介です。
2棟共に南東向きに付き陽当り良好、区画整理地内で住環境も良好です!!
【1号棟】LDKは約16帖、対面キッチン、主寝室は約10帖、ウォークインクロゼット付きです!!
【2号棟】LDKは約19帖、主寝室は約8帖、納戸、シューズクローク、床下収納・・・収納抜群!!
基礎工事が始まりました、9月末完成予定です、現地、周辺環境、同売主の完成現場のご案内可能です!!
もちろん、仲介手数料無料でのご紹介になります、ご興味あるお客様、是非ご一報くださいませ!!
公開日:2021年6月20日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。
梅雨に入り、すっきりしない天気が続きますが、今年は明日が「夏至」となります。
夏至とは、1年の中で日照時間が最も長い日です。
関東地方では、毎年この時期が梅雨の時期となりますので、日照時間の長さよりも天気を気にしてしまいますよね。
YAHOO天気によると、明日の、日の出、日の入の時間は、下記の時間のようです。
・稚内(北海道) 日の出 3:42 日の入 19:25
・東京 日の出 4:25 日の入 18:59
・那覇(沖縄) 日の出5:37 日の入 19:24
稚内では、4時前に日が昇り、19時半近くまで日が出ています。
毎年、夏至と冬至の日くらいは日が昇り、日が沈む時間を意識して生活してみても良いのではないかと思います。
日照時間が長いと1日が長く感じ、日照時間が短いと1日があっという間に感じてしまいます。
同じ時間でも、物件を見学する際に、季節により、部屋に対しての日の当たる角度が異なります。
これから物件をご覧になられる方は、少し意識してみてはいかがでしょうか?
物件を見る時期に合わせて、日当たりを想定することも大切なことですので、私も物件のご案内の際には、意識してご説明することもございます。
様々な角度から、物件の状況を確認して、ご案内させていただきますので、気になる物件がございましたら、REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷(カネヤ)まで。お気軽にお申し付けください。
公開日:2021年6月20日
こんにちは!
仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの小室です。
先日、都内駅徒歩10分圏内の新築分譲住宅を仲介手数料【無料】にて成約させていただきました。
一般的な不動産会社で約160万円の仲介手数料が0円【無料】になり、100万円の交渉も通りましたので、約260万円お得にご購入いただきました。
買主様、おめでとうございます。
売主様、諸条件の調整、ありがとうございます。
買主様、売主様、引き続き、よろしくお願いいたします。
弊社では、仲介手数料の割引(無料)だけでなく、価格交渉も含め、みなさまのご希望をかなえるため全力で対応いたします。
みなさまのご要望、ぜひお聞かせください。
みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。
公開日:2021年6月20日
皆様こんにちは。
梅雨入りしましたが、晴れたり雨が降ったりといつもと違う今年の梅雨入りですね。
緊急事態宣言も解除されますが、今までと変わらず注意を払って行動していく所存です。
さて表題の「頭金0」でご契約できますという表記。
SUUMO等でよく見かけませんか?
住宅を購入するのに「0」というのは誤解を招く表記だと思います。
賃貸を借りるときでも頭金0では申込もできません。
弊社のお問い合わせでも手持ちが全くないので、全てローンを組みたい等お問い合わせはあります。
ですが、契約時に必ず売主様に手付金を払い手付0円契約というのは通常いたしません。
一般的に物件価格の5%を契約時に売主様へお渡しします。
ex.3,000万円のご契約の場合 ×5%
150万円の手付金を契約時に支払い残りの残代金2,850万円をお引渡し時(決済日)に売主様へお支払いします。
必ず5%というわけではございませんが、一般的な数字です。
ですので、手付金が全くない場合はお申込もできません。
厳しいようですが、何千万円のお買い物です。
賃貸でも0円では契約できませんので、当然の事だと思いますが、マイホームを購入時は参考にしてください。
このほか、住宅ローンを組むと必ず事務手数料(物件価格の2,2%)
※住宅ローンに2.2%金利上乗せで手数料分は減らすことができますが毎月の支払があがります。
所有者移転、抵当権設定の登記費用(司法書士への支払)
仲介手数料(仲介会社)
火災保険料(火災保険会社)
固定資産税の清算金、管理費等の清算金(マンションの場合)(売主様へ)
と諸費用がかかります。
手付金以外に上記の諸費用の用意も必要になりますので、住宅購入金額以外の諸費用は重要です。
そこで一番比重を占めるのが仲介手数料!次に住宅ローン借入の事務手数料
他社様で諸費用明細をもらい、びっくりして弊社にお問合せしてくるお客様が多いです。
弊社は仲介手数料が安くても皆様へ対応は全く変わりません。
皆様からのお問合せお待ちしております。
公開日:2021年6月20日
皆様もリフォームや補修工事をする際、複数社から見積もりを取ったり
インターネットで相場を調べたりする事とおもいます。
当社も相見積もりで他社と競合することもございますが、他社様の見積
を見てびっくりする事もあります。
すごく安いのですが、現場調査をした私としては、この部分はこの工事では
不十分、もっとしっかりと元から対応する必要があるのに表層だけの
対応。
また、工事を担当していただく職人さん達、この金額ですと安く叩かれて
仕事させられるのだろうと思うことも。
不動産は大切な資産、またマンションなどでは不良工事で下の階に損害
を与えてしまう可能性もあります。
リフォーム業者を選択する際には、金額も大切ですがしっかりと説明
を受け、納得して発注する事が大切です。
公開日:2021年6月20日
気温と湿度が上がってまいりまして、大きめのハンカチが手放せない
REDSの坂爪です。
コロナのワクチン接種、今日も川口に行きましたら行列してましたが
あれで良いんですかね・・・・。
今回は「建築基準法第42条第2項」の道路についての説明です。
この42-2の道路を語るうえで必ず必要になるのが「セットバック」
道路の幅員を4m以上確保するために、原則道路中心線から2m後退
した場所から先を敷地とみなすルールです。
42-1の道路は42-1-1~42-1-5までありますが、原則幅員が4m(6m)
既に確保されている事となります。
この42-2の道路は、その指定の経緯から幅員が4m未満の場合がご
ざいます。
では、42-2はどのような基準に基づく道路かというと
・昭和25年に建築基準法が出来た時に、すでに市街地が形成されて
いた場所で、特定行政庁が「42-2」の道路と指定した道路
・つまり昭和25年当時、幅員が4m未満で有っても既に建物が立ち並
んでいて、これを建築基準法上の道路をしない場合には、再建築出来
ない土地が沢山できてしまうため、救済措置として「将来建て替える
時は幅員4mになる様に両側の家はさがって再建築してください。
とした道路です。
この道路中心線から2mさがった部分が「セットバック部分」
この部分は道路敷として提供する必要があり、建物の建築勿論ですが
塀を作ったり、ほかの人が通行できない様に植木鉢を置いたり、
駐車スペースとして使ったりする事は出来ませんし、建物を建築
する際に、建蔽率や容積率のベースとして敷地に参入する事は出来
ませんので注意が必要です。
例えば、道路に10m面している100㎡の土地
建蔽率50%・容積率100%であれば、総2階建てで100㎡の建物が
建築できますが・・・・
仮に道路中心線から1mのセットバックが必要な場合
敷地面積は90㎡とみなされますので、延べ床面積90㎡までの建物
しか建築できない計算となります。
一戸建てや土地をお探しの方、前面道路が「42-2」の道路で有った
場合には、下記のご確認が必須です。
●セットバックはされているか?
●されていない場合、将来的に減少する敷地面積は何㎡?
この2点、必ず仲介会社にご確認ください。
公開日:2021年6月20日
不動産流通システムの有馬でございます。
梅雨の晴れ間にウォーキング中に見つけた紫陽花。
紫陽花の花の色は土の酸度によって決まるようです。ですから、土を酸性にすれば青い花になり、中性やアルカリ性ではピンク色の花になると言われています。
品確法とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律です。
新築住宅については、「住宅の柱や壁など構造耐力上主要な部分」、「屋根など雨漏りを防ぐ部分」に、瑕疵(工事不備、欠陥など)が見つかった場合について、「引き渡し後10年以内に見つかった場合は、売主(または施工会社など)が無償補修などをしなくてはならない」と定めています。
品確法は、前記10年保証と住宅性能表示制度、紛争処理体制の整備の3本の柱で成り立っています。この法律は平成12年4月1日に施行され、目的は「住宅購入者がより安心して良質な住宅を取得できること」「工務店や建設会社が、公平・共通のルールの下で、より良質な住宅を建設できること」この2点となっています。
当時は住宅の品質部分について明確な評価基準がなく、各建設会社が独自の基準により家を建てていました。また、1990年代から手抜き・欠陥住宅が社会問題化していましたが、住宅購入者は、住宅の良し悪しの判断をするのが非常に難しく、物件同士を比較検討する手立てもなく、一生に一度の大きな買い物をするというのに、非常に弱い立場に置かれていました。そのような住宅購入者を守るということ、品質の基準を決めることで、建設会社が質の良い住宅を供給できるようにすることがこの法律制定の目的です。
しかし、10年間のうちに分譲会社、施工会社等が倒産などすればその責任が果たされないことになりかねません。そこで、平成21年10月に施行された「住宅瑕疵担保履行法」では、新築住宅の売主や請負人に、保険または供託による資力確保措置を義務付けました。これによって万一の場合でも、買主や注文者が保護される仕組みとなっています。
公開日:2021年6月19日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システムの鈴木朋子です。
「いつになったら気兼ねなく旅行に行けるようになるでしょう?」
密にならないように気分転換に浅草七福神めぐりにいってきました。
さまざまなご利益のある神様が祀られているパワースポットを巡る【開運・浅草七福神めぐり】
火曜日に家を10時過ぎにでて浅草に11時くらいについて17時には帰ってきました。
1.矢先稲荷神社
2.鷲神社
3.吉原神社
4.石浜神社
5.橋場不動尊
6.今戸神社
7.待乳山聖天
8.浅草神社
9.浅草寺
をまわり、御朱印をいただきました。
少し暑かったですがお天気も良く最高でした!!
運気アップしたと思います。
どうかコロナが早く収まりますように・・
どうぞお客様が素敵な家が見つかりますように・・
【開運・浅草七福神めぐり】おすすめです。ぜひ回ってみてください。
不動産購入を安く!!仲介手数料安く!諸費用を抑えたい!
不動産をお探しの方!!内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
仲介手数料安くご紹介できます
まずはREDS不動産流通システムにお問い合わせください!!
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
不動産購入に関してこれはどうなんだろう?
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。