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成田 育子なりた いくこ

「頭金0」表記にご注意を。

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公開日:2021年6月20日

皆様こんにちは。

梅雨入りしましたが、晴れたり雨が降ったりといつもと違う今年の梅雨入りですね。

緊急事態宣言も解除されますが、今までと変わらず注意を払って行動していく所存です。

 

さて表題の「頭金0」でご契約できますという表記。

SUUMO等でよく見かけませんか?

 

住宅を購入するのに「0」というのは誤解を招く表記だと思います。

 

賃貸を借りるときでも頭金0では申込もできません。

 

弊社のお問い合わせでも手持ちが全くないので、全てローンを組みたい等お問い合わせはあります。

 

ですが、契約時に必ず売主様に手付金を払い手付0円契約というのは通常いたしません。

一般的に物件価格の5%を契約時に売主様へお渡しします。

ex.3,000万円のご契約の場合 ×5%

150万円の手付金を契約時に支払い残りの残代金2,850万円をお引渡し時(決済日)に売主様へお支払いします。

必ず5%というわけではございませんが、一般的な数字です。

ですので、手付金が全くない場合はお申込もできません。

 

厳しいようですが、何千万円のお買い物です。

賃貸でも0円では契約できませんので、当然の事だと思いますが、マイホームを購入時は参考にしてください。

 

このほか、住宅ローンを組むと必ず事務手数料(物件価格の2,2%)

※住宅ローンに2.2%金利上乗せで手数料分は減らすことができますが毎月の支払があがります。

所有者移転、抵当権設定の登記費用(司法書士への支払)

仲介手数料(仲介会社)

火災保険料(火災保険会社)

固定資産税の清算金、管理費等の清算金(マンションの場合)(売主様へ)

と諸費用がかかります。

手付金以外に上記の諸費用の用意も必要になりますので、住宅購入金額以外の諸費用は重要です。

そこで一番比重を占めるのが仲介手数料!次に住宅ローン借入の事務手数料

他社様で諸費用明細をもらい、びっくりして弊社にお問合せしてくるお客様が多いです。

 

弊社は仲介手数料が安くても皆様へ対応は全く変わりません。

 

皆様からのお問合せお待ちしております。

 

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