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最終更新日:2023年7月1日
公開日:2023年5月12日  伊橋 秀鎭

不動産投資

こんにちは!

 

【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。

 

風の強い日が多く、GW中はどしゃ降りの雨の日もありました。

季節の変わり目は、天気が荒れますから注意が必要ですね。

 

今回は、「不動産投資」について、

少しお話させていただければと思います。

 

不動産投資とは、所有する不動産を貸し出して家賃収入を得る投資のことです。

不動産投資は、

・インカムゲイン(運用益、毎月入居者から受け取る家賃収入)

・キャピタルゲイン(売却益、物件の価値が上昇した場合に売却して得られる利益)

という2つの利益を期待できます。

 

不動産投資のメリットは、以下のようなものがあります。

 

●安定した収入

入居者がいれば、毎月家賃収入を得ることができます。

また、不動産は株やFXなどの金融商品に比べて価格変動が少なく、

長期的に安定した運用が可能です。

●税制優遇

不動産投資には、固定資産税や所得税などの税金を節税する方法が

多くあります。

例えば、減価償却費や借入金利などの経費を差し引くことで、

所得税を軽減することができます。

●レバレッジ効果

不動産投資では、自己資金だけでなく金融機関からの借入資金を使って、

取得することが可能で、自己資金以上の規模の投資が可能になり、

利益率を高めることができます。

 

一方、不動産投資のデメリットは、以下のようなものがあります。

 

●手間やリスクがかかることがある

不動産投資では、物件選びや管理、入居者対応などの手間がかかることと、

空室やトラブル、災害などのリスクもあります。

そしてこれらの対処には、専門的な知識や経験が必要となります。

●流動性が低い

不動産投資では、物件を売却する際に時間や費用がかかることと、

市場状況や物件の状況によっては売却を待ったほうがよい場合もあり、

株式に比べるとどうしても不動産投資は流動性が低くはなります。

●返済負担が重いことがある

不動産投資では、金融機関からの借入金を利用することができ、

借入金返済については家賃収入を充当することとなりますが、

金利や返済期間などの条件によっては返済負担が重くなることがあります。

※金融機関からの借入には、金融機関の審査が必要です。

 

不動産は取得のタイミングと売却のタイミングは重要です。

また、減価償却という形で経費を計上でき、

短期譲渡、長期譲渡など所有期間によって税率が異なります。

建物は劣化していくため、維持管理が必要なことや、

入居者管理などが必要で、一棟物件などになると専業でやっても、

ある程度、相談できるパートナーが必要となることもあり、

思った以上に経費と手間がかかってしまうこともありますので、

留意しておく必要があります。

不動産投資を題材にした書籍などが出回るようになって、

ずいぶん経ちましたが、不動産で資金、資産を増やすために、

自分にあった不動産を見極めて選択していくことが重要ですね。

 

今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を

何卒よろしくお願い申し上げます。

 

直通携帯 080-7564-4410

 

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

伊橋 秀鎭
(宅建士・リフォームスタイリスト)

スキルと経験をフル活用してサポートさせていただきます。

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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!