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公開日:2022年12月19日  島崎 正輝

JR中央線「高円寺」駅へ現場調査に行ってきました。

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

先日、高円寺にある新築分譲住宅のお問合せを頂きましたお客様に「仲介手数料割引、または無料」でREDS経由にてご紹介したく、現地に調査に行ってきました。

今回お問合せを頂いた新築分譲住宅なのですが、多くの不動産業者がSUUMO等に掲載しているにも関わらず、不動産のデータベースであるレインズに掲載されていない現場でした。

SUUMO掲載元に電話しても「先物です」と言われて紹介して頂けません。

 

そこで最初に行うのが所在地探しです。多くの不動産業者がSUUMOに掲載していますが、ほとんどが住所を記載していません。

解る範囲の住居表示、駅からの距離、周辺施設、写真、そしてgooglemapのストリートビューを駆使して何とか住所を特定します。

 

住所を特定しましたら次は「登記簿謄本」を取得しての売主名義の調査です。

するとなんと、登記手続き中で登記簿が閲覧できません。たぶん1週間くらいかかると思われます。

何とか週末にご案内を差し上げたいと思い、手掛かりを追って現地に出向くことにしました。建築中であれば「建築標識」があり、土地所有者は判りませんが建物建築主が解るはずです。

普通は新築分譲住宅で建売の場合は土地所有者と建築主は一致しているケースが多いからです。

 

REDS東京営業所は「東京」駅で、今回の調査対象地は「高円寺」です。中央線快速で乗り換えなしで22分、超~簡単です。高円寺ってそう考えるとかなり便利な駅ですね。

確かに新築一戸建の価格も当然安くありませんので利便性の良さが伺えます。

でも、最近は目黒や品川の物件をご案内するケースが多いのですが、比較すると高円寺の方が少し不動産が安い感じがします。気のせいかもしれません。

 

駅を降りますと、駅前は立派なロータリーがあります。

最近開業した新線の駅前ロータリーと比較するとやや狭い感じですが、商業施設などの利便性はかなり良いですね。

私の地元の駅とは比較になりません。

現地まで約15分ほど歩きましたが、幹線道路を除いてほとんどの道路が4M幅員しかありません。私の地元では6M道路が主流ですので車のすれ違いは不便かもしれません。逆を言えば車の侵入が少ないので安全なのかもしれません。やはり高円寺駅の周辺ともなると、これから区画整理を実施する事も困難なのでしょう。

あと、さすが高円寺!駅前商店街に活気がありますね。人口が密集している関係でしょうか平日の14:00頃でしたが人がかなり多かったです。

新築分譲住宅の現地に到着しました。しかし残念ながら手掛かりが一切ありません。建物が完成して建築看板が全て外されていました。どこを見ても仲介業者の広告看板、のぼり旗しかありません。せっかく来たのに残念です。

登記閲覧が出来るまで待つしか無さそうです。とても残念。。

 

 

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ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

宜しくお願い致します。

記事を執筆したエージェント

島崎 正輝

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年02月08日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
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    188

    3 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 週間前

    津司様にご対応頂きました。
    急遽購入の意向が高まり、迅速にご対応頂く必要があったのですが、お忙しい中にも関わらずレスポンスが非常に早く、プロフェッショナルとしての知識も豊富で満足のいく物件を購入できました。
    津司様にお会いできたことが、今回の購入における最大の幸運だったと思います。

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    2 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

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    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    1 か月前

    仲介手数料が半額ということで、購入、売却ともにお願いしました。半額ということで大丈夫なのかなと心配していましたが(笑)、結果として、とても満足しています!

    特に売却に関しては、販売開始から数日で買主さんが見つかり、無事に成約となりました。囲い込みもなく、多くの不動産会社に取り扱ってもらえるのはメリットしかありません。広告に偽りなしでした!

    担当の伊藤さんには、大変お世話になりました。とにかく返信が早く、柔軟にご対応くださりました。伊藤さんの人柄もあり、遠慮なく要望を伝えることができ、まったくストレスなくコミュニケーションができました。強引なところは一切なく、質問にも真摯にかつ正直に答えてくださるので安心してお任せできます。

    売却に関しては複数人での相続物件で複雑な面もあったのですが、相談しながら進めることができ、本当に助かりました。心から感謝しています。ありがとうございました!