こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

不動産会社の人間にとってはなじみがあり過ぎて逆に「わからないことがわからない」となりがちな【不動産売買の流れ】。

ほとんどのお客様が初めて、もしくは10年以上ぶりの「久しぶりの体験」になるので、わからない・忘れてしまった、ということが多いと思います。

お客様にお渡しするために作成した【全体の流れ】を添付いたします。

まずは　購入編。

①準備段階

　希望・条件整理
　資金計画
　情報収集・物件検索
　問合せ・相談

◎希望・条件整理◎

ご自身が購入したい物件についてイメージを固めます。

ただ、この時点では希望と現実がすり合わないこともあるので、予算や場所、外せない条件などを考えるのが良いと思います。とはいっても「外せない条件」というのが、本当に外せないのか、希望だけ先走っているのかの判断は難しいこともあります。検討を進めるにあたって徐々に整理していくのが良いと思います。

◎資金計画◎

不動産売買は本体価格以外にも諸費用等発生します。

現金ではなく住宅ローンを利用する場合は自己資金として不動産売買に使用できるお金を明確にした上で、ご年収と現時点で別途お借入があるかないか（ある場合は月額のお支払い額）をお伝えいただければ、ざっくりですがお借入れできる金額がわかります。

◎情報収集・物件検索◎

SUUMOなどに代表されるポータルサイトなどを利用して、物件検索いたします。

◎問合せ・相談◎

上記情報収集・物件検索と同時でも大丈夫です！気になる物件がある場合は物件の情報が載っているURLを弊社へご連絡いただければ弊社でお取り扱いできるのか、仲介手数料はいくらか、回答致します。

ご希望条件を言って下さればこちらでご希望に近いと思われる物件をご紹介することも可能です。

さて、まずは第一段階でした。

次回、続きをご紹介致します。

待て、次回！　笑

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

前回は【土地から購入の場合、土地を探すのが先？】を記載させていただきました。

今回は「土地を購入して一戸建てを建てたい」の、最大の難関　に迫りたいと思います。

■融資はどうすれば良い？

土地と戸建て建設、すべてを融資で対応しようと考えている場合、注意が必要です。

なぜなら、土地・建物で通常２～5回程度のお支払いが発生するからです。

土地購入

・手付金のお支払い

・決済時のお支払い

建物

・工事請負契約金

・中間金（着工金）

・お引渡し時のお支払い

上記を融資で対応しようとすると、通常「つなぎ融資」や「分割実行」が必要となります。

これは、土地を購入する段階から考えなければならないことです。

その時、金融機関からは建築プランおよび見積を求められることが殆どです。

ということはつまり、

土地購入段階でプランや見積がなければならず

おおよそにしても費用総額が分かっていなければならない

ということなのです。

最初にして、ほぼすべて完了させていなければならない（もちろん多少の猶予はあるにしても）、というのが、融資利用で土地から戸建てを検討している方の難点です。

気軽に土地を見に行けない理由がお分かりいただけましたでしょうか。

どんなに土地が気に入っても、プランも予算もわかってなければその土地を気軽に購入するわけにはいかないのです。

ですので、土地と一緒に、というより、やや先に、ハウスメーカーさん選びを開始することをお勧めいたします。そして、それと一緒に融資先を探してください…！

融資については、ハウスメーカーさんでそういった融資を実行してくださる金融機関と提携している場合もございますので、ハウスメーカーさんに相談してみるのも良いですね。

土地購入からの戸建て建設について、参考になれば幸いです。

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引、最大無料の【不動産流通システム】REDSの戸村です。

近代建築のご紹介、本日は一旦お休みです。

弊社へお問合せくださるお客様のご質問で最も多いのは

「仲介手数料は無料ですか？」もしくは「仲介手数料は安くできますか？」です。

回答は「最大無料、無料ではなくても必ず割引致します」です。

仲介手数料は通常「物件価格の3％＋6万円＋消費税」です。

最近は「無料」をうたう会社も多くなって参りましたが、

そもそもどうして仲介手数料「無料」で対応できるのでしょうか？

弊社【不動産流通システム】REDSの場合、

不動産「購入」を検討されている方が手数料「無料」となるのは

「売主が宅建業者の場合」です。

また逆に不動産「売却」を検討されている方が手数料「無料」となるのも

「買主が宅建業者の場合」です。

つまり、売買の相手先が「宅建業者」である場合、

一般のお客様は仲介手数料「無料」となるのです。

（他社様で「無料」をうたう場合、必ずしも同じシステムとは限りません。）

弊社REDSは売買の仲介を行う際、どちらか一方が業者さんであれば

業者さんから手数料を頂戴し、一般のお客様からは手数料を頂戴しないのです。

これは、不動産の業法で決まっているわけではございません。

通常の不動産会社は相手方が宅建業者であっても、

一般のお客様からも仲介手数料を頂戴します。

いわゆる「両手取引」です。一つの売買で、仲介手数料が2倍になります。

普通の人間であれば、一つの仕事を行って得られる金額が多い方が嬉しいですよね。

倍額が仲介手数料として手元に残る形を、多くの不動産会社は選択しています。

ただ、その「両手取引」を優先するための「囲い込み」が横行し、

日本の不動産取引は独特の業界慣行となっていて、

一般の方にはわかりづらい世界となっています。

建築業界にいた時、私は

「不動産業界ってなんであんなに伏魔殿なんだ…！」と、

不動産業界を毛嫌いしていました。（本気で…笑）

今の政治の世界とかもそんな感じですよね…　おっと話がずれました…。

伏魔殿のイメージです。笑

弊社は「片手取引」に徹することによって、お客様の利益を守っています。

しかも、営業社員全員（100％）が宅建士です。

仲介手数料が安いだけではないことはぜひ「お客様の声」で確認してください。

弊社によくあるご質問

「仲介手数料は無料ですか？」もしくは「仲介手数料は安くできますか？」の

回答から一歩進み、「どうして無料になるのか」の、仕組みのお話でした。

こんにちは。

仲介手数料が必ず割引か最大無料、【不動産流通システム】REDSの戸村です。

8/9～8/17まで夏季休暇を頂きます。

※上記期間、私個人はお休みを頂きますがエージェントは交代制で出社しており、会社は営業しております。

その間、メールや携帯電話は繋がりにくいことがございます。ご了承ください。

また、新しい内覧のご希望などについてはほとんどの不動産会社がお休みの為、夏季休暇後8/18以降の調整対応となりますことご了承いただけますようお願い致します。

異常（とはもう言えないほど日常的になってきた？）気象や、コロナの感染拡大など気になることは多いのですが、少しゆっくりと過ごしたいと思います。

暑くてやる気が起きなかったお菓子作りに励もうかなと。笑

皆様もどうぞお身体に気を付けてお過ごしください。

こんにちは。

ドラマ『正直不動産』の考証と取材協力をした【不動産流通システム】REDSの戸村です。

自宅アパートの外壁塗装の件の続報をお伝えしようと思ったのですが、なかなか色々な事件が勃発しまして…笑。少し寝かせてから書こうかなと？いう感じになっておりますので、今日は先日の出来事を。

大好評に終わったドラマ『正直不動産』。

まだ皆さんの記憶が新しいうちに、と東京駅周辺で『正直不動産』９巻を無償でお配りしてきました。街頭で無償漫画配布！ありえない！笑

大学生の時に演劇研究会に所属していて学内でのチラシ配りは経験があったものの、街頭での配布はアルバイトとかでもやったことがないので、ドキドキものです。

警戒されないように、朗らかに、しつこくないように、場所はどこが良いか、快く受け取ってもらうにはどうすれば良いか…と、２時間程度の時間内でも色々考えて配布しました。

配属されたチーム（3人一組）の良さか、配置された場所の勝利か、なんと我がチームは一人５０組のチラシ＋漫画＋名刺のセットを一番早く配布し終わるという幸運！

やってみてわかったのですが、配布の受け取りにも流れがあって、全くダメな時は色々意識して良い感じにしようと思ってもダメで、そういう流れの時は心が折れそうに（それはそれは本当に折れそうに．．．(´；ω；`)ｳｯ．．．）なるのですが、「あ、ドラマ見てましたよ。もらっていいんですか？」と言われたり、ちょっとした交流があって受け取ってもらえると、それはもうものすごく嬉しく！

やって良かった

と思いつつ、

もう二度とやりたくない

とも思いました。アンビバレント。笑

受け取ってくださった方、ありがとうございました。

本当に嬉しかったです。

また、もし『正直不動産』を読んで「正直な不動産屋さんに売買担当してもらいたいなぁ」と思われましたらぜひお声がけ下さい！リアル正直不動産がここにありますよ！