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公開日:2026年3月12日  島崎 正輝

地積測量図とは? 見方・取得方法から「公図・確定測量図」との違いまで徹底解説!

REDSエージェント、宅建士の島崎です。

土地の売買や分筆、相続などの場面で必ず登場するのが「地積測量図」です。具体的な内容や他の図面との違い、どのように取得するのかまで正確に理解している方は決して多くないでしょう。

本記事では、地積測量図の基本的な定義から、作成されるタイミング、関連図面との違い、取得方法、さらには図面の見方までを体系的に解説していきます。

地積測量図

(写真はイメージです)

地積測量図とは? 定義と歴史

地積測量図とは、「土地の面積(地積)や隣接地との境界について測量した結果を記録した公的な図面」です。法令上は、不動産登記令第2条第3項において、「一筆の土地の地積に関する測量の結果を明らかにする図面であって、法務省令で定めるところにより作成されるもの」と定義されています。

この図面が制度として整備された背景には、昭和35(1960)年の不動産登記法改正があります。従来、土地に関する税務管理を目的とする土地台帳制度と、所有関係を公示する登記制度は別々に運用されていました。しかし制度の合理化と精度向上を図るため、これらが統合され、その過程で地積測量図の作成が制度化されたのです。

地積測量図が作成される3つの場面

実は、すべての土地に地積測量図が存在するわけではありません。主に以下の3つのケースで新たに作成されます。

  • 土地を複数に分割するとき(分筆登記)
  • 登記簿上の面積を訂正するとき(地積更正登記)
  • 未登記の土地を新たに登記するとき(表題登記)

昭和35年以前に登記されたまま動いていないそもそも該当する登記がなされていない土地については、地積測量図が存在しないこともあります。土地取引の際には、まず地積測量図の有無を確認しましょう。

作成時期で信頼度が変わる? 精度の違いに注目

地積測量図の精度は、作成された年代によって大きく異なります。これは、測量技術や印刷技術の進歩、そして法改正の影響によるものです。

特に1993年の法改正では、境界標(隣地との境界を示す基準点)の表示が義務付けられました。これにより、測量の基準がより明確になり、コンピューターの普及も相まって、より精密な計算および図面作成が可能になりました。

2005年の法改正では、土地を分筆する際、分割した部分だけでなく残地も含めたすべての土地について地積測量図を作成する「全筆求積」が義務化されています。

古い時期に作成された図面は、現在の基準から見ると正確性に欠ける可能性もあります。そのため、図面に記載された作成年月日を確認することが、信頼性を判断するうえで重要なポイントとなります。

似ている図面との違い

地積測量図と混同されやすい図面として、「確定測量図」「現況測量図」「公図」があります。それぞれの特徴を整理してみましょう。

図面の種類 内容・特徴 隣地の立ち会い 主な用途
地積測量図 法務局にある公的な測量図 原則あり 登記申請、面積確認
確定測量図 全隣接地所有者の合意を得た図面 必須 土地売買、境界トラブル防止
現況測量図 今あるブロック塀などを基準にした図面 不要 建築計画、相続税の概算
公図 土地のおおまかな位置や形を示す地図 不要 土地の並び順の確認

確定測量図

確定測量図とは、すべての隣接地所有者が立ち会い、境界について合意したうえで作成される図面です。内容は地積測量図と類似していますが、隣地所有者の承認が得られている点に大きな違いがあります。そのため、土地売買など境界の確定性が強く求められる場面で活用されます。作成は土地家屋調査士へ依頼するのが一般的で、費用は35万~80万円程度と高額になる場合もあります。

現況測量図

現況測量図は、塀やフェンスなど現状の工作物を基準に面積を算出した図面です。登記上の境界を確定するものではなく、主に建築計画や相続税算定のために使用されます。隣地所有者の立ち会いは不要であるため、売買目的では通常使用されません。費用は地域差がありますが、概ね10万~20万円程度が目安となります。

公図

公図は、土地の大まかな位置や形状を示す図面です。法務局では「地図に準ずる図面」と位置付けられており、正確な境界や面積を示すものではありません。ただし、地積測量図が存在しない土地であっても公図は備えられている場合が多く、概略を把握する資料としては有効です。

地積測量図が必要なタイミングと入手方法

地積測量図が必要なとき

  • 土地の売買
  • 土地の分筆登記
  • 土地の表題登記

取得方法

地積測量図は、所有者に限らず誰でも取得可能です。

  • 法務局窓口での取得:最寄りの法務局で取得できます(管轄外でもOK)。申請書に必要事項を記入し、1筆あたり450円の手数料(収入証紙)を納付すれば交付を受けられます。窓口対応時間は平日9時から17時まで。
  • オンライン申請:「登記・供託オンライン申請システム」からインターネット経由で請求して郵送受け取りも可能。夜間(21時まで)も手続きができて便利です。

地積測量図の見方

地積測量図の記載内容は、不動産登記規則第77条に基づき定められています。主な記載事項は次の通りです。

  • 地番および所在地
  • 境界標の表示
  • 測量年月日
  • 方位・縮尺
  • 求積表

これらの情報を読み取ることで、土地の形状や面積、境界の位置関係を具体的に把握することができます。

まとめ

地積測量図は、土地の面積や境界を公的に示す重要な図面であり、特に土地売買や分筆の場面では欠かせない資料です。作成時期によって精度が異なる点や、確定測量図・現況測量図・公図との違いを理解しておくことで、不動産取引におけるリスクを軽減できます。

土地取引や相続を検討している方は、事前に地積測量図の有無や内容を確認し、必要に応じて専門家へ相談することをおすすめします。正しい知識を持つことが、安心かつ円滑な不動産取引への第一歩となるでしょう。

 

記事を執筆したエージェント

島崎 正輝

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※2026年04月26日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    1 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    1 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    5 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    4 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    3 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。