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公開日:2025年11月18日  志水 恵吾

家探しの第一歩、「戸建てとマンション」どっちを選ぶ? それぞれのメリット・デメリットとは

ご購入もご売却も、仲介手数料が必ず「割引」・最大「無料」のREDS【上級宅建士・宅建マイスター】志水 恵吾(しみず けいご)です。

家を探す際に、戸建てがいいのか、それともマンションがいいのか、多くの方が初めに悩むと思います。どちらにも一長一短があり、ライフスタイルや価値観によって「良い」と感じるポイントは異なります。

今回は、それぞれのメリット・デメリットを整理したうえで、どちらを選ぶべきか見ていきましょう!

戸建てとマンション

(写真はイメージです)

戸建ての特徴・メリット・デメリット

メリット

1.自由度が高い

戸建ての最大の魅力は、建物・土地の自由度が高い点です。

  • 間取り、外観、内装などを自分好みに設計できる
  • 土地の広さや形にもよるが、お庭や駐車場(カースペース)、ウッドデッキなどを自由に作れる
  • ペットを原則制限なく飼える(大型犬も可能。また数の制限なども原則なし)
  • リフォーム・建て替えもご自身の意思で、原則自由に行える

つまり、「自分たちのライフスタイルに合わせた家づくり」が可能です。

2.土地が資産として残る

建物が古くなっても、土地自体は古くなることはなく、先々まで残る資産です。特に都市近郊や人気エリアの土地は、将来的にも価値が落ちにくく、ご売却などの際に有利になる場合が多いといえます。

3.生活のプライバシーが守られる

戸建ての上下階はご自身の空間ですから、生活音のトラブルがありません。また、隣家間についても基本的に一定の距離があるため、あまり気にならない場合が多いです。音や生活リズムを気にせず暮らせる点は、大きな精神的メリットです。

4.駐車場が自分のもの・敷地内の駐輪は無料・物置などの設置も可

駐車場(カースペース)を設置した場合、駐車場代を払う必要はありません。さらにスペースがあれば、物置などの設置も自由です。

デメリット

1.メンテナンスの負担

屋根、外壁、給排水、シロアリ防除など、すべて自分で管理しなければなりません。

  • 10〜15年程度ごとに外壁塗装
  • 屋根のリフォーム

このように、長期的に見れば大きな出費(数百万円程度)が発生します。

2.セキュリティが弱い

基本的に道路に面しているため、侵入リスクがあります。防犯カメラやセンサーライトなどを自費で設置する必要があります。

3.立地が不便になりがち

比較すると、マンションよりも駅までのアクセスは劣ることが多く、郊外立地になる傾向があります。

4.光熱費がかさむ

木造の場合が多く、冷暖房効率が劣る場合があります。

マンションの特徴・メリット・デメリット

メリット

1.立地が良い

マンションは駅近や都市中心部に建てられることが多く、通勤・通学・買い物に便利です。特に車を持たない世帯にとっては大きな利点です。

2.セキュリティが高い

  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 管理人がいる

3.管理がラク

共用部(外壁・防水・配管など)は管理組合や管理会社が対応してくれます。自分で業者を探したり、修理を手配したりする手間が省けます。

4.共用施設が充実(一部のマンション)

最近のマンションには、ラウンジやジム、ゲストルーム、キッズルームなどがあり、快適な暮らしをサポートしてくれます。

5.冷暖房効率が良い

コンクリート造・上下左右に住戸がある場合、断熱性が高く、戸建てに比べて光熱費が抑えられる傾向にあります。

デメリット

1.管理費・修繕積立金・駐車場代がかかる

マンション独自の固定費が発生します。

  • 管理費
  • 修繕積立金
  • 駐車場代

2.リフォームや改築の自由度が低い

構造上の制約や管理規約などにより、制限される場合があります。リノベーションの自由度は戸建てより低くなります。

3.住民トラブルのリスク

上下左右の部屋との騒音問題は戸建てと違い、気になる部分です。

4.定期的な修繕が必要、また建て替えが難しい

定期的なメンテナンスは組合や管理会社が中心に行いますが、修繕積立金の値上げや一時負担金などが発生する場合があります。

マンションの建て替えには多くの課題があり簡単には進みません。マンションによっては老朽化しても建て替えできず、「スラム化」するケースも少なからず懸念されています。

結論:どちらが「良い」かは、ライフスタイル次第

大きく分けるとすると・・・

  • 利便性と安全性を重視する人 → マンション向き
  • 自由な暮らしを重視する人 → 戸建て向き

といえるのではないでしょうか。

 

REDSでは戸建て・マンションに関わらず、お取り扱い可能な物件の場合、仲介手数料が「必ず割引・最大無料」となります。

また、ただ仲介手数料が安くすむだけではありません。安心・安全なお取引を実現いたしますので、とにかく迷ったらお問い合わせいただくことをお勧めいたします。

不動産のご購入・ご売却は、上級宅建士・宅建マイスターの「REDS 志水」にお任せください。
※お問い合わせお待ちいたしております。
※今まで多くのお客様のお問い合わせ・ご指名をいただきましてありがとうございます。
 この場をお借りして厚く御礼申し上げます。

直接お電話OKです 070-1475-4269
直接メールもOKです ke.shimizu@red-sys.jp

お客様の「味方」となりお手伝いいたします

 

記事を執筆したエージェント

志水 恵吾

回答数 19

宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年05月31日現在 本社・首都圏営業所の数値

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  • 平均評価
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    240

    3 か月前

    不動産の売却と購入を両方お願い致しました。
    ご担当の小室様には依頼当時は先行して購入したりできることなどすら知らない知識レベルですが、丁寧に売り先行、買い先行なども教えて頂き依頼主の状況に応じて臨機応変に対応頂きました。
    結果売却も購入も予想通りに進み非常に満足です。サイトでは仲介手数料無料やなどの魅力が入口で気になる方は多いと思いますが、依頼した後のサポートが丁寧で迅速で非常に頼りになる会社様だと思います。
    知識がない方でも依頼主に寄り添った対応でアドバイス頂けますので、悩まれる方は是非ご相談頂くことをおすすめします。
    私もまたお世話になる機会がありましたらご依頼させて頂きます。
    本当にありがとうございました。

    3 か月前

    ご担当の堀さんに大変お世話になり、このたび無事に住宅を購入することができました。

    当初は、仲介手数料が比較的低額であることを知り、「知名度の高い最大手仲介会社と比べれば、サービス内容が多少見劣りするのもやむを得ないだろう」と考えたうえで問い合わせましたが、実際には、これ以上望みようのない素晴らしいサポートを頂きました。

    内覧については、何度もお時間をいただくのが心苦しく感じておりましたが、堀さんから「納得したうえで購入された方が良いから」と何度も内覧を勧めていただき、その都度丁寧にお付き合い頂きました。疑問点にも一つひとつ真摯にお答えいただき、安心して検討を重ねることができました。

    また、売主側から提示された資料や条件についても、細部まで目を通したうえで注意すべき点を的確にご指摘くださり、大変心強く感じました。最終的には、「堀さんが買って良いと言っている物件であれば問題無い」という考え方に至りました。

    検討していた物件が金融機関の融資を受けにくいことが判明した際には、複数の銀行へお問い合わせいただき、最終的には融資可能な金融機関を見つけてくださり、担当者の方との調整まで行っていただきました。

    加えて、私どもが40年以上前の施工時の情報について関心を持ち問い合わせた際には、施工を担当したゼネコンにまで問い合わせて確認を取って頂き、懸念点を解消してくださいました。

    振り返りますと、どの場面を取っても、堀さんがご担当でなければ、途中で購入を諦めていたのではないかと思います。

    このように書くと、堀さんが検討者が購入するように仕向けるやり手営業マンという風にも読めるかも知れませんが、実際にはこちらが検討を棚上げしていた時期には検討を促されるようなことは全く無く、こちらがサポートを必要とする時だけ必要なサポート頂いたように思います。ですので大変納得感を持って住宅を購入することができました。

    不動産の購入を検討されている方には強くお勧めしたいと思います。また私自身、引き続き不動産の売買を検討することがあれば、ぜひまた堀さんのお世話になれればと考えています。

    6 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    5 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    4 か月前

    中古マンションの購入を検討し始めて約1年、10軒ほどの内見に根気強く同行してくださった担当の山崎さんには、本当にお世話になりました。
    契約を急かされるようなことは一切なく、漠然としていた条件も山崎さんに相談を重ねるうちに、自分たちの中で明確にまとまっていきました。おかげさまで、心から納得して大きな決断ができました。
    巧みな営業トークというよりも、知りたいことに対してメリット・デメリットを隠さず正直に答えてくださる姿勢に、深い信頼を寄せることができました。レスポンスの速さも抜群で、こちらが「ちゃんと休めているかな?」と心配になってしまうほど(笑)。素敵なご縁をいただき、心から感謝しています。