耐震偽装、くい偽装、地面師……。この20年の不動産事件簿

【話題のドラマ「正直不動産」監修】のREDSエージェント、宅建士の伊藤 靖陽（いとう やすあき）です。

今年で私も不動産業界にて携わって21年目となります。仕事をしていて、ふと、思い出すことがあります。

中古物件をご案内している際、その物件の築年数を見て連想する、その当時（新築当時）の不動産市況や不動産に関する話題です。自分の記憶を思い出させる意味でネット検索することも多くなりました。

今回は不動産に関して、私の個人的に衝撃的だったニュース（事件）を紹介します。皆様が不動産購入を検討された場合に、これらを何かの役に立てていただけましたら幸いです。

（写真はイメージです）

耐震強度偽装問題： 2005年

私が大学を卒業し、晴れて不動産会社に就職したのが2004年。その1年後の2005年にいわゆる「姉歯事件」（耐震強度偽装問題）が起きます。

当時はまだ不動産というものに慣れていない初心者営業マンですから、大きなショックを受けたことを鮮明に思い出します。

構造計算書偽造問題は、2005（平成17）年11月17日に国土交通省が、千葉県にあった建築設計事務所の元一級建築士によって、地震などに対する安全性の計算を記した構造計算書が偽造されていたことを公表したことに始まる一連の事件です。

発覚当初は、耐震強度偽装が組織的ともみられ、建築会社と経営コンサルタント会社による組織的犯行と、報道されていました。ところが、公判では「A元一級建築士による個人犯罪」と結論づけられ、東京地方裁判所は元建築士に懲役5年、罰金180万円の実刑判決を言い渡しました。

この事件で浮き彫りになったのは、一級建築士が行った国土交通大臣認定構造計算ソフトウエアの計算結果を改ざんした形での構造計算書の偽装を、建物の建築確認・検査を実施した行政および民間の指定確認検査機関が見抜けず承認したという不手際です。

地震多発国の日本において、建築基準法に定められた耐震基準を満たさないマンションやホテルが建設されていたという事実は、人命や財産に関わるものであることから、大きな社会問題となりました。

その耐震レベルは震度5強程度の地震で倒壊の恐れがあるレベルとされ、実際に該当する物件にお住まいの方の精神的苦痛は計り知れないものであったでしょう。

これをきっかけに、建築基準法も改正されました。

リーマンショック：2008年

2008年にリーマンショックが弾けたときは、新築マンションの販売を担当していたのですが、既契約者の解約依頼が殺到し、売り出し中の物件金額を全戸改定し販売し直すといった、この時でしか経験できない仕事をしました。非常に鮮明に覚えております。

リーマンショックは、アメリカ合衆国で住宅市場の悪化によるサブプライム住宅ローン危機がきっかけとなり、投資銀行のリーマン・ブラザーズ・ホールディングスが2008年9月15日に経営破綻、そこから連鎖的に世界金融危機が発生した事象です。1929年に起きた世界恐慌以来の世界的な大不況となりました。

日本でも、東証株価指数（TOPIX）が大暴落を起こし、同年9月12日（金曜日）の終値は1177.20でしたが、10月27日には746.46まで下落し、1983（昭和58）年以来、25年ぶりの安値を記録しました。

その結果、派遣切りや雇い止めが発生し、年末年始に年越し派遣村が開催されるということにもなりました。これをきっかけに公務員の人気が上昇し、若者の安定志向が強くなったといえます。

マンションくい問題：2015年

今から約10年前の出来事で、こちらもかなり衝撃的でしたね……。

マンションくい問題とは、2015年に発覚した横浜市の傾斜マンション問題に端を発する、くいの施工不良とデータ改ざん問題です。旭化成建材が担当したくいのデータが偽造され、本来届くべき硬い地盤に達していないことが判明、マンションが傾きました。最終的にマンションの全棟が建て替えとなりました。

この問題は、くいの施工品質を証明するデータが改ざんされたことや、建設業法に違反する不適切な工法が横行していた実態が明らかになり、多くのマンションで同様の施工不良が発覚、業界全体に大きな衝撃を与えました。

その後、全国で旭化成建材のくい打ちを請け負った約3000件の物件の調査が行われ、また、他のゼネコンの施工物件でも類似の施工不良が発覚しました。

くいが支持層に達していないなんて、考えらない事象ですね。姉歯事件同様、住民の方に心身・経済的に計り知れないダメージがあり、大変心が痛みます。

積水ハウス地面師詐欺事件：2017年

この地面師事件も記憶に新しいですね。この事件の真相は謎のままとのことです。

積水ハウス地面師詐欺事件は、2017年6月1日に積水ハウスが地面師グループに土地の購入代金として55億5,000万円をだまし取られた巨額詐欺事件です。逮捕者15人を出しましたが不起訴になる容疑者も多数いました。公判でもすべてが明らかになったわけではなく、真相は謎に包まれています。

事件の舞台は、東京都品川区の山手線五反田駅から徒歩3分の立地にある旅館でした。この物件は不動産業界ではかねてより注目案件として知られていました。

積水ハウスは、約600坪の旅館敷地を70億円で購入する売買契約を、所有者を名乗る女と締結。売買の窓口となった「IKUTA HOLDINGS株式会社」（千代田区永田町）に所有権移転の仮登記、さらに同日、積水ハウスに移転請求権の仮登記がなされ、売買代金70億円のうち63億円を支払い直ちに所有権移転登記を申請。しかし、売買は成立しませんでした。

その後、「相続」を理由に大田区の2人の男性（所有者の実弟とされる）が所有権を移転し、登記。所有者は死亡していたそうです。

登記所が積水ハウスの売買予約に基づく仮登記を認めず、2人の男性に所有権の移転を認めました。この時点で、63億円を支払った積水ハウスは、地面師グループにだまされたということになります。同社が被害を認め公表したのは8月2日。同時期に旭化成グループが正式な所有者から土地を取得しており、跡地にはその後、高層マンションが建設されました。

結局のところ、この土地には旭化成グループがマンション（アトラスタワー五反田）を建てました。結果も衝撃的です。

最後に

以上が私の衝撃的だった出来事です。

不動産業界では誰もが知っている話かとは思うのですが、不動産購入を検討されているユーザー様へ、今後の何かの気づきになればと思います。

以上、引き続きよろしくお願い申し上げます。