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公開日:2024年11月13日  小室 武稔

REDSの不動産売却が選ばれる理由。仲介手数料が安く、囲い込みをしないだけじゃない!

こんにちは、不動産流通システム【REDS】エージェント・宅建士の小室武稔です。

みなさまは、不動産をご売却する際、どのようにして不動産会社をお探しになりますか。現在はインターネットを活用して、不動産会社を探す方法が一般的かと思います。そうやって出合った不動産会社はさまざまな売却活動を展開しています。

では、REDSの不動産売却にはどんな特長があるのかについて紹介いたします。

不動産売却

(写真はイメージです)

REDSは仲介手数料が割引もしくは無料!

REDSでは仲介手数料が割引もしくは最大無料となります。販売活動の結果、宅建業者が物件購入する場合(買い取り)、売主様の仲介手数料は「無料」になります。

売却金額が1億円を超えるものは、仲介手数料は一律168万3,000円となります(投資用不動産を除く)。仮に2億円で成約した際のREDS仲介手数料は168万3,000円となり、他社様ですと666万6,000円となります。

⇒498万3,000円お得にご売却することができます。

売買価格ごとの仲介手数料

仲介手数料は下記のとおりです。

売買価格 仲介手数料 法定上限との差額
1億円以上 168万3,000円(消費税込) 168万3,000円以上お得
5,000万円以上 1.500%+3万円+消費税 85万8,000円以上お得
4,750万円~5,000万円未満 1.575%+3万円+消費税 77万7,563円以上お得
4,500万円~4,750万円未満 1.650%+3万円+消費税 70万1,250円以上お得
4,250万円~4,500万円未満 1.725%+3万円+消費税 62万9,063円以上お得
4,000万円~4,250万円未満 1.800%+3万円+消費税 56万1,000円以上お得
3,750万円~4,000万円未満 1.875%+3万円+消費税 49万7,063円以上お得
3,500万円~3,750万円未満 1.950%+3万円+消費税 43万7,250円以上お得
3,250万円~3,500万円未満 2.025%+3万円+消費税 38万1,563円以上お得
3,000万円~3,250万円未満 2.100%+3万円+消費税 33万円以上お得
2,750万円~3,000万円未満 2.175%+3万円+消費税 28万2,563円以上お得
2,500万円~2,750万円未満 2.250%+3万円+消費税 23万9,250円以上お得
2,250万円~2,500万円未満 2.325%+3万円+消費税 20万63円以上お得
2,000万円~2,250万円未満 2.400%+3万円+消費税 16万5,000円以上お得
1,750万円~2,000万円未満 2.475%+3万円+消費税 13万4,063円以上お得
1,500万円~1,750万円未満 2.550%+3万円+消費税 10万7,250円以上お得
1,250万円~1,500万円未満 2.625%+3万円+消費税 8万4,563円以上お得
1,000万円~1,250万円未満 2.700%+3万円+消費税 6万6,000円以上お得
400万円~1,000万円未満 3.000%+3万円+消費税 3万3,000円以上お得

REDSは「囲い込み」を行わない

不動産会社の多くは、より多くの収益の得るために「両手仲介」を目指します。

そのため、売主様から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為があり、このことを不動産業界では「囲い込み」と呼びます。

「囲い込み」は売主様ではなく自己の利益を追求する行為です。REDSでは、売主様の利益を追求し、「囲い込み」は一切行いません。

※「両手仲介」と「囲い込み」について

REDSあんしん設備保証が付きます

REDSでは、居住用不動産をご売却の際に「REDSあんしん設備保証」を無償にて付けることができます。

「REDSあんしん設備保証」のメリットは、引渡し後のトラブル軽減にもつながることです。専門のインスペクターが検査し、マンション、戸建てともに築年数の制限もありません(「REDSあんしん設備保証」は居住用不動産のみのサービスです)。

また、大手不動産会社などは「両手仲介」が条件となりますが、弊社の場合は、売主様の利益を最優先し、「片手仲介」で他社様の買主様も設備保証を受けることができます。

※REDSあんしん設備保証

エージェントが選択・指名できる

弊社ホームページはエージェントひとりひとりの「プロフィール」の記載があります。経歴やお客様からの評価「お客様の声」も確認することができますので、物件の内容や経歴によって、エージェントの選択・指名も可能です。

また、販売から契約、お引渡しまで、売却に期間を要しますので、気兼ねなく相談ができるエージェントであるかどうかはとても大切です。人柄や相性もエージェントの選定に重要な項目だといえます。

※参考ページ/プロフィール

お客様の声

REDSの売却の内容は、口コミからも確認ができます。REDSホームページの「お客様の声」やGoogleマップなどにお客様からの感想をいただきますが、レスポンスの早さや専門性の高さ、売主様に寄り添った対応などのお言葉を多くいただいております。

実際に利用されたお客様の生の声で、不動産会社、担当エージェントを選定することもひとつの方法です。実際にREDSホームページなどで確認できますので、よろしければ、下記ページもご覧ください。

※お客様の声

おわりに

本年も他社様より弊社に売却の不動産会社を変更いただいたケースが複数件あります。

私が本年対応した直近2件のご売却は、いずれも大手不動産で長い期間販売活動を行い、成約に至らず、「囲い込み」などの不安から弊社へお問い合わせをいただいたもので、2件ともに1カ月以内で成約となっております。

以前の不動産仲介会社が実際にどのような対応をされていたかはわかりませんが、弊社は販売活動をオープンに行います。

他社様もREDSが「囲い込み」などを行わないオープンな不動産会社だと把握していますので、他社様担当者も購入検討のお客様に紹介しやすく、ご契約の運びとなった際、同じベクトルで仕事ができることも弊社の魅力のひとつだと考えております。

ご売却を検討される際、ぜひ弊社REDSへお声がけいただけますと幸いです。みなさまからのお問い合わせ、お待ちしております。

 

記事を執筆したエージェント

小室 武稔

回答数 17

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年11月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年11月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価※
    4.9
  • 投稿数※
    288

    3 週間前

    この度は大変お世話になりました!

    特に担当いただいた森山さんには、本当に色々と動いていただき、心から感謝しております。

    こちらからの細かな相談や要望にも一つひとつ親身になって対応してくださり、レスポンスも早く、最後まで安心して進めることができました。

    こちらの立場に立って考えていただける場面も多く、妻も「森山さんに担当していただいて本当に良かった」と、とても感謝しております。

    私自身も今回のお取引を通じて、森山さんはもちろん、会社としても非常に信頼できると感じました。

    今後また不動産に関する機会があれば、ぜひ森山さんにお願いしたいと思います。
    この度は本当にありがとうございました!

    3 週間前

    今回マンション購入でお担当していただいた戸村様には大変お世話になりました。

    不動産会社を探す中で仲介手数料の安さに魅力を感じてお願いしましたが、実際に利用してみて、費用面だけでなくサービス面でも大変満足しています。

    現地もしっかり確認していただき、こちらでは気づかなかった細かな修繕箇所まで指摘していただきました。そのうえで、売主側への修繕依頼も進めてくださり、自分たちだけでは気づけなかった部分までサポートしていただけたことが、とても心強く、本当に助かりました。

    連絡への返信も早く、手続きについても丁寧に案内していただけたので、終始安心して進めることができました。

    仲介手数料も抑えることができ、サービス面でも費用面でも大変満足しています。

    また不動産に関する機会があれば、ぜひお願いしたいと思います、ありがとうございました。

    1 か月前

    小室様にご担当いただき、新築戸建を購入しました。遠方の物件にも関わらず、内覧調整及び同行実施いただき、決済まで恙無く完了することが出来ました。住宅ローンのサポート、物件の価格交渉、各種調整まで全てにおいて丁寧にご対応いただき、終始不安なく進めることが出来ました。仲介手数料無料で対応可能な物件だったことに加えて価格交渉にもご対応いただいたおかげで数百万円安く購入することが出来ました。仲介手数料無料ではあるものの、十分に収益を確保出来るビジネスモデルを構築されているため、適当な対応だったり、低レベルな対応ということは皆無で、むしろ高品質で丁寧な対応だと感じました。この度はありがとうございました。次の機会がありましたら是非またよろしくお願いいたします。

    2 週間前

    小室様に売却と購入の両方をご対応いただきました。売却について、以前は違う不動産会社に売却をお願いしてましたが、レスポンスが悪いことに加えて、経験不足が目立ち、思うように売却が進みませんでした。一方で小室様はレスポンスが非常に早く、かつ売却をかなり経験されていたため、仕事に安定感があり、安心してお任せできました。その結果、媒介契約後1ヶ月で希望価格で売却することができました。この度はご対応頂き、誠にありがとうございました。家族一同大変感謝しております。

    4 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。