戸村 麻衣子（宅建士・リフォームスタイリスト）
2年連続売却成約率100％ 住まいを共に考えます
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0800-100-6633公開日：2022年7月3日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』の考証と取材協力をした【不動産流通システム】REDSの戸村です。
お待たせしました。
「けもののがい。それは獣害（じゅうがい）」完結編です。（誰も待っていません。笑）
さて。
急に襲われたネズミの被害（排水管損傷）に驚きながらも優秀な業者さんに修繕してもらった翌日。恐る恐るシンク下の扉を開けると、そこには昨日直してもらったままの美しい排水管が。心底ほっとして朝食の準備を始めました。
朝食をとった後に使った食器などを洗い、仕事に行く準備をしようとしたとき、私の目の端にいつもと違う景色が…？
シンク下じゃなく、コンロ下の床とキッチンの間から、水が出てきている…？
……あー
と天を仰ぎつつ、とりあえず雑巾でその水を拭いていると、下の階の方が「ピンポーン」と…
やっぱり漏水していますか…
仕事に行く前に管理会社に連絡し、修繕の手配をお願いしました。
施工不良の可能性もあるので同じ業者の方が来るのが良いと思ったのですが、お忙しいらしく手配できなかったようで別の業者さんがいらっしゃいました。
昨日同様優秀な業者さんが見せてくれたのは…
いやもうすごいです。
怖いです。
昨夜も知らない間にネズミの被害に遭っていた…
幸いなことに昨日の業者さんがキッチンシンク下の排水管廻りをしっかり押さえてくださっていたので上には上がってきませんでしたが、その代わりにやられたのはまたしても排水管…絶対に美味しくないと思うのですが、噛んでしまうのはストレスなんですかね？家がなくなったストレスのはけ口が我が家の排水管というのは…止めてください。泣
そして業者さんはネズミにかじられてもちょっとやそっとじゃ壊れないようにしてくださって、今度こそ何もない！…と、思ったら、またちょっとだけ水漏れを発見したのがその翌日。笑
……（もうヤダ）……と、思いつつ、再度修繕依頼。
ただ、3度目の水漏れはネズミとは関係なく、無事に修繕も済みましたので、「けもののがい。それは獣害（じゅうがい）」はこれで終了です。
長々とお読みくださいましてありがとうございました。笑
獣害は割とやっかいです。
知らない間に屋根裏や床下に巣などがつくられていると、排泄物などの臭い、それらに集まる害虫などの増加と、木材などの劣化速度の早まりなどを起こします。
まずは掃除して、そういった獣が入り込みやすい場を作らないことが重要ですが、それでも被害に遭うことはありますので、正しく駆除し、再発を防止することが重要です。
それぞれにあった対策を行ってくださいね。
公開日：2022年6月25日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』の考証と取材協力をした【不動産流通システム】REDSの戸村です。
前回の続きです。
突然起こった漏水の原因がネズミかもしれないと言われて一気に総毛立ったのですが、リフォームの方達は優秀でした。
「あ、怖がらせてごめんなさいね(;^ω^)」と気遣いくださりつつ、速やかに修繕を行ってくださいました。
工事の様子を見ながら（興味津々で見てしまいます）リフォームの方とお話したのは隣の解体工事のこと。
数年前ですが隣家との境にある壁の上にハクビシンがいたのを見たことがあり、アパートの隣の部屋に住んでいた方が引っ越した後にゴキブリを見たことがあり（コンバット的なもので撃退しました！）、だから解体工事が始まったら、もしかしたら害獣や害虫などが出るんじゃないかと懸念していたことをお話しました。
リフォームの方も「その可能性は高いね」と同意下さり、両者でなんとなく「それだな」の共有認識を持つことに。笑
そして無事修繕完了！完了した様子がこちらです。
水を流してしばらく様子見を行い、問題がないことを確認してリフォームの方たちはお帰りになりました。
「当面は注意した方が良いかも」と怪しい言葉を残して…。
その翌日に悲劇は起きました。
と、言うわけでこの話はまだ続きます。
公開日：2022年6月18日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』考証を担当している不動産会社REDS【不動産流通システム】の戸村です。（相変わらず自分が考証しているような書き方ですが、私は一切関わっておりません。弊社代表と、優秀な社員の方が対応されています…^^;）
住んでいるアパートの隣のお宅で解体工事が始まりました。
アパートは駅から徒歩15分程度と若干不便ですが、周辺は昔からの地主さんのお宅が多く、一軒の敷地の中に林や蔵まである家が2－3軒整然と連なり、なかなかに自然豊かでゆったりとした場所です。笑
地主さんの敷地ほどではなくても普通の住宅の敷地もほどよく広く、アパートの隣も、私が住んでいる6戸（１戸39㎡の2DK）のアパート2軒くらい建てられる敷地に30坪程の家が建っていました。
木蓮、タチアオイ、紫陽花、柿、その他いろいろ、四季折々の樹々や花が植わっている広いお庭で借景を楽しませてくれた家なのですが、その建物は古く、造りから判断するにおそらく築5－60年程度。ついにそちらが解体となったのです。
解体が始まったその日の夜、私の住んでいる階下のお部屋に漏水が…
翌朝いらっしゃった階下の方と相談して管理会社のコールセンターへ連絡し、その翌日には指定の水道屋さんがいらっしゃいました。
水道屋さんが作業しやすいように、漏水原因と思われるキッチンシンク下の荷物を出すと、そこにはぱっくりと10cmほどなくなった排水管が！思わず「なんじゃこりゃぁ」と声が出ました。（古い。絶対元ネタわからない人が大勢いる。笑）
すべての荷物を取り出そうとすると、排水管のやや後ろに置いていたストック食品も同じような被害に。写真をご覧ください。
もうびっくりです。
「なんだろう…排水管の中で爆裂でも起こったの？」と本気で考えていました。
時間になって水道屋さんがやってきました。
「原因はわからないけど、漏水する理由はわかりました」と見てもらったところ、
「ああ～ひどい！こりゃ獣だね。ネズミかな」と…。
！！！！っざーーーーっ
と、私の鳥肌が一気に立ちました…笑
と、言うわけで、この話は続きます。
公開日：2022年6月11日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』考証を担当している不動産会社、REDS【不動産流通システム】の戸村です。
ドラマ『正直不動産』で山下智久さん演じる永瀬がタワーマンションから移り住んだ古いアパート。あそこほどではありませんが、私が住んでいるのは築30年の木造アパートです。車で５分くらいの場所に住んでいる母は初めてこのアパートを見た時に「大丈夫？」と言ったのですが笑、程よい広さとリフォーム済みだったキッチンと洗面、何より最近ではなかなか見なくなった幅広で高さもある出窓とその窓から見える景色（春には桜が満開、夏は樹々の緑）が最高な場所です。
ただ、築年数が嵩むと気になるのが排水管の状態や外装の状態。
大雨が降ると「雨漏りかな？」と気になる音がすることもあり、管理会社に連絡しようかと思っていた矢先、外壁塗装工事を行うという連絡が入りました。
良かったなぁと思いつつ、気になるのがアパート前の駐車場に置いている車。
1台分だけ駐車スペースがあり、そこには私のオレンジ色のラパンが駐車されています。
「足場組んだら駐車スペースがかなり狭まるな…」と気になりました。
駐車するスペースはあるのですが、駐車する時に注意が必要、かつ、駐車場の奥には駐輪場がありますが自転車を出すスペースまでは確保できない広さです。連絡しなきゃ、と思っていたところ、管理会社から連絡がありました。
「6/25から外壁塗装が始まるので、塗装期間中、車をどこか他の場所に停めていただけませんか？」
え？ん？(。´・ω・)ん?
当然ながら毎月駐車場代を払って車を駐車しています。お金払っているのに停められない？
他の駐車場を借りるにしても突然、しかも2週間程度貸してくれる場所を2週間以内に見つけろと？
……ちょっと何を言っているかわかりません。
と、言いたい気持ちを少し抑えて笑、淡々と事実をお話して、一旦オーナー様に確認いただく方向性となりました。
結果、塗装中に別途駐車場は借りず、今まで通り駐車場に停め、足場を組む時と外す時のみ近くのコインパ－キングに停め、その領収書をもって工事会社に支払ってもらう形となりました。塗装中は車カバーがされる形です。
ただ、こちらの業者さん、外壁塗装の前に行う高圧洗浄のお水を私の部屋から使わせてもらえないか、と相談してきた方です。その時はびっくりした顔を隠しもせず「オーナーさんに相談してください」と言いましたが、今回の駐車場の件も同じような「緩さ」を感じます。
賃借人（私）が言われるがままに水を提供したり、駐車場を別に借りると思ったんでしょうか…。相手への配慮も下準備も足りない業者さんのように思い、少々不安です…
さて。アパート外壁塗装と私の可愛い軽自動車・オレンジ色のラパンの行く末やいかに。
公開日：2022年6月4日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』考証を担当している不動産会社、REDS【不動産流通システム】の戸村です。
と、まるで自分が考証担当・取材協力しているような書き方をしておりますが、当然ながら？私は全く関与せず、弊社の優秀な社員が普段のお仕事と並行しながら現場や編集に張り付いていらっしゃいます。
通常の営業活動をしながら、です。
すごい…
私には無理だ…
が、素直な感想です。笑
さて、そのドラマ『正直不動産』もついに次回が最終回！
盛り上がっているな～と思ってはいたんですが、さらに盛り上がっているようで、ネットではこんな記事が飛び交っています。
山下智久『正直不動産』の反響止まず 異例“3度目の再放送”決定
https://www.oricon.co.jp/news/2237213/full/
異例！
確かにドラマ放送中にここまで再放送を繰り返しているのは見たことがありません。
しかもこんな企画も進んでいるようですよ。
『正直不動産』の特別番組が6月14日に放送 山下智久「新たな景色を見させて頂きました」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e5dd60dc4fd5950a7509cad8c9f81aeb611c6df3
ドラマが終わった後も『感謝祭』が待っているようです。
裏話、こちらにも興味津々…。
取材協力したことによりドラマ出演の機会を得た弊社の優秀な社員。編集の都合か、ドラマ出演が一瞬で終わり「俺の役者人生が絶たれた」と嘆いていた弊社の優秀な社員。彼の話は出てくるのカナ…と変な期待をしております。
さて。
弊社はドラマと同じ「正直営業」をモットーに日々邁進しておりますので、不動産売買についてご相談があればいつでもお問合わせ下さい！
弊社にお越しいただくと、ドラマ『正直不動産』のポスターが見放題です。笑
公開日：2022年5月8日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』考証を担当している不動産会社、REDS【不動産流通システム】の戸村です。
GW前半に出社、後半はお休みをいただいており、現在休暇中です。
と、言いつつブログ更新していますが…笑
ただ、弊社は交代制で期間中も休まず営業しております。ぜひお気軽にご相談ください。
さて。
ブログでやたらと「メンテナンス、メンテナンス」と発しているなぁと自分でも思うのですが、本日もメンテナンスのお話です。と、言っても家や建物というより、設備の、しかもエアコンの話です。
私はまとまった休暇が取れる時に必ず「大掃除」を行います。
物（主に本）が多いながらもスッキリ暮らしたいのでその整理に明け暮れている、と言った方が正しいかもしれません。整頓ついでにいろいろな埃も追い出しちゃおう！と、しょっちゅう物の出し入れをしつつ掃除しているので、部屋は割と綺麗な方だと思います。
その中でずっと放置していた手つかずの物体。
それがエアコンです。
禁断のエアコンに、ついに手を出しました。
エアコン下にビニールを敷き、取扱説明書を読んでひとつひとつ部品を外し、ひとつひとつ掃除機と水洗いで格闘。干からびた虫一匹に出会うという悲劇もおきましたが、なんとか掃除は終了しました。
水洗いしたものの乾燥中＆一部交換部品取り寄せ中で無防備なエアコンの写真です。
仕事柄いろいろなお宅へ伺いますが、メンテンナンスをしているかしていないかで、お家やお部屋の状態は大きく変わってくることを実感しています。売却する段階になって価格に差が出る場合もございます。
何よりご自身も気持ちよく暮らせると思いますので、よろしければ家や設備のメンテナンスに目を向けてみてください。
最終更新日：2022年4月29日
公開日：2022年4月23日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』考証を担当している不動産会社、REDS【不動産流通システム】の戸村です。
4月23日はサン・ジョルディの日ですね。
バラの花と本を贈る日、というのはスペイン・カタルーニャの守護聖人の殉教した日が由来だそうですが、「ドン・キホーテ」の作者セルバンテスと、英国のシェークスピアの命日でもあって「世界・本の日」ともなっているそうで…幼い頃から本が好きだったので良い日だなぁとワクワクします。本や映画は色々な世界を魅せてくれますよね。
さて。
先日伺った埼玉県小川町。
ふと「登山（ハイキング程度）したい」と思い立って近場で良い場所ないかな～と探していた時に、トレイルランニングをする友人が「小川町いいよ！」と言っていたのを思い出し、行き先に決定しました。
車で現地へ向かう途中にはためいていたのは「昭和レトロな温泉 玉川温泉」の、のぼり旗。
「登山の後は温泉」が定番の私は「玉川温泉ね～昭和レトロ、って自分で言っちゃうのはどうだろう…」とぼんやり思いつつハイキング程度の登山（石尊山、官ノ倉山）を終え、さ～次は温泉だ！どこに行こうかなぁと、改めて近場の温泉を検索したところ、候補で出てきた温泉は2つ。のぼりで見た「玉川温泉」と「おがわ温泉花和楽の湯」。
Googleの評価はどちらも高く、近いのは「おがわ温泉花和楽の湯」。
写真を見ても良さげな感じでゆっくりと出来そうですが、「玉川温泉」は口コミ数が2000件超え。しかも評価が4.0。（花和楽の湯は1000件程度で3.9。それでも十分凄いですが…）
小川町は駅の周りの雰囲気も良かったし今回は車なので諦めた「麦雑穀工房マイクロブルワリー」さんがあるし（小川町で自給自足にこだわって麦から作っているクラフトビールのブルワリーがあるのです）、もう一回は必ず来るな、と判断して「玉川温泉」へ向かいました。
すみません。ときがわ町、なめてました。知らなかったです。
ここが県外からもお客様を呼ぶインスタ映えの温泉だってことを…。
入口からこんな感じです。
お湯に入りに行く途中で、もうこんなんです。
確かに昭和レトロ。飾ってあるものはしっかりと当時の物。鑑定団に出したいレベルの物有りそうです。
売店の売り物は、「ご当地サイダー」や昭和レトロ柄のガラス細工「アデリアレトロ」。
各地方のご当地サイダー（クラフトサイダー）が綺麗に並べられていて、瓶に貼られたラベルを見るのも、選ぶのも楽しいです。
こちらに来る前は安い作りのもの（レプリカ）が飾ってあるのでは、と懸念していたんですが、ちゃんと当時のもので、それを手入れし、綺麗に配置して清潔感があります。場内の掃除はかなり徹底されている印象で、個人がやっているアンティークショップで有りがちな埃を被ったり、古物独特の古いにおいもしない。（臭いはアンティークや古物商、古本屋に行く方であればわかってもらえると思います…）
全体的に手作り感が残っているけど素人臭すぎず良いな、上手だな、と思いました。
職人さんが素人っぽくやっているようにも思うけど、これは本当に素人の方がやったのかと思って調べてみたところ、やや時代遅れになっていた地元温泉を、DIYで今のような昭和レトロに変えていったようです（もし間違っていたら申し訳ございません！）。
しかも、飾ってあるものやタイルなども、地元の方が譲ってくださったり、県内の銭湯が壊される時にタイルを引き取りに行って、ご自身たちで作り上げてきたそうで…。
DIYですが、まとめ方のセンスが凄いなぁと思いました。
これが本当に素人臭漂うものだとここまで拡がらなかったと思います。
どんな人たちが経営しているんだろうと調べたところ、なるほどコンサルティング会社勤めだった方が中心になっている様子。
最近はDIYが流行っていて、プロ顔負けの方も、そこからプロになっていく方もいて、境界線はより曖昧になってきたなと感じました。地味で特色のない地方に人を呼び込む力があるのはすごいことだと思います。
ただ、ご注意ください。マンションなどは勝手に造作物を作ってしまうと自費撤去前提での売却になることもございます。というか、基本的にはなります。DIYは、節度を持ってほどほどに。（ようやく不動産に関する内容が！笑）
温泉も良いお湯でした。
一緒にお湯に浸かっていた方は深谷にお住まいで、こちらの温泉と熊谷にある温泉と行き来して毎週来ている、とのこと。御年80歳超えというその方の肌はもっちもち！地元（とは言っても深谷だと少し遠いですが）の方にも愛されている温泉なんだなぁとほっこりしました。
温泉内は昔のままなんだろうな、と想像のつく懐かしい作りの部分があって、配管が剥き出しだったりとその辺りも面白かったです。
大学生が卒業旅行に来るらしいインスタ映えの「玉川温泉」。
見ても、（お湯に）入っても、食べても、楽しめました。
公開日：2022年3月25日
こんにちは。不動産流通システムの戸村です。
ウクライナの状況を見ていると気持ちが沈みますが、どうにか停戦・終戦へと対話で進められるよう祈っています。
さて。
本日は日常的な話です。
ここ数日、仕事での移動距離が凄くて、ちょっと自慢したくなっています。
とある1日
秋葉原（東京）→鶴ヶ島（神奈川）→横浜（神奈川）→練馬（東京）
別の1日
新浦安（千葉）→金沢文庫（神奈川）→横浜（神奈川）→浦和（埼玉）
また別の1日
飯山満（はさま と読みます。千葉）→西川口（埼玉）→東京（東京）
どうですか？なかなか凄い…ですよね？笑
仕事でよく歩くので健康にも良いのではないかと思っています。とはいっても夏場の徒歩移動は極力避けたいのですが笑、今は歩くのにちょうど良い季節ですね。
弊社の営業エリアは「一都三県、JR山手線主要ターミナル駅および横浜駅から概ね30分圏内」です。対応できる範囲であればご助力させていただきます。
写真は本日、たまプラーザから日本橋へ出て、会社に戻る道すがらの一枚。
綻んだ桜を見た瞬間に「綺麗！」と声が出て、嬉しくなって撮影しました。
