こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

フィデューシャリー・デューティ、をご存知でしょうか。

金融業界では既に周知されていますが、最近では不動産業界でも聞くようになってきました。

「お客様の利益のために行動しなければいけない」ことを指し、

「お客様の顧客の利益に反する行為は行ってはならない」という、

顧客本位の業務運営を意味しています。

あたりまえのことではあるのですが、これからどのような形で不動産業界に

根付くことになるのか、いろいろ考えることがありますね。

不動産業界には、「囲い込み」といわれる行為が売主様には

知らされることなく存在しています。

売主から売却を専任で依頼された仲介業者が、両手取引にこだわり、

のらりくらり、他社のお客様には内覧させず、自社のお客様だけに

内覧させるという行為です。

これは明らかに、フィデューシャリー・デューティからは、かけ離れています。

両手取引が認められている日本の不動産業界において浸透していくことになるのでしょうか。

お客様のために、どうあるべきか、どうしていくべきか、

「お客様がされたらうれしいこと、されたら嫌なこと」

お客様のために、お客様第一優先の仕事を心がけ、

今後も仕事に携わっていけるよう業務に励みたいと思います。

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何卒よろしくお願い申し上げます。

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新年度がスタート致しました。

墨田区東向島のマンションの販売を開始いたします。

静かな住宅地に佇む立地で、隅田川の花火大会が望めます。

徒歩１分の堤通公園は、お子様の子育てに大活躍できそうです。

6階部分の東南角部屋で、ルーフバルコニー付、ペットも飼育できます。

陽当り、眺望の良いお部屋で、静かにゆったりとおひとりで過ごすにも

ぴったりのお部屋です。

徒歩５分の向島百花園は、江戸の町人文化が花開いた1804年～1830年頃に

開園され、その名称の由来は一説では「四季百花の乱れ咲く園」という意味で

つけられたとされていて、現在でも年間を通じて多くの花を楽しむことができます。

百花園には早い時期から、身分の高い武家や僧侶の休憩場所として、

数寄屋造りの「御成座敷」の一棟があります。

こちらも徒歩5分ほどで利用できますから、コロナが落ち着いた際には、

活躍しそうな施設ですね。

徒歩3分にはセブンイレブンがありますので、深夜の帰宅や、

ちょっとした所用にも大変便利です。

もちろん、スーパーマーケット「ライフ東向島店」も利用可能です。

幅広いライフスタイルに適応できるマンションです！

是非！ご検討ください！！！

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今週は、売買契約にあたり不動産の調査の為、

いろいろと動くことが多い週となりました。

港区役所と練馬区役所、品川区役所、横浜市役所、

繁忙期ということもあり、どこも調査目的の不動産業者で大変な混みようでした。

一度で終わらせたいために想定の時間をオーバーし、粘ったところ、

港区と練馬区で、夕方になってしまいました。

不動産が活発に動いていることで、忙しいことは大変ありがたいのですが、

けっこう大変な時期ですね。

うまく動いていかないと、すぐに仕事に追いつかれてしまいます。

次の仕事に追いつかれる前に、なんとか調査をおわらせて・・・、

といった感じです。

可能性のある業務は前倒しでこなしていくのですが、

これがまた、契約前ですと無駄になってしまうこともあったりで・・・。

どんな仕事も成果を出すには優先順位の見極めは重要ですね。

ありがたいです。

お客様と助けていただいた関係者様に恩返しできますよう、

反省しながらポジティブに、

前に進んでいきたいと思います。

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今年は暖かいですね、近所では桜が咲き始めました。

天気の良い穏やかな日に、桜を見て、空を見て、

気分転換出来てよいですね。

この時期は、公園に出かけ、気分転換しながら、周囲を観察することで

新たな発想が生まれます。

仕事もプライベートも、新たな道を切り開くための有効手段です。

自然の緑に囲まれていると、とても心が洗われます。

リフレッシュして、自分をクリーニングすることで、

仕事の流れが変わることも多いです。

仕事の流れはとても大事で、流れが悪い時には、

その流れを変える手段の一つとなっています。

この時期は、花粉症と共存しながらリフレッシュです。

コロナとも、うまく共存できる時が早く来ると良いですね。

いずれにしても、時間が解決していくことになるのでしょうから、

それまで、あと少しの辛抱です。

難しい課題と思えても、まずは向きあい、乗り越えて、

その繰り返しでもう少し頑張りたいですね。

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それにしても、不動産の動きが活発で、売主様には良い状況が続いています。

バブル終了と同時に不動産業界に入り、

不動産がこんなに活発に動くのを実感するのは初めてです。

お客様から内覧の申込があった際には、すぐにご案内しないと、

一週間延ばすだけで、売れてしまったり、

以前よりも購入希望者が重なることが多くなりました。

内覧後、購入希望の申込をいただいてからが本番で、

スムーズに契約締結できることが難しいケースも増えてきています。

売却にでている物件数よりも、需要が多い状態なのだと思います。

中古マンションの場合には新築マンションと違い、

他の部屋に振り替えることもできません。

売主担当の際には、購入希望のお客様が重なった場合には、

売主様にご報告のうえ、ご相談、ご判断していただくようにしています。

コロナが発生し、新たな需要が生まれ、世界的な金融緩和がおき、

このような時代がやってくるとは思ってもいませんでした。

以前のバブルとは、違う形で何かが始まるのか、

30年周期というような話も聞きますが、何かの前触れなのかもしれませんね。

住宅ローンが低金利なのは、以前のバブル時とは全然違いますし、

まだ不動産価格の高騰というほどの現象が起きているわけでもありません。

こんな時期には、「囲い込み」も増え、なかなか思うように

いかないことも多いですが、起きている現実にあわせ、

うまく波に乗っていきたいですね。

優秀な人脈を駆使して、ご相談にのりますので、

不動産にまつわるご相談は何なりとお任せください。

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不動産業界に入り営業年数も経ちましたが、健康について考えることが多くなりました。

自覚していなくても体は、耐えてくれますが、耐えきれなくなったとき

様々な症状で、サインをだしてくれますね。

若い時は、自覚していなかった不調を感じることがでてきて、

「こういうことだったのか」

そう感じることがでてきました。

ここ数年、ストレッチに通っているのですが、筋肉の不調にはよく効きますね。

肩こりや背中、腰など痛みがなくなりますし、定期的に続けることで

痛みがでなくなるようになりました。

マッサージは以前より利用することもあったのですが、

一時的に緩和するだけで、回数を重ねることで、

症状が悪化することに気づき、ストレッチを始めたところ、

大正解となりました。

縮んだ筋肉を少しづつ伸ばすことが、体にはとても良いようです。

おかげで体も柔らかくなり、日常の様々な動きにも対応できているようです。

前屈も一時期は膝までとなってしまいましたが、いまや手のひらが床にべったりです。

普段動いているようでも、決まった動きだけでは、

動かす筋肉が決まってしまい、ストレッチで刺激を加えることで、

いかに動かせていなかったか、使えていなかった筋肉があったのか

自覚できるようになりました。

体全体の筋肉の状態を近づけ、バランスを保つことが非常に効果的です。

腰痛などは、一度症状がでると長引いてしまい、

直し方次第では、尾を引いてしまいますから要注意です。

健康年齢を長く保つことを心がけたいですね。

定期的に散歩をしたり、ストレッチをしたり・・・・・。

症状がでる前に、対処していくことですね。

仕事に影響しないよう健康管理致します。

https://doctorstretch.com/

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コロナ禍で、外出時にはマスクをつけることが当たり前になりました。

耳のうえの皮がむけてしまい、以前はとても痛かったのですが、

最近、痛くなることが減ってきたと思ったら、

耳のうえのゴムをかける部分の、皮膚が厚くなって、

以前よりも皮膚が変わっているのに気づきました。

つるつるな感じです。

家族の耳をチェックしたら、同様の状態でした。

何度も皮膚がむけて、新しい皮膚が何度も再生するのですね。

普段気にしていませんでしたが、体は環境に合わせ、

変化しているということに改めて気づきました。

仕事も同じで、その時の状況に合わせ、

臨機応変、柔軟に対応していくことが求められます。

失敗したら、分析して、次につなげる、

失敗したら、成長できる ！ ですね。

マスクの保管も大分減ってきましたので、

消毒用アルコールとともに、まとめ買いしてまいります。

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「

こんにちは！

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コロナ禍の中、健康でお過ごしいただけておりますでしょうか。

社会人になって、不動産業界に入り、30年がたちますが、

こんなに忙しいことは初めてだと感じています。

コロナ禍で、これからどうなることかと思いきや、

購入希望のお客様が増え、需要が多く、売り物件が不足している状況です。

コロナ禍で新しい需要が発生したことや、世界的な金融緩和の影響で

お客様に資金が生まれたことが要因になっているようです。

バブル終了と同時に社会人になってから30年、

業務の進め方、営業手法、組織、社風、社員など、

大きく変化しました。

インターネットの普及も大きく影響しています。

一方で、売却物件の囲い込みなどの古い体質も残り、

重要が増え、売却物件が不足した今、さらに拍車がかかっています。

最近では、オンラインによる打合せや商談なども実現されています。

どんどん時は流れ、時代が変化するのですね。

現場で働くことができるありがたさを心から感謝しています。

山あり谷ありの人生ですが、少しづつ背伸びしながら、

這い上がれない谷底に落ちないよう気を付けながら、

積み上げた経験値を、

お客様に還元、お役にたてればと思っています。

10年後、20年後の未来に希望が持てる時代になると良いですね。

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仕事でアイフォンを使用しているのですが、

最近電池が早く切れてしまうことが多いのですが、皆さまはいかがでしょうか。

朝、充電100％ででかけても、なんと12:00頃には、30％になってしまうことがあります。

通話とテザリングを使うと、午前中で再充電しないと追いつきません。

個人のアンドロイドは、90％以上の状態のまま元気です。

年末に購入した大容量のモバイルバッテリーが大活躍で

余裕があると思っていたのに、夕方にはモバイルバッテリーの残量が

50％きるなんていうことも増えてきました。

最近は、ファーストフードなどでも、充電できるようになったため、

外出先で、充電できるポイントにもくわしくなりました。

いつもカバンの中は、PCに加え、充電ケーブルなどで

重たくなる一方です。

背中と腰に負担がかからないような姿勢の保ち方や、

筋力アップ、体重管理にも励むようになりました。

しっかりした体づくりは、ほんとに重要ですね。

年齢は確実にとりましたが、10年前よりも、自己管理の

意識は強くなりました。

体がもたなければ、全ては始まりませんから、

お客様のお役にたてるようしっかりとした体づくりを心掛けてまいります。

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こんにちは！

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お客様から質問を受けることが多くなりましたので、

株式と不動産の特徴について整理してみました。

【株式】

・不動産よりもハイリターンハイリスク

・流動性が高い

・分散投資ができ、不動産ほど投資資金がかからない

・インフレに強い

・合計税率20.315％

【不動産】

・株式に比べるとローリスク、ローリターン

・流動性が低い

・まとまった投資資金が必要

・インフレに強い

・短期譲渡、長期譲渡によって税率が異なる

・下落リスクはあるが、急落リスクが低い

・長期運用に向いている

・相続税対策につながる

・賃貸管理など手間とコストがかかる

・建物が経年劣化するため、維持管理コストがかかる

・災害リスクがある

株式と不動産の中間位にあるのが、投資信託のイメージですね。

やはり何を選択するかは、

人によって、時間、好み、得意不得意が違いますから、

お客様によって異なりますね。

不動産で資金をつくって株に投資される方もいれば、

最近では、株でまとまった資金をつくったお客様が、

資産保全のため不動産に変えて

中長期保有していくケースなど増えてまいりました。

世界規模の金融緩和の影響は大きいですね。

株ほど大きなリターンは狙えませんが、不動産の魅力は入口さえ間違わなければ、

レバレッジを効かせて、いずれ大きな資産を築くことができますね。

賃貸中で借入金の返済がすすみます。

あと、くれぐれも節税をうたう新築マンション投資などの誘いにはのらないでくださいね。

資産価値が下がると、いっきに流動性の低い負動産となることがあります。

不動産投資で成功する可能性を高める秘訣は一つだけですね。

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