木村 康幸（宅建士・リフォームスタイリスト）
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090-9815-3411公開日：2022年4月30日
住宅ローン控除と耐震基準
契約日ベースで２０２１年１１月３０日が期限に成っていた
住宅ローン控除（住宅ローン減税）がどうなるのか？
２０２１年１２月に税制改正大綱が発表されるまで現場サイドでは、
お客様に説明できない状態でした。
２０２２年度からの住宅ローン控除（住宅ローン減税）については、
各サイトで記載されていますので参照してください。
住宅ローン控除・減税条件に築年数がありました。
２０２１年度まではマンションなどの耐火建築物で築２５年以内、木造住宅などの非耐火建築物で築２０年以内もしくは耐震診断適合証明書を取得して税務署への提出必要でしたが、２０２２年度から昭和５７年以降に建築された住宅なら耐震診断適合証明書は不要になりました。昭和５７年（１９８２年）１月１日以降の家屋については新耐震基準に適合するものとみなすとの記載がありました。
地震が多い日本ですから建物が新耐震基準に適合するか、否か気になりますよね。
建築確認の通知書の発行日が昭和５６年（１９８１年）６月１日以降の建物が新耐震基準適合物件です。当時の建築技術、建物の規模、構造などにより様々ですが、約半年で完成できる建物って、多くはないと思います。２０２２年度の住宅ローン控除・減税条件の昭和５７年（１９８２年）１月１日以降の家屋の中には旧耐震基準の物件も含まれている可能性が大いにあります。
２０２２年度の住宅ローン控除・減税と耐震基準はわけて考えましょう。
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公開日：2022年4月22日
先日契約したお客様、上場企業勤務の幸せそうなご家族でした。自己資金も豊富でした。
ヒアリングした感じ住宅ローンの心配ないと感じていました。
最初２銀行に申し込んだのですが金利が０．７％台と０．６％台でした。
私自身が金利に納得できなかったので、もう少し申し込みましょうとお客様に申し出て後３銀行に申し込みました。０．６％台、０．４％台後半、そして０．３％台後半がでました。
最初に申し込んだ２銀行は、経験上今回のようなお客様の場合０．４％台がでると私自身が思っていたのですが…
やはり銀行には、それぞれの審査基準あるのを改めて再確認いたしました。
参考までに０．３％台後半がでた銀行はネットバンクではないです。実店舗のある銀行です。
お客様には少し手間とおかけしましたが結果OKでした。
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公開日：2022年4月21日
都心部分・ベイエリアのマンション価格の高騰。
急速の円安、物価の上昇、先行きの不透明感。
でも欲しい時が買い時。未来は誰にもわかりません。
待てば安くなるの？もっと上がってしまう？それとも変わらないの？
ひとつ言える事は、日本の住宅ローンの金利は安いです。変動金利で１％未満です。
中には０．５%未満もあります。最安値はネットで調べてみてください。
世界的にみても、これだけ金利が安いのは日本だけです。
僕が不動産を購入した時代の住宅ローンの金利は３％台前半でした。それが普通でした。
もちろん、途中で借り換えましたが…（笑）
これだけ金利が安いのは、ある意味買い時かもね。
正確な仕事をこなし仲介手数料の割引、最大無料があるのは不動産流通システムの特徴です。
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