藤ノ木 裕（宅建士・リフォームスタイリスト）
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070-3309-0112公開日：2022年6月26日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
危険な盛り土の規制を強化する「盛土規制法」が先月の参院本会議で可決、成立しました。
都道府県などが規制区域を指定し、造成は許可制とし、無許可造成などをした法人には
最高3億円の罰金を科すそうで2023年5月に施行するそうです。
発端は、21年7月に静岡県熱海市で発生した土石流災害！！
違法に造成された盛り土を全国一律で規制するため宅地造成等規制法を改正し、名称を改めたそうです。
盛土規制法の主なポイント
・盛り土により人家に被害を及ぼしうる区域を指定、許可制に
・安全な基準に沿って盛り土工事が行われたか確認
・土地所有者などの責任の所在の明確化
・無許可造成や違反の際の罰則を強化
施行後は、ハザードマップなどが作成されれば、住民が災害のリスクを事前に認識し
行政と連携して是正されて欲しいと願うばかりです。
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公開日：2022年6月26日
小平市にある一戸建てにおきまして、無事にお引渡しが完了いたしました。
外壁が綺麗にリフォームされ、とても綺麗に仕上がっておりました。
小平市の緑豊かな住環境で、幸せな新生活をお送りされることを、お祈りしております。
買主様、売主様をはじめ関係者の皆様へ深く御礼申し上げます。
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公開日：2022年6月26日
不動産の売却を媒介する場合に、依頼者に助言するなどのために取引価額を算出する行為を価格査定と言います。
この場合にその根拠を示すことが必要で、標準的な手法によって取引事例を比較検討し、客観的で実際的な成約見込額を算出しなければならないとされています。 一般的には、価格査定のためのマニュアルを用いることが多いです。
一方、不動産鑑定も価格の査定を伴いますが、不動産取引の媒介に当たっての価格査定とは違って不動産鑑定士が経済価値を判定するものであり、算出する価額の性質に違いがあります。また、不動産鑑定は、価格査定と比べてより専門的、精密な方法で実施されます。
住み替えや引っ越しなどの理由から不動産の売却を考えている時、一番気になるのは所有しているマンション、一戸建、土地などどのくらいの価値があるのかということだと思います。
そんな時、不動産の売却価格の相場を知るために出来るのが、不動産会社や不動産鑑定士などに依頼して行う価格査定です。さまざまな方法によって、その不動産の評価額を知ることが出来る売却活動の最初のステップです。
価格査定で出た金額はあくまで売却を進める際の相場の価格のため、必ずしもこの価格が実際に売却を行う際の成約価格になるとは限らないということを覚えておきましょう。
公開日：2022年6月26日
皆さまこんちは。
先日ご売却でお預かりした「鳩ケ谷のマンション」が無事ご契約の運びとなりました。
弊社でお預かりして2週間でのご売却となりました。
以前は他社に売却委任をされていましたが、うまくいかず期限が切れて当社にて再販売となりました。
スピード売却にT.A様もたいへんお喜びになられ、大満足のご様子です。
この度はおめでとうございました。
公開日：2022年6月25日
こんにちは。仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム吉祥寺営業所の鈴木朋子です。
今日は先日ご指名いただいた方の金町のマンションのご案内でした。
ご指名いただきありがとうございます!!
今回はお住み換えでのご購入でお探しです。
お住み換えですと売れてから購入と、買い先行とございますが、今回は売れてからのご購入です。
ご売却に出しながら、買い先をお探しです。
いいお住み替えができるようお手伝いさせていただきますのでどうぞ宜しくお願い致します(^^♪
タイミングがなかなか難しいですが、お住み替えご検討のお客様、どうぞご相談ください！
ご案内のマンションはリバービューの素敵なマンションでした。
売主様からは仲介手数料いただけない物件でしたので買主様から仲介手数料頂く物件になり
価格が５０００万円以下ですので割り引きでのご紹介でした。
仲介手数料は物件によってどう違うのですか？とよく聞かれます。
★売主様が不動産業者で売主様から仲介手数料をいただければ
買主様からはいただかないで仲介手数料無料となります。
★個人の方がお住まいの物件で売主様が他業者の仲介業者さんに
仲介を依頼している場合、売主様はそちらの仲介業者さんに仲介手数料をお支払いしますので
仲介手数料は買主様からいただきます。
弊社は仲介手数料無料か割り引きでご紹介させていただいておりますがそういうことなのです。
気になる物件ございましたら仲介手数料はお答えしますので、他の業者さんで内覧する前に
お問い合わせください！！
不動産購入を安く！！仲介手数料安く！諸費用を抑えたい！
不動産をお探しの方！！内覧希望を出す前にご連絡お待ちしております。
仲介手数料安くご紹介できます
まずはＲＥＤＳ不動産流通システムにお問い合わせください！！
インターネットでご覧いただき気になる物件ございましたら、お気軽にメールいただければ仲介手数料お答えします。
仲介手数料は割引きか半額か無料です。諸費用の節約になります。
価格交渉もいたします。
SUUMO・アットホーム・ホームズ等インターネットに掲載の物件は、ほぼご紹介できます。
不動産購入に関してこれはどうなんだろう？
ご質問・家探しは仲介手数料最大無料または割引の
ＲＥＤＳ不動産流通システム吉祥寺営業所、宅建士の鈴木朋子までお気軽にお問合せお待ちしております。
最終更新日：2022年6月29日
公開日：2022年6月25日
仲介手数料割引・仲介手数料最大無料の不動産流通システムの佐藤でございます。
今年の父の日のプレゼントは、娘ふたりから、グラスが２つ。
側面に、ふたりの顔写真付きのものです。
向かって左側は、昨年の結婚式の際のふたりの写真。右側は２４年前のふたりの写真です。
食器棚の一番前に飾っています。
ありがとう。
不動産のご売却・ご購入をお考えでしたら、まずは不動産流通システム【REDS】までお気軽にお問い合わせください。
お客様にとってわかりやすい説明でベストな進め方をご提案申し上げます。
どうぞよろしくお願いいたします。
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公開日：2022年6月25日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』の考証と取材協力をした【不動産流通システム】REDSの戸村です。
前回の続きです。
突然起こった漏水の原因がネズミかもしれないと言われて一気に総毛立ったのですが、リフォームの方達は優秀でした。
「あ、怖がらせてごめんなさいね(;^ω^)」と気遣いくださりつつ、速やかに修繕を行ってくださいました。
工事の様子を見ながら（興味津々で見てしまいます）リフォームの方とお話したのは隣の解体工事のこと。
数年前ですが隣家との境にある壁の上にハクビシンがいたのを見たことがあり、アパートの隣の部屋に住んでいた方が引っ越した後にゴキブリを見たことがあり（コンバット的なもので撃退しました！）、だから解体工事が始まったら、もしかしたら害獣や害虫などが出るんじゃないかと懸念していたことをお話しました。
リフォームの方も「その可能性は高いね」と同意下さり、両者でなんとなく「それだな」の共有認識を持つことに。笑
そして無事修繕完了！完了した様子がこちらです。
水を流してしばらく様子見を行い、問題がないことを確認してリフォームの方たちはお帰りになりました。
「当面は注意した方が良いかも」と怪しい言葉を残して…。
その翌日に悲劇は起きました。
と、言うわけでこの話はまだ続きます。
公開日：2022年6月25日
皆様こんにちは。
すっかり夏！！になってしまいましたね。
今回は中古戸建や土地を売却時に行う測量についてです。
マンションの売却は測量等は個人で必要はないのですが、中古戸建や土地の売却時には
ほぼ必ず測量を売主負担で行うのが一般的です。
両隣や裏のお宅等、接しているご近所様に立会の元、プレート確認をしてご署名ご捺印をいただき
確定測量を行います。
確定測量が条件のことも多く、この時ご近所様と仲が悪いと厄介です。
お互い様なのですが、以前揉めたので、㊞を押したくない等、結構あります。
そうなると売却時に不利になりますので、できるだけ近所の方たちとはもめごとの無いように過ごしていくのが理想です。
とは言っても色々難しい問題です。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
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公開日：2022年6月24日
REDS【株式会社 不動産流通システム】の金谷です。
専任媒介にてご依頼をいただいておりました、新宿区のタワーマンションがご成約となりました。
ありがとうございました。
売却開始から約２ケ月での成約となりました。
目標としていた期間内に無事成約となり、安心いたしました。
とても眺めの良い角住戸でしたが、同じマンション内でも数多くの売却物件があったため、１部屋ごとの情報が伝わりづらい状況ではありましたが、弊社の売却方法にて、情報が広く周知されていたため、他のお部屋の情報に埋もれてしまうこと無く、条件に合致するお客様が早期に現れたのだと思います。
ご売却の契約が済みましたので、しばらくの間、楽しみながらご新居を探していただければ幸いです。
不動産の売却には、物件毎に異なる特徴に合わせて行うことがとても重要です。
現在売却中のお客様や、これから売却を検討される方もREDSの宅建士・2級ファイナンシャルプランニング技能士の金谷（カネヤ）まで、お気軽にお問い合わせください。
最終更新日：2023年12月25日
公開日：2022年6月24日
小学館発行の「ビッグコミック」に連載されている漫画『正直不動産』。2022年には山下智久さん主演でドラマ化され、好評を博しています。
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