一般的に、住宅ローンの金利には、団体信用生命保険（団信）の保険料は、金利に含まれております。金融機関が負担することになり、別途ご契約者様のご負担はございません。

最近では上記、団信の他、金利上乗せなしにて、がん保証付きの住宅ローン商品も増えてまいりました。

金融機関によってことなりますが、ステージに関係なく、診断ベースにて、保証が適用されることになります。その場合は、住宅ローン残高が保証の対象となります。

こちらも金融機関によってことなりますが、住宅ローン残高の５０％保証、住宅ローン残高の１００％保証までございます。

※年齢制限、その他、諸規定等ございます。

住宅ローンの金融機関選びは、金利の比較も大切ですが、総合的なご判断の上、お選びください。

最適な金融機関をご紹介させていただきますので、ご相談は、お気軽にお申しつけください！

お客様より、お引渡し日とは、何を示すのか、ご質問をいただくことがございます。

ご購入の場合、お引渡し日は、売主様からの所有権移転の他、例外もございますが一般的には、下記の日付でもございます。

・住宅ローンの融資実行日

・売主様への残代金お支払い日

・火災保険の保険開始日

・保証がある場合は、保証開始日

・鍵のお引渡し日

お引渡し日＝お引越し日ではございません。
住民票移転の兼ね合いもございますが、お引渡し後は、お客様のご都合日に合わせて、行っていただけます。

お引渡し日当日は、所有権移転をともないますので、必ず平日に行うことになり、特段のご事情がなければ、午前中から開始することが、一般的です。

※１時間～２時間程度のお時間をいただきます。

お引渡し前のお荷物の搬入、リフォーム、オプション工事は、原則いただけませんので、ご念頭の上、お引越しのご計画を立てていただければと思います。

自己資金０円にて、ご購入が可能かご相談をいただくことがございます。

その場合、『可能な場合もございます』と、お答えしております。

ただし、諸経費まで、お借入れをされますと、金融機関の審査が厳しくなり、承認がえられない場合や、最大金利優遇が適用されない場合がございます。

※お客様のご勤続年数、ご勤務先の会社規模、その他、総合的な審査により、自己資金０円でも最大金利優遇が受けられることもございます。

また、諸経費まで、住宅ローンが組めるようになった場合（自己資金０円）でも、必ずご契約時には、手付金が必要となります。

本体価格＋諸経費をあわせて、３，０００万円の融資承認がされ、手付金が、１００万円の場合、残代金は、２，９００万円となります。

金融機関からは、お引渡し日に、３，０００万円の融資がされますので、手付金と同額の１００万円がお手元に残ります。

手付金におきましては、金融機関からのお借入れは、厳禁です。

あらかじめ、手付金工面のご算段をしておいていただくと、ご契約までがスムーズです。

なお、手付金額は、ご契約物件によってことなりますので、その際は、お気軽にご相談ください。

住宅ローンのご利用にあたりまして、多くのお客様が、金利優遇を受けられることと思います。

金融機関によって異なりますが、金利優遇の条件と致しまして、金融機関から提示される、約５項目中２項目程度の条件をクリアしていただく必要がございます。

・給与振込み先を、借入先金融機関の口座にする。

・電気・ガス・水道等の公共料金の引き落とし先を、借入先金融機関の口座にする。

・火災保険を、借入先金融機関の指定保険会社にて加入する。

・金融機関指定のクレジットカードを作成する。

・金融機関指定の投資信託に加入する。

多くのお客様が、比較的に難易度の低い、公共料金の引き落とし、クレジットカードの作成を選択される場合が多いです。

当社の場合、火災保険におきましては、指定の保険会社はございません。

銀行指定の保険会社、その他お知り合いの保険会社等、ご自由にお選びいただけます。

ご相談がございましたら、お気軽にお申しつけください。

不動産流通システム【REDS】の由里拓也です。

多くのお客様が不動産購入にあたり、住宅ローンをご利用されることかと思います。

気に入っていただけたご住宅があり、いざ、お申込みを決意された後、住宅ローン事前審査が承認されていないと、ご契約まで進むことができません。

ご住宅選びと並行して、お客様のご希望条件をお伺いしながら、最適な金融機関をご提案させていただきます。

お時間がありましたら、住宅ローン事前審査もあわせて、進めていただければ、ご契約までがスムーズです。

当社では、仲介手数料無料または、割引の他、多くの不動産会社で諸経費に含まれる、住宅ローン手数料または、住宅ローン代行料におきましても、いただいておりません。

住宅ローンのご相談におきましても安心して、お問い合わせください。

みなさまからのご連絡、心よりお待ちしております。