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最終更新日:2025年4月4日
公開日:2025年3月3日  木村 康幸

マイホーム購入は何から手をつけたらいい? 資金計画、立地、周辺、間取り?

いつもご覧いただき、ありがとうございます。《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の木村 康幸です。

マイホーム購入は、人生の中でも大きなお買い物です。購入した物件で今後の生活が大きく変わります。理想の家を手に入れるために何から考えたらいいのか、順を追って解説します。

マイホーム購入

(写真はイメージです)

1.資金計画、予算を立てる

最初に考えるべきことは資金計画です。理想の家を見つけても、予算オーバーでは購入はできません。自己資金や住宅ローンを含めた総予算を明確にし、その範囲内で物件を探すことが大切です。

また、物件価格だけではなく、諸費用(登記費用や仲介手数料など、物件価格の7%前後)も予算に組み込むことが大切です。また住宅ローンを利用する場合は、毎月の返済額が無理のない範囲で設定されているかも確認しましょう。金利の変動や将来的な収入の変化を見越して、無理のない資金計画を立てることが大切です。

2.立地条件と周辺環境

立地は物件選びにおいて非常に重要な要素です。どんなに素晴らしい家でも、住む場所が不便では生活が苦しくなります。以下の点をチェックしてみましょう。

◆通勤・通学の利便性
最寄り駅やバス停からの距離、通勤時間を確認しましょう。また、子供がいる場合は、学校や保育園へのアクセスも重要です。

◆周辺施設の充実度
スーパーや病院、銀行、郵便局など、生活に必要な施設が近くにあるか確認しましょう。特に日常的に利用するスーパーの距離や、緊急時に必要な病院の位置は重要です。

◆地域の治安
安全に暮らせる環境かどうかも重要です。警察署のデータやインターネットで地域の治安情報を調べてみましょう。

◆将来の発展性
これから開発が進むエリアや、商業施設が増える予定のある地域は、将来的に価値が上がる可能性があります。市町村の開発計画や周辺の動向をチェックしましょう。

3.間取りと住みやすさ

次に確認すべきは、家の間取りや広さです。間取りは家族の人数やライフスタイルに応じた選択が必要です。

◆部屋数と広さ
家族が増える予定のある場合や、在宅ワークのためのスペースが必要な場合など、将来的なライフスタイルの変化を考慮して間取りを選びましょう。収納の多さも住みやすさに直結します。クローゼットや収納棚の数や配置が、日常の使い勝手に合っているか確認しましょう。

◆日当たりや風通し
明るい日差しが入る家は、気分も明るくなり、電気代の節約にもつながります。また、風通しが良い家は、湿気やカビの防止にも役立ちます。

◆家事動線
キッチン、洗面所、リビングなどの配置が効率的で、家事がしやすい動線になっているか確認しましょう。特にキッチンとダイニング、リビングがつながっていると、家族とのコミュニケーションが取りやすくなります。

4.建物の品質と設備

建物の品質や設備も、長く快適に住むために重要です。

◆構造や素材のチェック
耐震性や断熱性、防音性など、建物の構造や使用されている素材を確認しましょう。特に日本は地震が多いため、耐震性は必須のチェックポイントです。

◆設備の充実度
住宅設備の最新性や使い勝手も大切です。例えば、システムキッチンやバスルームの機能、エアコンの設置場所など、快適に過ごすための設備が整っているか確認しましょう。

◆メンテナンスのしやすさ
長く住む家だからこそ、メンテナンスのしやすさも重要です。外壁や屋根の素材、配管の設置場所など、定期的なメンテナンスが必要な箇所を確認し、将来的なコストも考慮に入れておくといいかもしれません。

5.将来のリセールバリュー

最後に、将来その家を売却することを考えた場合のリセールバリューも意識しておくといいでしょう。特に、転勤や家族構成の変化などで、引っ越しが必要になることもあります。立地条件や建物の状態が良いと、将来売却する際にも高く評価されやすくなります。

最後に

理想の家を求めることは大事なことですが、あまり考え過ぎると決断ができなくなってしまいます。経験上、資金計画や月々の支払いの限界、間取りは決まっているお客様が多いですが、場所が決まっていないという方が多いようです。

場所が決定できないと家探しが長引く傾向があります。やはり住み慣れた街、昔住んでいた街、実家の近くの街などが場所を決定するポイントになるかなと思います。

 

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REDS 不動産流通システムの木村です。
宅地建物取引士・管理業務主任者・リフォームスタイリスト
(お気軽にお電話・メールにてお問い合わせください)

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

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    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
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    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。