ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）と申します。

たまには私の趣味について書かせて頂きたいと思います。

自己紹介にも記載しておりおますが、自宅で動画鑑賞がひとつの趣味になっております。

その中でULTRA　HD　Blu-rayに関しまして触れたいと思います。

これは一般的に知られているDVDの上位規格であるBlu-rayの、更なる上位規格のとなります。

円盤の見た目はどれも同じなのですが、中に入っているデータ量が大きく違います。

DVDは4.7Gに対してBlu-rayは50G、ULTRA-HD-Blurayは100Gとなります。

最大20倍違う容量の中に同じ動画が入っている訳ですがら、当然画質も良くなる訳です。

DVD画質に対しBlu-rayはハイビジョン（２K）画質で収録されており、ULTRA HD Blu-rayは４K動画を収録しています。

更にHDR（広い明るさの幅（ダイナミックレンジ）を表現する技術）にも対応しています。

４KとHDRの組み合わせはなかなか美しい動画を堪能できます。

但し注意があります。

マニア的に言わせて頂きますと、４K動画と言いましても結構貧相な４Kも存在します。

これは２Kやそれ以下の動画をコンピュータで変換するアップコンバートという技術を使って録画された映像を４Kにしているものが多数あります。

これは本当にがっかりします。同じ割高なお金を払うなら本当に高画質なものを選びたいですね。

探し方はいろいろあるのですが、WEBサイトで本当に４Kなのか、２Kをアプコンしているのかを検索できるサイトがあります。

ハズレ情報もあるのですがまあまあ参考になります。

では。。

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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

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先日、「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」というマンションをご案内させて頂きました。

このマンションは「50歳以上の方が入居条件」という少し変わった物件でした。

外環はごく一般的なマンションなのですが、建物内部の設計が普通のマンションといろいろ異なっています。

まずシニア向けのマンションの為に看護師さんが複数名常駐していること、有償で食事が提供されること、

2４時間体の具合が悪くなった場合は緊急で駆けつけてくれることなどがあげられます。

他にも天然温泉の共同浴場があること、ホテルのように開放廊下が室内でエアコンが装備されている事、

室内が車椅子で快適に生活できるように扉がドアではなく引き戸に統一されている事などがあります。

とにかく徹底したシニア向けマンションとなっています。

入居者の多くの方は、子育てを終えて広い一戸建てが不要になって買い替えで入居している方が多いらしいです。

ですので住宅ローンを組んでいる方が少ないそうです。

リタイヤした方で施設に入るのはまだ早い方にちょうどいい感じですね。

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今回は『認定低炭素住宅』についてご説明差し上げたいと思います。

低炭素建築物とは、建築物における生活や活動に伴って発生する二酸化炭素の排出を抑制するために低炭素化への措置が講じられていて市街化区域等に建築される建築物を指します。

詳細な条件がいろいろあるのですが解りやすく書きますと

１、省エネ法で定める省エネルギー基準の一次エネルギー消費量の10％を超える省エネ性能を有すること

２、節水対策をすること（節水便器などの導入）

となります。

これは何かといいますと「一次エネルギー消費量の基準値よりも更に10％以上省エネした家にする」ということになるようです。

ちなみに一次エネルギーとは、原油とか天然ガスといった天然のエネルギーのことです。

では、この一次エネルギー消費量10％削減はどのくらい難しいのでしょうか？

実はそれほど難しくないようです。

既に断熱材や設備の性能が既に国の基準を上回っている場合が多いので、手間をかけなくても省エネルギー性能の基準を満たす家を建てることが可能なようです。

ですからそこから10％削減することはそれほど大変なことではないようです。

低炭素住宅の難易度はあまり高くないと言えるでしょう。

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最近の新築一戸建てに「長期優良住宅」の認定というものがあります。これは何かをご説明差し上げたいと思います。

「長期優良住宅」とは長期にわたり良好な状態で使用するための措置が、その構造及び設備に講じられた住宅と定義されています。

メリットとしましては不動産取得税が安く済む点、登記費用となる登録免許税が安くなる点、固定資産税の軽減期間が一戸建ての場合は通常３年（マンションは５年）なのですが、

これが５年（マンションは７年）に延長される点が上げられます。

但しデメリットもあります。申請に時間がかかる点と建築コストが1.2倍程度になる点、そして定期点検が必要という面があります。

ですので注文住宅を建てる方の場合は上記の注意が必要です。

対して新築一戸建ての建売を購入する場合などは、販売価格にすべてが含まれておりますので、購入金額が予算内であれば恩恵がとても大きいと思われます。

では逆に「長期優良住宅」の認定が無い住宅はどうかという心配が出てきます。

昨今の住宅は大手ハウスメーカーなどを含めてコンプライアンスを守るために、性能の良い住宅づくりに力を注いでいますよね。

設計事務所や建築家、工務店も、長期優良住宅の認定を受ける受けないにかかわらず、耐震性、バリアフリー性、省エネ性に配慮した家づくりをしているところが多いと思います。

ですので「長期優良住宅」の認定を受けていなくても安全・快適な家は実現できると思います。

重要なのは入居後のメンテナンスではないかと考えます。

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先日お引き渡しを終えましたお客様から喜びの声を頂きました。

つくばエクスプレス「六町」駅から分で歩ける「東南角部屋」のお部屋を購入頂きました。

陽当たり、風通し共に最良で申し分の無いお部屋です。

TM様、この度は本当にありがとうございました。

弊社の最大の売りである「仲介手数料の割引」にて購入頂いたお客様でしたが、この手数料割引をご評価頂きました。

ほか、弊社TX店はTX沿線に特化している関係で、TX沿線で探しているお客様としてご評価を頂きました。

今後ともお住まいを通して末永いお付き合いをさせて頂ければと思います。

引き続き宜しくお願い致します。

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社内行事ではありますが1月20日に品川の高輪にてヒノキヤグループの総決起大会に参加して参りました。

REDSのいわゆるグループ会社で一部上場企業のヒノキヤさんの決起会の参加です。

会場もグランドプリンスホテル新高輪という立派なホテルで凄かったですね。

あの有名な芸能人が良く使う「飛天の間」があるところですね。

さすが大手といった感じでした。

ホテルの中の広い会場がほぼ満室の状態で熱気が凄かったです。ヒノキヤさんはグループ各社で総勢何人いるのでしょうね。

総決起大会の冒頭の挨拶で、近藤社長様よりヒノキヤ住宅さんの最大の売りである「Z空調」の詳細な説明がありまして製品の内容が良く理解できました。

年中を通して室内を一定の温度に保てる機能なのですがこれはなかなか凄そうです。

私の家は一戸建なのですが、かなり築年数も経過しておりとにかく古いです。

冬は寒く夏は暑いという解りやすい設計なので、Z空調にでとても魅力を感じました。

私も将来自宅の建て直しをする際はZ空調にしたいなと感じた次第です。

Z空調　寒い冬には本当にいいですね。。

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ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎　正輝（しまざきまさき）です。

昨年12月の上旬に、全社員が都内会場に集まって、飲食を伴う「令和３年株式会社不動産流通しシステム・コミュニケーション会」を開催させて頂きました。

弊社は基本的に在宅勤務が中心で、社員同士が会って話す機会がほとんどあまりありません。

必要な時に出社しても各支店勤務であり、１年経っても会ったことのない同僚がたくさんいるのが現状です。

そのように理由で社内のコミュニケーションが不足しているのではとの判断で開催させて頂きました。

私もホームページの自己紹介でしか見たことのない同僚に会う機会が出来てとても有意義に感じました。

今まで以上に社内の一体感がとれて良い方向に躍進できるそんな気がしました。

正直不動産の夏原先生にも参加頂きました。

弊社広告の「パックン」もビデオで登場して頂きました。

有意義な時間でしたのでまた次回開催されるのを心待ちにしております。

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