資産価値維持や税制優遇で注目の「認定長期優良住宅」とは？　その魅力と注意点を解説

皆様こんにちは。不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】のREDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの小野田です。

住宅購入は人生の中でも最も大きな買い物のひとつです。立地や価格、間取りなどの条件に加えて、近年では「住宅性能」や「長期的な資産価値」が重視されるようになってきました。そんな中で注目されているのが「認定長期優良住宅」という制度です。

「認定長期優良住宅」は、国が定めた基準を満たすことで、長く快適に住み続けられる住宅として認定されるもので、税制優遇や資産価値の維持など、さまざまなメリットがある一方、取得の際には一定の基準をクリアするというハードルも存在します。

本記事では「認定長期優良住宅」の概要からメリット・デメリット、取得から保有の際のポイントまでを詳しく解説します。

（画像はイメージです）

認定長期優良住宅とは？

「認定長期優良住宅」とは、2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づく制度です。国が定めた性能基準を満たした住宅に対して、地方自治体が認定を行います。

この制度の目的は、住宅の質を高め、長期的に安心して住める住まいを普及させることです。日本ではこれまで「スクラップ＆ビルド型」の住宅供給が主流でしたが、環境負荷や資産価値の観点から、長期間使用できる住宅への転換が求められています。

認定を受けるための項目

「認定長期優良住宅」の認定を受けるためには、以下のような基準を満たす必要があります。

• 耐震性：建築基準法の1.25倍以上の耐震性能
• 劣化対策：構造躯体の劣化を防ぐための措置（防腐・防蟻など）
• 維持管理・更新の容易性：配管や設備の点検・交換がしやすい設計
• 省エネルギー性：断熱性能や設備の効率性が高いこと
• 居住環境：地域との調和、日照・通風などの快適性
• 住戸面積：戸建てなら75㎡以上（例外あり）
• 維持保全計画：定期的な点検・修繕の計画書の提出

これらの基準を満たすことで、自治体から「認定長期優良住宅」として認定を受けることができます。

「認定長期優良住宅」のメリット

「認定長期優良住宅」の認定を受けるメリットには、以下のものがあります。

税制優遇

◇住宅ローン控除の拡充

住宅ローンを利用して認定長期優良住宅を取得した場合、住宅ローン控除の控除対象借入限度額や控除期間が一般住宅よりも優遇されています。

【限度額】
・一般住宅：2,000万円　控除率：0.7％　控除期間：10年
・認定長期優良住宅：4,500万円　控除率：0.7％　控除期間：13年
※2025年入居の場合

◇登録免許税の軽減

所有権保存・移転登記の税率が低くなります。

◇不動産取得税の軽減

課税標準の控除額が下記のように増加します。

・一般住宅：1,200万円控除
・認定長期優良住宅：1,300万円控除

◇固定資産税の減額

新築住宅（建物）に対する固定資産税の軽減措置（1/2）が、より長く適用されます。

【戸建て】
・一般住宅：3年
・認定長期優良住宅：5年

【マンション】
・一般住宅：5年
・認定長期優良住宅：7年

資産価値の維持

高性能な住宅は、将来的なリフォーム費用の抑制や、売却時の評価向上につながります。

中古市場でも「認定長期優良住宅」は安心感があり、差別化要素となりえます。

長期的な安心感

耐震性や劣化対策が施されているため、災害時の安全性や老朽化への対応力が高く、長く住み続けることができます。

認定長期優良住宅の注意点とデメリット

「認定長期優良住宅」には注意すべき点もあります。

建築コストの増加

「認定長期優良住宅」は高性能な仕様を求められるため、一般的な住宅よりも建築費が高くなる傾向があります。特に断熱材や構造材、設備のグレードアップが一般住宅に比べて必要になる場合があります。

設計・申請の手間

「認定長期優良住宅」としての認定を受けるためには、設計段階から基準を満たす必要があり、申請書類の作成や自治体とのやり取りが発生します。設計事務所や施工会社の協力が不可欠です。

維持保全計画の実行義務

「認定長期優良住宅」の認定を受けた後も、定期的な点検や修繕を行う必要があります。これを怠ると、住宅の性能が低下し、認定の意味が薄れてしまいます。場合によっては認定が取り消される可能性もあります。

認定長期優良住宅の認定取得までの流れ

「認定長期優良住宅」の認定取得には、以下のようなステップがあります。

1. 設計段階で基準を満たすプランを作成
2. 設計事務所や施工会社と連携して申請書類を準備
3. 自治体に「認定長期優良住宅」の申請書を提出
4. 審査・認定の取得
5. 建物完成後は、維持保全計画に基づく管理の実施

最近では、認定取得に対応したハウスメーカーや工務店も増えており、スムーズな申請が可能になっているようです。

認定長期優良住宅は未来に備える賢い選択

不動産市場では「認定長期優良住宅」は「安心・安全・高性能」な物件として徐々に評価されてきました。

特に中古住宅市場では、性能が明示されていることは買手側の安心材料となるため、価格維持にもつながることが期待できます。

「認定長期優良住宅」は、一般住宅に比べて取得時にはコストや手間がかかりますが、長く快適に住み続けられるだけでなく、資産価値の維持や税制優遇など、経済的にもメリットがあります。これから住宅購入を検討する方は、ぜひ選択肢として視野に入れてみてはいかがでしょうか。

最後に

不動産流通システム【REDS】の首都圏営業所では、「JR山手線の主要ターミナル駅および横浜駅からおおむね30分圏内」を営業エリアとして、不動産の売買の仲介を行っております。

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