新築マンション、2025年上半期の首都圏市況を解説。新築そっくりな中古を安く買う方法も紹介

【仲介手数料最大無料】REDSエージェント・宅建士の小室です。今回は不動産経済研究所が首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の1都3県）を調査地として行った『首都圏新築分譲マンション市場動向 2025年上半期（1～6月）』をもとに、新築分譲マンションの市況について、解説いたします。

（写真はイメージです）

販売戸数について

発売戸数は8053戸となり、9066戸の前年同期と比較し、1013戸減（11.2％減）となりました。過去最多は2000年の4万6816戸であり、ピーク時の17.2％ほどと少なくなっています。

エリア別の内訳は、東京23区2964戸、東京都下908戸、神奈川県1874戸、埼玉県1150戸、千葉県1157戸となります。

平均価格・㎡単価

戸当たり平均価格は、8,958万円、㎡単価は135.0万円となりました。前年同期比では平均価格は1,281万円（16.7％）増加し、㎡単価は19.3万円（16.7％）の増加となっています。

上期としては平均価格、㎡単価ともに過去最高値だった2023年を上回る結果となりました。

エリア別では、東京23区が1億3,064万円、㎡単価201.5万円でいずれも前年同期比を上回る結果となっています。

その他のエリアでは、東京都下が6,835万円、㎡単価111.8万円、神奈川県が6,957万円、㎡単価103.9万円、埼玉県が6,551万円、㎡単価95.8万円、千葉県が5,738万円、㎡単価80.2万円となり、千葉県のみ減少しています。

■首都圏新築マンション市場動向 2025年上半期（1～6月）

	供給戸数	契約率	平均価格	㎡単価
首都圏	8053戸 △11.2%	66.6%	8,958万円 16.7%	135.0万円 16.7%
東京23区	2964戸 △10.7%	68.8%	1億3,064万円 20.4%	201.5万円 16.7%
東京都下	908戸 3.5%	56.5%	6,835万円 19.8%	111.8万円 31.4%
神奈川県	1874戸 △13.3%	67.4%	6,957万円 12.4%	103.9万円 11.7%
埼玉県	1150戸 29.1%	61.3%	6,551万円 26.9%	95.8万円 24.4%
千葉県	1157戸 △36.3%	72.7%	5,738万円 △1.6%	80.2万円 △1.4%

2025年上半期の動向

上半期としては、4年連続の供給は減少し、東京23区、神奈川県、千葉県が2ケタ落ち込んでいます。上半期の1万戸割れは3度目となり、緊急事態宣言で販売が止まった2020年の7489戸以来の低水準ですが、価格はグロス、単価ともに2年ぶりに上昇し、首都圏だけでなく東京23区も最高値を更新しています。

初月の契約率は66.6％となり、70％超えは千葉県のみです。東京23区は68.8％という結果です。また、定借物件の供給は634戸となり、前年同期168戸を大幅に上回りました。年間では1500戸を超える可能性もあります。

今後の供給予想

7～12月の下半期の供給見込みは、1万5000戸の予定となり、前年同期（1万3937戸）比で7.6％増となっています。

秋以降、東京23区を中心に注目の大規模マンションの販売開始予定がありますが、定借マンションの急増が押し下げ一因となっています。

年間供給は約2.3万戸となり、2024年の2万3003戸とほぼ横ばいの予想となっております。

戸当たり価格と専有面積

戸当たりの価格と専有面積に注目すると、2025年上半期（1～6月）、首都圏1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築分譲マンションの中央値は6,898万円となり、前期比では440万円（6.8％）の上昇でした。

また、専有面積の中央値は69.18㎡、3期連続の拡大となり、平均値との差は2.81㎡広くなる結果となっています。

特に東京23区と埼玉県が前期比で2ケタ上昇、中でも23区は1億1,010万円となり、中央値でも1億円の大台を突破する結果となっています。

価格の上昇は、人件費の上昇だけでなく、資材費や用地費の高騰も重なって、中央値は半期で見ると、5期連続の上昇という結果につながっています。また、マンション用地の高騰、都心部を中心とした高級物件やタワーマンションの積極供給、駅近などの立地を厳選した物件の販売などの要因も住戸価格の上昇につながっていると考えられます。

最後に

2025年上半期は1都3県で1991戸の億超えマンションが発売されました。

新築マンションの魅力は、最新の設備やスペックですが、都心部では1億超えのいわゆる「億ション」はもう普通になっています。価格とのバランスが購入の判断材料になるかと思います。

新築マンションの場合、仲介会社を通さずデベロッパーが直接販売するケースが多く、新築マンションの仲介をすることはほとんどありません。弊社では中古マンションの購入からのフルリノベーションで、ほとんど新築マンションのような見た目とスペックを備えたマンション購入をワンストップで対応が可能です。

新築マンションよりもリーズナブルな物件の購入と、新築マンションでは叶わない理想のライフスタイルに合わせたフルリノベーションのご提案をさせていただきます。マンション購入をご検討の際は、選択肢のひとつとしてご検討いただけますと幸いです。

お問い合わせお待ちしております。

記事を執筆したエージェント

小室武稔

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1 か月前
不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
本当にありがとうございました。
1 か月前
ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。
4 か月前
自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです！！

当方、介護や仕事や新居（二世帯住宅）の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います！

もういくら御礼を言っても足りないです！
本当に本当にありがとうございました！！
4 か月前
担当して頂いた菅原さんには約1年程お世話になりました。

不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

とても信頼のできる不動産屋さんです！
また機会があれば、宜しくお願い致します。
2 か月前
中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな？」と心配になってしまうほど（笑）。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。
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