DKとLDKの違いとは？　DENとかMBRってなに？　不動産広告表示を読み解くための基礎知識

こんにちは、不動産流通システム【REDS】の宅建士、小室です。

不動産を購入する際、陽当たりやお部屋の数、敷地の面積など、最初に広告の表示を見てから検討される方がほとんどかと思います。ただ、間取り図をふだんから見慣れていない方にとって、スーモやアットホームなどのポータルサイトに掲載されている間取り図の表示を読み解くことは容易ではないでしょう。

今回は不動産の広告などで使用される「表示」についてご紹介します。

（写真はイメージです）

広さの表示

不動産の広告において、広さは、平米・帖（畳）などの単位で表示されます。それぞれの面積は下記のとおりです。

• 平米（㎡）：1m×1mの正方形の面積を表す単位で約0.3025坪、約0.6畳となります。
• 坪：1辺が6尺（約1.82m）の正方形の面積を指し、約3.30578平米・約2畳分となります。
• 帖（畳）：畳1枚分を基準とし、約1.62㎡・約0.5坪となります。

間取り図について

部屋の向き

間取り図には基本的に方位が書かれており、ご存じのとおり「N」が差す方向が北となります。

陽当たりや眺望など、お住まいの購入にあたって重要な判断材料のひとつとなります。もちろん、南向きのお住まいが理想で、朝日を感じる東向きも人気がありますが、ライフスタイルの多様性によって、午後に陽当たりが確保できる西方角のお部屋を好む方もいらっしゃいます。また、タワーマンションだと、南向きの明るさを感じる、眺望を重視した上層階の北向き住戸も人気があります。

写真では、室内の明るさや眺望などの明確な状況を判断することはかないませんので、内見が必要です。

お部屋の表記

間取り図において、部屋の分け方や用途によって下記のようにアルファベットで表記されます。

• L：リビング（居間）
• D：ダイニング（食堂）
• K：キッチン
• DK：ダイニング・キッチンの略
• S：サービスルーム
• LDK：リビング・ダイニング・キッチンの略
• SLDK：サービスルーム・リビング・ダイニング・キッチンの略

LDK以外の部屋数によって「3DK（3部屋＋ダイニング＋キッチン）」「1SLDK（1部屋＋サービスルーム＋リビング＋ダイニング＋キッチン）」というような表示になります。

DKとLDKは、部屋数と広さに応じて基準が設けられています。

• 1部屋：DK/4.5帖～、LDK/8帖～
• 2部屋以上：DK/6帖～、LDK/10帖～

そのほかによく使われる表記

• UB：ユニットバス
• PS：パイプスペース
• MB：メーターボックス
• N：納戸（＝サービスルーム）
• DEN：書斎
• CL：クローゼット
• WIC：ウォークインクローゼット
• WTC：ウォークスルークローゼット
• SIC：シューズインクローク
• STO：ストレージ（倉庫や納戸）
• MBR：マスターベッドルーム（居室の表記の1つ）
• AC：エアコン（エアコン想定位置に記載される）
• ENT：エントランス（玄関）

広さ・間取りの選ぶポイント

快適な生活を送るうえで広さ・間取りの選択は、重要な判断材料のひとつです。ライフスタイルや環境の変化に合わせた適切な間取りの選択が、より良い暮らしの実現につながります。

以下は、家族構成による広さ・間取りの参考例です。

ご夫婦2人のご家庭

20代、30代のご夫婦では、趣味や仕事によって各別の居室を確保した間取りを選択されるケースが多いように感じます。

前回のブログでもご紹介をさせていただきましたが、リモートスペースを必要とするご家庭も少なくありません。広めのリビング・ダイニングを確保すると、リモートスペースの確保や将来の家族構成の変化などにも対応ができますので、おススメです。

小さなお子さまがいる世帯

お子さまの動きが把握できる対面式キッチンや、床よりも安全性の高い畳のお部屋のあるお住まいも、人気があります。3畳ほどのタタミコーナーを設ける建売会社もあります。

また、生活リズムに合わせて、主婦（主夫）の目線から生活動線も考慮するとよろしいかと思います。

私の住まいはリビングから廊下を通らなければバスルームに行けない間取りでしたので、子どもが小さいときにバスルームとリビングの行き来で風邪を引かないよう入浴させた経験から、リビングから廊下をはさむことなくバスルームにつながる物件は魅力的に感じます。

大きなお子さまがいる世帯

家族のコミュニケーションを重視し、戸建てであればリビング階段のお住まいを選択されるご家庭もあります。

お子さまの学用品や思い出の品、日用品などに対応する大型の集中収納と各居住空間に分散した収納があると便利です。

ライフステージに合った広さ・間取りを選択するといいかと思います。

最後に

今回お住まいを探すうえでの「広さ・間取り」などの不動産の表示について、基本的なご説明と私の経験よりお話しさせていただきました。

インターネットやその他広告を見てお問い合わせしてみたが、実際に現地を見てみると、印象が異なることも少なくありません。南向きでも陽当たりを遮る建物が開口部前面にあったり、逆に北向きでも開放的で明るい眺望が魅力に感じたりすることもあります。

お住まいに対する考え方はみなさま異なりますので、ライフスタイルや生活動線を考慮し、物件を絞っていただき、生活をイメージできる物件を見つけていただければ幸いです。

ご不明な点など、お気軽にお問い合わせください。