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坂爪 潤(宅建士・リフォームスタイリスト)

エージェントの質の違いをお確かめ下さい。

4.6

24

公開日:2020年7月28日

梅雨明けしないですね・・・先週末4連休のご案内、雨が降ったり

晴れたり・・・マスクと湿度で疲れます+蚊に刺されまくっており

ますREDSの坂爪です。

 

有難い事ですが、本当に連日忙しく、コロナの再燃もありまして

全く釣りに行けておりません。

 

自宅最寄り駅のJR鎌倉の駅は、夏の南風の季節には、駅のホーム

に降り立つとほのかに潮の匂いがするんですが、昨日も潮の香り

がして・・・・あ~アオリイカの季節が終わるなぁと・・・。

 

で・・・申し訳ないのですがストレス発散に釣りのお話です。

 

一口に釣りと言いましても、仕掛けの構成で幾つかの種類が

ある訳です。

 

①浮き釣り・・・ウキで魚信を取って釣る仕掛け

②脈釣り・・・竿先や糸で魚信を取って釣る仕掛け

③投げ釣り・・・仕掛けを遠くに投げて釣る仕掛け

④ルアー釣り・・・ルアーでダイレクトに魚を掛ける仕掛け

 

この中で私がほとんどやらないのが、③の投げ釣り。

更に①の浮き釣りや②の脈づりの中でも、沢山の鈎が付いている

仕掛け・・・。

 

何故かと言いますと・・・「釣った」と言うよりも「釣れた」

って言う感じがするから。

 

専門的な話になりますが、釣りは一般的に魚信が有った時に

「合わせ」を入れて鈎に魚を掛けるのですが、③投げ釣りや、

鈎が沢山ついている仕掛けは魚が勝手に鈎に掛かるのを待つ

パターンが多いんです。

 

リールを巻いて初めて「あ~何か掛かってる・・・」って感じ。

 

これが個人的には「釣った」って感じがしない。

私でなくても釣れた魚だよね・・・と感じてしまう訳です。

 

昨今流行りの釣りとしては、ルアーで鯵をつる「アジング」

が大ブーム。

ワームと言うゴムで出来たルアーで釣るのですが、これが

無茶苦茶、難しく楽しい・・・力量の差がハッキリと釣果に

現れます。

 

単に鯵を釣るだけで有れば、鈎が沢山ついた仕掛けと、エビの

様な「アミコマセ」を使えば初心者でも簡単に釣れるのですが

・・・

 

アジングは、ゴムで出来たルアーを鯵が餌と間違えて咥える。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

餌じゃないと判って吐き出す。

 

このブログにして僅か1行の隙に、合わせを入れて魚を

掛ける・・・・

鯵は口元が弱い魚なので、力を入れすぎると口が裂けて

しまって鈎には掛かりません・・・

 

これを、重さにして1g前後のルアーと髪の毛より少し太い

程度の糸で釣る訳です。

 

まさに「釣ってやったぜ!!!」って感じがする釣りです。

 

そんな訳で、ストレスは業務効率が落ちますし、そろそろ疲れも

MAX、近々時間を作って釣りに行ってきたいと思います。

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公開日:2020年7月27日

みなさま、こんにちは。

 

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

 

先日、江東区のマンションを無事にお引渡しいたしました。

 

R様、本当にありがとうございます。

 

 

丁寧・親切・迅速な対応!納得いくまで協力してくださり、良い家探しができました

 

 

とお褒めの言葉を頂きました。

 

お客様からの声は、この仕事をしていて本当に良かったと実感いたします。

 

R様には感謝の言葉しかございません。

 

 

 

これからも、感謝され、感謝する仕事を続けていきたいと思います。

 

 

丁寧・親切・迅速な対応!納得いくまで協力してくださり、良い家探しができました(担当 下山)

 

 

 

感謝され、感謝しながら、家を購入したいかたは、下山をご指名ください。

 

それでは、またお会いしましょう。

 

不動産流通システムの下山でした。

 

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最終更新日:2021年6月25日
公開日:2020年7月27日

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

皆様こんにちは。

中々梅雨が明けないですね。。。

晴れたり、雨が降ったり、雷鳴ったり傘が手放せない毎日です。

 

本日新規物件をお預かりしました。

今人気のつくばエクスプレス線「柏たなか駅」より徒歩3分の好立地です。

デュオヒルズ・ザ・グラン 〇〇万円 9F

 

 

室内も大変綺麗です。

 

皆様からのお問い合わせお待ちしております。

 

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最終更新日:2020年7月30日
公開日:2020年7月26日

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、更には無料の

REDS宅建士の井原です。

 

Y様

 

この度は、新築一戸建て購入のご契約を賜り、

 

誠にありがとうございました。

 

人気の世田谷区、

 

急行停車駅駅にほど近くありながらも、

 

閑静な住宅地、ハイグレードな建物品質、

 

生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、

 

Y様の新たな門出に立ち会えたことを、

 

光栄に思います!

 

人気物件を何とか押さえられたのも、

 

Y様の迅速なご判断のお陰です。

 

これからが本番ですので、

 

私も一層気を引き締めてまいります。

 

 

今回、Y様には

 

価格交渉分と、

 

仲介手数料分で、

 

約【 284万円 】お得にご購入いただけました。

 

本当に喜んでいただけました!

 

気になる物件があるお客様も、

 

これから物件を探すお客様も、

 

トコトンお得に物件を探すなら!

 

お気軽に【REDS】井原までご相談ください!

フリーコール 0800-100-6633

携帯電話 080-7564-4417

 

ご連絡はお気軽にどうぞ!

 

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公開日:2020年7月26日

こんにちは!

仲介手数料が【最大無料】不動産流通システムの小室です。

 

先日、ご購入いただきましたお客様から『お客様の声』を頂戴いたしました。

 

詳細は、下記『お客様の声』をご覧ください。

【エージェント】小室のお客様の声

 

ご購入いただきましたI様には、私の提案の意図を十分理解していただき、非常に迅速に対応していただきました。

その結果、1ヶ月未満の短期間でご契約からご決済まで完了し、お引渡し後にも嬉しいお言葉をいただき、感謝の気持ちでいっぱいです。

I様、今後とも引き続き、よろしくお願い申し上げます。

 

そして、今月も非常に多くのお問い合わせをいただいております。

入口は仲介手数料の割引でも大手ほか不動産会社以上のご提案を目指しております。

 

みなさまからのお問い合わせをこころよりお待ちしております。

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公開日:2020年7月25日

こんにちは。

仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田です。

 

「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。

(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)

 

今回のお客様は ご購入をお任せいただき、仲介手数料「無料」にて、駅近のリノベマンションをご購入になったお客様でした。

 

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Q.REDSを何でお知りになりましたか?
→ Google検索
 
 
Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
→ 仲介手数料無料
 
Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?
→ 非常に丁寧にご対応いただき感謝しております。おかげさまで良い物件を購入することができました。
 
Q.他に比較した不動産会社はありましたか?
→ ありません。
 
Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
→ 仲介手数料無料なのにも関わらず、買い手の立場に立って丁寧な対応をしていただいたので、お任せしたいと思いました(担当 小野田)。
 
 
Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
  • 仲介手数料体系は? → 満足。
  • 専門家としてのアドバイスは? → 専門家の視点から物件を評価していただき、安心して物件を購入することができました。
  • 契約金額は? → もう少しお安くなると良かったですが、競争倍率の高い物件でしたので仕方ありません。
  • 成約までに要した期間は? → 約2か月 満足です。
 
Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
→ お願いしたいと思います。。
 
 
Q.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
→ 最初は仲介手数料無料の広告に惹かれて、問い合わせをさせていただきました。値段相応のサービスなんだろうな、と期待値は低い状態でした。
ですが、いざ担当の小野田さんにお会いすると、とても親身に相談に乗っていただき、当初検討していた物件よりもさらに良い物件をご提案いただきました。
おかげさまで、非常に満足度の高い物件に巡り合うことができました。
これから新居で生活するのが待ちきれません。本当にありがとうございました。。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
お褒めのお言葉を頂き、誠にありがとうございます。
 
 
次はあなたの番かも知れません。
 
ご購入をお考えで気になる物件のある方、ご売却をお考えの方は お気軽にお問合せ下さい。
 
ではまた。
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公開日:2020年7月25日

仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。

 

人生で最も大きな買い物になることの多い【お住まい探し】で失敗はしたくないですよね?

 

失敗を防ぐ方法は多々ありますが、究極の方法としては良い営業を見抜き、専属の担当にするという事だと思います。

 

 

専属にするのは簡単で、「この物件どう思いますか?」「この物件見たいんですけど!」「この条件で物件探してください!

と担当者に連絡するだけです。(笑)

 

その際の最低の条件としては担当営業が宅建士であるという事です。(弊社は全員宅建士です

 

さらに宅建士以外の付加価値を持っている担当営業であれば良いですね。

 

その他の資格保有数でも良いです、豊富な経験でも良いですし、気が合うだけでも良いかもしれません。

 

上記はもちろんなんですが、最も重要なのは担当者の人間性だと私は思っています。

 

いくつかの質問をして、ご自分なりに担当者の人柄のチェックをしてみてください。

 

宅建士であり、その他の知識も豊富で、気が合い、人間性の良い専属の担当を是非さがしてみてください!

 

これが出来れば、お住まい探しの失敗確率は大幅に低減されるはずですよ!

 

例えば、そのような担当営業をREDSで見つけてしまった場合は仲介手数料も無料、もしくは最低でも割引です!

 

なかなか大きなメリットですよね?

 

 

正しい方法、より良いアプローチで不動産購入を進めることで「より良いお住まい探し」の可能性は必ず高まるはずと私はいつも考えています!

今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。

最後までお読みいただき誠にありがとうございました!

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公開日:2020年7月25日

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

駅近の収益物件をご紹介させていただきます。

 

府中市の多磨駅から徒歩3分にあるこの物件は、売主様が

しっかりと管理してきました。

 

 

 

 

2014年 建物維持修繕工事(外装、外構、共有部、紡機処理等)

2014年 1階部分 大規模内装工事

2016年 共用部塗装工事

2016年 2階部分 室内リフォーム工事

2017年 2階部分 室内リフォーム工事

2017年 2階部分 室内リフォーム工事

2018年 3階部分 室内リフォーム工事

2019年 3階部分 フルリノベーション工事

2019年 1階部分 原状回復工事

2020年 3階部分 リフォーム工事

 

 

建物については、しっかり管理してきておりますので、

ご安心ください。

 

共用部電気代は月平均約2,200円となります。

平成4年築、軽量鉄骨造3階建、

駅徒歩3分で、満室稼働中、8%近い利回りを誇ります。

 

立地に恵まれた土地で、常に稼働率が高い物件です!

 

投資物件としては手頃な価格帯となりますので、

 

不動産投資事業のスタートとしても最適ではないでしょうか。

 

弊社は、高額の取引になりやすい収益不動産につきましても、

 

仲介手数料を最大無料(本物件は半額)で対応させていただいております。

収益不動産の取得につきましても是非弊社にご相談くださいませ。

 

お問合せお待ち申し上げております。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

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公開日:2020年7月24日

菅野です。

先週のブログ

重要事項説明は災害や事件との戦いの歴史である

でも少し触れましたが、令和2年7月17日に宅地建物取引業法施行規則が改正され、「契約を締結するかどうかの判断に多大な影響を及ぼす重要な事項」の説明内容として、水防法(昭和24年法律193号)の規定に基づき作成された「水害ハザードマップにおける対象物件の所在地」という項目が追加されました。

本規則は8月28日より施行となりますので、8月28日付の重要事項説明には必ずこの項目が盛り込まれていなければなりません。

なお、国土交通省が提示したガイドラインは以下の通りです。

 

・水防法に基づき作成された水害(洪水・雨水出水・高潮)ハザードマップを提示し、対象物件の概ねの位置を示すこと
・市町村が配布する印刷物又は市町村のホームページに掲載されているものを印刷したものであって、入手可能な最新のものを使うこと
・ハザードマップ上に記載された避難所について、併せてその位置を示すことが望ましいこと
・対象物件が浸水想定区域に該当しないことをもって、水害リスクがないと相手方が誤認することのないよう配慮すること

 

ですので、最新のハザードマップを重要事項説明に添付するだけでは足りず、物件所在地がハザードマップのどの位置にあるかを明示しなくてはなりません。

さらに、仮に浸水想定区域に該当しなくても、安心しないで災害の発生危険がある時は十分注意して、さっさと避難してね!という説明が必要となります。

 

REDSでは、既に水害ハザードマップについては必ず説明をしてまいりましたので、特に影響はありませんが、他社の作成する重要事項説明についてはまだ記載のないものも多くございます。

最近の風水害の苛烈さを見るに、水害リスクというのは不動産の価値に大きく影響すると考えられますので、説明必須とされるのは当然であると考えます。

ただ、今まで人気のあった土地で水害リスクの高いところというのは少なからずございます。

(武蔵小杉とか、二子玉川とかは比較的水害リスクの高い人気地です。)

今後、この説明事項追加はそういった地域の価格に影響を及ぼすのかどうか、注目したいと思います。

床上浸水

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公開日:2020年7月23日

こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
REDS不動産流通システム宅建士の鈴木です

ずっとダイエットしようと思っていてなかなかできず・・。

案内の際の駅の階段がきつい。疲れる。去年の服が入らない。これではまずい。

先日会社にいったら弊社営業の藤ノ木さんが痩せてる・・。すごい!顔がスッキリ!!

食事を野菜中心にして、3食きっちりたべて痩せたそうです。健康的。

私も・・・!!3キロ減

今度こやろうと思い。ブログで宣言!!

どうしようかなと考え、見つけました。

「医者が考案したラク痩せ味噌汁」これだ!!

これならなんとかできるかなと思ってます。

コロナ感染しないように免疫力もつけて

健康に痩せてずっと仕事ができるよう頑張ろうと思います。

4連休が始まりました。初日コロナ感染者なんと366人!!

動きづらい中ですが、まずはメールでどうぞお問合せお待ちしております。

SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
無料か割引きでご購入いただけます。

家探しは仲介手数料最大無料または割引のREDS不動産流通システム宅建士の鈴木朋子まで

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