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公開日：2025年1月26日

REDSの独自売却システムとは？　他社に圧倒的に異なる強みを解説

【話題のドラマ「正直不動産」監修】のREDSエージェント、宅建士の伊藤靖陽（いとうやすあき）です。

今回はREDSの売却システムが、いかに集客力に優れているのかを説明させてください。

不動産売却

（写真はイメージです）

不動産売却時の不安を解消するには？

不動産の売却を検討する際、「果たして、自分の家を見学してくれる購入希望者は本当に現れるのか」と心配される方も多いのではないでしょうか。高値での売却や早期成約を目指したいと思っていても、購入希望者が訪れなければ成約は実現しません。

このため、効果的なWeb広告を実施して、たくさんのお客様へアプローチ（営業）してくれるのか、多くの方が気になるところですよね。

一般媒介契約で複数の会社へ依頼して、各会社が抱えるお客様へアプローチしてもらうか、または、ひとつの会社へ専任（専任・専属専任媒介契約）で依頼して、依頼会社のWeb戦略に任せるか……。悩むところかと思います。

両者の懸念材料に対しては、詳しくは、過去ブログをご覧ください。

一般媒介契約だとレインズ（不動産流通標準情報システム）への登録義務がない。
一般媒介契約だと不動産会社が積極的に営業活動をしない。
一般媒介契約だと複数の会社とのやりとりが煩わしい。
専任（専属専任）媒介だとレインズへの掲載が義務化されるが、実際は他社からのお客様紹介を拒む（囲い込み）。
専任（専属専任）媒介になるとWeb広告が限定的になる…。

はい、現実は、ほぼ100％、上記は当てはまります。特に赤字で記載した最後のWeb広告に関しては大手不動産会社になればなるほど、限定されるでしょう。

REDSの売却システムの強みとは？

前置きが長くなりましたが、「なぜREDSの売却システムだと集客できるか？」という問いに対する答えは非常に単純です。

「他社様からの広告掲載依頼を全て許可する」からです。

大手不動産会社をはじめ、他のほとんどの不動産仲介会社は自社の利益を確保するため、他社からの広告掲載依頼を拒否します。

広告掲載依頼とは、各不動産仲介会社が不動産ポータルサイト（スーモ、アットホーム、ホームズ、Yahoo!不動産、楽待など、不動産を紹介する会社が数十社あります）と契約し、掲載枠を確保して、自社仲介の不動産、他社仲介不動産を掲載することで、他社の仲介物をあたかも自社の物件のように掲載し取り扱うことができるようにするということです。

こうすることで、会社的には新規顧客との接点を確保し、問い合わせをいただいた物件で成約にならなかったとしても、その後他の不動産を紹介できるといったメリットがあり、一定数の顧客を獲得できるチャンスでもあるのです。

だから、レインズに仲介物件の情報が載れば、各社真っ先に広告掲載依頼を出し、その不動産会社から許可を得て、自社のHP、あるいは契約している不動産ポータルサイトへの掲載を充実させるわけです。

弊社は単純にその広告掲載依頼を全てOKとします！

他社広告を許可するメリット

よって、弊社に売却の依頼をいただいたお客様の物件はスーモやアットホームなどに掲載されるだけでなく、他、数十社の不動産ポータルサイト、または他社不動産会社のHP内の物件情報には「もれなく」掲載していただけるシステムとなっております。

※ちなみに大手不動産会社からの掲載依頼は必ずと言っていいほどあります。

そうなるとどうなるか？　

はい、他社様からのお客様紹介（物件見学依頼）が殺到するわけです！　結果的に、弊社へ依頼をいただいたお客様のお部屋が早期高額で販売できるシステムとなります（※弊社は両手仲介を目指しません。他社様からの見学依頼も全て受け付けます）。

一方、ほとんどの仲介会社が他社からの掲載依頼を拒否するのは、単純に新規顧客（購入客）を他社に取られたくないからです。結果的にWeb広告を限定することになるのは売主様としてはデメリットでしかありません。

不動産仲介業というのは手数料商売ですから、利益重視になるのは致し方ないですが、広告依頼はするくせに、他社様からの広告掲載依頼を全力で断るのは、ちょっと違う気がします。売主様がかわいそう……といつも思います。

実際に、他社で売却活動をしていたお客様が弊社REDSにて販売を再スタートしたら成約となるケースもたくさん見てきました。私の前職はもちろん他社の広告掲載依頼を拒否していた会社なので、その集客数の多さや、成約となるスピードの速さに大変驚いており、弊社の売却システムが理にかなっていることを日々実感しております。

仲介手数料が〈割引～無料〉になることも大きなメリット

また、もうひとつ、集客量が増える理由があります。

意外と忘れられているかもしれませんが、売却の際、売主様がお支払いする弊社の仲介手数料は「無料」「半額」「割引」と、必ずお得になるのですが、これは購入者も同じで、仲介手数料が必ず「無料」「半額」「割引」とお得になります。

余談ですが、上記の弊社の売却システムをもってしても、なかなか販売できない物件もあります。それは単純に金額が相場（ニーズ）と合っていない可能性が高いと断定していいでしょう。そのくらい現状でできる最大のアプローチを弊社の売却システムが実現していると自負しております。

これから売却を検討しようとしている皆様、あるいは現在他社様に売却活動を依頼しているがなかなか売れないという売主様、もしご興味を持っていただけたなら、ぜひお気軽にご相談ください。

圧倒的な違いを実現し、早期高額成約をお約束いたします。

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

4.8

伊藤靖陽
（宅建士・リフォームスタイリスト）

REDSの安心と信頼を体現いたします。

4.8

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080-1110-8158

【仲介手数料が最大無料】の不動産流通システム（REDS）

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伊藤　靖陽

嬉しい口コミも
多数いただいております

40代男性（マンション売却）
こちらでマンションの売却をいたしました。
比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
50代女性（マンション購入）
マンション購入にてお世話になりました。
担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました！子供への気遣いも嬉しかったです。何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。（笑）
不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです！お世話になり、本当にありがとうございました。
40代男性（中古マンション購入）
中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
40代女性（住み替え：購入・売却）
不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
50代男性（マンション売却）
マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
30代女性（マンション購入）
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専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
60代男性（戸建て購入）
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酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
仲介手数料も無料で！今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください！