こんにちは！

【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）です。

それにしても暑いですね、日中、アスファルトのうえを

歩いていると、倒れてしまうような暑さです。

都内の武蔵野地域に住んでいるのですが、

車中で確認する外気温は、なんと午前中から39℃、

エアコンは30分たってもきかず、

日陰で少し待機する状況です。

毎日この暑さでは、休まることがありません。

この時期になると自宅の庭木が急激に育ち、

ジャングルのようになるため、7月～8月の休日には、

庭木の剪定、手入れに時間を使うことにしています。

日差しが弱まる夕方を待って開始、

最後に水を撒いて終わります。

子供の頃は、こんなに暑かったでしょうか、

せいぜい32℃とか、33℃くらいだったような気がします。

熱中症という言葉もなく、朝の熱中症指数で部活動が休みに

なることもありませんでした。

練習中に水を飲むのは禁止、歩行禁止の１時間マラソンなど

禁止だらけの時代でした。

このままいくと、数年後は40℃越え、レジャーで外出するのも、

危険になる時代がくるかもしれませんね。

くれぐれも体調管理には気をつけていきたいと思います。

今後とも【仲介手数料が最大無料】のＲＥＤＳの伊橋（いはし）を

何卒よろしくお願い申し上げます。

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暑い日が続いています、本当に蒸し暑いですね。

今週は、荷物が重い日が多く、背負ったまま移動したり、

作業することが多かったためか、体のバランスが崩れたようで、

肩、背中、腰が普段よりも張ってしまい、

腰にも危険な痛みを感じたため、ぎっくり腰を警戒し、

体のメンテナンスに時間をとることとなりました。

普段は休日には、ストレッチや、整骨院などに出向き、

メンテナンスするようにしているのですが、

それだけでは、回復せず、すぐに戻ってしまうことがあります。

その際には、カイロプラクティックに出向き、

体を調節しています。

体の基本がずれていると、筋肉に痛みが出やすく、

一時的に回復したようでも、すぐにぶり返してしまうので、

いつもより少し違う異変を感じたときは、

早めにカイロに行き、調節するようにしています。

30代後半で、ぎっくり腰を経験してからは、

業務にも大きく影響してしまうため、

体のメンテナンスには、時間と費用を

使うようにしています。

体調管理、健康体が維持できていることで、

コストパフォーマンスがよくなり、

仕事の効率も上がりますね。

健康が崩れると、仕事の効率が悪くなることは確実で、

今後も体調管理、健康維持にはつとめていきたいと思います。

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暑い日が続いています。

夕方以降は少し過ごし易くなった感じがありますね。

今月は、お客様の物件引き渡し、残代金決済が多い月となっています。

お取引させていただいている物件のなかには、建物の経過年数が、

30年を超えているものがあり、耐震基準についての

お問い合わせをいただくことがあります。

以前は、

・登録免許税軽減

・住宅ローン控除

・不動産取得税軽減

などを受けるにあたり、

築年数が20年（マンションなどの耐火建築物は25年）を

超えていた場合には、耐震基準適合証明書の作成（有料）が必要でした。

よって、建物が新耐震基準以降の建築であっても、耐震基準適合証明書の

作成が必要となっておりました。

それが、2022年の改正により、建物の登記事項証明書などで

昭和57年1月以降に建てられたものであることを確認できれば、

耐震基準適合証明書の作成は不要となりました。

これは、お客様の費用負担と手間が軽減されますし、

このような改正は、とてもありがたいことですね。

耐震基準適合証明書については、場面によって、

これからも必要とされていくと思いますので、

うまく利用されていくといいですね。

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引き続きとても暑い日が続いています。

汗を吸っていくスーツは、数日でクリーニングに

出す状況となっています。

皆様は、いかがでしょうか。

今週は、以前成約させていただいたお客様より、

お食事のお誘いをいただき、ご一緒させていただきました。

お客様のお知り合いの料理長がいる和食のお店とのことで、

たいへん美味しくいただかせていただきました。

コロナ対策も万全で、お食事をいただきながら、

様々なお話をお伺いさせていただくことができ、

たいへん有意義な時間をいただくことができました。

大変ありがとうございました。

また、仕事でご恩返しさせていただければと思います。

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先週ほどではないですが、暑い日が続いています。

曇っている分、涼しい感じもするのですが、

蒸し暑さからは、逃げることができません。

先日、お客様をご案内中の出来事ですが、

朝から曇り空で、いつもより過ごし易いと

油断していたところ、突然の雨が降りだしまして、

大急ぎでお客様と雨宿りすることとなりました。

駅徒歩20分くらいの物件を一緒に歩いていたところ、

10分くらいのところでの雨でした。

お客様用の傘を用意しておりましたので、

小降りになったところで、移動を再開し、

現地をご案内させていただきました。

その後もご案内中は、雨が降ったりやんだりでしたが、

案内が終わり、お客様と解散した後は、

カラっと晴れてしまった状況です。

当日の天気はあまりよくありませんでしたが、

こちらのお客様には快くご成約していただきました。

ありがとうございました。

スタートから、悪天候の場合には、タクシーで

ご案内させていただきますのでご安心くださいませ。

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それにしても暑いですね、酷暑が続く毎日です。

電力不足に続き、今年は梅雨が短かったため、

水不足も話題になるのではないかと思っています。

もうこの暑さは、外出時には大変で、

少し外出しただけで、すぐに汗だく、夕方頃には

体中が汗びっしょりで、体力の消費が激しいため、

食事には気をつかうようにしています。

こまめな水分補給をしつつ、栄養価の高い

食事と睡眠を心がけています。

今年の夏は、長くなりそうで、カロリーを

おさえつつ、栄養価の高い食事で、

体力をつけていこうと思っています。

この夏は、今まで以上に暑さに負けない体力づくりを

習慣化して、仕事に影響しない成果の出せる

体調管理を目指していきたいと思います。

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だんだん暑くなってきましたね。

蒸し暑くて毎日たいへんです。

時々思うことがあるのですが、

我々不動産の仲介業者は、売買契約締結の際に

あらかじめ対象物件の重要事項説明という作業がありまして、

物件調査のために様々な機関へ出向き、時間と手間をかけ、

調査することとなります。

その調査した状況を重要事項説明書という書類にまとめ、

お客様に説明することになるのですが、

内容の終盤には容認事項というものがあり、

様々な留意事項、注意事項について文章で

記述させていただいております。

物件にもよるのですが、時代が経過するにつれ、

様々なケース、事例を業界で共有し、

その情報をもとにたくさんの内容が

追加されていくこととなっております。

このままいくと、末尾の備考欄や容認事項だけで、

かなりのページ数になってしまうのではないかと思います。

また、取引の際に気づかされることも多く、

次回以降、個人的に記述内容に加えていくこともあります。

この流れは、不動産売買という性質上今後も続くのだとは思います。

何年やっても、学ぶことがあり、経験値となるのは、

とても頼もしいことだとは思っています。

先日も新たに気づいたことがあり、取引の安心安全のため、

今後に活かしていきたいと心に強く思った次第でございます。

まもなく、梅雨が終わり、本格的な暑さが到来いたします。

どうかくれぐれもご自愛くださいませ。

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また、梅雨の時期がやってきました。

この時期は、蒸し暑く感じることが多い時期ですね。

悪天候の日も多く、クリーニングから帰ってきたばかりの

スーツが、すぐにクリーニングに戻ることもよくあります。

先日は業務の関係で、朝早く電車に乗ることとなりました。

あいにくの雨で、空調の効きも体感できず、

満員の車内は涼しめのサウナといった状態で、

とても蒸し暑く、朝から多量の汗をかくこととなりました。

離れた車内では、トラブルの声も聞こえ、

大変な時間を過ごすこととなりました。

気分を悪くして、しゃがみこむ方もいる状況で

なぜこんなにエアコンの効きが弱いのか

皆が不思議に思っていたのではないかと思います。

降りる一駅手前で、エアコンから強い冷風が吹き始め、

どんどん涼しくなりました。

今の時期は、とても蒸し暑く、大変ですね。

今年の夏は猛暑になるような報道もされており、

覚悟している状況です。

こんなときこそ、体調を崩さぬよう、

栄養をとり、体力をつけていきたいですね。

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コロナも大分おさまってきていますね。

梅雨も始まり、今年は暑い夏になりそうです。

ということで、暑い夏がくる前に書類の整理をすることになりました。

整理を始めると、不要書類が判明し、あっという間に

書類の山となりますね。

一台のシュレッダーでは、なかなか処理が進まず、

一部は、メモ用紙にしたりして作業をすすめていくと、

そのうち、名刺がたまっていることに気づき、

思い切って整理してみることになりました。

社会人になって約32年間、一度も名刺を整理したことがなく、

実際には、連絡をとっていない名刺であふれています。

なかには思い出深い名刺も多く、とても懐かしくて、

思わず手が止まり、長い時間を要すこととなりました。

新卒の頃の名刺のなかには、

既に存在しない企業がたくさんあったり、

今は有名企業の上層部にいる方の入社間もないころの、

名刺がいくつかでてきたりして、

「会っていたんだ」

と妙に感慨深げに見つめてしまいました。

とてもめずらしいものを発見したかのような感覚です。

これだけ名刺が存在しても、実際に今も連絡をとっていたり、

つながっているのは、ほんの一握りの方ですね。

今も助けてくれている方の名刺には、頭が下がる思いです。

とても懐かしい思いのなか、整理は進みましたが、

いろいろな思いから、処分できない名刺も

残ることとなりました。

自分の経験や歴史を今一度、思い出として振り返ることが

できた出来事となりました。

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コロナもおさまってきており、以前の日常が戻りつつありますね。

海外では、利上げのペースが早まっており、経済とのバランスが

気にされていたりしています。

不動産購入については、全額自己資金のお客様はいるものの、

やはり金融機関から、購入資金を借入されるお客様が圧倒的に多いです。

ローンをご利用になる場合には、事前審査を金融機関に申し込み、

その回答が承認となった後、売買契約を締結させていただくことが

ほとんどです。

時々思うことがあるのですが、ローンを利用する際、

相談する金融機関が以前と比べると、とても少なくなりました。

金融機関の統廃合、ネット銀行の登場などですね。

また、以前は固定金利といえば住宅金融公庫の時代で、

住宅ローンの場合には、

・住宅金融公庫

・年金

・財形

・銀行

の順番で、検討されるお客様がほとんどでした。

これだけあると、資金計画のご提案も間違いがないよう

何度も確認していたことや、残代金決済時の繰上返済手続きの準備など、

慣れるまで一生懸命だったことを思い出します。

住宅金融公庫は、今の住宅金融支援機構に業務が引き継がれ、

フラット35の誕生以降、低金利で固定金利のご利用が、

誰でも利用できるチャンスがある時代になりました。

また、民間の金融機関で全期間固定金利商品があったり、

変動金利と組み合わせたミックス型商品などもありますね。

すっかり低金利に慣れてしまっている感じもありますが、

以前は、大企業にお勤めの方は、社内融資などがあったり、

一定の金利以上の負担分を会社が負担したりなどで、

金利負担を軽減されているお客様もおりました。

銀行の通期優遇金利の制度がでてきてからは、

どんどん低金利の時代となり、年金、財形、社内融資、都融資などは、

聞かなくなりました。

バブル経済終了後、住宅ローンについては、

低金利の住宅ローンが利用しやすくなり、

住宅ローンを利用される購入者にとっては、

本当に低金利でよい時代が続いています。

日本はまだまだ低金利ですし、

さらに不動産の流通が活発になることを心から願うばかりです。

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