重要事項説明書で見落としがちなポイントその17：そのほかの事項

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの佐藤です。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者（仲介業者または売主の不動産業者）の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。

今回は「番外編」になります。法令、条例などは、常に新しく制定、施行、または変更されているということに気づかなければならない、ということです。

以下、例を少し挙げてみます。

（写真はイメージです）

水防法に基づく水害ハザードマップ

10．水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地（位置）

水害ハザードマップの有無	洪水 ■有・□無雨水出水（内水）□有・■無高潮 ■有・□無
水害ハザードマップにおける宅地建物の所在地（位置）

　
この中の、雨水出水（内水）□有・□無の記載箇所ですが、2年ほど前はまず間違いなく〈■無〉でしたが、その後、水防法に基づく雨水出水（内水）ハザードマップ〈■有〉の自治体が、少しずつ増えています。

たとえば、横須賀市は、令和6（2024）年1月1日から、藤沢市は令和7（2025）年2月作成（今年ですね）から水防法に基づくハザードマップになっています。

しっかり調査し、これまでの思い込みでうっかり□無にチェックを入れないようにしなければなりません。

東京都の場合、各市町村は水防法に基づかない雨水出水（内水）ハザードマップのままのようです。都の方で水防法に基づく雨水出水浸水想定区域を作成（指定）できていないからのようです。

重要土地等調査法

重要土地等調査法の正式名称は、「重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律」です。

【注視区域と特別注視区域】
注視区域：防衛関係施設、海上保安庁の施設及び生活関連施設の周辺の区域
特別注視区域：「注視区域」のうち、機能が特に重要なもの、機能阻害が容易であり代替が困難なもの

【届出義務】
重要土地等調査法では、「特別注視区域」内の一定規模以上の不動産の売買契約に先立って、内閣府に届出ることが義務化されています。罰則規定もあります。

特別注視区域は、弊社REDSの営業エリア内では、大井通信所、横田基地・横田飛行場、座間駐屯地・キャンプ座間くらいですが、注視区域は、令和6年1月施行以来数次にわたり、追加指定されています。地図を見ると、けっこう多いと感じると思います。

国土地理院「重要土地等調査法に係る注視区域・特別注視区域」で確認できます。

ご覧になってみては、いかがでしょう。

東京都の都市計画道路の「優先整備路線」

東京都の場合、都市計画道路のうち、令和7年度までに優先的に整備すべき路線を優先整備路線と定めています。本ブログ作成時（令和7年9月）時点は、第四次優先整備路線となります。

お気づきのように、「令和7年度まで」ということは、あと半年後は「第五次」優先整備路線が設定されるということです。東京都では、検討を進めているようです。東京都ホームページの、《新たな「東京における都市計画道路の整備方針（仮称）」について》で、検討の進み具合を確認できます。

新たな「東京における都市計画道路の整備方針（仮称）」について｜区部及び多摩地域の都市計画道路｜東京都都市整備局

年度が新しくなると、計画決定だった計画道路が優先整備路線に格上げされていた、なんてことがありえます。東京都の計画道路を例に挙げましたが、年度が新しくなると、不動産売買に関する条例、制度、用途地域などが変更されることがこれまでも往々にしてありました。

最後に

われわれREDSの宅建士は、常にアンテナを張り、最新の情報で重要事項説明書を作成しています。

これまで説明してきましたように、重要事項説明書の作成に当たっては、関係各所に調査を行っています。

市区町村（場合によっては都道府県）にて調査を行い、管理会社へ調査依頼し、重要事項に関する報告書（名称はさまざま）をいただいたうえでヒアリングをしますし、管理組合にもヒアリングします。また、売主様にも物件状況等報告書を作成いただきます。

さらに借地権売買の場合は、土地所有者（地主）へもヒアリングします。こうして、売買対象不動産の調査を行い、重要事項説明書を作成しています。

【注】本ブログの書式は、弊社が加入している「公益社団法人全日本不動産協会」の書式に基づいています。

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。購入される不動産は、大切な財産となります。ご不明な点は、いつでもご質問ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

記事を執筆したエージェント

佐藤亮介

回答数 0

宅建士・リフォームスタイリスト

プロフィールページへ

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年04月12日現在　本社・首都圏営業所の数値

平均評価^※

5.0
投稿数^※

226

1 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
1 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
4 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
4 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
2 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
※Google口コミより他の口コミを見る