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公開日:2025年7月7日  佐藤 亮介

重要事項説明書で見落としがちなポイントその15:(続)マンション特有の事項2

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの佐藤です。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者(仲介業者または売主の不動産業者)の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。

前回に引き続き、重要事項説明書に書かれている区分所有建物(マンション)特有の事項についての説明となります。

「一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項」欄の続きです。

重要事項説明

(画像はイメージです)

(8)管理組合の名称および管理の委託先

管理組合の名称 ●●マンション管理組合
管理の形態 ■1.全部委託管理 □2.一部委託管理 □3.自主管理
管理委託先 名称  ●●管理株式会社  電話   (  )
所在  ●●県●●市●●
マンション管理適正化法による登録番号:国土交通大臣(〇)第○○○○号

【自主管理の場合の記載例】
 ◆本物件は自主管理となっております。なお、本物件の管理組合役員は次のとおりです。
 ・理事長:●●様(○号室)、電話番号:○○(○○○)○○○○
 ・会計責任者:●●様(○号室)、電話番号:○○(○○○)○○○○

【一部委託の場合の記載例】
 ◆本物件は、上記のとおり●●管理株式会社に管理を一部委託しております。委託を行っている主な内容は次のとおりです。
 (記載例)
 ・共用部分の清掃・保守・点検業務
 ・エレベータの保守・点検業務
 ・夜間警備業務

【管理会社の担当事業所、管理事務室関係の記載例】
 ◆管理会社の担当部署:
 ・●●支店●●課、電話番号、担当者●●氏
 ・管理方式:日勤・巡回・不在
 ◆管理事務室関係
 ・管理員の勤務日、勤務時間:月~金 8:00~17:00(休憩1時間)、土 8:00~12:00
 ・休日:日曜、祝日、12月31日~1月3日
 ・電話番号、管理員●●氏
 ・警備員の勤務日、勤務時間:月~日 17:00~翌8:00
 ・コンシェルジュの勤務日、勤務時間:月~日 10:00~16:00

 
ポイント:自主管理というと、戸数の少ないマンションで、役員がすぐに回ってきたり、掃除当番があったりと面倒なことが想像され、何となく管理体制が不安と思われるかもしれません。当社では、管理組合理事長様にヒアリングをしっかり行っていますので、調査内容をご確認ください。

(9)建物の維持修繕の実施状況の記録

共用部分 ■有・□無 「管理に係る重要事項調査報告書」(正式名称で)をご参照ください。
専有部分
(売買対象部分)
□有・■無 記録はありませんが、売主の申告によると、○○年○○月に給湯器を交換したとのことです。

(10)その他

○「建物の区分所有等に関する法律」の規定および管理規約・使用細則等により、当該建物・敷地・付属施設の管理・使用方法等が定められていますので、買主はそれを売主から継承し遵守しなければなりません。

【通常の管理費・修繕積立金以外に徴収がある場合の記載例】
◆上記の通常の管理費・修繕積立金以外に次の金員が徴収されています。
・町会費:月額金○○円(令和〇年〇月〇日現在)、専有部分に係る滞納:○○円(令和〇年〇月〇日現在)

【管理費、修繕積立金の改訂について、現在は予定がない場合の記載例】
◆令和〇年〇月〇日付の「管理に係る重要事項調査報告書」(および令和〇年〇月〇日管理会社●●氏よりの聴取)によると確定している管理費、修繕積立金の改定予定はありませんが、経済状況の変化、管理状況の変更、長期修繕計画等により経過年数とともに改定される場合があります。
なお「長期修繕計画案」によると○○年に修繕積立金の改定予定となっています。

【大規模修繕工事について、現在は予定がない場合の記載例】
◆令和〇年〇月〇日付の「管理に係る重要事項調査報告書」(および令和〇年〇月〇日管理会社●●氏よりの聴取)によると、確定している大規模修繕工事の予定はありませんが、大規模修繕工事の実施は長期修繕計画に基づいて管理組合総会にて決定されます。なお、「長期修繕計画書案」によると○○年に大規模修繕工事の予定となっています。また、今後の長期修繕計画の見直し、建物の使用状況・経済状況の変化、修繕積立金の改定予定の見直し等によっては、将来一時負担金の徴収の必要性が生じ、各区分所有者に支払いを求められることがあります。

【管理組合の借入金の記載2例】
◆管理組合では、借入金残高はありません(令和〇年〇月〇日現在)。
◆本マンションの管理組合では、借入金残高が令和〇年〇月〇日現在、○○円あります。これは令和〇年〇月竣工の大規模修繕工事に伴う●●銀行からの借入れ(○○万円)によるもので、令和〇年〇月に完済予定です。別添「管理に係る重要事項調査報告書」をご参照ください。

【テレビ共視聴設備・インターネット設備についての記載例】
・インターネット:株式会社●●が利用可能です。全戸一括契約のため、個別の解約はできません。使用の有無にかかわらず月額○○円が徴収されます。
・CATV:ケーブルテレビ●●(視聴するチャンネルによっては別途個別有料契約が必要です。)
・BS・CS:CATVにて視聴可能(視聴するチャンネルによっては別途個別有料契約が必要です。)

【その他の記載例】
◆管理費等の支払は、毎月〇日に翌月分(当月分)を口座振替(集金代行業者委託)によりお支払いただきます。
◆管理組合の役員については総会で選出されますので、今後役員(理事長含む)に選任される場合があります。
◆本マンションは●●株式会社のセキュリティシステムを導入しており玄関鍵1本の預託と緊急連絡先カードの提出が必要です。●●株式会社 電話番号:○○
◆本マンションでは、ディスポーザーの設置はできません。別添管理規約第●条をご参照ください。

 
この欄の記載に関しては、重要事項調査報告書、管理組合総会議案書、同議事録等の確認、管理会社へのヒアリングに基づいて記載します。そのため売主様にも、管理組合総会議案書、同議事録等の提供をお願いしています。

また、重要事項調査報告書と管理規約集は最新のものを管理会社に要求しています。

 

【注】本ブログの書式は、弊社が加入している「公益社団法人全日本不動産協会」の書式に基づいています。

弊社REDSでは、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。購入される不動産は、大切な財産となります。ご不明な点は、いつでもご質問ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

記事を執筆したエージェント

佐藤 亮介

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※2026年07月19日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。