東京23区隣接エリアの新築戸建て相場ランキング！　狙い目の17自治体をプロが徹底解説

株式会社不動産流通システム【REDS】の宅建士、宅建マイスターの菅野です。東京23区の不動産価格は現在、バブル期を超える空前絶後の値上がりを示しています。そんな状況で、家を買うことに二の足を踏んでおられる方も多いのではないでしょうか。

では、「どこまで離れれば家は買えるのか？」ということなのですが、まずは東京23区に隣接している自治体の新築戸建てについて価格相場を調べてみることにしました。

「職場への通勤はできるだけ近いほうが良いが価格は抑えたい」とお考えの方の参考になると幸いです。

（写真はイメージです）

東京23区に隣接する17の自治体とは？

東京23区には、以下の17の自治体が隣接しています。

• 東京都：西東京市・武蔵野市・三鷹市・調布市・狛江市
• 神奈川県：川崎市
• 埼玉県：川口市・戸田市・和光市・朝霞市・新座市・草加市・八潮市・三郷市
• 千葉県：松戸市・市川市・浦安市

なんとなく、このあたりかな？というのが見えてくるラインナップですね。

【23区隣接17自治体】新築戸建て平均価格相場ランキング

上記の隣接17自治体について、SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME’Sの各不動産ポータルサイトの新築・分譲一戸建てに関する価格相場情報から、弊社で独自に「一般的なファミリー向け（土地面積80〜120㎡、建物面積80〜100㎡前後の3LDK〜4LDK）」の分譲戸建て（建売）のボリュームゾーンを算出・照合し、価格の低い順にランキングしてみました。

　
おおむね皆様の予想どおりのランキングではないでしょうか。やはり23区から北東側の自治体が最も安く、基本的には埼玉県方面に行っていただければマイホーム購入に手が届きやすいという状況が見て取れます。

各エリアの特徴と傾向

それぞれの順位エリアごとに解説します。

1〜4位：驚異の3,000万〜4,000万円台の東部（埼玉・千葉）エリア

• 該当自治体：八潮市・三郷市・松戸市・草加市
• 特徴：荒川や江戸川の東側に位置するこのエリアは、平坦な低地が多く、歴史的に地価が安く抑えられてきたため圧倒的な安さを誇ります。地盤にやや不安は残るものの、つくばエクスプレスや常磐線による都心（秋葉原・上野・東京）へのアクセスは極めて良好で、圧倒的なコストパフォーマンスを誇ります。

5〜10位：バランス抜群、4,000万円台後半〜5,000万円台の北部・西武線エリア

• 該当自治体：朝霞市・和光市・戸田市・新座市・川口市・西東京市
• 特徴：荒川より西側の「武蔵野台地」にかかるエリアです。地盤が比較的固く、東武東上線、西武池袋線・新宿線、埼京線など、池袋や新宿に直結する路線が多く通っています。和光市や新座市、朝霞市などは23区（練馬区や板橋区）の「すぐ隣」でありながら、4,000万円台後半から新築戸建てを探せるため、予算と通勤アクセスのバランスが最も良い「実用的な選択肢」として非常に人気があります。

11〜14位：利便性とステータスが上がる「5,000万円台後半〜6,000万円台」

• 該当自治体：市川市・浦安市・狛江市・川崎市
• 特徴：東西線や京葉線、小田急線、京王線、東急各線など、都心（日本橋・大手町・渋谷・新宿）へ乗り換えなしで直行できる非常に人気のあるベッドタウン群です。特に川崎市（中原区や高津区など）や浦安市、市川市（本八幡など）は、交通利便性が高すぎるため、土地が狭小な3階建て（ペンシルハウス）であっても5,000万円台後半〜6,000万円台後半が主力価格帯になります。

15〜17位：予算7,000万円超えのブランドエリア

• 該当自治体：調布市・三鷹市・武蔵野市
• 特徴：中央線や京王線沿線の西側エリアです。特に「武蔵野市（吉祥寺駅など）」や「三鷹市」は、住みたい街ランキングの常連であり、23区の郊外区（練馬区や杉並区）よりも地価・新築戸建て相場が高くなることがあります。新築戸建ての平均相場は優に7,000万円を超え、武蔵野市の駅徒歩圏内であれば1億円近くになることも珍しくありません。23区隣接エリアの中でも別格のブランドエリアです。

川崎市を一つの自治体にしてしまうと広すぎてそれぞれの区の相場は違う、という声はいただきそうですが、値段が控えめな多摩区でも狛江市とほぼ同等か少し下くらいかと思われますので、今回のランキングにはあまり影響はなさそうです。

まとめ

今回は23区に隣接する17自治体の全体的な相場をご紹介しました。次回は、この中から特に注目したい上位3自治体（八潮市、三郷市、松戸市）をピックアップし、それぞれの街のメリット・デメリットをプロの視点でさらに詳しく解説します。どうぞお楽しみに。