不動産流通システム、REDSエージェント、宅建士の伊藤と申します。

今回は国内屈指の不動産高額エリア、東京都千代田区番町エリアについて解説します。マニアックな記事になるかと思いますが、何かの参考にしていただけましたら幸いです。

（写真はイメージです）

千代田区番町エリアの魅力

千代田区番町エリアといえば皇居に一番近く、東京の中心地なのだから高額になるのは当たりまえだろ、と突っ込まれてしまいそうですが、単に東京の中心というだけでは語りつくせない魅力が多く、成り立ちやエリアの詳細について説明できる人は意外と少ないのではないでしょうか。

以前、番町エリアを担当したとき、その豪華で気品あふれる建物たちのたたずまいに、ただならぬ雰囲気を感じ、圧倒されてしまったことを鮮明に覚えています。どこかパワースポットのような心が洗われる感覚といえばいいでしょうか。たとえ下手で大変恐縮なのですが、感覚としてはそのような場所でした。

江戸時代は将軍を護る旗本の屋敷が立ち並び、明治維新後は大臣や文豪が多く暮らした歴史ある住宅街です。現在は当時の屋敷はほとんど姿を消しましたが、中庭や広々とした共有スペースを持つハイグレードなマンションが立ち並びます。

これらのマンションでは、防犯性に関しても厳重に管理されています。部外者を一切寄せ付けない、郵便物をお届けするにもメールボックスまでたどり着けるかどうかも分からないくらい、コンシェルジュや管理人、警備員の眼が常に光っているといったところでしょうか。少し大げさかもしれませんが、それくらい他のエリアとは違った雰囲気が漂います。

番町の歴史から現在まで

先にも触れましたが、番町は江戸城の西の守りを固めるために、この付近に「大番組」と呼ばれる旗本を住まわせたことに由来しています。その大番組は一番組から六番組で構成され、現在の町名も一番町から六番町となりました。すべて「〇丁目」の設定のない単独町名であります。

明治になると、中央官庁街や皇居に隣接しているという立地から、広大な敷地をもつ武家屋敷の跡地に官舎や華族の屋敷が建ち並ぶようになります。日露戦争で活躍した東郷平八郎が自身の邸宅を構えたのも三番町。その跡地は現在「東郷元帥記念公園」として整備され、近くの坂は「東郷坂」と命名されるなど、当時をしのぶことができます。また1872年に「英国公使館」が一番町に移転してくると、番町には多くの大使館が移転してきました。

内堀通り沿いにある「イギリス大使館」のほか、「ローマ法王庁大使館」「ベルギー大使館」「ルクセンブルグ大使館」「イタリア文化会館」など、各国の公館が立地し、その駐在員が多く住む街です。荘厳なたたずまいの洋風建築が点在し、国際色豊かで格調高い街並みを形成しています。

また、千鳥ヶ淵緑道や靖国神社、東郷元帥記念公園、アーネスト・サトウが植えたイギリス大使館前の桜並木など、オフィス街と隣接していることが想像できないほど緑の多い地域でもあります。

文教地区としても有名な番町エリア

「番町文人通り」を中心に旧宅の跡地に碑が立てられ、明治から昭和初期にかけて多くの文人が界隈に暮らし、多くの作品を世に出してきたことを後世に伝えています。その一例を挙げると、島崎藤村、国木田独歩、直木三十五、泉鏡花、与謝野晶子・鉄幹夫妻、串田孫一、岡本綺堂、武者小路実篤など。さらに永井荷風や吉行淳之介の生家もこの地にありました。

番町には学校が密集している地域でもあり、「大妻女子大学」「東京家政学院大学」「二松学舎大学附属高等学校」などの学舎が集積するほか、「番町小学校」や「九段小学校」「麹町中学校」「都立日比谷高校」、「暁星」「白百合学園」「女子学院・千代田女学園」「東京家政学院」など、私立中学校は特に女子の名門校がそろっており、それぞれ警備員を配置していますから、子供が安心して通学できる点も見逃せません。

このように大変アカデミックな雰囲気も併せ持ち、文教地区にふさわしい充実ぶりです（「都立日比谷高校」は永田町にありますが、徒歩圏です）。

番町エリアの生活利便性は？

日々の生活で必須のスーパーマーケットは、麹町駅近くにある「よしや」、半蔵門駅5番出口を出たところにある「マルエツプチ」、新宿通りと日テレ通り沿いに2店舗ある「成城石井」と充実していますので、日常の買い物に困ることはありません。ただし、南北の移動は坂が非常に多くなりますので、電動自転車の導入を考えたほうがよさそうです。

江戸時代は屋敷が混み合う複雑な地域だったそうですが、現在の番町は東西と南北に延びる道路が区画をきれいに仕切っているため迷うことはありません。また、電車の路線も、JR中央・総武線の四ツ谷駅、3路線が乗り入れる市ケ谷駅、東京メトロ有楽町線の麹町駅、半蔵門線の半蔵門駅がすべて徒歩圏内ですから、都内のどこにでも自在に出ることができます。

番町エリアの医療体制について

番町エリアには四ツ谷駅からほど近い「四谷メディカルキューブ」のほか、半蔵門駅が最寄りの「半蔵門病院」があり、もしものときも安心です。エリア内には、内科を中心にクリニックが多数あり、婦人科や皮膚科もありますので、病院で困ることはないでしょう。

近隣の駅には「慶應義塾大学病院」「東京逓信病院」「東京医科歯科大学医学部附属病院」「順天堂大学医学部附属順天堂医院」もあり、医療機関については日本でも最高レベルの施設が整っています。

番町エリアの再開発事情

番町エリアは少しずつ再開発が進み、変化していく街でもあります。

現在「日本テレビ通り沿道まちづくり計画」は着々と進められており、日本テレビの本社跡地と日テレ通り（市ヶ谷駅～麹町駅）の一帯開発が計画されております。問題も多いですが、よりよい街に変わっていくことは間違いありません。

まとめ

簡単ではありますが、番町エリアの話は以上です。こんなに素晴らしい街がさらに素晴らしい街に変わってしまったら、不動産価格は高くなってしまうことが予想されます。しかし、番町エリアには中古マンションの販売戸数もそれなりにあります。もちろんそれなりの価格ですが、新築マンションよりは比較的購入しやすい価格となっております。

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