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公開日:2024年11月13日  小室 武稔

REDSの不動産売却が選ばれる理由。仲介手数料が安く、囲い込みをしないだけじゃない!

こんにちは、不動産流通システム【REDS】エージェント・宅建士の小室武稔です。

みなさまは、不動産をご売却する際、どのようにして不動産会社をお探しになりますか。現在はインターネットを活用して、不動産会社を探す方法が一般的かと思います。そうやって出合った不動産会社はさまざまな売却活動を展開しています。

では、REDSの不動産売却にはどんな特長があるのかについて紹介いたします。

不動産売却

(写真はイメージです)

REDSは仲介手数料が割引もしくは無料!

REDSでは仲介手数料が割引もしくは最大無料となります。販売活動の結果、宅建業者が物件購入する場合(買い取り)、売主様の仲介手数料は「無料」になります。

売却金額が1億円を超えるものは、仲介手数料は一律168万3,000円となります(投資用不動産を除く)。仮に2億円で成約した際のREDS仲介手数料は168万3,000円となり、他社様ですと666万6,000円となります。

⇒498万3,000円お得にご売却することができます。

売買価格ごとの仲介手数料

仲介手数料は下記のとおりです。

売買価格 仲介手数料 法定上限との差額
1億円以上 168万3,000円(消費税込) 168万3,000円以上お得
5,000万円以上 1.500%+3万円+消費税 85万8,000円以上お得
4,750万円~5,000万円未満 1.575%+3万円+消費税 77万7,563円以上お得
4,500万円~4,750万円未満 1.650%+3万円+消費税 70万1,250円以上お得
4,250万円~4,500万円未満 1.725%+3万円+消費税 62万9,063円以上お得
4,000万円~4,250万円未満 1.800%+3万円+消費税 56万1,000円以上お得
3,750万円~4,000万円未満 1.875%+3万円+消費税 49万7,063円以上お得
3,500万円~3,750万円未満 1.950%+3万円+消費税 43万7,250円以上お得
3,250万円~3,500万円未満 2.025%+3万円+消費税 38万1,563円以上お得
3,000万円~3,250万円未満 2.100%+3万円+消費税 33万円以上お得
2,750万円~3,000万円未満 2.175%+3万円+消費税 28万2,563円以上お得
2,500万円~2,750万円未満 2.250%+3万円+消費税 23万9,250円以上お得
2,250万円~2,500万円未満 2.325%+3万円+消費税 20万63円以上お得
2,000万円~2,250万円未満 2.400%+3万円+消費税 16万5,000円以上お得
1,750万円~2,000万円未満 2.475%+3万円+消費税 13万4,063円以上お得
1,500万円~1,750万円未満 2.550%+3万円+消費税 10万7,250円以上お得
1,250万円~1,500万円未満 2.625%+3万円+消費税 8万4,563円以上お得
1,000万円~1,250万円未満 2.700%+3万円+消費税 6万6,000円以上お得
400万円~1,000万円未満 3.000%+3万円+消費税 3万3,000円以上お得

REDSは「囲い込み」を行わない

不動産会社の多くは、より多くの収益の得るために「両手仲介」を目指します。

そのため、売主様から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為があり、このことを不動産業界では「囲い込み」と呼びます。

「囲い込み」は売主様ではなく自己の利益を追求する行為です。REDSでは、売主様の利益を追求し、「囲い込み」は一切行いません。

「両手仲介」と「囲い込み」について

REDSあんしん設備保証が付きます

REDSでは、居住用不動産をご売却の際に「REDSあんしん設備保証」を無償にて付けることができます。

「REDSあんしん設備保証」のメリットは、引渡し後のトラブル軽減にもつながることです。専門のインスペクターが検査し、マンション、戸建てともに築年数の制限もありません(「REDSあんしん設備保証」は居住用不動産のみのサービスです)。

また、大手不動産会社などは「両手仲介」が条件となりますが、弊社の場合は、売主様の利益を最優先し、「片手仲介」で他社様の買主様も設備保証を受けることができます。

REDSあんしん設備保証

エージェントが選択・指名できる

弊社ホームページはエージェントひとりひとりの「プロフィール」の記載があります。経歴やお客様からの評価「お客様の声」も確認することができますので、物件の内容や経歴によって、エージェントの選択・指名も可能です。

また、販売から契約、お引渡しまで、売却に期間を要しますので、気兼ねなく相談ができるエージェントであるかどうかはとても大切です。人柄や相性もエージェントの選定に重要な項目だといえます。

参考ページ/プロフィール

お客様の声

REDSの売却の内容は、口コミからも確認ができます。REDSホームページの「お客様の声」やGoogleマップなどにお客様からの感想をいただきますが、レスポンスの早さや専門性の高さ、売主様に寄り添った対応などのお言葉を多くいただいております。

実際に利用されたお客様の生の声で、不動産会社、担当エージェントを選定することもひとつの方法です。実際にREDSホームページなどで確認できますので、よろしければ、下記ページもご覧ください。

お客様の声

おわりに

本年も他社様より弊社に売却の不動産会社を変更いただいたケースが複数件あります。

私が本年対応した直近2件のご売却は、いずれも大手不動産で長い期間販売活動を行い、成約に至らず、「囲い込み」などの不安から弊社へお問い合わせをいただいたもので、2件ともに1カ月以内で成約となっております。

以前の不動産仲介会社が実際にどのような対応をされていたかはわかりませんが、弊社は販売活動をオープンに行います。

他社様もREDSが「囲い込み」などを行わないオープンな不動産会社だと把握していますので、他社様担当者も購入検討のお客様に紹介しやすく、ご契約の運びとなった際、同じベクトルで仕事ができることも弊社の魅力のひとつだと考えております。

ご売却を検討される際、ぜひ弊社REDSへお声がけいただけますと幸いです。みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

小室 武稔
(宅建士・リフォームスタイリスト)

ご購入の交渉と戦略的なご売却はお任せください!

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REDSではすべてのお客様に、
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※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    180

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 週間前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    1 週間前

    自宅の売却にあたり、営業担当の小田様にご対応いただきました。
    レスポンスの早さや知識の豊富さはもちろんのこと、何より成約までのスピードに大変満足しております。
    おかげさまで納得のいく価格で売却することができ、心より感謝しております。
    今後また不動産に関する相談がある際には、ぜひ小田様にお願いしたいと思っています。

    2 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。