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公開日:2024年11月13日

REDSの不動産売却が選ばれる理由。仲介手数料が安く、囲い込みをしないだけじゃない!

こんにちは、不動産流通システム【REDS】エージェント・宅建士の小室武稔です。

みなさまは、不動産をご売却する際、どのようにして不動産会社をお探しになりますか。現在はインターネットを活用して、不動産会社を探す方法が一般的かと思います。そうやって出合った不動産会社はさまざまな売却活動を展開しています。

では、REDSの不動産売却にはどんな特長があるのかについて紹介いたします。

不動産売却

(写真はイメージです)

REDSは仲介手数料が割引もしくは無料!

REDSでは仲介手数料が割引もしくは最大無料となります。販売活動の結果、宅建業者が物件購入する場合(買い取り)、売主様の仲介手数料は「無料」になります。

売却金額が1億円を超えるものは、仲介手数料は一律168万3,000円となります(投資用不動産を除く)。仮に2億円で成約した際のREDS仲介手数料は168万3,000円となり、他社様ですと666万6,000円となります。

⇒498万3,000円お得にご売却することができます。

売買価格ごとの仲介手数料

仲介手数料は下記のとおりです。

売買価格 仲介手数料 法定上限との差額
1億円以上 168万3,000円(消費税込) 168万3,000円以上お得
5,000万円以上 1.500%+3万円+消費税 85万8,000円以上お得
4,750万円~5,000万円未満 1.575%+3万円+消費税 77万7,563円以上お得
4,500万円~4,750万円未満 1.650%+3万円+消費税 70万1,250円以上お得
4,250万円~4,500万円未満 1.725%+3万円+消費税 62万9,063円以上お得
4,000万円~4,250万円未満 1.800%+3万円+消費税 56万1,000円以上お得
3,750万円~4,000万円未満 1.875%+3万円+消費税 49万7,063円以上お得
3,500万円~3,750万円未満 1.950%+3万円+消費税 43万7,250円以上お得
3,250万円~3,500万円未満 2.025%+3万円+消費税 38万1,563円以上お得
3,000万円~3,250万円未満 2.100%+3万円+消費税 33万円以上お得
2,750万円~3,000万円未満 2.175%+3万円+消費税 28万2,563円以上お得
2,500万円~2,750万円未満 2.250%+3万円+消費税 23万9,250円以上お得
2,250万円~2,500万円未満 2.325%+3万円+消費税 20万63円以上お得
2,000万円~2,250万円未満 2.400%+3万円+消費税 16万5,000円以上お得
1,750万円~2,000万円未満 2.475%+3万円+消費税 13万4,063円以上お得
1,500万円~1,750万円未満 2.550%+3万円+消費税 10万7,250円以上お得
1,250万円~1,500万円未満 2.625%+3万円+消費税 8万4,563円以上お得
1,000万円~1,250万円未満 2.700%+3万円+消費税 6万6,000円以上お得
400万円~1,000万円未満 3.000%+3万円+消費税 3万3,000円以上お得

REDSは「囲い込み」を行わない

不動産会社の多くは、より多くの収益の得るために「両手仲介」を目指します。

そのため、売主様から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為があり、このことを不動産業界では「囲い込み」と呼びます。

「囲い込み」は売主様ではなく自己の利益を追求する行為です。REDSでは、売主様の利益を追求し、「囲い込み」は一切行いません。

「両手仲介」と「囲い込み」について

REDSあんしん設備保証が付きます

REDSでは、居住用不動産をご売却の際に「REDSあんしん設備保証」を無償にて付けることができます。

「REDSあんしん設備保証」のメリットは、引渡し後のトラブル軽減にもつながることです。専門のインスペクターが検査し、マンション、戸建てともに築年数の制限もありません(「REDSあんしん設備保証」は居住用不動産のみのサービスです)。

また、大手不動産会社などは「両手仲介」が条件となりますが、弊社の場合は、売主様の利益を最優先し、「片手仲介」で他社様の買主様も設備保証を受けることができます。

REDSあんしん設備保証

エージェントが選択・指名できる

弊社ホームページはエージェントひとりひとりの「プロフィール」の記載があります。経歴やお客様からの評価「お客様の声」も確認することができますので、物件の内容や経歴によって、エージェントの選択・指名も可能です。

また、販売から契約、お引渡しまで、売却に期間を要しますので、気兼ねなく相談ができるエージェントであるかどうかはとても大切です。人柄や相性もエージェントの選定に重要な項目だといえます。

参考ページ/プロフィール

お客様の声

REDSの売却の内容は、口コミからも確認ができます。REDSホームページの「お客様の声」やGoogleマップなどにお客様からの感想をいただきますが、レスポンスの早さや専門性の高さ、売主様に寄り添った対応などのお言葉を多くいただいております。

実際に利用されたお客様の生の声で、不動産会社、担当エージェントを選定することもひとつの方法です。実際にREDSホームページなどで確認できますので、よろしければ、下記ページもご覧ください。

お客様の声

おわりに

本年も他社様より弊社に売却の不動産会社を変更いただいたケースが複数件あります。

私が本年対応した直近2件のご売却は、いずれも大手不動産で長い期間販売活動を行い、成約に至らず、「囲い込み」などの不安から弊社へお問い合わせをいただいたもので、2件ともに1カ月以内で成約となっております。

以前の不動産仲介会社が実際にどのような対応をされていたかはわかりませんが、弊社は販売活動をオープンに行います。

他社様もREDSが「囲い込み」などを行わないオープンな不動産会社だと把握していますので、他社様担当者も購入検討のお客様に紹介しやすく、ご契約の運びとなった際、同じベクトルで仕事ができることも弊社の魅力のひとつだと考えております。

ご売却を検討される際、ぜひ弊社REDSへお声がけいただけますと幸いです。みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

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小室 武稔
(宅建士・リフォームスタイリスト)

ご購入の交渉と戦略的なご売却はお任せください!

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嬉しい口コミも
多数いただいております

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
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