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坂本 和典さかもと かずのり

【賃貸派VS持ち家派】購入と賃貸ではどっちがお得?

公開日:2021年6月10日

皆様いつもご覧いただき、ありがとうございます。

《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。

 

「賃貸と購入ではどっちがお得?」という論争はこれまで延々と繰り広げられてきました。

そして、今でもその論争は続いています。

今回は経済的な観点とは別の観点から比較をしてみたいと思います。

 

賃貸派と購入派では下記のような『満足ポイント』があるそうです。

◆ 賃貸派の『満足』ポイント!
【立 地】【気楽さ】【住居費】【ランニングコスト】【広 さ】

※【気楽さ】の中のは、自己都合によって引っ越しが簡単にできるという理由が含まれていると思います。

◆ 購入派の『満足』ポイント!
【立 地】【資産性】【住居費】【広 さ】【老後の安心】

 

確かに上記ポイントは『満足』ポイントとして挙げられると思います。

個人的に極論を申し上げると、経済的に余裕がある方(不動産の現金購入が可能な方)は賃貸でも購入でもどちらでも良いと思っております。

(身もふたもない表現で申し訳ございません。)

 

私が今回テーマにしたいのは、上記【老後の安心】という点です。裏を返すと、賃貸には【老後の不安】があるということです。

これは、大きな問題だと捉えております。

どういうことかというと、ご家族なのか単身なのかにもよりますが、実情として高齢になると賃貸でのお住み替えはしづらくなります。

賃貸オーナーの立場になればご理解いただきやすいのですが、高齢の方(特に単身)に貸すということは様々なトラブルリスクを考えなくてはなりません。

オーナーによっては高齢者に貸さないという選択肢が入ってきます。

 

私は過去に一棟収益不動産の売買に携わったことがありますが、オーナー様の中には高齢者への賃貸不可とする方は意外と多いです。特に築浅・好立地で誰でも借り手がいそうな需要の高い物件はなおさらだと思います。

ということは賃貸派の【気楽さ】というのは、期限があると思った方が良いです。

現役で働いている方が実感するのはなかなか難しいですが、老後の賃借はそう甘くはありません。

 

もし、賃貸と購入で迷われている方は、【老後の不安】も踏まえて考える必要があると思います。

住宅ローンでお借入れをされる方は、住宅ローン借入時の上限年齢・住宅ローン完済時の上限年齢がございます。その点につきましてもご考慮ください。

 

このブログが皆様の、お役に立てたら幸いです。

引き続き、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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4月の中古マンション価格、首都圏は上昇一服

公開日:2021年6月3日

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《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。

 

㈱東京カンテイのレポート【4月 首都圏 前月から概ね横ばいの4,019万円で上昇一服「中古マンション70m2価格月別推移」】が発表されました。

【レポートの内容】

2021年4月の首都圏中古マンション価格は、前月から概ね横ばいの4,019万円で連続上昇は7ヵ月間でストップしたが、4,000万円台は堅持している。都県別で見ると、東京都では+1.6%の5,622万円と10ヵ月連続上昇、神奈川県(+0.2%、2,986万円)でも築浅事例が減少する中にもかかわらず上昇傾向を示している。一方、埼玉県(-1.3%、2,437万円)や千葉県(-0.3%、2,206万円)では築古事例が増加した影響もあり、それぞれ下落に転じているものの、依然として前年同月を大幅に上回る水準を保っている。

 

弊社営業エリアは上記一都三県ですが、普段の営業活動を行っている私としても、同じような感覚を持っております。

 

新築マンション・戸建ての価格についても上昇傾向で、中古不動産の市場については大きな下落をする要因は今のところ見当たりませんが、引き続き動向を注視していきたいと思います。

 

引き続き、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

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不動産会社は何故水曜日が休みなのか。

公開日:2021年5月13日

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《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。

 

今回は不動産業界の小ネタのお話させていただきます。

【不動産会社は何故水曜日が休みなのか?】

 

大手不動産会社を含めて、ほとんどの不動産会社は水曜日がお休みとなっています。

特に弊社のような仲介会社は水曜日が定休日とされております。

 

最近は火曜日と水曜日がお休みになっている会社も増えてきておりますが、一昔前までは水曜日だけがお休みという会社も多かったです。

 

それでは、なぜ水曜日が休みなのかということですが、下記が理由とされています。

 

水曜日の「水」は、「(契約が)流れる」を連想させるから「縁起を担ぐため」といわれることがあります。“水“という漢字が「契約が流れる」ということを連想させるというもので、契約で商売が成り立つ不動産会社にとってはあまりいいイメージではありません。

 

もう一つの理由は、土曜日と日曜日にお客さんが多いので、そこから一番遠い曜日だからというものです。

不動産会社に訪れるお客さんが多いのは、土曜日と日曜日です。週末に向けて準備し、週末が終われば成立した契約を整理するといった「仕事の順番」を考えると、土日から離れた水曜日が定休日としやすいというわけです。

 

後は、単純に他の不動産会社がお休みなので物件紹介できる件数が少なくなるのでお休みにしている会社も多いです。

 

いま初めて知ったという方でも「不動産会社は水曜日が休みの場合が多い」と分かると、せっかく不動産会社を訪れたのに休みだった、と悔しい想いをする機会が減るかもしれません。

不動産会社を複数行きたいなら水曜日は避けた方が良いかと思います。

 

弊社、不動産流通システム【REDS】は当番制にしており、火曜日と水曜日にお問合せをいただいても当番の営業がお客様の対応をさせていただきます。

お客様のご要望にお応えするべく、年中お客様からのお問合せに対応させていただいておりますので、お気軽にいつでもお問い合わせください。

 

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

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ウッドショックによる影響

公開日:2021年5月6日

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《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。

 

今回は、徐々に日本の建築業界でも影響がではじめている『ウッドショック』についてお話させていただきます。

 

弊社には、毎日多くの不動産売買のお問合せがございます。

中でも『ウッドショック』による影響が受けやすいのが「新築戸建」です。

 

先日、ある建売業者との話の中で、ウッドショックにより木材の供給が遅れていて、工期に影響がではじめているとの話がありました。

その影響は木材価格の値上がりにも及んでいるような状況です。

 

ご存知の通り、日本の建築に使用される木材の多くが輸入材です。その輸入材が不足していることが原因となっています。

 

なぜ輸入材が不足しているのかというと、アメリカで木材需要が急増したのが理由のひとつと言われております。新型コロナの影響で経済が滞ったことで、その対策として政策金利が実質0%という低金利になり、このことで住宅ローン金利も大幅に低くなり、多くの人が家を建て始めたことがあります。

また、中国が大量に木材を買い付けるようになった背景も重なり、日本国内で安定的に木造住宅を建てることもままならなくなりつつあるといった『ウッドショック』ですが、引き続き、今後の動向に注視したいと思います。

 

引き続き、皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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不動産流通システム【REDS】のTVCM

公開日:2021年4月7日

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《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム【REDS】の坂本です。

 

4月から当社のTVCM(地上波)が放送されております。

 

 

【放送番組・放送日時】

・TBS『はやドキ!』(月~金 朝4時25分から)

2021年4月~9月、毎週火・金曜の午前5時45分頃

※生放送のため、前後する場合があります。

放送エリア:関東ローカル

 

TVCMは下記URLからご覧いただけます。

是非、ご覧下さい。

 

REDS パックンCM【憤慨篇】30sec 

https://youtu.be/tG_6FMBQhX8

 

引き続き、弊社ともどもよろしくお願いいたします。

 

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東急目黒線でパックンを発見しました。

公開日:2021年3月18日

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先週末、お客様ご案内の為、東急目黒線に乗ると、弊社【REDS】の広告が目にとまりました。

(自動ドアの目線の高さでしたので、目立っておりました。)

REDS特命PR担当はタレントのパックンです。

 

 

 

REDSであれば、不動産売買の仲介手数料がすべて割引、さらに無料もございますので、不動産売買をご検討の際は是非当社にお問い合わせください。

優秀なスタッフがお待ちしております。

 

引き続き、【REDS】の坂本も含めてよろしくお願いいたします。

 

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【REDS】イメージキャラクターとしてパックンが就任しました!

公開日:2021年1月14日

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【REDS】イメージキャラクターとしてパックンが就任しました!

株式会社「不動産流通システム(REDS、レッズ)」はイメージキャラクターとしてコンビ「パックンマックン」メンバーで、タレントの「パックン」の愛称で知られるパトリック・ハーランさんを起用させていただきました。

 

これから、弊社のシステムがより多くの方々に認知されることとなります。

私自身も、直接接するお客様に弊社の魅力を感じていただけるように日々精進いたしますので、これからもよろしくお願いいたします。

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新年明けまして、おめでとうございます。

公開日:2021年1月4日

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昨年、弊社でお取引いただいたお客様、お問合せいただいたお客様、誠にありがとうございました。

本年もどうかよろしくお願い致します。

 

昨年は、これまで経験したことのない、世界中が波乱に満ちた一年でしたが、今年は日常の生活が戻ることを祈るばかりです。

 

今年の年末年始は、極力外出を控えておりましたが、1月3日に浅草【浅草寺】へ初詣に行き参拝をさせていただきました。

例年よりもかなり人が少なく、コロナ対策もある程度とられておりました。

今年は出店もありませんでしたね。

『おみくじ』を引いたところ、『おみくじ棒』で一番を引き、『大吉』のおみくじを引くことが出来ました。

凶がでやすいと言われている浅草寺のおみくじで『大吉』を引いたのは初めてなので驚きました。

裏面には、全てにおいて良いことが書かれておりましたが、その通りになるように自分自身でもできることをコツコツと励んでまいりたいと考えております。

 

それでは、今年一年、皆様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます。

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2020年、今年一年お世話になりました。

公開日:2020年12月30日

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《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システムの坂本です。

 

今年一年は世界中が波乱に満ちた一年でしたが、個人的には皆様のおかげで何とかこの一年を乗り切ることができました。

誠にありがとうございました。

 

2021年がもうすぐ始まりますが、世界中が平穏な日々を取り戻せる年になればと願うばかりです。

 

 

年始の弊社の営業について

新年は1月4日(月)より平常営業となります。

 

2021年も変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。

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浅草散策・ラーメン

公開日:2020年12月19日

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《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システムの坂本です。

 

今週の休日は、ゆっくり浅草の散策をしてまいりました。

私も1年程度住んでいた街でもありますが、今はコロナの影響で観光客も減り少し寂しい感じがします。

 

そこで、浅草に住んでいた時には無かった、行列ができるラーメン専門店にチャレンジをしてみました。

幸運なことに、開店して間もない時間帯でしたので少し並ぶ程度で入店することに成功しました。

【みつヰ】

狭い路地を入る目立たない場所にお店は位置しています。

店内は狭い店舗でカウンターのみのお店で、店内は綺麗で清潔さと上品な雰囲気に包まれています。

麺は細麺と平打ち手もみ麺を選択できますが、今回は平打ち手もみ麺を選びました。

ラーメンを作る店主の作業を目の前で見ることが出来ますが、とにかく丁寧に同じ作業を何度も繰り返し行っている作業に感動しました。

(写真は大盛りを注文したのでスープが少ないように見えますが、何卒ご容赦ください。)

 

私たち不動産に関わるお仕事は、高額になるお取引が多い中で、同様なお取引になると勘に頼りたくなることもあります。

この店主のように勘だけに頼らず丁寧な確認作業はとても勉強になりました。

 

ラーメンの味は言うまでもなく美味しくスープまで残さずいただきました。(周りのお客様もスープまで飲み干す方が多かったように記憶しています。)

これだけこだわりのあるお店でありながら、接客も丁寧で大変満足いたしました。

 

みつヰ様、御馳走様でした。

 

コロナの影響で営業時間・定休日が変更になる場合がございますのでお店に行かれる際は、ご注意ください。タイミングが良ければお店で美味しいラーメンが頂けるかもしれません。

 

私自身、お客様に対してこれからも初心を忘れず丁寧な接客を心掛け精進してまいります。

皆様、これからもよろしくお願いいたします。

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