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公開日:2024年11月13日  小室 武稔

REDSの不動産売却が選ばれる理由。仲介手数料が安く、囲い込みをしないだけじゃない!

こんにちは、不動産流通システム【REDS】エージェント・宅建士の小室武稔です。

みなさまは、不動産をご売却する際、どのようにして不動産会社をお探しになりますか。現在はインターネットを活用して、不動産会社を探す方法が一般的かと思います。そうやって出合った不動産会社はさまざまな売却活動を展開しています。

では、REDSの不動産売却にはどんな特長があるのかについて紹介いたします。

不動産売却

(写真はイメージです)

REDSは仲介手数料が割引もしくは無料!

REDSでは仲介手数料が割引もしくは最大無料となります。販売活動の結果、宅建業者が物件購入する場合(買い取り)、売主様の仲介手数料は「無料」になります。

売却金額が1億円を超えるものは、仲介手数料は一律168万3,000円となります(投資用不動産を除く)。仮に2億円で成約した際のREDS仲介手数料は168万3,000円となり、他社様ですと666万6,000円となります。

⇒498万3,000円お得にご売却することができます。

売買価格ごとの仲介手数料

仲介手数料は下記のとおりです。

売買価格 仲介手数料 法定上限との差額
1億円以上 168万3,000円(消費税込) 168万3,000円以上お得
5,000万円以上 1.500%+3万円+消費税 85万8,000円以上お得
4,750万円~5,000万円未満 1.575%+3万円+消費税 77万7,563円以上お得
4,500万円~4,750万円未満 1.650%+3万円+消費税 70万1,250円以上お得
4,250万円~4,500万円未満 1.725%+3万円+消費税 62万9,063円以上お得
4,000万円~4,250万円未満 1.800%+3万円+消費税 56万1,000円以上お得
3,750万円~4,000万円未満 1.875%+3万円+消費税 49万7,063円以上お得
3,500万円~3,750万円未満 1.950%+3万円+消費税 43万7,250円以上お得
3,250万円~3,500万円未満 2.025%+3万円+消費税 38万1,563円以上お得
3,000万円~3,250万円未満 2.100%+3万円+消費税 33万円以上お得
2,750万円~3,000万円未満 2.175%+3万円+消費税 28万2,563円以上お得
2,500万円~2,750万円未満 2.250%+3万円+消費税 23万9,250円以上お得
2,250万円~2,500万円未満 2.325%+3万円+消費税 20万63円以上お得
2,000万円~2,250万円未満 2.400%+3万円+消費税 16万5,000円以上お得
1,750万円~2,000万円未満 2.475%+3万円+消費税 13万4,063円以上お得
1,500万円~1,750万円未満 2.550%+3万円+消費税 10万7,250円以上お得
1,250万円~1,500万円未満 2.625%+3万円+消費税 8万4,563円以上お得
1,000万円~1,250万円未満 2.700%+3万円+消費税 6万6,000円以上お得
400万円~1,000万円未満 3.000%+3万円+消費税 3万3,000円以上お得

REDSは「囲い込み」を行わない

不動産会社の多くは、より多くの収益の得るために「両手仲介」を目指します。

そのため、売主様から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為があり、このことを不動産業界では「囲い込み」と呼びます。

「囲い込み」は売主様ではなく自己の利益を追求する行為です。REDSでは、売主様の利益を追求し、「囲い込み」は一切行いません。

「両手仲介」と「囲い込み」について

REDSあんしん設備保証が付きます

REDSでは、居住用不動産をご売却の際に「REDSあんしん設備保証」を無償にて付けることができます。

「REDSあんしん設備保証」のメリットは、引渡し後のトラブル軽減にもつながることです。専門のインスペクターが検査し、マンション、戸建てともに築年数の制限もありません(「REDSあんしん設備保証」は居住用不動産のみのサービスです)。

また、大手不動産会社などは「両手仲介」が条件となりますが、弊社の場合は、売主様の利益を最優先し、「片手仲介」で他社様の買主様も設備保証を受けることができます。

REDSあんしん設備保証

エージェントが選択・指名できる

弊社ホームページはエージェントひとりひとりの「プロフィール」の記載があります。経歴やお客様からの評価「お客様の声」も確認することができますので、物件の内容や経歴によって、エージェントの選択・指名も可能です。

また、販売から契約、お引渡しまで、売却に期間を要しますので、気兼ねなく相談ができるエージェントであるかどうかはとても大切です。人柄や相性もエージェントの選定に重要な項目だといえます。

参考ページ/プロフィール

お客様の声

REDSの売却の内容は、口コミからも確認ができます。REDSホームページの「お客様の声」やGoogleマップなどにお客様からの感想をいただきますが、レスポンスの早さや専門性の高さ、売主様に寄り添った対応などのお言葉を多くいただいております。

実際に利用されたお客様の生の声で、不動産会社、担当エージェントを選定することもひとつの方法です。実際にREDSホームページなどで確認できますので、よろしければ、下記ページもご覧ください。

お客様の声

おわりに

本年も他社様より弊社に売却の不動産会社を変更いただいたケースが複数件あります。

私が本年対応した直近2件のご売却は、いずれも大手不動産で長い期間販売活動を行い、成約に至らず、「囲い込み」などの不安から弊社へお問い合わせをいただいたもので、2件ともに1カ月以内で成約となっております。

以前の不動産仲介会社が実際にどのような対応をされていたかはわかりませんが、弊社は販売活動をオープンに行います。

他社様もREDSが「囲い込み」などを行わないオープンな不動産会社だと把握していますので、他社様担当者も購入検討のお客様に紹介しやすく、ご契約の運びとなった際、同じベクトルで仕事ができることも弊社の魅力のひとつだと考えております。

ご売却を検討される際、ぜひ弊社REDSへお声がけいただけますと幸いです。みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

小室 武稔

回答数 12

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年04月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    225

    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。