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公開日:2022年12月19日

JR中央線「高円寺」駅へ現場調査に行ってきました。

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ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

先日、高円寺にある新築分譲住宅のお問合せを頂きましたお客様に「仲介手数料割引、または無料」でREDS経由にてご紹介したく、現地に調査に行ってきました。

今回お問合せを頂いた新築分譲住宅なのですが、多くの不動産業者がSUUMO等に掲載しているにも関わらず、不動産のデータベースであるレインズに掲載されていない現場でした。

SUUMO掲載元に電話しても「先物です」と言われて紹介して頂けません。

 

そこで最初に行うのが所在地探しです。多くの不動産業者がSUUMOに掲載していますが、ほとんどが住所を記載していません。

解る範囲の住居表示、駅からの距離、周辺施設、写真、そしてgooglemapのストリートビューを駆使して何とか住所を特定します。

 

住所を特定しましたら次は「登記簿謄本」を取得しての売主名義の調査です。

するとなんと、登記手続き中で登記簿が閲覧できません。たぶん1週間くらいかかると思われます。

何とか週末にご案内を差し上げたいと思い、手掛かりを追って現地に出向くことにしました。建築中であれば「建築標識」があり、土地所有者は判りませんが建物建築主が解るはずです。

普通は新築分譲住宅で建売の場合は土地所有者と建築主は一致しているケースが多いからです。

 

REDS東京営業所は「東京」駅で、今回の調査対象地は「高円寺」です。中央線快速で乗り換えなしで22分、超~簡単です。高円寺ってそう考えるとかなり便利な駅ですね。

確かに新築一戸建の価格も当然安くありませんので利便性の良さが伺えます。

でも、最近は目黒や品川の物件をご案内するケースが多いのですが、比較すると高円寺の方が少し不動産が安い感じがします。気のせいかもしれません。

 

駅を降りますと、駅前は立派なロータリーがあります。

最近開業した新線の駅前ロータリーと比較するとやや狭い感じですが、商業施設などの利便性はかなり良いですね。

私の地元の駅とは比較になりません。

現地まで約15分ほど歩きましたが、幹線道路を除いてほとんどの道路が4M幅員しかありません。私の地元では6M道路が主流ですので車のすれ違いは不便かもしれません。逆を言えば車の侵入が少ないので安全なのかもしれません。やはり高円寺駅の周辺ともなると、これから区画整理を実施する事も困難なのでしょう。

あと、さすが高円寺!駅前商店街に活気がありますね。人口が密集している関係でしょうか平日の14:00頃でしたが人がかなり多かったです。

新築分譲住宅の現地に到着しました。しかし残念ながら手掛かりが一切ありません。建物が完成して建築看板が全て外されていました。どこを見ても仲介業者の広告看板、のぼり旗しかありません。せっかく来たのに残念です。

登記閲覧が出来るまで待つしか無さそうです。とても残念。。

 

 

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宜しくお願い致します。

この記事を執筆した
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島崎 正輝
(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様からのお問合せは、できる限り早くご連絡させて頂きます。

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