重要事項説明書で見落としがちなポイントその13：（続）区分所有建物（マンション）

REDSエージェント、宅建士の佐藤です。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者（仲介業者または売主の不動産業者）の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。

前回に引き続き、重要事項説明書に書かれている区分所有建物（マンション）特有の事項についての説明となります。

（画像はイメージです）

（3）専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め

規約等の定めの有無		制限の内容	管理規約	使用細則
用途制限	■有 □無	区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはなりません。（注1）	第○条	第○条
ペットの飼育	■有 □無	この欄には、①飼育できる動物の種類・大きさ・頭数の定め、②手続きを記載します。（注2）	第○条	第○条
フローリング	■有 □無	この欄には、①フローリング材の遮音等級性能、②手続きを記載します。	第○条	第○条
楽器の使用	■有 □無	この欄には、①楽器の演奏の制限を記載します。②またピアノ等重量物の搬入等についての定めがあれば記載します。	第○条	第○条

　
（注1）近年、住宅宿泊業（民泊、特区民泊）の禁止、シェアハウス・短期宿泊施設・グループホームの禁止、暴力団事務所・消費者金融・政治結社等の禁止が追加されています。その場合、管理規約・使用細則の内容、重要事項調査報告書の記載を追加します。

（注2）管理規約によっては、「他の組合員等に迷惑または危害をおよぼす恐れのある動物を飼育することは禁止」という決め方をしている場合があります。この決め方は、犬・猫禁止のことが多いのですが、管理会社等に確認のうえ、犬・猫禁止と追記します。

（4）専用使用権に関する規約等の定め

一棟の建物およびその敷地の専用使用権について

名称		専用使用をなしうる者	専用使用料の有無とその帰属先		備考
バルコニー	■有 □無	区分所有者	□有 ■無	1.□管理組合 2.□
玄関扉・窓枠・窓ガラス	■有 □無	区分所有者	□有 ■無	1.□管理組合 2.□
専用庭	■有 □無	区分所有者	■有 □無	1.■管理組合 2.□	月額使用料1,000円
ルーフバルコニー	■有 □無	区分所有者	■有 □無	1.■管理組合 2.□	月額使用料1,500円～2,000円対象不動産に付設無
トランクルーム（注3）	■有 □無	区分所有者	■有 □無	1.■管理組合 2.□	月額使用料500円対象不動産に付設無
駐車場（注4）	□有 ■無	区分所有者	□有 □無	1.□管理組合 2.□
駐輪場（注4）	□有 ■無	区分所有者	□有 □無	1.□管理組合 2.□
バイク置場（注4）	□有 ■無	区分所有者	□有 □無	1.□管理組合 2.□


（1）「専用使用をなしうる者」は、区分所有者および区分所有者から専有部分の貸与を受けたものです。（2）駐車場・駐輪場・（ミニ）バイク置場については、専用使用権は設定されておらず当該駐車場・駐輪場・バイク置場を使用するには、管理組合との使用契約を締結すること（駐輪場については使用申込と承認）が必要です。なお、いずれも使用権の承継はできません。 ①駐車場（平置き式●●台、機械式●台）　月額使用料：●●0円（20●●年●月●日現在●●に●台空有） ②駐輪場（平置き式●●台、ラック式上段●台、下段●台）　月額利用料●●円／台（20●●年●月●日現在●●に●台空有） ③バイク置場（バイク●台、ミニバイク●台）　月額使用料：1,000円／台（50cc未満）、2,000円／台（〜125cc未満）、4,000円／台（125cc 〜）（20●●年●月●日現在●●に●台空有）（3）上記の空状況等は、20●●年●月●日現在管理会社担当●●氏より聴取した内容であり、本物件の引き渡しまでの間に変動する場合があります。（4）上記の駐車場、駐輪場、バイク置場に駐車できる車両のサイズ、重量等に制限があります。車種によっては利用できない場合がありますので、あらかじめご承知おきください。

　
上記の記載例は、専用使用権としての専用庭、ルーフバルコニー、トランクルームがある場合の記載例です。

（注3） 専用使用権としてのトランクルームがある場合の記載例です。トランクルームが専有部分にある場合は、■無となります。また、（注4）のように管理組合との使用契約に基づき使用できる場合も■無となります。

（注4） 駐車場、駐輪場、バイク置場について、管理組合との使用契約（駐輪場については使用申込と承認）に基づき使用できる場合は■無となります。
マンションに駐車場、駐輪場、バイク置場があっても■無と記載しますので、少し違和感を覚える方もいらっしゃいますが、専用使用権ではないため、このような記載方法となります。
なお、特定のお部屋に専用の駐車場が付随していると管理規約で定められている場合は、■有となります。

【注】本ブログの書式は、弊社が加入している「公益社団法人全日本不動産協会」の書式に基づいています。

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。

購入される不動産は、大切な財産となります。ご不明な点は、いつでもご質問ください。どうぞよろしくお願いいたします。

記事を執筆したエージェント

佐藤亮介

回答数 0

宅建士・リフォームスタイリスト

プロフィールページへ

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年04月26日現在　本社・首都圏営業所の数値

平均評価^※

5.0
投稿数^※

230

1 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
1 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
5 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
4 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
3 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
※Google口コミより他の口コミを見る