小室 武稔(宅建士・リフォームスタイリスト)
ご購入の交渉と戦略的なご売却はお任せください!
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最終更新日:2021年6月30日
公開日:2020年5月27日
こんにちは!
仲介手数料が最大【無料】不動産流通システムの小室です。
先日、新規物件として紹介させていただきました【八幡山ビューグリーン10階】の販売図面が完成いたしました。
※こちらの物件は、成約となりました。
現在、所有者様がお住まいですが、6月末にお引越予定で、お引越後に内見を開始いたします。
先週よりインターネット広告をスタートいたしましたが、すでに複数件のお気に入り登録をいただいております。
京王線「八幡山」駅徒歩2分の魅力的な立地に加え、資産価値を考慮し、耐震補強工事も実施しております。
ぜひ、10階南向きの開放的なお住まいを現地でご確認ください。
みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。
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資料請求・内見予約は
【担当直通】080-7564-4434
【メール】t.komuro@red-sys.jp
までお気軽にお問い合わせください。
公開日:2020年5月25日
菅野です。
とうとう関東一都三県と北海道の緊急事態宣言も解除となり、「日常」への第一歩が踏み出されました。
おそらく6月には満員電車が復活し、街に人があふれ出すことでしょう。
人間は「忘れる」動物です。
東日本大震災のとき、タワーマンションの上階に住む人たちは停電や長周期地震動等で大変な思いをし、たくさんの人が高層階を投げ売って低層のマンションや一戸建てへと移り住んでいきました。
しかし、時が経つと当時のことは語り継がれることもなく忘れ去られて、再びタワーマンションの上階は価格上昇しています。
ゴールデンウイーク直前、4月27日の毎日新聞の記事です。
外出自粛やめると15日後に感染者増も 「努力が水の泡に」東大准教授試算
感染者数が収束に向かっているとはいえ、おそらく外出自粛を完全に止めてしまうと、感染者数は再び増加していくのではないかと危惧されます。
ただ、ワクチンが出来るまで自粛を継続してしまうと日本の経済が持たないので、今回の解除のタイミングは落としどころであったのだろうと思います。
ここからは、感染者数抑止と経済活動の復活を併せて行わねばならず、綱渡りのような政治のかじ取りが必要になっていくでしょう。
もし再び感染者の増加傾向が認められた場合には、またあの苦しい自粛生活に逆戻りしなければならなくなります。
私たちはワクチンが流通するようになるまで、バランスをとりつつ感染の防止に努めなければなりません。
今までの自粛期間の延長で出来るだけ「3密」を回避し、不要不急の外出を減らし、人との接触を避ける行動様式を続ける必要があります。
新型コロナウイルスがなくなったわけでも、怖くなくなったわけでもないのですから。
また、自粛期間中に問題となった「自粛警察」は、解除後「コロナ警察」に変わるでしょう。
もし営業を開始した店や会社などで新型コロナウイルスの感染者が出た場合、それはおそらくネット上で特定され「コロナ警察」のバッシングが容赦なく浴びせられるでしょう。
新型コロナウイルス感染症は、そのものの危険だけでなく「社会からの非難」という危険もはらんでいるのです。
そういった意味も踏まえ「COVID-19には絶対に感染しない」という強い決意と覚悟で社会生活を営んでいかなければなりません。
まだ忘れるには早いのです。本当の「日常」が訪れるまで、我慢は続きます。
最終更新日:2020年6月3日
公開日:2020年5月25日
皆さんこんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
本当に大丈夫なのか一抹の不安はあるものの、本日緊急事態宣言が解除されることになりました。
事前報道があったためか、本日は電車に乗っていても明らかに乗客数が宣言中よりも増加!
日常が戻ってくる嬉しさがある反面、まだまだ油断できない怖さがあります。
さて政府から配布される布製マスク(2枚)ですが、23区に在住している私の自宅にはまだ届いていません。
このマスク配布、賛否色々あるようですが、政策が報道された時に私が感じたことは、
「本当?それはめちゃ嬉しい!」
ということでした。
あの頃はネットでもマスクが買えず、というか「在庫あり」の商品を注文したのに一向に届かずイライラしていました。開店前の薬局・ドラッグストアはマスクを求める長蛇の列でしたよね。
業務上、どうしても対面で人と接することが必要で、会社も入手できないし(※その後会社からもマスクが支給されました)自分の在庫はなくなってくるしかなり焦りがありましたね。
そのため国からマスクが配布されると聞いたときはホッとして「助かった!」と思ったものです。
税金の使い方として適切なのかとか、他にも効果が高い政策はあるのではないかとかそうした点よりも、「何とかマスクが入手できる」という安堵感が大きかったです。
しかし、届きませんねぇ。。待てども待てども。。
このガッカリ感。。期待した自分が馬鹿だったか。。
路上で普段マスクを取り扱っていなそうな方々が50枚入りの不織布マスクをいたるところで売るようになりましたね。
多分、国からの配布が始まって供給が過剰になった面もあるのだと思います。
今マスクは自宅に豊富にあり、たっぷり「貯金」ができていて安心です。
もう少し早く届けば嬉しさ・満足感は高かったと思いますが、緊急事態宣言が解除された今日になってもまだ届いていないというのはやはりガッカリです。少し期待し過ぎました。
緊急事態宣言が解除されたからといってマスクの必要性がなくなったわけではなく、これからもしばらくは必須の状態が続きそうです。
届いたら折角ですから使ってみたいですね
個人的には契約手続の時に装着してみたいです。
不動産の契約の際は【重要事項説明】という物件についての説明があります。
長いと2時間くらいしゃべり続ける必要があり、不織布のマスクをしているとかなり息苦しいんですよね(喉もかすれてくるしなかなか重労働なんです!)。
テレビのニュースで布マスクで総理他がしゃべっている映像を見ていると【重説の時に良いかも?】と考えたりします。
通気性が良さそう・・・
そうしたマスクではこの時期意味がありませんかね(笑)。
本当に届くのか半信半疑ですが、届いたら色々試してみようと思います!
宣言解除後も気を緩めず頑張りましょう!
公開日:2020年5月25日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
今月は宅地建物取引士の5年ごとの更新手続きがありました。
更新時には、一日講習を受けてから、新しい宅地建物取引士証が
交付となるのですが、今月の講習は中止となり、
テキストと一緒に新しい宅地建物取引士証が即交付される
という事態になりました。
そうです、コロナウイルスの影響です。
6度目の更新でしたが、初めてのことでした。
テキストを元に自習して、確認テストというものを
後から送るという流れです。
業務のことを考慮していただき、即交付という対応を
していただけたことに大変ありがたく思いました。
コロナの与える影響がはっきりとみえてくるのは
まだまだこれからかもしれません。
こんな時期だからこそREDSは不動産で応援、
宅地建物取引士の資格を社会のお役に立てたいと思います。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
最終更新日:2020年5月25日
公開日:2020年5月24日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
新型コロナウイルスの影響により、暮らし自体を変化させてしまった緊急事態宣言が、25日に東京など首都圏4都県と北海道を解除する方向で最終調整しているとのことです。
基本的対処方針の案では、解除後、この5都道県とそれ以外の府や県との間の移動について、「慎重に対応する」よう求めているそうです。
解除の目安としての「直近1週間の新たな感染者数が、10万人あたり0.5人程度以下」を東京都・埼玉県・千葉県は現状、この目安を達成しております。
北海道と神奈川県は、目安を達成していませんが、感染者数の減少や感染ルートがある程度追えていること、医療体制などを総合的に判断して、解除に踏み切る方向とのことです。
いよいよと云う気持ちと、大丈夫かなと云う気持ちが入り混じる変な感覚ですね。
緊急事態宣言が一部の都道府県で解除になってから、街に人が徐々にですが、増えてきております。
シャッターを降ろしていた駅構内のお店も短縮時間ではありますが、営業を再開し始めております。
弊社へのお客様からの反響も増えてきております。
ステイホーム週間がステイホーム習慣に変わり、自分達の生活自体を見直す時期だったように思います。
これからの生活スタイルは、テレワーク、在宅勤務、オフィスの縮小、移動時間の縮小・・・
仕事仲間と過ごす時間より、家族や大切な人と過ごす時間が増えていくような習慣になっていくように感じます。
家族の人数、住みやすさ、家の広さ、通勤時間、周囲の環境、資産価値、人気のエリア・・・
通勤時間を考慮しないで家を探しはじめるとしたら・・・
住む家の基準もだいぶ変わっていきますね。
それでは、またお会いしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
最終更新日:2020年6月14日
公開日:2020年5月24日
こんにちは。
仲介手数料が必ず割引、更には無料の
REDS宅建士の井原です。
T様
この度は、リノベーション済みマンション購入のご契約を賜り、
誠にありがとうございました。
JR中央線の人気駅、
レトロモダンな雰囲気薫る街の、
新耐震基準・南見向き住戸
生活利便性と閑静な周辺環境が両立された地で、
T様の新たな門出に立ち会えたことを、
光栄に思います!
これからが本番ですので、
一層気を引き締めてまいります。
今回、T様には
価格交渉分と、
仲介手数料分で、
約【 300万円 】お得にご購入いただけました。
本当に喜んでいただけました!
気になる物件があるお客様も、
これから物件を探すお客様も、
トコトンお得に物件を探すなら!
お気軽に【REDS】井原までご相談ください!
フリーコール 0800-100-6633
携帯電話 080-7564-4417
ご連絡はお気軽にどうぞ!
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2020年5月24日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
今回ご紹介するマンションは「レアマークス横濱弐番館」の投資用物件となります。
年間賃料収入も〇〇円にて、利回りは〇〇%となります。
昨年10月築の築浅マンションでは、高利回りかと思います。
投資物件も動きが出て参りました、どうぞよろしくお願いいたします。
最終更新日:2021年6月25日
公開日:2020年5月23日
※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。
皆様こんにちは。
今週は寒かったですね。
せっかく衣替えをしたのに、また長袖服を出したり、布団をだしたりと大変な週でした。
今日は微妙で長袖に夏物のジャケットを着てご案内しておりましたが、気づいたら15000歩以上も歩いており、暑がりな私は汗を沢山かいてしまいました。 笑
相変わらず忙しい毎日ですが、もうすぐ自粛も解除されそうですね!!
さて、本日は新規にお預りいたしました、【目黒区八雲3丁目土地】のご紹介です。
閑静豊かな住宅街で、人気エリアです。
建築条件も無いので、お好きなプランの建物が建てられます。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2020年5月23日
【仲介手数料最大無料】の不動産流通システムREDS マンション管理士・宅建士・2級FPの津司徳義(つしのりよし)です。
良い不動産営業マンの見つけ方⑤今回は価格交渉編です!
あまり知られていませんが買主様の価格交渉、実は担当営業マンの技量に大きく左右されるんです。
どんなに優秀な営業マンでも価格の交渉が1円も出来ない場面はあります。
お客様の購入希望物件に他から価格交渉一切なし(満額)のお申込みが入っている場合など・・・・
このような場合は残念ながら一切価格交渉は出来ないでしょう。
しかしながら通常は価格交渉ができる場合が多いのでご安心ください。
担当営業にぜひ質問してみてください。
実際に現地を見た後に
【この物件価格交渉できるでしょうか?】
※お電話や、メール問い合わせの場合は「価格交渉についても対応させていただきます。」程度しか答えられません。(申し訳ございません。)
優秀な営業マンなら価格交渉のリスク、それぞれの物件に関しての交渉方法を具体的に提案するはずです!
価格交渉の方法は千差万別、それは売主様の置かれている状況が千差万別だからです。
売主様が不動産業者なのか、個人なのかによっても違います。
わたしは価格交渉も非常に奥の深い戦略が必要と考えます。
以下、物件見学終了後の想定会話の一例です!
お客様:「この物件お安くなりますか?」
担当営業:「売主様にぶつけてみます!ご希望金額をお伺いできますか?」程度の会話で終わってしまった場合は価格交渉が上手くいく可能性が低いと判断して良いと思います。
価格交渉には明確な戦略が必要です!
なぜかと言うと価格交渉にはリスク(買えなくなってしまう等)があるので明確な戦略の共有が必要なのです。
優秀な営業マンは「なるほど!」と期待の持てる戦略の提案をしてくれるはずですよ。
今回のブログで私がお伝えしたかった事は
【価格交渉術の戦略や成果にも、担当営業それぞれに大きな力量の差がある】という事です。
今回のブログが不動産ご購入をお考えのお客様のお役にたてれば幸いでございます。
公開日:2020年5月22日