住居の新たな選択肢？　〝動く不動産〟トレーラーハウス、その魅力とは

皆様こんにちは。

首都圏一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の不動産取引について、必ず「仲介手数料が無料」または「仲介手数料が割引」になることで注目の、不動産流通システム【REDS】のマイスターエージェント【宅建士】【宅建マイスター】の堀　茂勝（ほり しげかつ）です。

今回のブログも、最近の不動産関連のニュースの中で、わたくしの目にとまった記事をピックアップしてお届けします。

（写真はイメージです）

「動く不動産」トレーラーハウスでホテルも展開（日経新聞 会員限定記事 2025年9月30日より）

日経新聞の記事に「動く不動産」として「トレーラーハウス」の話題が出ていました。

日本経済新聞（会員限定記事）2025年9月30日
『「動く不動産」トレーラーハウスでホテルも展開　香川のヨコイ』より

この記事によると、

＞トレーラーハウスはタイヤ付きの車台の上に住居が置かれたもの。自動車のけん引によって走行する。全長8メートルのサイズはスタンダードタイプで700万円（税別）、スライドしてスペースが広がるタイプで800万円（同）。オプションで住宅設備も搭載できる。

＞「動く不動産」として、投資物件としての利用を想定する。法的に車両扱いとなるトレーラーハウスは、原則建物を建てられない市街化調整区域や狭小の遊休地でも宿泊施設として運営できる。

＞固定資産税や不動産取得税がかからず税負担が少ない。減価償却期間が4年と、短期間で経費計上ができる点も魅力で、投資の場合は他の宿泊事業者などに提供することで収益を得る。

といった特徴のようです。

本来は「動産」である『トレーラーハウス』を、「不動産」的に利用することで魅力を出しているようですね。

もうひとつ記事を取り上げます。

グリーンエナジー、電気・水100%自給自足のトレーラーハウス（日経新聞 記事 2025年7月14日より）

日本経済新聞2025年7月14日
『グリーンエナジー、電気・水100%自給自足のトレーラーハウス』

こちらの記事によりますと、

＞住居や企業の仮設事務所のほか、移動式の仮設診療所、災害時の避難者支援拠点といった利用を想定する。参考価格は税抜き1798万円からとする。

＞高効率太陽光パネルと大容量リチウムイオン蓄電池を標準搭載。蓄電池をフル充電した場合、約2日分の電力を賄うことができる。外部電力網に依存しないため停電時でも電気が使える。

＞創水・水循環システムも標準搭載し、空気中から水分を取り出し、1日あたり最大15〜20リットルの飲料水をつくる。生活用水を浄化し98%再利用するという。トイレは水を使わない自己処理型の衛生トイレを導入する。

とのことで、この値段で「自給自足トレーラーハウス」が手に入るのであれば、魅力かもしれませんね。

トレーラーハウスとは？　使用上の注意

ここで改めて「トレーラーハウス」について、整理してみたいと思います。

「トレーラーハウス」は、車でけん引して移動できる小さな、おウチ「家」です。

外見はおしゃれなミニハウスのようで、中にはキッチン・トイレ・シャワーもつけられるので、暮らしに必要なものは一通りそろいます。

日本ではキャンプ場や宿泊施設でよく見かけますが、最近は「自宅」として利用する人も増えてきています。すぐに考えつく注意ポイントをあげてみます。

法律や税金の扱い

移動できる状態を保っていれば「車両」とみなされるため、固定資産税がかからないケースもあります。ただし、自治体によって判断が異なるので必ず事前に確認が必要です。

設置場所の条件

自分の土地に置くのが理想ですが、借地に置く場合は「長期的に設置できるか」「水道・電気を引けるか」を確認しなければなりません。特に水回りは快適な暮らしに直結するポイントです。

生活の快適さ

アパートよりもさらにコンパクトな場合が多く、収納が限られます。荷物が多い人は持ち物を見直したり収納を工夫する必要があります。また断熱性が弱い場合、夏は暑く冬は寒くなりがちです。

災害時の安全性

台風や大雪のときは揺れやすいため、不安を感じることがあります。設置する際にはしっかり固定し、自然災害に備えることが大切です。

「トレーラーハウス」を利用するメリット

トレーラーハウスを利用する4つのメリットを挙げてみましょう。

1．初期費用が安い

一般的な家やマンションを購入するよりずっと安価。住宅ローンを組まずに手に入れることも可能です。

2．移動できる自由

引っ越しをする時に「家ごと移動」できるのは大きな魅力。ライフスタイルや仕事の変化に合わせて暮らす場所を変えられます。

3．おしゃれで個性的

可愛いデザインやウッディなインテリアが多く、SNS映えする暮らしができます。「友達を呼びたくなる家」にしやすいです。

4．ミニマルライフにぴったり

物を減らし、自分の好きなものだけに囲まれた暮らしができます。シンプルでスッキリした生活をしたい人には最適です。

このほかにも、「トレーラーハウス」を設置しておくために用意する「土地」は、建築基準法などの制限により「建物が建てられない土地」であっても利用できる可能性が高くなる点なども、メリットかもしれませんね。

「トレーラーハウス」を利用するデメリット

一方、メリットばかりではなくデメリットもありますので、4点列挙してみましょう。

1．スペースが狭い

トレーラーハウスは狭いのが一般的で、クローゼットいっぱいの洋服や大型家具を置くのは難しいでしょう。来客が多い人は窮屈に感じるかもしれません。

2．インフラ面の制限

場所によっては水道・下水を引けず、タンクや浄化槽を使う必要があります。その場合は管理の手間が増えます。

3．住宅ローンが使えないことが多い

銀行の住宅ローンは「建物」対象なので、トレーラーハウスは適用外のことが多いです。現金や別のローンが必要です。

4．周囲の理解を得にくい

日本ではまだ一般的でないため、家族や近所の人に「本当に住めるの？」と驚かれることもあります。

「トレーラーハウス」を使ったライフスタイルの事例

いろいろなライフスタイルが無限に考えられる「トレーラーハウス」ですが、そのうち3つだけ挙げてみましょう。

1．ペットとの暮らし

小型犬や猫と暮らすなら、ペット可物件を探すより自由度が高い選択。庭付きの土地に置けば、ドッグランのように遊ばせることもできます。

2．ワーケーションとの相性

リモートワーク可能な人なら、海辺や山の近くに移動して「自然を感じながら働く」暮らしが実現します。平日はオンライン仕事、休日はサーフィンやキャンプなど趣味を楽しむ生活も可能です。

3．パートナーや友人と暮らす

狭い空間が逆に「秘密基地」感を生み、距離の近い暮らしを楽しめます。二人でインテリアを工夫すれば、唯一無二の特別な住まいになります。

あなただったら、どんなライフスタイルに利用されますか？

「トレーラーハウス」どんな人におすすめ？

こちらも、独断と偏見で5つのオススメタイプを挙げさせていただきます。

1．一人暮らしの女性

コンパクトで管理がしやすいので、掃除も楽。インテリアにこだわれば、安心で快適な「自分だけの空間」を作れます。

2．カップルや新婚さん

大きな住宅をいきなり買うより、まずは低コストで「小さな家」を持ってみたい人にぴったり。将来家族が増えたら移動や買い替えも可能です。

3．ミニマリスト志向の人

「本当に必要なもの」だけで暮らしたい人に最適。物を減らして自由に生きたいライフスタイルと相性が良いです。

4．自然やアウトドアが好きな人

海や山の近くで暮らしながら、趣味も満喫したい人にはまさに理想の住まい。余生を過ごす手段としても、子供心に戻ったつもりで海や山や街を移動しながら人生を堪能するのもいいかもしれませんね。

5．フリーランスやリモートワーカー

場所にとらわれない働き方をしている人なら、トレーラーハウスの「移動できる自由さ」が最大の魅力になります。

まとめ

「トレーラーハウス」は「安くて自由でおしゃれ」な暮らしを実現できる「移動できる住まい」です。

ペットやリモートワークとの相性も良く、海辺や自然に近い場所に設置すれば、日常がまるでリゾートのように変わります。一方で、狭さやインフラ、法律上の制約には注意が必要です。

「どんな暮らしをしたいのか」をイメージし、自分に合う立地やライフスタイルを選べば、トレーラーハウスはとても魅力的な選択肢になるかもしれませんね。

 

【REDS】 宅建マイスター：堀　茂勝

＜参考リンク・文献＞

• 日本経済新聞（会員限定記事）2025年9月30日
  『「動く不動産」トレーラーハウスでホテルも展開　香川のヨコイ』
• 日本経済新聞2025年7月14日
  『グリーンエナジー、電気・水100%自給自足のトレーラーハウス』