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公開日:2025年5月23日  佐藤 亮介

重要事項説明書で見落としがちなポイントその14:(続)マンション特有の事項

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの佐藤です。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者(仲介業者または売主の不動産業者)の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。

前回に引き続き、重要事項説明書に書かれている区分所有建物(マンション)特有の事項についての説明となります。

重要事項説明

(画像はイメージです)

一棟の建物またはその敷地に関する権利およびこれらの管理・使用に関する事項

(4)専用使用権に関する規約等の定め(別添管理規約第●条・使用細則第●条に記載されています)の続きです。

対象不動産に付随する専用使用権について

名 称 使用部分、面積、期間、料金等
バルコニー 対象不動産付設部分、●.●㎡、区分所有権存続中、無償
玄関扉・窓枠・窓ガラス 対象不動産付設部分、区分所有権存続中、無償
専用庭(注2) 対象不動産付設部分、●.●㎡、区分所有権存続中、無償
   
◆上記バルコニーの面積は、分譲時パンフレットに基づく記載です。

 
(注1) この欄には、売買対象住戸に付随している専用使用部分を記載します。

(注2) バルコニー、玄関扉・窓枠・窓ガラス以外では、ルーフバルコニー、専用庭、ポーチ、アルコーブ、室外機置場、メールボックス等があり、管理規約のバルコニー等の専用部分が記載された別表を参考に記載します。面積は、分譲時パンフレットの間取図の数値を記載します。

(5)所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する旨の規約等の定め

規約の定め □有・■無 別添管理規約  条に記載されています。
規約の定めの概要
 

 
この「所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する」とは、管理規約の中に、分譲主が未販売住戸の管理費や修繕積立金を負担しない旨が定められていたり、このような減免措置を等価交換によって取得した区分所有者に認めていたりするケースです。

私の経験上、この欄に「規約の定め ■有」としたことは、2例のみでした。

(6)計画修繕積立金等に関する事項

計画修繕積立金制度 ■有・□無 規約の定め 管理規約第●条に記載されています。
修繕積立金 月額○○○○円 (令和●年●月●日現在)
(注2)内訳:全体修繕積立金月額○○○○円、棟別修繕積立金月額○○○○円
すでに積み立てられている額
(明確に会計が区分されている修繕積立金)
○○○○円 (令和●年●月●日現在)
(注2)内訳:全体修繕積立金○○○○円、棟別修繕積立金○○○○円
滞納の有無
(■有 ・□無)
当該一棟の建物に係る滞納額:○○○○円 (令和●年●月●日現在)
専有部分に係る滞納額:○○○○円 (令和●年●月●日現在)
(注3)◆上記滞納額の内訳:全体修繕積立金○○○○円、棟別修繕積立金○○○○円

 
(注1)この欄は、管理会社発行の「重要事項調査報告書」に基づいて記載します。
※「重要事項調査報告書」の名称は、管理会社で異なりますので、正確に記載します。
 (例)管理に係る重調事項調査報告書、管理費等(重要事項)に係るご報告 など

(注2)「修繕積立金月額」、「すでに積み立てられている額」について、マンションによっては例えば全体修繕積立金、棟別修繕積立金など、2本立て、3本立てになっている場合は、内訳を記載します。

(注3)滞納額についても同様に記載します。

(注4)「すでに積み立てられている額」は、総会で承認された会計年度の額になるため、1年くらい前の日付になることがあります。

(7)通常の管理費用の額

通常の管理費  月額○○○○円 (令和●年●月●日現在)
(注2)内訳:全体管理費月額○○○○円、棟別管理費月額○○○○円
滞納の有無
(■有 ・□無)
当該一棟の建物に係る滞納額:○○○○円 (令和●年●月●日現在)
専有部分に係る滞納額:○○○○円 (令和●年●月●日現在)
(注3)◆上記滞納額の内訳:全体管理費○○○○円、棟別管理費○○○○円

 
(注1)この欄は、管理会社発行の「重要事項調査報告書」に基づいて記載します。
※「重要事項調査報告書」の名称は、管理会社で異なりますので、正式名称を記載します。
 (例)管理に係る重調事項調査報告書、管理費等(重要事項)に係るご報告 など

(注2)「通常の管理費」について、マンションによっては例えば全体管理費、棟別管理費など、2本立て、3本立てになっている場合は、内訳を記載します。

(注3)滞納額についても同様に記載します。

(注4)修繕積立金、管理費以外に、負担する費用がある場合は、「(10)その他」欄に記載します。
 (例)マンション一括加入のインターネット利用料、町会費など

【注】本ブログの書式は、弊社が加入している「公益社団法人全日本不動産協会」の書式に基づいています。

 

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。購入される不動産は、大切な財産となります。ご不明な点は、いつでもご質問ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

記事を執筆したエージェント

佐藤 亮介

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※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年03月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    3 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    3 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    2 週間前

    担当の山崎さんには本当にお世話になりました!対応がとても迅速で誠実で、終始安心して家探しができました。小さな不安やちょっとした疑問にも毎回丁寧に向き合ってくださり、「相談してよかった」と何度も思いました。信頼できる方に担当していただけて本当に感謝しています。

    1 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。

    4 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。