藤ノ木 裕(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想を現実に提案力を期待してください。
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公開日:2022年4月24日
お世話になっております仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】の藤ノ木です。
4月22日に「宅地建物取引業法施行令及び高齢者の居住の安定確保に関する法律施行令の一部を改正する政令」等が閣議決定されました。
「デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律」(デジタル社会整備法)の施行に伴い下記の内容が行えることになるそうです。
・媒介契約締結時書面
・指定流通機構への登録を証する書面
・重要事項説明書
・契約締結時書面への押印廃止および書面の電子化(電磁的方法による交付)
今後の流れとして、デジタル社会整備法の関連規定とともに、4月27日公布、5月18日施行となるそうです。
施行日以降は、事前に相手方への承諾を得た上で、書面の電子化が可能!
IT化が遅れている不動産業界にも、また一つの新しい流れができました。
公開日:2022年4月24日
こんにちは!
不動産流通システムの小室です。
弊社で販売の依頼をいただいておりました山手線沿線の築浅マンションを仲介手数料【半額】にてご成約させていただきました。
販売につきましては、売主様のご協力のおかげで、約2ヶ月でご成約となりました。
売主様、ご成約おめでとうございます。
引き続き、よろしくお願いいたします。
また、今後も仲介手数料割引(半額、最大無料)にて1都3県、特に東京23区、横浜・川崎の売却を強化しております。
★もちろん、お住みかえのご購入につきましても仲介手数料が割引(半額、最大無料)となります。
みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。
TEL:080-7564-4434
LINEはこちら⇒【LINE ID】
公開日:2022年4月23日
【仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDSマンション管理士・宅建士・2級FP・CIPS(国際不動産スペシャリスト)の津司徳義(つしのりよし)です。
購入した物件を将来高く売るためには管理状態の良いマンションを購入するという事がとても重要です。
『マンションの管理についての知識は将来の資産価値(再販価格)を大きく左右します!』
2000年頃から国はマンションの経年化に対する施策に本腰を入れています。
私はその管理についての専門資格を有しているますが、知識のアップデートは欠かせないと切実に感じています。
では管理の良い物件を適切に見抜き中古マンション購入においての勝ち組になるために必要なこととは何か?
それは・・・
①お客様自身がマンション管理の知識をみにつける。
②知識、経験等に優れた信頼できるプロを見つける。
時間的な制約等が無く、可能であれば①が最も良い選択肢ですよね。
でも実際は難しいのが現実です。
そうなると②なのですが、『信頼できるプロ』を見つけることも①同様かなり難しいです。
実際お客様にある程度の不動産知識がないと不可能かもしれません。
ちょっとした勉強等が必要になるかもしれませんが、最近はYouTubeでもマンション管理についての動画がけっこうアップされています。
関連動画を少し視聴して質問を用意しておくなんていうのも担当者の専門知識を判断するための有効な手段になるかもしれません。
でも、『それもちょっと、めんどくさいなー』と感じられるお客様へのご提案をさせていただきます!それは、
『ぜひ弊社REDSにお問い合わせください。』ということです。
REDSへのお問い合わせが『信頼できるプロ』を見つける最短ルートではないかと思います!
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REDSは経験・知識豊富なエージェントの集団です。
しかも全員が宅建士、一人あたりの関連資格保有数も全国トップレベル。
さらに【仲介手数料最大無料、割引】のちょっとしたオマケ付きです。
さらに弊社はNHKドラマ『正直不動産』の不動産考証・取材協力をしています!
不動産売買をお考えの際はぜひ弊社REDSへのお問い合わせください!
不動産プロ集団としての安心感を感じていただけると思います。
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最終更新日:2022年4月29日
公開日:2022年4月23日
こんにちは。
ドラマ『正直不動産』考証を担当している不動産会社、REDS【不動産流通システム】の戸村です。
4月23日はサン・ジョルディの日ですね。
バラの花と本を贈る日、というのはスペイン・カタルーニャの守護聖人の殉教した日が由来だそうですが、「ドン・キホーテ」の作者セルバンテスと、英国のシェークスピアの命日でもあって「世界・本の日」ともなっているそうで…幼い頃から本が好きだったので良い日だなぁとワクワクします。本や映画は色々な世界を魅せてくれますよね。
さて。
先日伺った埼玉県小川町。
ふと「登山(ハイキング程度)したい」と思い立って近場で良い場所ないかな~と探していた時に、トレイルランニングをする友人が「小川町いいよ!」と言っていたのを思い出し、行き先に決定しました。
車で現地へ向かう途中にはためいていたのは「昭和レトロな温泉 玉川温泉」の、のぼり旗。
「登山の後は温泉」が定番の私は「玉川温泉ね~昭和レトロ、って自分で言っちゃうのはどうだろう…」とぼんやり思いつつハイキング程度の登山(石尊山、官ノ倉山)を終え、さ~次は温泉だ!どこに行こうかなぁと、改めて近場の温泉を検索したところ、候補で出てきた温泉は2つ。のぼりで見た「玉川温泉」と「おがわ温泉花和楽の湯」。
Googleの評価はどちらも高く、近いのは「おがわ温泉花和楽の湯」。
写真を見ても良さげな感じでゆっくりと出来そうですが、「玉川温泉」は口コミ数が2000件超え。しかも評価が4.0。(花和楽の湯は1000件程度で3.9。それでも十分凄いですが…)
小川町は駅の周りの雰囲気も良かったし今回は車なので諦めた「麦雑穀工房マイクロブルワリー」さんがあるし(小川町で自給自足にこだわって麦から作っているクラフトビールのブルワリーがあるのです)、もう一回は必ず来るな、と判断して「玉川温泉」へ向かいました。
すみません。ときがわ町、なめてました。知らなかったです。
ここが県外からもお客様を呼ぶインスタ映えの温泉だってことを…。
入口からこんな感じです。
お湯に入りに行く途中で、もうこんなんです。
確かに昭和レトロ。飾ってあるものはしっかりと当時の物。鑑定団に出したいレベルの物有りそうです。
売店の売り物は、「ご当地サイダー」や昭和レトロ柄のガラス細工「アデリアレトロ」。
各地方のご当地サイダー(クラフトサイダー)が綺麗に並べられていて、瓶に貼られたラベルを見るのも、選ぶのも楽しいです。
こちらに来る前は安い作りのもの(レプリカ)が飾ってあるのでは、と懸念していたんですが、ちゃんと当時のもので、それを手入れし、綺麗に配置して清潔感があります。場内の掃除はかなり徹底されている印象で、個人がやっているアンティークショップで有りがちな埃を被ったり、古物独特の古いにおいもしない。(臭いはアンティークや古物商、古本屋に行く方であればわかってもらえると思います…)
全体的に手作り感が残っているけど素人臭すぎず良いな、上手だな、と思いました。
職人さんが素人っぽくやっているようにも思うけど、これは本当に素人の方がやったのかと思って調べてみたところ、やや時代遅れになっていた地元温泉を、DIYで今のような昭和レトロに変えていったようです(もし間違っていたら申し訳ございません!)。
しかも、飾ってあるものやタイルなども、地元の方が譲ってくださったり、県内の銭湯が壊される時にタイルを引き取りに行って、ご自身たちで作り上げてきたそうで…。
DIYですが、まとめ方のセンスが凄いなぁと思いました。
これが本当に素人臭漂うものだとここまで拡がらなかったと思います。
どんな人たちが経営しているんだろうと調べたところ、なるほどコンサルティング会社勤めだった方が中心になっている様子。
最近はDIYが流行っていて、プロ顔負けの方も、そこからプロになっていく方もいて、境界線はより曖昧になってきたなと感じました。地味で特色のない地方に人を呼び込む力があるのはすごいことだと思います。
ただ、ご注意ください。マンションなどは勝手に造作物を作ってしまうと自費撤去前提での売却になることもございます。というか、基本的にはなります。DIYは、節度を持ってほどほどに。(ようやく不動産に関する内容が!笑)
温泉も良いお湯でした。
一緒にお湯に浸かっていた方は深谷にお住まいで、こちらの温泉と熊谷にある温泉と行き来して毎週来ている、とのこと。御年80歳超えというその方の肌はもっちもち!地元(とは言っても深谷だと少し遠いですが)の方にも愛されている温泉なんだなぁとほっこりしました。
温泉内は昔のままなんだろうな、と想像のつく懐かしい作りの部分があって、配管が剥き出しだったりとその辺りも面白かったです。
大学生が卒業旅行に来るらしいインスタ映えの「玉川温泉」。
見ても、(お湯に)入っても、食べても、楽しめました。
公開日:2022年4月23日
皆様こんにちは。
昨日から夏の気候になりましたね。
私の苦手な季節に突入です。
本日は足立区内のマンションK.I様のご契約でした。
シングルマザーとして頑張っているK.I様。
今回はS不動産販売の嫌がらせがあり、2週間前に申込を入れていても、現金客が2回見に来る等多々嘘をつかれて、1番に申込をし、住宅ローン審査済みにもかかわらず自社の現金客という名の囲い込みをされ、その物件は2週間待たされた上に、買付けを利用され購入することができず、同じマンションの違う階でも募集があったので、そちらを内覧していただきましたら、とてもとても綺麗なお部屋で即決。
今回は申込を入れてまでの囲い込みのひどさにさすがに呆れてしまいました。
もう一つのお部屋はS不動産販売のような嫌がらせもなく、スムーズに本日の契約に至りました。
地域限定でしたので、本当に良かったです。
皆様からのお問い合わせお待ちしております。
公開日:2022年4月22日
先日契約したお客様、上場企業勤務の幸せそうなご家族でした。自己資金も豊富でした。
ヒアリングした感じ住宅ローンの心配ないと感じていました。
最初2銀行に申し込んだのですが金利が0.7%台と0.6%台でした。
私自身が金利に納得できなかったので、もう少し申し込みましょうとお客様に申し出て後3銀行に申し込みました。0.6%台、0.4%台後半、そして0.3%台後半がでました。
最初に申し込んだ2銀行は、経験上今回のようなお客様の場合0.4%台がでると私自身が思っていたのですが…
やはり銀行には、それぞれの審査基準あるのを改めて再確認いたしました。
参考までに0.3%台後半がでた銀行はネットバンクではないです。実店舗のある銀行です。
お客様には少し手間とおかけしましたが結果OKでした。
最終更新日:2023年12月25日
公開日:2022年4月22日
2022年4月18日(火)22時、話題のドラマ『正直不動産』第3話が放送されました。
公開日:2022年4月22日
こんにちは!
【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)です。
今週は、仕事で利用しているノートパソコンを
交換することとなりました。
3年ほど使用していて、激しく故障したわけではないのですが、
バッテリーの寿命が近いようで、満充電で外出しても、
突然電源が切れてしまったり、立ち上がらなかったりで、
電源のないところでは、使用しにくい状況となっておりました。
データは、クラウド保管となっているため、
引継ぎ作業もあっという間で、とてもスムーズに移行することが
できました。
お気に入りや、パスワードもすべてそのまま利用でき、
とても便利になっていることを知りました。
もう何年も前になりますが、自宅のPC買い替えの際には、
移行作業に時間と手間をとられ、大変苦労したのを覚えています。
こんなに簡単に作業を再開できるなら、PCの買い替えも
全然問題ありませんね。
クラウドが、こんなに役に立つなんて思ってもいませんでした。
知らないところで、どんどん技術がすすんでいて、
将来の新しい役立つ技術を研究開発している方が、
必ず存在しているということですね。
今後とも【仲介手数料が最大無料】のREDSの伊橋(いはし)を
何卒よろしくお願い申し上げます。
直通携帯 080-7564-4410
公開日:2022年4月21日
お世話になっております。
弊社で販売活動をさせていただいていた
『トーア新富マンション』が無事に成約いたしました。
販売を開始させていただいてから、約1週間でのスピード成約となりました。
売主様のご要望に沿う条件でのご成約となり、大変うれしく思います。
今後ともフォローさせていただきます。
どうぞ引き続きよろしくお願いいたします。
公開日:2022年4月21日
都心部分・ベイエリアのマンション価格の高騰。
急速の円安、物価の上昇、先行きの不透明感。
でも欲しい時が買い時。未来は誰にもわかりません。
待てば安くなるの?もっと上がってしまう?それとも変わらないの?
ひとつ言える事は、日本の住宅ローンの金利は安いです。変動金利で1%未満です。
中には0.5%未満もあります。最安値はネットで調べてみてください。
世界的にみても、これだけ金利が安いのは日本だけです。
僕が不動産を購入した時代の住宅ローンの金利は3%台前半でした。それが普通でした。
もちろん、途中で借り換えましたが…(笑)
これだけ金利が安いのは、ある意味買い時かもね。
正確な仕事をこなし仲介手数料の割引、最大無料があるのは不動産流通システムの特徴です。