由里 拓也（宅建士・リフォームスタイリスト）
ご納得の物件に巡り会えるまでご案内します。
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090-9815-4687公開日：2022年9月24日
太陽光パネルの設置義務化におきまして、
令和７年４月以降の制度施行がされる見通しです。
年間の都内供給延床面積が合計２０，０００㎡以上のハウスメーカー等の
事業者が対象で、都内大手住宅メーカー約５０社が対象見込みとなります。
設置におきましては、日照などの立地条件や、住宅の形状等を踏まえて、
判断することとなり、屋根の面積が一定規模未満の住宅等については、
太陽光パネルの設置対象から除外することが可能となるようです。
４kWの太陽光パネルを設置した場合、初期費用９８万円が
１０年程度で回収可能のようです。
ご参考になりましたら幸いです。
詳しくは下記、東京都発行のPDFをご参照ください。
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公開日：2022年9月17日
令和５年１２月３１日までに父母、祖父母などからの贈与を受けた場合におきまして、
一定の要件を満たす場合は、贈与税が非課税となります。
省エネ等住宅の場合は、１０００万円まで
省エネ等住宅以外の場合は、５００万円まで
※暦年課税１１０万円加算可能
省エネ等住宅とは、
①断熱等性能等級４以上若しくは一次エネルギー消費量等級４以上であること
②耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上若しくは免震建築物であること
③高齢者等配慮対策等級（専用部分）３以上であること
①②③のいづれかに該当している物件となります。
全てに該当している必要はございません。
住宅性能評価書付き物件などの場合、
上記①②③のいづれかに、該当しているかご確認ください。
その他、各要件がございます。詳しくは、国税庁作成のPDFをご参照ください。
「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税」等のあらまし ・PDF
お住まい選びのご参考になりましたら幸いです。
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公開日：2022年9月11日
戸塚区のリノベーションマンションを仲介手数料無料にて、ご契約いただきました。
お引渡しまで、タイトな日程となりますが、事前にしっかりと、ご案内をさせていただきます。
夜景の広がるリビングで、快適な新生活をお送りいただくことをお祈りしております！
買主様、売主様をはじめ、多方面へのご調整をいただきました皆様へ深く御礼申し上げます。
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最終更新日：2022年9月7日
公開日：2022年9月4日
荒川区にある新築一戸建てにおきまして、無事にお引渡しが完了いたしました。
ホームインスペクションの施工をいただきましたが、問題もなくご安心をいただける建物で嬉しく思っております。
タイトなスケジュールでございましたが、買主様には、迅速にご対応をいただき、ありがとうございました。
幸せな新生活を送られることを祈っております！
買主様、売主様をはじめ関係者の皆様へ深く御礼申し上げます。
公開日：2022年8月28日
相続人に名義変更をする相続登記におきまして
２０２４年４月１日から義務化されます。
施行後はもちろんですが、施工前の相続登記未了分におきましても対象となります。
不動産登記簿上で所有者の所在が確認できない土地は約２０％となるようです。
所有者不明の物件では売買取引ができない、公共事業においてもすすめることができないなど、不具合がありました。
おおまかではございますが、その解消法としての措置となります。
また、こちらも現在は任意ですが、住所変更登記に関しても、２０２６年４月頃までに義務化されることとなります。
相続登記、住所変更登記のどちらにおきましても、怠った場合は過料の対象となるようです。
ご参考になりましたら幸いです。
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公開日：2022年8月21日
豊洲駅から住吉駅までの通称「豊住線」の
具体的なルート、駅の位置が公表されました。
両駅側とも開業当時から豊住線が発着することを見越して駅が建設されるなど、
都市計画はすでにあったようです。
東西線との乗り換えが可能な東陽町駅を含み３駅となります。
開業予定は、２０３０年代半ば頃とみられます。
※国土交通省画像
北から
枝川駅（仮称：江東区枝川２丁目付近）
東陽町駅
千石駅（仮称：江東区千石２丁目付近）
となります。
※東京都画像
東京都では、８月２１日から２５日にかけて、
都市計画素案の説明会を実施する予定です。
みなさまのお住まい選びのご参考になりましたら幸いです。
公開日：2022年8月14日
こどもみらい住宅支援事業におきまして、
一定の省エネ基準を有する住宅には、
補助額６０万円、８０万円、最大１００万円が補助される制度となります。
一定の省エネ性能を有する住宅(補助額６０万円)については、
工事請負契約または売買契約を２０２２年６月３０日までに
締結したものに限られますので、２０２２年８月現在におきましては、
制度のご利用が終了いたしました。
補助額８０万円の認定長期優良住宅等、
補助額が１００万円のZEH住宅などについては、
２０２２年１０月３１日までの期限でしたが、申請期限が５カ月延長し、
２０２３年３月３１日までとなりました。
予算には限りがありますので、上限に達した場合、
補助金の申請ができませんので、ご注意が必要です。
こちらの制度は、住宅ローン減税と併用して、ご利用できるお得な制度です。
お住まい選びのご参考になりましたら幸いです。
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公開日：2022年8月7日
所沢市のマンションにおきまして、ご契約とお引渡しをいただきました。
売主様と買主様の間で既に物件売買の合意があり、当社に売買仲介のご依頼をいただきました。
売主様、買主様ともお人柄がよく、和やかな中、無事にご契約からお引渡しまで、同日に完了できました。
買主様、売主様をはじめ、多方面へのご調整をいただきました皆様へ深く御礼申し上げます。
既に合意済みの場合、当社では法定上限の仲介手数料の50%OFFにて、売買仲介を行わせていただきます。お気軽にご相談ください！
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公開日：2022年7月29日
２０２２年１０月以降、フラット３５の制度が大幅に改正されます。
その一つとして、中古住宅の【フラット３５】S（金利Bプラン）の手すりの設置のみの基準が廃止されます。
【フラット３５】S（金利Bプラン）は、当初５年間の金利を、マイナス０．２５％引き下げられる、優遇された金利プランです。
２０２２年７月現在では、浴室と階段に既に手すりがついているか、もしくは設置すれば、金利Bプランが適用されますので、５年間の利息を考えれば、あらたに設置されるお客様も多くいらっしゃいました。
『二重サッシ又は複層ガラスを使用した住宅』は引き続き、適用されるようですが、総合的には、基準が厳しくなります。
その他、制度が大幅に改正されます。ご関心がございましたら、下記URLからご内容を確認ください。
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公開日：2022年7月23日
江東区の新築一戸建てにおきまして、仲介手数料半額にて、ご契約をいただきました。
完成は少し先となりますが、現地の再見学、採寸、立ち合い確認等、随時ご案内の上、ご同行させていただきます。
都心へのアクセス抜群の立地で、快適な新生活をお送りいただくことを、お祈りしております。
買主様、売主様をはじめ、多方面へのご調整をいただきました皆様へ深く御礼申し上げます。
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