エージェントブログ
AGENT BLOG
公開日:2023年2月20日  島崎 正輝

「普通借地権付マンション」のメリット、デメリットとは

ありがとうございます。REDSの不動産エージェント島崎 正輝(しまざきまさき)と申します。

 

今回は「定期借地権付マンション」に続きまして「普通借地権付マンション」をご説明させて頂きます。

まずメリットとデメリットです。

メリットとしましては、定期借地権マンションとほぼ似ているのですが、比較的魅力的な立地の物件を格安で手に入れることが出来ます。

地主が先祖代々の土地で手放せない、借地権が一般的なエリア、所有権としてはほぼ販売されることが無い立地の上に住む事が出来ます。

あと普通借地権は、定期借地権と決定的に違う部分としまして、「更地返し、敷地返却」する必要が無く、ずっと更新してお使い頂く事が可能です。

まさに賃貸と同じです。地主は更新の拒絶をすることが出来ませんのでその上にずっと所有し続ける事ができます。

将来の資産として相続することも可能です。この辺りは土地所有権ととても似ています。

そして、定期借地権と同様に土地を所有しない関係で「土地の固定資産税、都市計画税」が非課税となります。

土地相応の住宅ローンを組まないで済むこともメリットの一つです。

 

次にデメリットですが、これは定期借地権同様に「借地賃料(地代)」が毎月発生します。

管理費と修繕積立金以外に費用負担がありますので、月々のお支払いを抑えたい方にはちょっとどうかという感じですね。

あと普通借地権は「更新時の更新費用」と「売却時の承諾料」」が発生する事です。

これは意外と高額で「更新時の更新費用」は借地権金額の5~10%相当、「売却時の承諾料」は借地権金額の10%相当と言われています。

この辺りは決定的なデメリットとなります。

 

土地が所有権、普通借地権、定期借地権と比較してみましたが、やはり土地所有権の人気が根強いのは確かです。

予算が許せば所有権をお求めになるが無難な選択と言えます。

 

REDSの魅力は

■仲介手数料が最大無料!余計な諸費用もなし

■REDSはすべての仲介物件をご紹介できます。

■REDSのスタッフは100%宅建士のベテラン揃い

■購入に合わせてリフォームもワンストップで対応

■上場企業グループ会社だから安心サポート!

ぜひ今後ともご利用いただければと思います。

 

 

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

島崎 正輝
(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様からのお問合せは、できる限り早くご連絡させて頂きます。

このエージェントに相談する

REDSではすべてのお客様に、
Googleクチコミの投稿を
お願いしています。

※2026年01月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

※2026年01月18日現在 本社・首都圏営業所の数値

  • 平均評価
    5.0
  • 投稿数
    179

    2 か月前

    自宅(中古戸建て)の売却でお世話になりました。

    まず何よりも、営業(小室様)の方に、超丁寧&超迅速&超親身なご対応を頂き、★5では足りないです!!

    当方、介護や仕事や新居(二世帯住宅)の建築対応や仮住まいへの引越しで日々バタバタしてしまい、必要な物を紛失してしまったり、諸対応が遅くなってしまったり、、、と、色々ご迷惑をお掛けしてしまいましたが、都度、豊富な専門知識で臨機応変に気持ちの良いご対応を頂き、本当に心強かったです。感謝しかありません。

    隅々まで行き届いたサービスにも関わらず、仲介手数料は他社様の半額以下という、申し訳なくなるほどありがたい内容でした。

    また、買主様も先方の仲介業者様も素晴らしい方々で、非常に恵まれたお取引ができました。

    こだわりを詰め込んだ思い入れのある注文自宅でしが、まさにそのこだわりを気に入って頂けた買主様に引き合わせて頂き、ご購入頂く事ができ、大変嬉しく思っております。

    また何かありましたら、絶対REDS様にお願いしますし、お友達に不動産取引を検討している人がいたら、全力で勧めようと思います!

    もういくら御礼を言っても足りないです!
    本当に本当にありがとうございました!!

    1 か月前

    担当して頂いた 菅原さん には約1年程お世話になりました。

    不動産のことはもちろん、法律の事などとても知識が豊富な方で色々な事を教わり勉強になりました。些細な質問にも的確でわかりやすくお返事を下さるとても親切な方でした。家探しに疲弊していた時も、とくに営業電話などもなく私達のペースに合わせて頂き本当に助かりました。都内・神奈川県と私達夫婦のわがままにも付き合って頂き、ありがとうございました。

    決済も無事に終わり、念願のマイホームを購入する事ができました。

    とても信頼のできる不動産屋さんです!
    また機会があれば、宜しくお願い致します。

    過去 1 週間以内

    自宅の売却にあたり、営業担当の小田様にご対応いただきました。
    レスポンスの早さや知識の豊富さはもちろんのこと、何より成約までのスピードに大変満足しております。
    おかげさまで納得のいく価格で売却することができ、心より感謝しております。
    今後また不動産に関する相談がある際には、ぜひ小田様にお願いしたいと思っています。

    2 か月前

    知識、対応力、気配り、全てに感謝!! 安心してマンションを購入できました。
    息子のマンション購入で約1年半に渡り大変お世話になりました。担当の小室様には物件の内見から契約、引渡しまで一貫して迅速かつ的確なアドバイスを頂き、その知識の深さに何度も助けられました。どのような相談や質問にも即座にご回答下さり心から信頼できると感じました。
    また、平日はなかなか時間が取れない私達の状況を考慮して下さり、最小限の面談とメール、郵送を効果的に活用してスケジュールを組んで頂いたおかげでスムーズに手続きを進めることができました。
    大変満足のいく物件を安心して購入することができ、親身になってサポートして頂いたことにどれだけ感謝しても足りません。しかも仲介手数料が半額で本当に恐縮しております。
    また不動産売買の機会がありましたら必ずREDSさん、そして小室様にお願いしたいと思っております。本当にありがとうございました。

    1 か月前

    戸建住宅購入の仲介を志水さまにご担当いただきました。

    住宅購入において知識がない中で、事細かに丁寧なご対応いただき、不安なく取引を進めることができました。
    また、住宅ローンを借り入れる際も銀行さまとも細かくご確認いただいたりと、不安な面を親身に相談に乗っていただけて安心してお願いすることができました。
    とても話しやすい雰囲気で、とても良いエージェントで大変満足です。

    この度はお忙しい中、スムーズなお取引をありがとうございました。