こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

先週に引き続き近代建築の紹介です。

今日は、埼玉県川口市にある旧田中家住宅を紹介したいと思います。

旧田中家は代々家督を継ぐ長男が「徳兵衛」の名前を襲名するそうなのですが、その四代目、田中徳兵衛は味噌醸造業・材木商として財を築き上げたそうです。旧田中家住宅のすぐ近くに、材木を搬出していた芝川の支流も見られます。

洋館・和館・茶室・文庫蔵・庭園と見どころも多い、国指定の重要文化財。

こちらもまぁほんと素敵です。笑

先週ご紹介した九段ハウスは1927年築。こちらは1921～23年にかけて建設されました。

洋館は迎賓館ですね。来客を考えて作られています。

ああ素敵…笑

奥にある和館は、住むための工夫も散見されて、そういった部分も見るのが楽しい場所です。

照明とかも萌え萌えしますね…

時代を感じる防空壕もあります。

庭も茶室までの道を楽しんで回遊出来て、見どころの多い建築だと思います。

でも、こちらに伺って一番驚いたのは「え、川口で味噌醸造して、しかも全国展開してたの？！」でした…(;´∀｀)

こちらは節供（節句、と書くのが現代だと普通ですが、古くは「節供（季節の変わり目にあたって祝いを行う節日（せちにち）に、供御（くご＝飲食物）を奉るのを例とする）」と書いていたようです。）の際に、旧田中家住宅に伝わる人形や市内の旧家から寄贈された人形などを展示します。

そういった節供の展示や、四季ごとの庭園の変化を楽しむことが出来ると思うので、折に触れて訪問するのも楽しいと思います。

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

先日、『江之浦測候所』というアートスポットに行ってきました。

「測候所？…？天体観測でもするの…？」と聞いた瞬間思いました。笑

現代美術作家の杉元博司氏（NHK大河ドラマ『青天を衝け』の題字を書いた方）が相模湾に面した元みかん畑に作ったアートスペースです。

展示品だけでなく、山も空も海も、すべてが美術品のように感じられる、とても素晴らしい空間でした。

夏至に太陽が昇る方角には「夏至光遥拝100メートルギャラリー」

冬至に太陽が昇る方角には「冬至光遥拝隧道」

など、どうやって配置設計したんだろうと考えさせられるものばかり。

夜の観覧も出来るので昨夜（2022年9月10日）の十五夜などはさぞかし綺麗だったろうと思います。

歴史、建築物、石、化学、天文学、考古学…人間の営みも、自然も全て入っていて、あらゆる要素が入った凄い空間でした。ご興味ある方はぜひ！

完全予約制で、小田原の隣の根府川という可愛い駅から直通（無料）のバスも出ています。

（バス利用の方は予約時に一緒に申込する形なので安心です）

私も必ずもう一度は行きたいと思います。

今度は温泉宿も一緒に予約したいですね。笑

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自宅アパートの外壁塗装のお話、外壁塗装前に必ず行う高圧洗浄について起きた事例の紹介、その続きです。

網戸は高圧洗浄の翌日夜に気づきました。（朝は急いでいて気付きませんでした…）

夜帰宅し、雨戸を閉めようとしたら網戸がビリビリに破けていて一瞬「何か自分がぶつけたりして破けたのだろうか…」と考えてしまいましたが、縦ラインにいくつか切れ目があって、むしろ「どうやったらこんなことが出来るんだろう」と考えて初めて「高圧洗浄か！」と。（すぐに気づけ、という話です）

翌朝写真を撮って工事会社に連絡しました。

問題はその後です。

すぐに「対応します」とSMS返信はありましたが、その後全く連絡なし。

1週間後に管理会社より別件で連絡があり、その際に「高圧洗浄で網戸が破けた連絡を施工会社に連絡しましたが、その後何も連絡がございません」と言った後にようやく連絡が入り、発見してから約2週間後に修繕されていました。（修繕完了の連絡もなく、網戸の取り付けは表裏反対でした。）

更に言うとエアコンのドレン（配管）を巻いているテープは、足場の解体前まではシートがかかっていてよく見えず、シートが外された後に外から部屋を見て発見したという状況です。

そもそもで高圧洗浄を行った職人さんは網戸とエアコンの配管のテープが破れていたことに気づいていたはずです。私の部屋だけの被害だったようなので、おそらく私の部屋を一番最初に行って破いてしまい、他のお部屋はそうならないように気を付けたんでしょう。

けれど、やってしまったのであれば、その場で報告して修繕について話をすればよいだけのこと。それを一切せず、職人さんは放置したと考えられます。

高圧洗浄の職人さんのみならず、塗装した職人も、網戸を直した現場監督さんも気づいたはずです。それをずっと見過ごして、こちらが言うまで放置していたというのが、非常に心証が悪く、言った後の対応も謝罪もなく、放置できるだけ放置して、クレームが入ったからスケジュールの連絡もせず直した、という状況だったと思います。

塗装の施行は丁寧だな、という印象でしたし、最後に監督がご挨拶に来た際に「何かあれば言ってください」と言葉はかけてくださったのですが、最後まで高圧洗浄の不備についての謝罪はありませんでした。

「反面教師にしよう」

と考えて自分を納得させたような状況です。

クレームになりうる事が発生した時には、まずは状況の報告とその後の対応についての説明、そして実施の際のスケジュール連絡とその管理。そして、謝罪。

自分自身が感じた嫌な思いをお客様にはさせないよう注意します。

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自宅アパートの外壁塗装のお話、今回は外壁塗装前に必ず行う高圧洗浄について起きた事例の紹介です。

＊高圧洗浄中に起きたこと

当日はリモートで仕事をしていたので、家の中で工事の音を聞き、状況を想像していました。

屋根が終わったのかな…と思った頃、私の部屋の雨戸がガラガラと閉まっていきます（シャッタータイプではなく横引き戸です）。

ああ、職人さんが雨戸洗浄しているんだなぁ　と思っていました。

高圧洗浄は非常に強力なため、家が密集している場所に立っている場合、汚れの飛び跳ねで周辺の家にご迷惑をかける恐れがあります。そのため、事前に周辺のお宅にも工事日の連絡と当日の洗濯物の外干しをご遠慮いただくようご挨拶に伺います。

幸い私のアパート周辺はゆったりとした住宅地で、隣地は先日解体工事をしたばかり、もう一方はテニスコートと公園、前面道路にもゆとりがあります。

なので、周辺への被害はなかったと思いますが、賃借人（私）の部屋に被害が出ました。

それがこちら。

びりびりに破けた網戸です。写真だとわかりづらいのですが縦ラインにいくつかの裂け目、写真右側の部分はかなりの広範囲に破けています。

もうひとつがこちら。エアコンの配管をまとめているテープがビリビリに破けています。

哀しみ…(´；ω；`)（続きます）

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

夏季休暇を挟んでしまいましたが、自宅アパートの外壁塗装のお話の続きです。

今回は外壁塗装前に必ず行う高圧洗浄について。

外壁塗装がお化粧だとしたら、お化粧を施す前の洗顔に当たるのが高圧洗浄です。

屋根・外壁の汚れを落とすことにより、塗装がより綺麗に、より長持ちするので必須作業となります。

＊高圧洗浄問題

外壁塗装工事管理者がアパートの住民の部屋1軒1軒ご挨拶に廻ってくださいました。

その時に「高圧洗浄時に水を使用させていただけませんか？」との質問が…。

おそらくですが担当した業者さんは普段お客様のご自宅の外壁塗装を行うことが多いのではないかと思います。その場合、工事費を払うのは当然ですがそこの住民の方です。お水もその家のお水を使用して問題ないのですが、ここはアパートで、私は賃借人です。

アパート全体の修繕はオーナー様のご負担です。

この場合使用したお水の代金ってどうするんだろう？と、思ってしまいました。

「高圧洗浄の時に必要なお水をこちらのお部屋から借りたいとおもっています。費用はお支払いするので使用させてください。オーナーさんにはご説明済みでこの後に管理会社からも説明があります」というようなご相談なら全然良いんですけど…(;^ω^)

オーナーさんとお話して解決願います。と、お話しました。

（ごめんなさい）

その後はご連絡等なかったので、お水をどこから調達するか問題は解決したようです。

そして高圧洗浄の日。

悲劇は進行していました…全く気付かないところで…（続きます）

こんにちは。

ドラマ『正直不動産』の考証と取材協力をした【不動産流通システム】REDSの戸村です。

自宅アパートで外壁塗装が始まりました。

と、先週のブログでお伝えしましたが、本日は外壁塗装の流れをお話したいと思います。

外壁塗装は大まかに言って次のような順序で進みます。

・足場建て

・高圧洗浄

・修繕・補修

・コーキング（シーリング）

・塗装

・足場バラシ

上記は一般的な施工の流れです。

でも実は、ここに至る前の準備が必要です。

私がハウスメーカーに勤めていた時は、まず屋根修繕業者さんや大工さんに屋根に上っていただき、屋根の故障がないか確認いただきました。その時に修繕個所が見つかれば、足場がかかった後の塗装前に修繕致します（屋根の一部葺き替えなども含みます）。

併せて壁、土台（基礎）もチェックします。

壁や基礎に亀裂（クラック）や故障個所がないか確認するのです。

基礎は亀裂（クラック）がある場合、修繕が必要なクラックであればエポキシ樹脂などを注入して埋め込む作業なども行います。

塗装前に壊れているところがあれば直すんですね。

言ってみれば、化粧前の下地作りです。

この下準備（修繕個所の確認）を行って、その修繕費用見積を出してOKが出れば初めて施工開始です。（一度、雨漏りを承知の上で修繕は不要、そのまま塗装に、というお客様がいました…。一筆書いていただき修繕せずに塗装工事しましたが、あまりお勧めできません^^;）

ただ、どれだけ下準備をしても施行中に他の不具合が見つかる場合があります。

施行中に不具合が見つかって、しかも費用が発生する内容だった時にお客様から「見積前にチェックしたのになぜその時に見つからないの！」とお叱りを受けたことがございます。

ただ、本当によく見て触ってみないとわからないこともあるので、事前にすべてを把握するのはなかなか難しいことです。

それ以後のお客様へのご説明は、起こりうる事態を色々と想定してお話しするようになりました。

お住いの不具合についてはぱっと見ではわからないことも多くございます。

事前に聞かされていないと不信感も持ちやすいと思うので、本当に難しいと思いますが、リフォームの時は多少の幅（金銭やお時間）をもって当たることが重要です。

それは、施工をするこちら側はもちろんですが、施工を受ける側も「そういうケースもあるんだな」とご理解いただけると助かります。

不要な工事を追加されていないか？とご不安になった場合はセカンドオピニオンを受けても良いと思います。（良心的な施工業者さんであれば、セカンドオピニオンを受けると思います。）ただその場合、それで工期が伸びてしまった場合は依頼者のご負担にもなるので、やはり事前に安心できる業者さん選びが重要だな、とこのブログを書いていて思いました。

弊社はリフォームのご依頼にもお応えできます。

不動産売買同様に正直営業ですので、ぜひご依頼ください！

こんにちは。

ドラマ『正直不動産』の考証と取材協力をした【不動産流通システム】REDSの戸村です。

自宅アパートで外壁塗装が始まりました。

外壁塗装は、お住いの建物の根幹である構造を守る、大切なメンテナンスです。

ハウスメーカーに勤めていた時もオーナー様のところへ伺う際はまずはシロアリ、そして外壁塗装の点検で、実際、受注するリフォーム工事のうち半分を外壁塗装が占めていました。

なぜ外壁塗装が重要なのか？

それは、雨水などの侵入を防ぐためです。

屋根や外壁は常に外部の影響を受けています。

太陽光、風雨…特に最近の温暖化の影響で家の外側の劣化速度は速くなっているのではないかと思うほどです。

劣化するとどうなるか。

ひび割れなどが発生、そこから雨水などが侵入し雨漏れなどが発生致します。最悪、家の基本である構造体（家を支えるための大切な柱など）に影響を与えてしまうこともございます。

それを守るために塗装します。

家を膜で覆ってあげるんですね。

安心して住み続けるために絶対に必要な作業です。

さて。

以前ちらりと書きましたが、外壁塗装前の足場建て。

私の車を駐車場からどかさなければなりません。

どうしようかな～と思っていたのですが、タイミングよく定休日で、しかも近隣に住んでいる母と約束して近場へドライブに出ようと話していた日に当たりました。

業者さんに駐車場代を請求するより出かけちゃえ、と外出。笑

川口市にある、国の登録有形文化財になった大泉家住宅洋館へ遊びに行ってきました。

見てください、大谷石のみで作ったというこの洋館！

で、ここ、大泉工場。

洋館も、更には和館もあって、どちらもすてきなんですが、やってる事業も変わっていて面白いんです。

敷地内にあるのはオーガニックカフェ。敷地の一画ではコールドプレスジュースや海外でヒットしたKONBUCHAなども作っています。もともとは電動装置など機械を作って、さらにその機械を作るための鋳型を作り財を成したようなのですが、いまはすっかり様変わりしてレンタルスペースやファーマーズマーケットを開催したりと、面白い会社です。

お昼を食べて、建物を堪能して、戻ってきたらこんなでした。（写真撮影は翌朝）

そうそう、外壁塗装の話をしていたんですよね、と今更ながら思い出しました。笑

そして、このネタはまた次回に引き継がれます。次回も外壁塗装ネタですよ！( *´艸｀)

こんにちは。

ドラマ『正直不動産』の考証と取材協力をした【不動産流通システム】REDSの戸村です。

前回の続きです。

突然起こった漏水の原因がネズミかもしれないと言われて一気に総毛立ったのですが、リフォームの方達は優秀でした。

「あ、怖がらせてごめんなさいね(;^ω^)」と気遣いくださりつつ、速やかに修繕を行ってくださいました。

工事の様子を見ながら（興味津々で見てしまいます）リフォームの方とお話したのは隣の解体工事のこと。

数年前ですが隣家との境にある壁の上にハクビシンがいたのを見たことがあり、アパートの隣の部屋に住んでいた方が引っ越した後にゴキブリを見たことがあり（コンバット的なもので撃退しました！）、だから解体工事が始まったら、もしかしたら害獣や害虫などが出るんじゃないかと懸念していたことをお話しました。

リフォームの方も「その可能性は高いね」と同意下さり、両者でなんとなく「それだな」の共有認識を持つことに。笑

そして無事修繕完了！完了した様子がこちらです。

水を流してしばらく様子見を行い、問題がないことを確認してリフォームの方たちはお帰りになりました。

「当面は注意した方が良いかも」と怪しい言葉を残して…。

その翌日に悲劇は起きました。

と、言うわけでこの話はまだ続きます。