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公開日:2025年7月7日  佐藤 亮介

重要事項説明書で見落としがちなポイントその15:(続)マンション特有の事項2

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの佐藤です。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者(仲介業者または売主の不動産業者)の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。

前回に引き続き、重要事項説明書に書かれている区分所有建物(マンション)特有の事項についての説明となります。

「一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項」欄の続きです。

重要事項説明

(画像はイメージです)

(8)管理組合の名称および管理の委託先

管理組合の名称 ●●マンション管理組合
管理の形態 ■1.全部委託管理 □2.一部委託管理 □3.自主管理
管理委託先 名称  ●●管理株式会社  電話   (  )
所在  ●●県●●市●●
マンション管理適正化法による登録番号:国土交通大臣(〇)第○○○○号

【自主管理の場合の記載例】
 ◆本物件は自主管理となっております。なお、本物件の管理組合役員は次のとおりです。
 ・理事長:●●様(○号室)、電話番号:○○(○○○)○○○○
 ・会計責任者:●●様(○号室)、電話番号:○○(○○○)○○○○

【一部委託の場合の記載例】
 ◆本物件は、上記のとおり●●管理株式会社に管理を一部委託しております。委託を行っている主な内容は次のとおりです。
 (記載例)
 ・共用部分の清掃・保守・点検業務
 ・エレベータの保守・点検業務
 ・夜間警備業務

【管理会社の担当事業所、管理事務室関係の記載例】
 ◆管理会社の担当部署:
 ・●●支店●●課、電話番号、担当者●●氏
 ・管理方式:日勤・巡回・不在
 ◆管理事務室関係
 ・管理員の勤務日、勤務時間:月~金 8:00~17:00(休憩1時間)、土 8:00~12:00
 ・休日:日曜、祝日、12月31日~1月3日
 ・電話番号、管理員●●氏
 ・警備員の勤務日、勤務時間:月~日 17:00~翌8:00
 ・コンシェルジュの勤務日、勤務時間:月~日 10:00~16:00

 
ポイント:自主管理というと、戸数の少ないマンションで、役員がすぐに回ってきたり、掃除当番があったりと面倒なことが想像され、何となく管理体制が不安と思われるかもしれません。当社では、管理組合理事長様にヒアリングをしっかり行っていますので、調査内容をご確認ください。

(9)建物の維持修繕の実施状況の記録

共用部分 ■有・□無 「管理に係る重要事項調査報告書」(正式名称で)をご参照ください。
専有部分
(売買対象部分)
□有・■無 記録はありませんが、売主の申告によると、○○年○○月に給湯器を交換したとのことです。

(10)その他

○「建物の区分所有等に関する法律」の規定および管理規約・使用細則等により、当該建物・敷地・付属施設の管理・使用方法等が定められていますので、買主はそれを売主から継承し遵守しなければなりません。

【通常の管理費・修繕積立金以外に徴収がある場合の記載例】
◆上記の通常の管理費・修繕積立金以外に次の金員が徴収されています。
・町会費:月額金○○円(令和〇年〇月〇日現在)、専有部分に係る滞納:○○円(令和〇年〇月〇日現在)

【管理費、修繕積立金の改訂について、現在は予定がない場合の記載例】
◆令和〇年〇月〇日付の「管理に係る重要事項調査報告書」(および令和〇年〇月〇日管理会社●●氏よりの聴取)によると確定している管理費、修繕積立金の改定予定はありませんが、経済状況の変化、管理状況の変更、長期修繕計画等により経過年数とともに改定される場合があります。
なお「長期修繕計画案」によると○○年に修繕積立金の改定予定となっています。

【大規模修繕工事について、現在は予定がない場合の記載例】
◆令和〇年〇月〇日付の「管理に係る重要事項調査報告書」(および令和〇年〇月〇日管理会社●●氏よりの聴取)によると、確定している大規模修繕工事の予定はありませんが、大規模修繕工事の実施は長期修繕計画に基づいて管理組合総会にて決定されます。なお、「長期修繕計画書案」によると○○年に大規模修繕工事の予定となっています。また、今後の長期修繕計画の見直し、建物の使用状況・経済状況の変化、修繕積立金の改定予定の見直し等によっては、将来一時負担金の徴収の必要性が生じ、各区分所有者に支払いを求められることがあります。

【管理組合の借入金の記載2例】
◆管理組合では、借入金残高はありません(令和〇年〇月〇日現在)。
◆本マンションの管理組合では、借入金残高が令和〇年〇月〇日現在、○○円あります。これは令和〇年〇月竣工の大規模修繕工事に伴う●●銀行からの借入れ(○○万円)によるもので、令和〇年〇月に完済予定です。別添「管理に係る重要事項調査報告書」をご参照ください。

【テレビ共視聴設備・インターネット設備についての記載例】
・インターネット:株式会社●●が利用可能です。全戸一括契約のため、個別の解約はできません。使用の有無にかかわらず月額○○円が徴収されます。
・CATV:ケーブルテレビ●●(視聴するチャンネルによっては別途個別有料契約が必要です。)
・BS・CS:CATVにて視聴可能(視聴するチャンネルによっては別途個別有料契約が必要です。)

【その他の記載例】
◆管理費等の支払は、毎月〇日に翌月分(当月分)を口座振替(集金代行業者委託)によりお支払いただきます。
◆管理組合の役員については総会で選出されますので、今後役員(理事長含む)に選任される場合があります。
◆本マンションは●●株式会社のセキュリティシステムを導入しており玄関鍵1本の預託と緊急連絡先カードの提出が必要です。●●株式会社 電話番号:○○
◆本マンションでは、ディスポーザーの設置はできません。別添管理規約第●条をご参照ください。

 
この欄の記載に関しては、重要事項調査報告書、管理組合総会議案書、同議事録等の確認、管理会社へのヒアリングに基づいて記載します。そのため売主様にも、管理組合総会議案書、同議事録等の提供をお願いしています。

また、重要事項調査報告書と管理規約集は最新のものを管理会社に要求しています。

 

【注】本ブログの書式は、弊社が加入している「公益社団法人全日本不動産協会」の書式に基づいています。

弊社REDSでは、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。購入される不動産は、大切な財産となります。ご不明な点は、いつでもご質問ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

佐藤 亮介
(宅建士・リフォームスタイリスト)

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※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年01月25日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 週間前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    1 週間前

    自宅の売却にあたり、営業担当の小田様にご対応いただきました。
    レスポンスの早さや知識の豊富さはもちろんのこと、何より成約までのスピードに大変満足しております。
    おかげさまで納得のいく価格で売却することができ、心より感謝しております。
    今後また不動産に関する相談がある際には、ぜひ小田様にお願いしたいと思っています。

    2 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。