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公開日:2024年9月12日  佐藤 亮介

重要事項説明書で見落としがちなポイントその8:水害リスクのあるエリアの不動産を購入する場合

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの佐藤亮介です。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者(仲介業者または売主の不動産業者)の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。

今回は、重要事項説明書に書かれている「Ⅰ 対象となる宅地または建物に直接関係する事項」中「10.水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地(位置)」欄についての解説です。

水害と住宅

(画像はイメージです)

水害の危険性のあるエリアにある不動産を売買するときの記載例

10.水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地(位置)

水害ハザードマップの有無  洪水 ■有・□無 雨水出水(内水)□有・■無 高潮 ■有・□無

水害ハザードマップにおける宅地建物の所在地(位置)

◆水防法にもとづく○○市洪水ハザードマップによりますと、大雨により○○川が氾濫した場合、本物件は想定浸水深○m~○mの区域とされています。また、本物件の存する地域の避難所は○○公民館とされています。詳細につきましては、別添○○市洪水ハザードマップを参照下さい。なお、洪水ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

◆○○市雨水出水(内水)ハザードマップは水防法にもとづく地図ではありませんが、大雨により下水道の処理能力を超えて水があふれた場合、本物件は想定浸水深○m~○mの区域とされています。また、本物件の存する地域の避難所は○○公民館とされています。詳細につきましては、別添○○市雨水出水(内水)ハザードマップを参照下さい。なお、雨水出水(内水)ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

◆水防法にもとづく○○市高潮ハザードマップによりますと、高潮が発生した場合、本物件は想定浸水深○m~○mの区域とされています。また、本物件の存する地域の避難所は○○公民館とされています。詳細につきましては、別添○○市高潮ハザードマップを参照下さい。なお、高潮ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

市町村作成の高潮ハザードマップがない場合

◆(東京都の場合)○○区作成の高潮ハザードマップはありませんが、東京都にて水防法の規定に基づく「東京都高潮浸水想定区域図」を作成・公表しています。「東京都高潮浸水想定区域図」によりますと、高潮が発生した場合、本物件は想定浸水深○m~○mの区域とされています。詳細につきましては、別添東京都高潮浸水想定区域図を参照下さい。なお、高潮浸水想定区域図に記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

日常生活での活用について

近年の異常気象に伴い、「川が氾濫した」「がけ崩れが発生した」というニュースをよく目にするようになっています。その報道の際、「洪水ハザードマップの浸水想定区域でした」とか、「土砂災害特別警戒区域でした」と報道されるようになっています。

洪水、雨水出水(内水)、高潮の各ハザードマップについては、不動産を購入する際の重要事項説明書で説明する項目ですが、各ハザードマップにおいて、ご自宅周辺が浸水想定区域かどうかは、土砂災害警戒区域や土砂災害特別警戒区域と同様に、日頃から心掛けておいたほうがいいのではないかと思います。これらのハザードマップをよく見ると「こんなところが浸水想定区域になっているのか」と思うような場所もあります。

「今まで、川があふれたことがなかった」「何十年も住んでいるけど、今回が一番ひどかった」「まさか、こんなところで水があふれるなんて」などとテレビや新聞の報道で見聞きすることがあると思います。

台風や集中豪雨の予報が出たときの準備、最寄りの避難所の場所の確認、また避難所までの道のりなどをチェックして家族と情報共有しておきましょう。

また、観光やレジャーに関しては、天気予報とともに、訪れる場所やそこまでの道のりに浸水想定区域がないかどうかをチェックすることも、大切かと思います。

※各種ハザードマップは、自治体の窓口で配布しています。また、自治体のホームページでも確認できます。

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。

不動産は、大切な財産です。ご不明な点は、いつでもご質問ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

記事を執筆したエージェント

佐藤 亮介

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!