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公開日:2024年9月12日  佐藤 亮介

重要事項説明書で見落としがちなポイントその8:水害リスクのあるエリアの不動産を購入する場合

REDSエージェント、宅建士・宅建マイスターの佐藤亮介です。

不動産を購入されるお客様は、購入契約をされる前に、不動産業者(仲介業者または売主の不動産業者)の宅建士から、購入する不動産について書面を示して「重要事項説明」を受ける決まりになっています。

お客様にとっては初めてのご経験となることがほとんどだと思いますので、重要事項説明におけるポイントをいくつかご説明したいと思います。

今回は、重要事項説明書に書かれている「Ⅰ 対象となる宅地または建物に直接関係する事項」中「10.水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地(位置)」欄についての解説です。

水害と住宅

(画像はイメージです)

水害の危険性のあるエリアにある不動産を売買するときの記載例

10.水防法に基づく水害ハザードマップにおける当該宅地建物の所在地(位置)

水害ハザードマップの有無  洪水 ■有・□無 雨水出水(内水)□有・■無 高潮 ■有・□無

水害ハザードマップにおける宅地建物の所在地(位置)

◆水防法にもとづく○○市洪水ハザードマップによりますと、大雨により○○川が氾濫した場合、本物件は想定浸水深○m~○mの区域とされています。また、本物件の存する地域の避難所は○○公民館とされています。詳細につきましては、別添○○市洪水ハザードマップを参照下さい。なお、洪水ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

◆○○市雨水出水(内水)ハザードマップは水防法にもとづく地図ではありませんが、大雨により下水道の処理能力を超えて水があふれた場合、本物件は想定浸水深○m~○mの区域とされています。また、本物件の存する地域の避難所は○○公民館とされています。詳細につきましては、別添○○市雨水出水(内水)ハザードマップを参照下さい。なお、雨水出水(内水)ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

◆水防法にもとづく○○市高潮ハザードマップによりますと、高潮が発生した場合、本物件は想定浸水深○m~○mの区域とされています。また、本物件の存する地域の避難所は○○公民館とされています。詳細につきましては、別添○○市高潮ハザードマップを参照下さい。なお、高潮ハザードマップに記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

市町村作成の高潮ハザードマップがない場合

◆(東京都の場合)○○区作成の高潮ハザードマップはありませんが、東京都にて水防法の規定に基づく「東京都高潮浸水想定区域図」を作成・公表しています。「東京都高潮浸水想定区域図」によりますと、高潮が発生した場合、本物件は想定浸水深○m~○mの区域とされています。詳細につきましては、別添東京都高潮浸水想定区域図を参照下さい。なお、高潮浸水想定区域図に記載されている内容につきましては、今後変更される場合がありますので、あらかじめご承知おき下さい。

日常生活での活用について

近年の異常気象に伴い、「川が氾濫した」「がけ崩れが発生した」というニュースをよく目にするようになっています。その報道の際、「洪水ハザードマップの浸水想定区域でした」とか、「土砂災害特別警戒区域でした」と報道されるようになっています。

洪水、雨水出水(内水)、高潮の各ハザードマップについては、不動産を購入する際の重要事項説明書で説明する項目ですが、各ハザードマップにおいて、ご自宅周辺が浸水想定区域かどうかは、土砂災害警戒区域や土砂災害特別警戒区域と同様に、日頃から心掛けておいたほうがいいのではないかと思います。これらのハザードマップをよく見ると「こんなところが浸水想定区域になっているのか」と思うような場所もあります。

「今まで、川があふれたことがなかった」「何十年も住んでいるけど、今回が一番ひどかった」「まさか、こんなところで水があふれるなんて」などとテレビや新聞の報道で見聞きすることがあると思います。

台風や集中豪雨の予報が出たときの準備、最寄りの避難所の場所の確認、また避難所までの道のりなどをチェックして家族と情報共有しておきましょう。

また、観光やレジャーに関しては、天気予報とともに、訪れる場所やそこまでの道のりに浸水想定区域がないかどうかをチェックすることも、大切かと思います。

※各種ハザードマップは、自治体の窓口で配布しています。また、自治体のホームページでも確認できます。

弊社では、購入される皆様に安心してご購入いただけますよう、エージェントがしっかり調査をし、重要事項説明書を作成しております。

不動産は、大切な財産です。ご不明な点は、いつでもご質問ください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

記事を執筆したエージェント

佐藤 亮介

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※2026年08月16日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 か月前

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    本当にありがとうございました!

    1 か月前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    4 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

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    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。

    2 か月前

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    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。