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公開日:2026年1月13日  小室 武稔

DKとLDKの違いとは? DENとかMBRってなに? 不動産広告表示を読み解くための基礎知識

こんにちは、不動産流通システム【REDS】の宅建士、小室です。

不動産を購入する際、陽当たりやお部屋の数、敷地の面積など、最初に広告の表示を見てから検討される方がほとんどかと思います。ただ、間取り図をふだんから見慣れていない方にとって、スーモやアットホームなどのポータルサイトに掲載されている間取り図の表示を読み解くことは容易ではないでしょう。

今回は不動産の広告などで使用される「表示」についてご紹介します。

不動産広告表示

(写真はイメージです)

広さの表示

不動産の広告において、広さは、平米・帖(畳)などの単位で表示されます。それぞれの面積は下記のとおりです。

  • 平米(㎡):1m×1mの正方形の面積を表す単位で約0.3025坪、約0.6畳となります。
  • 坪:1辺が6尺(約1.82m)の正方形の面積を指し、約3.30578平米・約2畳分となります。
  • 帖(畳):畳1枚分を基準とし、約1.62㎡・約0.5坪となります。

間取り図について

部屋の向き

間取り図には基本的に方位が書かれており、ご存じのとおり「N」が差す方向が北となります。

陽当たりや眺望など、お住まいの購入にあたって重要な判断材料のひとつとなります。もちろん、南向きのお住まいが理想で、朝日を感じる東向きも人気がありますが、ライフスタイルの多様性によって、午後に陽当たりが確保できる西方角のお部屋を好む方もいらっしゃいます。また、タワーマンションだと、南向きの明るさを感じる、眺望を重視した上層階の北向き住戸も人気があります。

写真では、室内の明るさや眺望などの明確な状況を判断することはかないませんので、内見が必要です。

お部屋の表記

間取り図において、部屋の分け方や用途によって下記のようにアルファベットで表記されます。

  • L:リビング(居間)
  • D:ダイニング(食堂)
  • K:キッチン
  • DK:ダイニング・キッチンの略
  • S:サービスルーム
  • LDK:リビング・ダイニング・キッチンの略
  • SLDK:サービスルーム・リビング・ダイニング・キッチンの略

LDK以外の部屋数によって「3DK(3部屋+ダイニング+キッチン)」「1SLDK(1部屋+サービスルーム+リビング+ダイニング+キッチン)」というような表示になります。

DKとLDKは、部屋数と広さに応じて基準が設けられています。

  • 1部屋:DK/4.5帖~、LDK/8帖~
  • 2部屋以上:DK/6帖~、LDK/10帖~

そのほかによく使われる表記

  • UB:ユニットバス
  • PS:パイプスペース
  • MB:メーターボックス
  • N:納戸(=サービスルーム)
  • DEN:書斎
  • CL:クローゼット
  • WIC:ウォークインクローゼット
  • WTC:ウォークスルークローゼット
  • SIC:シューズインクローク
  • STO:ストレージ(倉庫や納戸)
  • MBR:マスターベッドルーム(居室の表記の1つ)
  • AC:エアコン(エアコン想定位置に記載される)
  • ENT:エントランス(玄関)

広さ・間取りの選ぶポイント

快適な生活を送るうえで広さ・間取りの選択は、重要な判断材料のひとつです。ライフスタイルや環境の変化に合わせた適切な間取りの選択が、より良い暮らしの実現につながります。

以下は、家族構成による広さ・間取りの参考例です。

ご夫婦2人のご家庭

20代、30代のご夫婦では、趣味や仕事によって各別の居室を確保した間取りを選択されるケースが多いように感じます。

前回のブログでもご紹介をさせていただきましたが、リモートスペースを必要とするご家庭も少なくありません。広めのリビング・ダイニングを確保すると、リモートスペースの確保や将来の家族構成の変化などにも対応ができますので、おススメです。

小さなお子さまがいる世帯

お子さまの動きが把握できる対面式キッチンや、床よりも安全性の高い畳のお部屋のあるお住まいも、人気があります。3畳ほどのタタミコーナーを設ける建売会社もあります。

また、生活リズムに合わせて、主婦(主夫)の目線から生活動線も考慮するとよろしいかと思います。

私の住まいはリビングから廊下を通らなければバスルームに行けない間取りでしたので、子どもが小さいときにバスルームとリビングの行き来で風邪を引かないよう入浴させた経験から、リビングから廊下をはさむことなくバスルームにつながる物件は魅力的に感じます。

大きなお子さまがいる世帯

家族のコミュニケーションを重視し、戸建てであればリビング階段のお住まいを選択されるご家庭もあります。

お子さまの学用品や思い出の品、日用品などに対応する大型の集中収納と各居住空間に分散した収納があると便利です。

ライフステージに合った広さ・間取りを選択するといいかと思います。

最後に

今回お住まいを探すうえでの「広さ・間取り」などの不動産の表示について、基本的なご説明と私の経験よりお話しさせていただきました。

インターネットやその他広告を見てお問い合わせしてみたが、実際に現地を見てみると、印象が異なることも少なくありません。南向きでも陽当たりを遮る建物が開口部前面にあったり、逆に北向きでも開放的で明るい眺望が魅力に感じたりすることもあります。

お住まいに対する考え方はみなさま異なりますので、ライフスタイルや生活動線を考慮し、物件を絞っていただき、生活をイメージできる物件を見つけていただければ幸いです。

ご不明な点など、お気軽にお問い合わせください。

 

記事を執筆したエージェント

小室 武稔

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    4 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。