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公開日:2024年11月13日  小室 武稔

REDSの不動産売却が選ばれる理由。仲介手数料が安く、囲い込みをしないだけじゃない!

こんにちは、不動産流通システム【REDS】エージェント・宅建士の小室武稔です。

みなさまは、不動産をご売却する際、どのようにして不動産会社をお探しになりますか。現在はインターネットを活用して、不動産会社を探す方法が一般的かと思います。そうやって出合った不動産会社はさまざまな売却活動を展開しています。

では、REDSの不動産売却にはどんな特長があるのかについて紹介いたします。

不動産売却

(写真はイメージです)

REDSは仲介手数料が割引もしくは無料!

REDSでは仲介手数料が割引もしくは最大無料となります。販売活動の結果、宅建業者が物件購入する場合(買い取り)、売主様の仲介手数料は「無料」になります。

売却金額が1億円を超えるものは、仲介手数料は一律168万3,000円となります(投資用不動産を除く)。仮に2億円で成約した際のREDS仲介手数料は168万3,000円となり、他社様ですと666万6,000円となります。

⇒498万3,000円お得にご売却することができます。

売買価格ごとの仲介手数料

仲介手数料は下記のとおりです。

売買価格 仲介手数料 法定上限との差額
1億円以上 168万3,000円(消費税込) 168万3,000円以上お得
5,000万円以上 1.500%+3万円+消費税 85万8,000円以上お得
4,750万円~5,000万円未満 1.575%+3万円+消費税 77万7,563円以上お得
4,500万円~4,750万円未満 1.650%+3万円+消費税 70万1,250円以上お得
4,250万円~4,500万円未満 1.725%+3万円+消費税 62万9,063円以上お得
4,000万円~4,250万円未満 1.800%+3万円+消費税 56万1,000円以上お得
3,750万円~4,000万円未満 1.875%+3万円+消費税 49万7,063円以上お得
3,500万円~3,750万円未満 1.950%+3万円+消費税 43万7,250円以上お得
3,250万円~3,500万円未満 2.025%+3万円+消費税 38万1,563円以上お得
3,000万円~3,250万円未満 2.100%+3万円+消費税 33万円以上お得
2,750万円~3,000万円未満 2.175%+3万円+消費税 28万2,563円以上お得
2,500万円~2,750万円未満 2.250%+3万円+消費税 23万9,250円以上お得
2,250万円~2,500万円未満 2.325%+3万円+消費税 20万63円以上お得
2,000万円~2,250万円未満 2.400%+3万円+消費税 16万5,000円以上お得
1,750万円~2,000万円未満 2.475%+3万円+消費税 13万4,063円以上お得
1,500万円~1,750万円未満 2.550%+3万円+消費税 10万7,250円以上お得
1,250万円~1,500万円未満 2.625%+3万円+消費税 8万4,563円以上お得
1,000万円~1,250万円未満 2.700%+3万円+消費税 6万6,000円以上お得
400万円~1,000万円未満 3.000%+3万円+消費税 3万3,000円以上お得

REDSは「囲い込み」を行わない

不動産会社の多くは、より多くの収益の得るために「両手仲介」を目指します。

そのため、売主様から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為があり、このことを不動産業界では「囲い込み」と呼びます。

「囲い込み」は売主様ではなく自己の利益を追求する行為です。REDSでは、売主様の利益を追求し、「囲い込み」は一切行いません。

「両手仲介」と「囲い込み」について

REDSあんしん設備保証が付きます

REDSでは、居住用不動産をご売却の際に「REDSあんしん設備保証」を無償にて付けることができます。

「REDSあんしん設備保証」のメリットは、引渡し後のトラブル軽減にもつながることです。専門のインスペクターが検査し、マンション、戸建てともに築年数の制限もありません(「REDSあんしん設備保証」は居住用不動産のみのサービスです)。

また、大手不動産会社などは「両手仲介」が条件となりますが、弊社の場合は、売主様の利益を最優先し、「片手仲介」で他社様の買主様も設備保証を受けることができます。

REDSあんしん設備保証

エージェントが選択・指名できる

弊社ホームページはエージェントひとりひとりの「プロフィール」の記載があります。経歴やお客様からの評価「お客様の声」も確認することができますので、物件の内容や経歴によって、エージェントの選択・指名も可能です。

また、販売から契約、お引渡しまで、売却に期間を要しますので、気兼ねなく相談ができるエージェントであるかどうかはとても大切です。人柄や相性もエージェントの選定に重要な項目だといえます。

参考ページ/プロフィール

お客様の声

REDSの売却の内容は、口コミからも確認ができます。REDSホームページの「お客様の声」やGoogleマップなどにお客様からの感想をいただきますが、レスポンスの早さや専門性の高さ、売主様に寄り添った対応などのお言葉を多くいただいております。

実際に利用されたお客様の生の声で、不動産会社、担当エージェントを選定することもひとつの方法です。実際にREDSホームページなどで確認できますので、よろしければ、下記ページもご覧ください。

お客様の声

おわりに

本年も他社様より弊社に売却の不動産会社を変更いただいたケースが複数件あります。

私が本年対応した直近2件のご売却は、いずれも大手不動産で長い期間販売活動を行い、成約に至らず、「囲い込み」などの不安から弊社へお問い合わせをいただいたもので、2件ともに1カ月以内で成約となっております。

以前の不動産仲介会社が実際にどのような対応をされていたかはわかりませんが、弊社は販売活動をオープンに行います。

他社様もREDSが「囲い込み」などを行わないオープンな不動産会社だと把握していますので、他社様担当者も購入検討のお客様に紹介しやすく、ご契約の運びとなった際、同じベクトルで仕事ができることも弊社の魅力のひとつだと考えております。

ご売却を検討される際、ぜひ弊社REDSへお声がけいただけますと幸いです。みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

小室 武稔

回答数 12

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年08月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年08月02日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    4.9
  • 投稿数
    262

    2 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    1 か月前

    義母にマンションの売却はどこがいいのか相談を受け、すぐにREDSを紹介しました。
    他の不動産会社と違って、売り込みが全くなく自分のペースで進めることが出来るのが非常に大きかったです。

    担当の下山さんには大変お世話になりました。

    築年数が厳しい条件の中、数々の条件を伝えたところ、適切かつ具体的に提案していただきました。
    下山さんの人柄も安心でき、打ち合わせの時に、冗談や笑い話が多く、不動産売却のことを忘れてしまうほどでした。
    また色々な相談もすぐ迅速に対応していただ感謝しております。

    また機会があれば是非REDSを利用したいし、紹介していきたいと思います。
    エージェントの指名は下山さんをオススメします!

    本当にありがとうございました!

    1 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    4 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    5 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。