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公開日:2025年7月20日  大柿 貴彦

2025年、まだまだ間に合う! 住宅購入のお得な制度を一挙紹介

REDSエージェント、宅建士の大柿です。

「家賃が上がった」「税金が高い」「物の値段が高い」「米もまだまだ高い」
そして何より「住宅価格が高い!」

そこで今回は、まだまだ間に合う2025年内の住宅購入に伴う補助金や優遇制度に関してまとめてみました。少しでもお得に、損をしない住宅購入を目指しましょう。

補助金

(写真はイメージです)

住宅ローン控除(住宅ローン減税)【新築住宅・買取再販】

  • 控除率:ローン残高の0.7%を13年間(既存住宅は10年)、所得税+住民税から控除。
  • 借入限度額(新築入居2025年)
     ○一般住宅:最大4,500万円(既存住宅は最大3,000万円)
     ○子育て世帯・若者夫婦世帯:最大5,000万円(認定住宅の場合)
  • 適用条件:床面積40 ㎡以上(合計所得金額1,000万円以下の年分に限る)

贈与税非課税枠(住宅取得等資金)

  • 非課税限度額(~2026年12月31日贈与分対象)
     ○一般住宅:最大500万円
     ○高性能(省エネ・耐震等級等)住宅:最大1,000万円
  • 条件:床面積40~50 ㎡以上、合計所得1,000万~2,000万円以下など

ZEH補助金(環境省)

  • 補助額
     ○ZEH水準住宅:基本55万円/戸
     ○ZEH+住宅:基本90万円/戸
  • オプション追加補助(蓄電池など)で最大180万円超の補助も可能

主な要件

  1. 断熱等性能等級5以上(地域別のUA値基準クリア)
  2. 一次エネルギー消費量20~25%以上の削減(ZEH+の場合は25%以上など)
  3. 太陽光発電の搭載で再エネによる自家消費を確保
  4. ZEH+では追加選択要件を2つ以上導入(EV・HEMS・蓄電池など)
  5. SII登録のZEHビルダー/プランナー関与が必要

オプション補助金(一例)

  • 蓄電池:2万円/kWh(最大20万円まで)
  • HEMS・EV充電設備など:ZEH+でさらに加算可能

※その他、CLT(集成材)や地中熱など先進設備も対象となる場合あり

子育てグリーン住宅支援事業(旧こどもエコすまい)

  • 子育て世帯・若者夫婦の省エネ住宅に最大100万円〜160万円(GX志向型の場合)

長期優良住宅(子育て・若者夫婦世帯向け/GX志向型以外)

  • 補助額
     ○更地に新築→80万円/戸
     ○古家を解体して建て替え→100万円/戸(+20万円加算)
  • 要件例
     ○対象世帯:18歳未満の子がいる世帯、または夫婦のどちらかが39歳以下
     ○断熱等性能等級 5以上、一次エネルギー削減率 20%以上
     ○建築主が居住、床面積50~240㎡、人の居住したことがない住宅(ほぼ新築)
     ○災害危険区域などの立地除外要件に該当しない

ZEH水準住宅(同じく子育て・若者夫婦世帯向け/GX志向型以外)

  • 補助額
     ○更地に新築→40万円/戸
     ○古家を解体して建て替え→60万円/戸(+20万円加算)
  • 要件例
     ○同上世帯対象
     ○断熱等性能等級 5以上、一次エネルギー削減率 20%以上
     ○その他は長期優良住宅と同じ条件

既存住宅のリフォーム向け

子育て世帯・若者夫婦世帯に加え、その他の世帯も対象になります。

  • Sタイプ(必須3種すべて実施)→最大60万円/戸
  • Aタイプ(必須2種実施)→最大40万円/戸

必須工事3種

  1. 開口部(窓など)の断熱改修
  2. 躯体(床・壁・屋根)の断熱改修
  3. エコ住宅設備の設置

附帯工事(子育て対応、バリアフリー改修など)を上乗せ可能。

共通の基準・注意点

  • 事業登録済みの支援事業者を通じて契約・申請が必要
  • 床面積50~240㎡、新築扱い(未住居・完成から1年以内)、立地除外の非該当が条件
  • 交付申請は事業者が代行、予算枠により上限時点で締切(遅くとも2025年内)

LCCM住宅補助(省CO2先導型)

  • CO2排出マイナス住宅で建設時140万円まで補助

補助金の概要

  • 最大140万円の補助金(対象経費の1/2まで)
  • 国交省の「LCCM住宅整備推進事業」による支援
  • 新築戸建て住宅が対象

主な要件

  1. LCCM住宅であること(CO₂排出量がライフサイクルでマイナス)
  2. ZEH水準の断熱性能を満たす
  3. 一次エネルギー消費量を25%以上削減
  4. 太陽光発電など再生可能エネルギーを導入
  5. CASBEE評価でB+以上
  6. 着工前に申請し、交付決定後に工事開始
  7. 土砂災害特別警戒区域でないこと

税制優遇措置

  • 不動産取得税の軽減/控除:最大1,200万円控除や税率軽減あり
  • 固定資産税の減額:新築戸建て3年間(マンション5年間)は半額、省エネ住宅では最大7年間
  • 登録免許税の軽減:保存登記、移転登記、抵当権設定税率が大幅軽減(2027年3月31日まで)
  • 印紙税の軽減:売買契約書などの印紙税が最大半額に(2027年3月末まで)
  • 住宅特定取得物件等の買換え特例譲渡損失繰越控除も活用可能

地方自治体・金融機関の制度

  • フラット35 地域連携型:子育て支援・空き家対策等の自治体と連携で、借入金利を最初の5年間で0.25~0.5%引き下げ(2025年3月31日まで申込)
  • 太陽光設置補助(東京都など):新築への太陽光設置に対し約40万円の補助(東京都は2025年4月義務化に伴う)

まとめと注意点

制度 主なメリット 適用期限/条件
住宅ローン控除 借入残高0.7%控除、13年継続 入居:2025年中、条件に合う住宅
贈与税非課税枠 一般500万/高性能1,000万円 2026年末まで
ZEH・子育て支援 最大160万円補助 予算枠あり、お早めに申請
税金軽減 登録・印紙・取得・固定税の軽減 多くが2027年3月末まで

 

  • 補助金は年度予算に依存するものも多く、早めの申請が重要です。
  • 高性能住宅(ZEH・LCCM)を選ぶと、補助金・減税額が大きくなる傾向があります。

これらの制度を組み合わせると、数百万円〜数千万円規模の優遇が可能です。特に「省エネ性能」「子育て世帯」「若者夫婦世帯」に該当する場合は、より手厚い支援が受けられます。

詳しくは各種サイトホームページでご確認を!

 

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大柿 貴彦

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
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    258

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。