こんにちは！

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コロナ禍で、自宅の快適性がもとめられる機会が増え、

設備の需要も高まっているようです。

先日、お客様がトイレを交換されたとのことで、

お話を伺うことがありました。

以前のトイレは、タンク内のゴムの水栓が経年劣化により

機能が弱まり、タンク内の水が便器内に常に漏れてしまう

ようになったとのことでした。

メーカーでは生産終了により、交換部品も減ってきており、

今後の修理対応も難しくなってくるとのことで、

便器、ウォシュレットとも全交換を選択されたとのことでした。

今回は、ウォシュレット、便器ともにTOTOの現行機種に

交換され、上位機種のフルオートタイプとなっておりました。

フタ開閉、暖房便座、便器消毒、流し作業まで全て自動で、

トイレに入り、座って、用を足したら、ウォシュレットを使用して

退室するだけの快適なトイレです。

毎回、ノズル消毒、便器消毒も自動で作動、

節水性にも優れている機種とのことでした。

こちらの機能になれると他のトイレで、流すのを忘れてしまいそうな機能です。

子供のころ、ウォシュレットは今ほど普及していませんでした。

ウオシュレットが普及した国に生まれて良かったですね。

いまや、ウォシュレット設置は当たり前ですが、その機能は様々で、

高齢化なども影響して、今後はさらに良い商品が開発されてるといいですね。

物件を売る側にとっては、導入費用が高くても、バランスのとれた

設備の差別化をはかることで、早い成約につながり、

流通性を高める効果もあるのだと思います。

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コロナ禍により自宅で過ごすことが多くなりました。

私は、体重管理、健康維持のため、気分転換も兼ね、１～２時間ほど

自宅そばの遊歩道を、夜か朝に散歩することにしています。

食べ過ぎた時でも、動くとリセットされて、

体重が増えることがありません。

どの時間帯でも、ジョギングや散歩をしている方はおりまして、

ジョギングの方でマスクをしている割合は半分位でしょうか。

ジョギングの方はマスクをしていない方もいて、

散歩の時間帯を夜や朝にしたのも、コロナ対策の一つです。

外出から帰宅した後、自宅内で次亜塩素酸水で消毒するのですが、

ドアの取っ手に気づくと錆が発生してきており、交換する事態となりました。

それからは消毒したあと、金属部分については必ずふきとるようにしています。

コロナがおさまってくるまでは、自宅でおとなしく健康に過ごしたいと思います。

最近はとても暑くなってきて7月くらいの気温です。

どうかお体をご自愛くださいませ。

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今年もお中元の季節がやってまいりました。

私の場合には、それほどたくさんあるわけでもないのですが、

プライベートでお世話になった方や、特定の方へ毎年お送りしています。

夏のご挨拶であるお中元は、道教の年中行事である「中元」が起源で、

これに日本古来の先祖供養の風習が融合し、

親類縁者などへお供え物を配る習慣ができたと言われているそうです。

その後、江戸時代に感謝の気持ちを込めた贈りものへと変化し、

現代の上半期の区切りにお世話になった方に贈る習慣として定着したそうです。

コロナ禍以前は、時期になると、気分転換も兼ね、百貨店へ出向き、

恒例の行事となっていたのですが、

今は自宅からPCでオンライン注文することとなりました。

時期になると、カラーカタログが送付されてきて、

以前売り場へ出向いていたこともあり、現物は大体わかるので、

ほんの数分で注文手続きが完了致します。

大変便利ではあるのですが、外出する機会は減るばかりですね。

先日、昼間のオンライン手続きをしようと試みたものの、

アクセス集中で昼間はアクセスできず、深夜に手続きを完了致しました。

でも便利ですね。

インターネットが普及して、ずいぶん経ちましたが、

これから気づくことがたくさんあるのかもしれません。

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今回は、武蔵野にある境山野緑地をご紹介させていただきます。

ＪＲ中央線の武蔵境駅から徒歩約10分、閑静な住宅地の中の雑木林、

それが【境山野緑地】です。

ここは、武蔵野らしい雑木林を残しています。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/sakai/1000782.html

周辺は、閑静で道が広く、邸宅が建ち並んでいる住宅地となっています。

平成17年4月、武蔵野市立の緑地として開園し、

以前はこの地域が武蔵野村大字境字山野であったことから、

「境山野緑地（さかいさんやりょくち）」と名付けられたそうです。

この地域は、明治の文豪「国木田独歩」の小説『武蔵野』と関わりがあり、

公園の南側は、「独歩の森」とも呼ばれています。

ここは武蔵野市においては貴重な自然空間で、

「武蔵野市緑の基本計画2008」では、

この緑の保全を重点施策に位置づけられているそうです。

自然の緑が残る武蔵野ならではの貴重な空間で、

心を洗われてみるのも良いですね。

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先日、借地権の物件を購入希望のお客様から相談をいただくことがありました。

購入を検討しているとのことでしたので、売主の担当者に確認したところ、

以下のような状況でした。

・地主が複数いて、話し合いがまとまっていない。

・土地賃貸借契約について、スムーズにいかない可能性が高い。

とのことでした。

売却活動期間中に、もともとの売却依頼者がなくなり、相続人は特定できているものの、いろいろと複雑な事情があり、売却自体が難しくなりそうな状況でもありました。

新築物件等であれば、全ての調整が終わっておりますので、

問題ないのですが、従前の土地、中古戸建などの不動産は、

売却するにあたり、その内容、状況によっては、

売主、買主以外の方からの承諾が必要になることがあります。

土地ならば、境界や越境関係、私道関係、収益物件であれば賃借人関係、

今回のように借地であれば、新所有者となる買主様が

地主との土地の賃貸借契約を交わすところまで必要となります。

これらが全て必要な場合もあり、取り引きを纏めるにあたり、

複数の関係者と調整をつけていく必要があります。

今回は、買主側の仲介業者となりましたが、売主側の立場になることも非常に多く、

経験することで、自己の経験値アップや、スキルアップにつながります。

非常に困難と思える状況にぶつかることもありますが、あきらめないことで

解決の方向へ動き出すこともあります。

また、そのような仕事程、仲介業者の営業が寄り付かないことが多く、

お客様から本当の信頼をいただけることがよくあります。

時間は流れており、お客様に売りたい気持ちと買いたい気持ちがあれば、

冷静に辛抱強く対処していくことで、いずれ結果ははっきりします。

健康に気をつけて、適度に辛抱強く、粘り強く、頑張りたいと思います。

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昨今はご自宅で過ごされることも多くなったことと思いますが、

体調管理は万全でしょうか。

私は、以前に比べると体重管理に気を遣うようになりました。

体重が増えると、体への負担が大きく、腰を痛めたり、

疲れやすかったりと様々です。

普通に食べているだけなのに、動いても確実に体重が増えるようになりましたので、

間食は避け、食事量も減らし、仕事以外でも動くようにしています。

朝の散歩は気持ちが良いですね、静かで空気がきれいで、

いろんなことを整理して考えられる良い時間です。

以前は夜間の散歩が中心でしたが、今は早朝に散歩できるようになりました。

朝動いておくと、一日のカロリー消費に有効なことも実感できるようになりました。

スタートが気持ち良いと一日がとても有意義です。

加齢による、新陳代謝や筋力の衰え、体のかたさは誰もが避けられない以上、

できるだけスローペースになるよう、

体重管理、運動、ストレッチなど、日々の積み重ねは重要ですね。

健康寿命をながくして、より一層仕事も頑張りたいと思います。

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先日、以前取引させていただいたお客様から、

インターネット接続の相談をいただきました。

260㎡位のRCの中古住宅を購入いただきましたが、

うまくインターネットに接続できないとのことでした。

他業務で近くへ出向いた際、確認させていただいたところ、

確かに不安定でうまく接続できていないご様子でした。

ルーター１台で接続しており、建物内も距離があるため、

他の階に行くと非常に不安定な状態でスマホ自体も安定していない状態でした。

お客様がテレワークとなったこともあり、

ご家族でインターネットに接続する必要性が高まったため、

建物全体で使用できるようにしたいとのことでした。

専門ではないのですが、無線接続でよいとのことでしたので、

ルーターの子機を複数設置提案してみたところ、改善されたのとことでした。

各部屋に有線がきていれば、ルーターをおいてモデムに接続させることもできますね。

以前と違い、Wi-Fi接続もパスワードを入力するだけで接続できる時代になりました。

とても便利になりましたね。

以前はPCの初期設定でWi-Fi接続するのには、素人では難しい場合もありました。

テレワークが普及することで、これからもっと便利になることが出てくるかもしれません。

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住宅を購入するにあたり、マンション、一戸建、

新築、中古など、検討されることがありますね。

マンションの場合には、

・毎月の管理費

・毎月の修繕積立金

・毎月の駐車場使用料

・毎月の駐輪場

などが発生します。

戸建の場合には、維持管理は自己管理となりますので、

将来に向けた準備を進めていく必要があります。

戸建の場合には、

・外壁、屋根

・防蟻処理

環境、状況にもよりますが、

外壁屋根は築後10年程度、防蟻処理は5年程度を

目安に行うのが理想とされています。

外壁には、様々な素材があり、アクリル系からフッ素系まで、

様々で、耐用年数も5年程度から20年程度と様々です。

耐用年数が長いほど、費用も高額となりますので、

皆様お悩みになられているようです。

また、何より下地処理は非常に重要で、塗装前の処理により、

耐久性にも差が出てくるようです。

15年ほど前に、販売させていただいた多棟現場では、

ちょうど外壁と屋根のメンテナンス時期を迎えており、

数年前に施工されている建物が数棟ありましたが、

同じ施工タイミングでも、数年経過すると、

その施工状況がはっきり目視で確認できるほどでした。

施工後、1年程度ではげ落ちてきている建物、

３年経過しても、きれいな外壁を保っている建物などです。

それぞれの所有者様へヒアリングしたところ、

施工後1年で、はげ落ちてきている外壁塗装 → 飛び込み営業の塗装業者

施工後3年経過していても、綺麗な外壁塗装 → 建物施工工務店の紹介業者

とのことでした。

丁寧で信頼のおける業者に依頼することが重要なのは

仲介業者と同様ですね。

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春らしい気持ち良い天候が続いています。

長く続くコロナ禍でどうお過ごしでしょうか。

私の場合、やはり外出する機会が少なくなりました。

以前は、休日ごとに家族と出かけていた夕食や、家族旅行も

しばらく中止状態です。

不動産仲介業者は土日が忙しいため、平日休みとなることが多く、

休日ごとの食事や、長期休暇の際にはできるだけ

家族と過ごせるように心がけている家族持ちが多いのが特徴です。

特に今の時期に子育て真っ盛りのご家族の場合には、

大変なタイミングになってしまいました。

時間は待ってくれず、子供はどんどん成長しますから、

早くコロナが落ち着くと良いですね。

でも新たな気づきも多いもので、楽しみ方にも慣れてきました。

外食はなくなりましたが、以前では意識していなかった食材を買ってきて

自宅でのんびりおいしく味わったり、ドライブ中心の行楽を

楽しんだりできるようになりました。

子供はこちらが用意周到に準備してみても、

あまり思い出に残らないこともあるようで、

むしろ、普段の日常に近いところでおきる

出来事の方が思い出として残っているようです。

仕事と一緒で、できるだけ前向きに、とにかく楽しんでしまうのが一番ですね！

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