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小野田 浩(宅建士・リフォームスタイリスト)

「安心・安全」なお取引をご提供します。

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公開日:2022年9月30日

こんにちは。

不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】【REDS】の小野田(おのだ)です。

 

この度、 豊島区のオーナーチェンジ物件のご購入を仲介手数料【半額】でお手伝いさせていただきました。

 

今回の物件は、豊島区内の賃貸中のマンション(オーナーチェンジ物件)でした。

賃貸中の物件(オーナーチェンジ物件)をご購入されると、物件の所有権を取得するだけでなく、現行の賃貸借契約の「賃貸人(貸主)」としての地位も引き継ぐことになる為、

通常の不動産売買とは異なり「物件そのもの」だけでなく、「賃貸借契約」の内容、さらには「賃貸管理契約」の引継ぎの要否や、引き継ぐ場合の条件等についても、その内容や妥当性等をしっかりと調べることが必要になります。

(基本的に賃借人を追い出すことは出来ませんし、現在の賃貸借契約の内容をそのまま引き継ぐことになります)

また、取引完了後に賃借人の方へ賃貸人の方が変更になったことや、その為に賃料等の振込先が変更になることなどをお知らせする必要がございますので、お引渡し時に行うことも通常の不動産を売買する場合に比べて多くなります。

 

従いまして、オーナーチェンジ物件の仲介は、通常よりも調査すべき内容も多く、またお引渡しの際の手間も増えるため、これらをスムーズに行うには、知識や経験が必要となります。

【REDS】の営業担当者は全員が【宅建士】で、業界経験豊富なエージェントが多数在籍しておりますので、オーナーチェンジ物件の仲介も安心して、お任せ下さい。

 

なお、今回の物件は、普通の不動産業者でご購入された場合に比べて【約100万円】お得にご購入となりました。

通常の仲介手数料:約200万円

弊社の仲介手数料:約100万円

お得額:約100万円

誠におめでとうございました。

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきます。

 

不動産の購入・売却をご検討されている方は、是非弊社へお声掛けください。

宅地建物取引士の資格を持つ、経験豊富なエージェントが資金計画のご相談から、住宅ローンのお手伝いまでお手伝いさせていただきます。

では、また。

 

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最終更新日:2021年10月30日
公開日:2021年10月28日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

売買物件を探していると「オーナーチェンジ」の表記を見ることがあると思います。

投資用物件のお探しの方はご存じの方も多いと思いますが、今回はこの「オーナーチェンジ」のご説明をしたいと思います。

初めて物件をお探しの方、ご自宅用の物件をお探しの方などは「聞いたことはあるけど内容はよくわからない・・・」という方も多いのではないでしょうか?

 

  • 「オーナーチェンジ」とは

現在既に入居者がいる物件を、現在のオーナー(所有者)が次のオーナー(所有者)に転売することをいいます。つまり「オーナーチェンジ物件」というと、オーナー(所有者)だけが、チェンジする(変わる)物件、という意味です。

現在既に入居者がいるとは、賃貸借契約等で第三者に貸している状態の物件です。 

物件の概要の現況などに「賃貸中」と記載されています。

要するに現在の賃貸契約を引き継いだまま物件を購入することになります。

 

  • どのような物件がオーナーチェンジになるか?

・分譲マンションの一部屋を貸している場合(ワンルーム・1K・1DKなどが多い)

・一棟マンション・アパート(所有者の方が当初から賃貸用(投資目的)として建築している場合など)

・その他、一戸建て・事務所・店舗を貸している場合

上記の状態で売り出しすると「オーナーチェンジ」となります。

 

  • 「オーナーチェンジ物件」のメリットとデメリットは?

 

<メリット>

・すでに賃貸借契約により賃料収入が確定しているため、収支計算がし易い

 また、新たに賃借人を探す必要がない

・室内のリフォーム等すぐに実施する必要がない

・空き部屋の物件より比較的安い場合が多い(ご自身でご使用いただけないため)

 

<デメリット>

・室内を内見できない(※賃借人は第三者なのでご内見することはできません)

 また退去後の室内のご状況次第で多額のリフォーム費用がかかる場合がある

・ご自身でご使用(ご入居)を希望の場合は、いつから使えるかわからない

 (居住用の場合は2年間の(普通)賃貸借契約が多いですが、期間満了時に賃借人が退去するとは限らない。また、期間満了後の退去を希望しても賃借人が更新を希望すると更新することになる)

 ※一部の例外や定期借家契約は除く

・ローンをご利用でご購入の場合は、投資用ローン・事業用ローンなどとなるため

 住宅ローンと比べて高金利および自己資金等が多く必要となります

 

 

以上から「オーナーチェンジ物件=投資用物件」といえるため、投資目的で物件をお探しの方には魅力ある物件となりますがご自身でご使用(ご入居)になられる方は検討物件の対象外とお考えいただくのが良いかと思います。

 

上記は一般的な解釈として簡単にご説明致しました。

当然ケースバイケースでご事情が変わる場合があります。

物件ごとのご質問、ローンのご相談、一般的なご質問等、不動産に関することなら何でもお気軽にお問合せ下さい。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら「オーナーチェンジ物件」

 

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

下記へ直接のお問い合わせを心よりお待ちいたしております。

 

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 志水 恵吾

 

 

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公開日:2021年8月27日

みなさま、こんにちは!

先日ご契約いただきました「荒川7丁目の戸建て(オーナーチェンジ)」の残金決済が無事終了しました。

町屋駅徒歩3分の好立地で、近隣には都電が走っていますが側道を拡幅する工事が事業決定されており、ますます駅が近くなります。

賃貸募集でも空室になると、直ぐに入居が決まるもの納得の物件です。

N.Y様には2回目の取引となりました。

いつもありがとうございます。またこの度はおめでとうございました。

 

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公開日:2021年7月8日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

投資用区分マンションの物件価格は過去・表面利回りは過去最低を記録しました。

 

 

○区分マンション

・表面利回りは6.76%(同0.18%下落)

・物件価格は1,771万円(同48万円増)

 

※2012年の集計開始以来の過去最高価格と過去最低利回りを記録しました。

 

○1棟マンション

・表面利回りは7.99%(前期比0.09%下落)

・物件価格は1億8,889万円(同1,776万円増)

 

 ※利回りは8%を割り込み・価格は1億9000万円に近づいています

 

○1棟アパート

・表面利回りは9.09%(同0.25%下落)

・物件価格は6,956万円(同758万円増)

 

※18年4~6月期以来となる7,000万円近くまで上昇しました。

 

 

※上記はファーストロジックの同社サイト「楽待」における投資用不動産市場調査(2021年4~6月期)の結果より

 

現在不動産の投資物件の需要は比較的少額で購入しやすい区分マンションに人気が集まっているようです。

 

 

 

売り時なのか? or   買い時なのか?

 

の判断は難しいですが、

 

弊社REDSでは「投資用物件」のご購入・ご売却どちらも

      仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

 ※当然「居住用物件」も「無料・割引」です。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 

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最終更新日:2021年7月11日
公開日:2021年5月29日

皆様こんにちは!

本日ご紹介する物件は「1棟アパート(荒川3丁目):6270万円」になります。

2011年8月築の3階建ての耐火構造アパートになります。

価格も6270万と都内では、比較的お求めやすい物件です。

表面利回りも6.5%です。1棟物のオーナーとして如何でしょうか。

どうぞよろしくお願いいたします。

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最終更新日:2021年7月11日
公開日:2020年3月7日

皆さまこんにちは!

世知辛い世の中ですが、注意深く乗り切りましょう。

そこで投資用物件のご紹介です。

少しずつですが、投資不動産に対する融資も明るい兆しが見えてきました。

高利回りの物件です、ご検討ください。

 

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公開日:2019年12月3日

こんにちは!

仲介手数料<最大無料>の不動産流通システム【REDS】の小室です。

 

本日は、弊社専任物件【スカイコート本郷東大前壱番館4階】オーナーチェンジ物件のご紹介です。

~物件概要~

■都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分の立地

■販売価格:2,280万円

■年間予定賃料:1,066,800円

■予定利回り:4.67%

■サブリース契約

こちらの物件も弊社にてご購入いただければ仲介手数料が割引となります。

 

もちろん、ご売却の相談も24時間365日メールにて受付けております。

投資用不動産のご売却・ご購入も仲介手数料<最大無料>の不動産流通システム【REDS】までご相談ください。

 

★★★得意エリア★★★

■神奈川県横浜市・・・生まれも育ちも横浜、現在も横浜在住です。

■神奈川県川崎市・・・高校時代の3年間川崎に通っておりました。ちなみに部活は硬式野球部です。

■東京都町田市・・・業務経験はもちろん、大学時代から20代は多くの時間を町田で過ごしました。

※上記のエリア以外のお問い合わせも大歓迎です。

 ご売却のご予定がございましたら、お気軽にご相談ください。

【mail】t.komuro@red-sys.jp

【携帯】080-7564-4434

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最終更新日:2021年6月27日
公開日:2019年9月1日

※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

 

皆さまこんにちは。

本日ご紹介する物件は、「ハーモニーレジデンス羽田ウエスト」オーナーチェンジ物件です。

穴守ふれあい通りも近くにあり、交通買物至便の築浅マンションです。

ご検討の程、よろしくお願いいたします。

 

 

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最終更新日:2021年6月12日
公開日:2019年5月6日

下記物件、おかげさまで、ご成約いたしました!!

販売終了しております。

 

 

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

 

さて先日、東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩10分

『スカイコート宮崎台第3』をお預かりいたしました。

 

 

S様、どうもありがとうございます。

 

スカイコート宮崎台第3はオーナーチェンジの物件です。

 

勿論、現在賃貸中です。

 

この物件、仲介手数料割引にてご購入が可能です(*^^)v

 

詳しい物件の詳細は、下山まで、ご連絡ください。

 

宜しくお願いいたします。

 

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最終更新日:2020年2月1日
公開日:2018年5月17日

(注:本物件は販売を終了しております。)

 

菅野です!

本日は昨週末より売出開始しました物件のご紹介です。

東急東横線「新丸子」駅最寄りの区分事務所になります。

 

3階の南東角部屋で、オートロック・防犯カメラ等も備わりスモールオフィスとして申し分ない物件です。

オーナーチェンジ物件ですので、賃貸契約の継続が必要となります。

ぜひとも、ご検討ください!

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