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公開日:2023年2月20日  島崎 正輝

「普通借地権付マンション」のメリット、デメリットとは

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

 

今回は「定期借地権付マンション」に続きまして「普通借地権付マンション」をご説明させて頂きます。

まずメリットとデメリットです。

メリットとしましては、定期借地権マンションとほぼ似ているのですが、比較的魅力的な立地の物件を格安で手に入れることが出来ます。

地主が先祖代々の土地で手放せない、借地権が一般的なエリア、所有権としてはほぼ販売されることが無い立地の上に住む事が出来ます。

あと普通借地権は、定期借地権と決定的に違う部分としまして、「更地返し、敷地返却」する必要が無く、ずっと更新してお使い頂く事が可能です。

まさに賃貸と同じです。地主は更新の拒絶をすることが出来ませんのでその上にずっと所有し続ける事ができます。

将来の資産として相続することも可能です。この辺りは土地所有権ととても似ています。

そして、定期借地権と同様に土地を所有しない関係で「土地の固定資産税、都市計画税」が非課税となります。

土地相応の住宅ローンを組まないで済むこともメリットの一つです。

 

次にデメリットですが、これは定期借地権同様に「借地賃料(地代)」が毎月発生します。

管理費と修繕積立金以外に費用負担がありますので、月々のお支払いを抑えたい方にはちょっとどうかという感じですね。

あと普通借地権は「更新時の更新費用」と「売却時の承諾料」」が発生する事です。

これは意外と高額で「更新時の更新費用」は借地権金額の5~10%相当、「売却時の承諾料」は借地権金額の10%相当と言われています。

この辺りは決定的なデメリットとなります。

 

土地が所有権、普通借地権、定期借地権と比較してみましたが、やはり土地所有権の人気が根強いのは確かです。

予算が許せば所有権をお求めになるが無難な選択と言えます。

 

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記事を執筆したエージェント

島崎 正輝

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宅建士・リフォームスタイリスト

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※2026年07月12日現在 本社・首都圏営業所の数値

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    2 週間前

    中古マンションの売却でお世話になりました。
    担当の志水様は、ベテランならではの豊富な知識で市場動向や適正価格を丁寧に解説してくださり、終始納得感を持って進めることができました。
    何より素晴らしいと感じたのは、情報の囲い込み等を一切行わないという徹底した透明性です。この誠実な姿勢と親身な対応に、人間としても深い信頼を置くことができました。
    結果として非常に満足のいく売却ができ、今後も購入の機会があればぜひ志水様にお願いしたいと考えています。知人にも自信を持って紹介できる不動産会社様です。

    1 か月前

    柳澤さんと出会えて、私は幸せ者でした。中古マンションを購入するにあたり、仲介手数料が半額?全額無料?、正直、どんなカラクリ?他の項目で請求される?なんて思ったのは事実ですが、柳澤さんと電話でご相談した数時間後には、新宿本社で面談。すべての不安を、払拭して頂いたのが柳澤さん。柳澤さんだっからこそ、話を前進させようと思いました。
    柳澤さんは、仕事を楽しまれています、だから、安心して任せられる。とにかく、レスポンスは早い、的確で分かりやすい。
    余計経費は使わない、手数料は片方から貰う、それによって半額や全額無料、素晴らしい経営方針だと思います、間違いなく大成長されると思います。
    柳澤さんとREDSさんとのご縁に感謝、本当にお世話になりました。また、何かの際にはご相談させて貰います、そして、周りの仲間に強く紹介しておきます。

    3 か月前

    REDSは、自分でSUUMOなどを使って物件検索ができる人にはおすすめだと感じました。
    他の不動産会社にも行きましたが、こちらの希望に寄り添うというより、不動産会社側が売りたい物件を勧められているように感じることもありました。

    その点、REDSは自分で見つけた物件を軸に進めやすいのがよかったです。
    一方で、自分が望む物件像がまだ明確でない人や、うまく検索できない人にとっては、REDSだけで良い物件に出会うのは少し難しいかもしれません。

    ただ、そういう場合でも、結局は良い不動産会社や担当者に出会えないと希望の物件にはたどり着きにくいと思います。
    安い買い物ではないので、まずは自分でもいろいろな物件を見て勉強し、ある程度判断できる状態になってから動くのが大切だと感じました。

    担当の山崎一さん対応がスムーズで、とても安心感がありました。こちらが気になることや質問にも毎回正確に答えていただけただけでなく、自分では気づいていなかった点まで補足して教えてくださり、終始安心してお任せできました。

    4 か月前

    新しい自宅の購入でお世話になりました。仲介手数料が無料だったのが素晴らしいです。担当の方(中石さん)の知識も豊富で、返事も迅速、物件購入に際してゴリ押しもなく、気になる物件についてフラットなご意見をいただけたのが性に合っていました。おすすめです。

    3 か月前

    木村さんに中古マンション購入のサポートをしていただきました。
    内見から住宅ローンの選定、契約まで幅広くご対応いただき、大変助かりました。

    特にメールのレスポンスが非常に早く、常に安心してやり取りができた点が印象的です。

    また、引き渡し後にもいくつかご相談させていただきましたが、引き渡しが終わった後も変わらず丁寧にご対応いただき、信頼できる方だと感じました。

    今後、もし購入や売却の機会があれば、ぜひまた木村さんにお願いしたいと思いますし、他の方にも自信を持っておすすめできる方です。