島崎 正輝(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様からのお問合せは、できる限り早くご連絡させて頂きます。
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最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年3月15日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩22分で****万円の新築一戸建てが出ました。
南庭に車庫スペースが2台あり、陽当たりが良い点が一番のお勧めポイントです。
敷地面積119㎡(35.99坪)、建物面積99.15㎡(29.99坪)で間取りが4LDKあります。
ゆとりがある物件でいいですね。なんといっても****万円台は魅力です。
毎月の支払を安くい抑えることができるのは子育てにお金のかかるご家庭には大助かりですよね。
1階のLDKは19.25帖あります。対面キッチンで吊戸棚がないので開放的です。
そしてなんといってもお勧めなのが勝手口とパントリーです。
ダストボックスはできれば部屋の外に置きたいですよね。
だから勝手口があると本当にありがたいものです。
そして食材の買い置きをする方にはパントリーがあると安心です。
ペットボトルや缶ジュースを箱で買ってパントリーに買い溜めできるので、なんかコストコに行ってまとめ買いしたくなりますね。
続いて2階です。2階には洋室が4部屋あって各部屋に余裕の収納があります。
うち1部屋にはウォークインクローゼットがあります。これは本当に魅力ですね。
あと洋室は5帖、5.25帖、5.25帖、7帖です。ご夫婦と子供3人の5人家族の方には部屋割がしやすそうです。
周辺環境は本当に住宅地で、商業施設は正直あまりありません。
ですので買い物等は駅前で済ませて買って持ち帰る生活になると思います。
個人商店は数件ありますので困ることは無いと思いますが、まとめ買いは駅前のフードスクエアーカスミやスーパーヤオコーを利用頂くのが良いと思います。
とにかく閑静な住宅地をお探しの方にはお勧めだと思います。
とにかくREDSの魅力は
■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし
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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。
最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年3月8日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
つくばエクスプレス「八潮」駅からバス5分バス停徒歩2分で、なんと****万円台の新築一戸建てが出ました。
これはとてもお買い得な物件ですね。是非お勧めしたいと思います。
まず、なぜそんなにお買い得かをお伝えします。。
〇いなげや八潮中馬場店まで約120m
〇ダイソー八潮中央店まで約90m
〇ファッションセンターしまむらまで150m
〇ヤマダ電機テックランド八潮店まで250m
〇亀有信用金庫八潮支店110m
〇八潮中央交番まで130m
そうです。この新築一戸建てですが実は八潮市中央にある商店街の一角にあるんです。
とても生活が便利で、駅からバス便であるマイナス点を余裕で克服できる利便性です。
本当に車が無くても生活に不便しない魅力があると思います。
そして他にも交通、土地面積や建物面積、そして公道面といろいろ魅力があります。
〇つくばエクスプレス「八潮」駅 綾瀬、または草加行きバス5分 バス停「中馬場」から徒歩2分
〇6.95M公道面
〇敷地面積135.98㎡(約40坪)
〇建物面積103.67㎡(約31坪)
そうです。交通はバス便と申し上げましたが、バスの本数が朝の通勤時間帯はかなり本数が多い路線で、
且つ乗車時間も「5分」というあっという間に駅に到着してしまう距離なんです。
バス経路も激しく渋滞する箇所もなく、バス乗車時間も渋滞が少ない路線なのでほとんど誤差は出ないと思います。
敷地面積は約40坪、建物面積は約31坪、車庫スペースが2台分あって、そして南庭がとても広いんです。
1階は16.75帖のLDK、そして4.35帖の洋室併設、2階は6帖、6.5帖、9.52帖とかなりゆとりのある間取りとなっています。
是非お勧めします。
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宜しくお願い致します。
最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年3月1日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩24分の新築一戸建です。敷地はなんと236.11㎡(71.42坪)とかなり土地の広い物件です。
4M公道に4Mの間口が接していていますので接道義務も問題なし、他私道負担もありませんので、将来の道路の使用や保守のトラブルがなく安心できます。
車庫スペースも敷地が広い関係で十分なスペースが確保されておりますので、2台以上持っているお客様にお勧めだと思います。
次に建物です。110.32㎡の建築面積があり大きめで魅力があります。間取りは3(4)LDKが確保されておりますが、2階のうち一部屋には3.72㎡のロフトがあります。
ワイドスパンのバルコニーが2階にあり一度にたくさんの洗濯と布団が干せそうで、晴れの日が楽しみになりそうです。
1階LDKですが17帖確保されています。なんとパントリーとテレワークスペースがあるのが魅力です。
LDKがどんなに広くても、収納が十分でないと結果的に広いLDKに収納棚や収納家具委が並んで狭くなってしまうケースがあります。
それに生活感が丸出しになると広い快適なリビングがお洒落でなくなってしまいます。
その点パントリーに生活感のあるものを全て押し込んでしまえばLDKは快適になること間違いなしです。
最後に玄関周辺には土間収納があります。通常のシューズボックスは別途設置されていますので、土間収納には靴以外のものを入れたいですね。
脚立や外掃除用品、カー用品、ゴルフバッグやスノーボード、スタッドレスタイヤなど収納したいものがたくさん浮かんできます。楽しみですね。
周辺環境ですが、まさに閑静な住宅地となっています。土地区画整理事業は実施されていませんので、周辺道路はあまり広くないのですが、
バス通りまですぐの距離で周囲が狭い印象はありません。隣接土地には北東側を除いて建物が密接していない為、開放的な感じの建物周囲となります。
広い敷地で周囲に空き地があるので日当たりと風通しが本当に良さそうです。
近くには「新中川橋」という数年前にできた大きな橋があります。4車線あり広い歩道もありますのでかなり道幅が広いです。
橋をわたると隣の三郷市に行くことができます。この橋が渋滞しない事で有名なので車通勤の方には魅力だと思います。
他の八潮市の橋は渋滞する箇所がとても多いのでその点は安心できます。
最後の魅力ですが、八潮では当り前ですが「車庫付」になります。そのうえカースペースの広さにかなりゆとりがありますので、
サイズを気にしないで車を購入できますというところです。
是非お勧めします。
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公開日:2021年2月22日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
今回はお客様のご希望があり、武蔵野線「吉川美南」駅にあるマンションのご案内に行ってきました。
日本にここだけしかない町名でもある「美南」、とても良い街ですのでご紹介させて頂きたいと思います。
場所は埼玉県吉川市にある比較的新しく出来たいわゆる「新駅」です。元々は吉川市には武蔵野線「吉川」駅しか無かったのですが、
隣の「新三郷」駅との間の吉川市側に新駅が設置されました。
清水建設HPより
ウィキペディアより
日経BPより
吉川美南駅周辺の開発前は武蔵野線外回りで「吉川」駅を過ぎたあたりから「新三郷」駅~「三郷」駅にかけて、武蔵野操車場という
旧国鉄時代の広大な貨物列車の車両操作場がありました。本当に広い面積で全長5.2km、幅350m、面積105万㎡という規模のものでした。
そこの一部を開発して作られたのが「吉川美南」駅です。さらにその周囲には田園地帯が広がっていました。
なので新駅設置、及び宅地開発は比較的容易だった思われます。既に住宅が密集してしまった街の再開発は土地区画整理事業等により可能ですが、
膨大な費用と長い年数を要します。ほぼ何もない場所の開発でしたので施工費用も工事年数も抑えることができたと思います。
日経新聞電子版より
その完成形が現在の吉川美南駅周辺です。田園地帯の開発を都市再生機構が実施して調整池や公園、宅地開発を実施、
商業エリアをイオングループ、住宅エリアを大和ハウスと住友不動産が担当しています。
土地の起伏も少なく平坦で住みやすい街が完成しています。道路も広く、
高層マンションと土地付き一戸建ての区画も分かれていてとても美しい街が広がっています。
郊外の駅から離れたニュータウンに良く見られますが、こんな駅前に整然とした街づくりがされるケースは
街づくりと新駅設置が同時に行われた場合ならではなのでしょうね。
このような新駅を「請願駅」というらしいです。
吉川市HPより
吉川市HPより
更に凄いのは「吉川美南」駅の東口です。現在は西口改札側のみに商業、住宅エリアが広がっており、まだ半円の街づくりに終わっています。
隣駅でららぽーとやコストコやイケアがある「新三郷」駅とほぼ同じ半円開発の状況となります。
その点「吉川美南」駅は既に東口の土地区画整理事業が開始されており、円形状の大規模な街づくりに向けて宅地開発が着実に進んでいます。
それに対して「新三郷」駅には東側再開発の計画が現段階では無いそうです。
将来は新三郷駅を凌ぐ吉川美南駅に発展する事間違いなしと思っています。
将来性で不動産を選ぶなら「吉川美南」駅は本当にお勧めだと思います。
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最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年2月15日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
今回は我がTX営業所の地元である八潮市内にある、価格が手ごろな新築一戸建てを紹介させて頂きます。
【八潮市浮塚新築 ****万円】
つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩24分の新築一戸建です。敷地は97.26㎡と100㎡より少しだけ少ないですが、ほぼ30坪弱は確保されています。なので建物の建築面積の魅力に大きな影響はないと思います。
この物件の最大の魅力は、「南道路」で間口が広いところにあります。陽当たりにこだわりたい方が一般的に求めるのが「南道路」です。南に道路があることで、南側の道路分の空地が保証されて、日当たりが悪くなる確率を下げてくれます。当然道路を挟んで南側に3階建て等が建築されるとあまり陽当たりが期待できなくなりますが、2階建位であれば陽当たりがある程度確保される感じになります。
更に間口が広いメリットとして、多くの部屋が南に面する事が出来て、陽当りの良い部屋を増やすことができます。逆に間口が狭い土地の場合は、仮に南道路であっても陽当たりが良いのは1階のLDKと2階の一部屋だけとなる場合があって南道路の恩恵が減ってしまいます。
次の魅力は「公道面」であることです。土地によっては私道面である土地があるのですが、こちらは公道面なので何かと有利になります。例えば私道面の場合は道路の維持管理を地権者(私道持分者)が行うことになっています。道路舗装を行う時は自分たちで費用負担しなくてはなりません。あと給排水管を新規で引く場合、老朽化で引き直す場合は他の地権者の了解を得なくてはなりません。反対する人がいたりすると工事が出来ません。その点公道面であれば道路舗装は道路の所有者である市町村が行いますし、給排水管の新規引込や引直しの場合も市町村の許可で済みます。そのような感じで南道路で公道面の場合はいろいろメリットが多いです。
次の魅力ですがLDK17.3帖の間取りが上げられます。これだけ広いLDKの物件は敷地が30坪ではなかなかありません。1階に和室を併設してLDKが狭くなる場合が多いのですが、この物件は和室を無くする事により広いLDKを実現しています。
1階にLDKしか無いぶん、部屋数を補うために2階に間仕切りを設置すれば最大4部屋を確保できるプランになっています。
最後の魅力ですが、八潮では当り前ですが「車庫付」になります。そのうえカースペースの広さにかなりゆとりがありますので、サイズを気にしないで車を購入できますというところです。
ご検討如何でしょうか?
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最終更新日:2021年8月2日
公開日:2021年2月8日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
今回は前回に引き続きTX営業所のある、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建てを紹介させて頂きます。
【八潮市八潮1丁目新築 ****万円】
つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩15分の新築一戸建てです。八潮市で標準的な敷地面積である100㎡以上のエリアとなります。
要は165㎡(49.91坪)無くてもいいよというエリアですね。今回の物件は広めで121.94㎡(36.88坪)となりますので最低100㎡と比較して21.94㎡多い訳です。
6.6坪で13帖分です。おかげで車庫スペースが2台分取れるなど理想的な物件となっています。敷地に余裕があって良いですね。
あと、この物件は南西6M道路に接していますので日当たりが良い点もお勧めなところです。
所在地ですが八潮市八潮1丁目となります。以前に区画整理事業を施工したエリアで街区が綺麗に整備されています。そのお陰で前面道路が6Mある訳なんです。あとすぐ近くに若柳児童公園という公園があります。比較的綺麗に維持されている感じの公園です。
他、この物件はバス停が近いです。つくばエクスプレス「八潮」駅から東武伊勢崎「草加」駅行きのバスがたくさん出ていて、バス停4つ目の「両新田」というバス停から近いです。、雨が強い日等はバスを利用されるととても良いと思います。
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最終更新日:2021年6月8日
公開日:2021年2月1日
「※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。」
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
今回はTX営業所のある、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩15分の新築一戸建を紹介させて頂きます。
【八潮市大字大原10期 ****万円~****万円】(仲介手数料無料物件)
つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩15分の新築一戸建です。敷地面積が186㎡(56坪~)、建物面積も106.4㎡(32坪~)と敷地、建物共にゆとりのあるプランです。
「八潮駅」利用の新築一戸建ては100㎡(30.25坪)以上というものが多いのですが、駅周辺の「八潮南部区画整理事業施工区域」に限っては165㎡(49.91坪)以上という規制があります。
今回の物件はこれに該当します。ですので、駅近くの敷地は約50坪以上の敷地になる関係で、駅に近いと坪単価が高くて50坪以上なので総額が高い、
駅から離れると坪単価が安くなって30.25坪くらいなので総額が安いという相場が形成されています。なので「八潮」の駅に近い場所で、
総額が安い土地を探すのがなかなか難しいのです。
整備された区画整理地内で土地を求める人に人気があるのは区画整理事業地内の「保留地」ですが、これが敷地面積がバラバラで、
80坪等の面積で販売されるものもあり、更に総額が高くなってしまい普通のサラリーマンでは手が出ない金額になってしまうケースがあります。
逆に区画整理施工前からあった狭小地(30坪程度の昔からの土地)の場合は、そのままの50坪以下の面積で流通しますので、
総額は低くなり手が出やすい価格帯となる関係で、場合によっては抽選となる場合があるようです。
話を戻しますがこの物件は総額が高くなっても、広くて条件の良い物件を探している方にお勧めです。幅員が8Mもある南道路で日当たりが本当に良く、
敷地が大きいので庭も広く、車庫も2台取れますので本当に快適な生活を得ることができます。
駅距離は徒歩15分ですが、自転車利用で通勤すれば苦ではないと思います。本当にお勧めな物件です。
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公開日:2021年1月25日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
先日、代理対応でしたが三重県四日市市にお住まいのお客様の所へ出張契約に行ってきた時の事を書かせて頂きます。
ここ1か月くらい前に要請があった話なのですが、このお客様の売買契約は元々は上長自身が出張する予定でした。
しかし売買契約日と同日に別の要件が重なったので、代わりに私に出張契約に行ってほしいとの内容でした。
代理での対応に出向く事自体は全く問題ないのですが、「四日市」ってどこ?って感じで、まさに未知の場所で正直不安でした。
ネットで経路を調べたところ、なんと最短で片道4時間、往復で8時間もかかるとの事で最初は驚きましたが、
未知の土地へ行くという胸が膨らむ感も重なり、期待と不安の出張契約となりました。
TX営業所を出て「つくばエクスプレス」を利用して、普段は終点の秋葉原まで乗車して、そこから「山手線、京浜東北線」で東京駅に向かって、
そこから「新幹線」に乗るのが今までのパターンでしたが、北千住から時間的にタイミング良く「上野東京ライン」に乗れそうでしたので、
これも初めて乗車してみました。
上野駅から東京駅まで途中に停車しないんですね?初めて知りました。
次に東京駅から「新幹線」で名古屋に向かいます。
約90分の乗車時間ですが、メールチェックしたりするのにも丁度良い合間でした。
途中で高輪ゲートウェイ駅が見えました。かなり遠くにですが。。
今はコロナ禍、最初は新幹線の混雑がどうなっているか気になっていましたが、乗車してみるとこれがかなり空いていました。
4分の1も乗っていない感じでしたね。2人掛け、3人掛けシートに各一人のような感じで「密」にならなくて安心できました。
そして名古屋駅に到着しました。実は四日市市に初めて行くと書きましたが、名古屋駅を下車するのも初めてでした。名古屋駅の駅前の高層ビル群に一言、凄い。。。!!
海外ブランドの店がズラッと。。
散策はこのぐらいにして、鉄道をすぐに乗り換えて「近鉄名古屋駅」に向かいます。「近鉄名古屋線」の急行がちょうどタイミング良く乗れましたので助かりました。
各駅停車だとなんと20駅も止まるんです。急行なら5駅停車ですみます。特急というものもあり2駅しか止まらないのですが、暫く時間が先なのでこれは諦めます。
30分くらい乗車して、やっと近鉄四日市駅に到着しました。目的地に到着です。
名古屋駅前と比較すると当然閑散としていましたが、TX営業所がある八潮駅前より立派な感じです。
四日市駅の併設店舗に「成城石井」がありました。移動途中にポルシェのディーラーである「ポルシェセンター四日市」もありました。
てことは四日市市って富裕層が多いんでしょうか?
ご契約を頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。。。
REDSの魅力は
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宜しくお願い致します。
公開日:2021年1月18日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
この度、REDS特命PR担当として「パックンマックン」のメンバーであるパックンこと、パトリック・ハーランさんがREDSの宣伝をしていただけることになりました。
「パックンマックン」とは吉田 眞さんという方とパトリック・ハーランさんの2人がコンビを組んでいるお笑い芸人との事です。
バラエティー番組でとても人気があり、日本語がとても堪能との事です。私自身はパックンをテレビで見たことがないのですが、世間一般ではとても人気のある方だそうです。
家族にこの事を話したら「パックンがPRするなんてすごい!!」と驚いていました。
情報番組のコメンテーターで見せる誠実で知的なイメージがあり、とても好感が持てる方らしいです。
ハーバード大学を卒業していとの事で、かなり優秀な方みたいですね。本当にそんな方がREDSの特命PR担当を引き受けてくれた事は本当に嬉しい限りです。
当社の深谷社長との対談があったようで、日本の不動産の悪しき商習に驚いていたそうです。
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最終更新日:2021年10月31日
公開日:2021年1月11日
ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。
1月4日にオープンしたTX営業所、毎日ちょっとずつ手を加えてより綺麗に仕上がってきました。こんな感じです。
その中でこんなものが店内に掲示されました。
**********
そうです、「正直不動産」のポスター掲示です。以前から当社のHPで正直不動産の件はアナウンスしていたのですが、
TX営業所が新規にオープンしましたので改めてアナウンスさせて頂きます。
まあ初めての方はご存じないかもしれませんので簡単な紹介をさせていただきますと、
ビッグコミックという小学館発行の漫画雑誌に掲載されているものです。
記事を引用すると「客と業者の情報格差にスポットを当てて不動産業界の闇に切り込む作品」との事です。
私も以前これを読みましたが、この業界に何十年もいる私にとって当時は「こんなことでは売り上げがでない」と
思ってしまいました。
昔の不動産業者には「契約のためなら嘘をいとわずに営業成績をあげてきた」という営業がいました。。
しかしながら現在、我々REDS社員にとって「正直不動産」の内容は結論としてごく普通で当たり前の内容なんです。
当社の経営理念である「当社は、常に社会に必要とされ人々に役立つ企業を目指す」ことなんですね。
この「正直不動産」に興味がある方はいますか?現在、ご来店のお客様に「正直不動産9」をプレゼントしております。
興味のある方はぜひ読んでみてください。
仲介手数料無料あり。不動産売買、中古マンション売却なら実績豊富なREDS(レッズ)にご相談ください。
ぜひご来店くださいますよう宜しくお願いします。