不動産売買の最終引渡日（決済日）にはどんなことが行われるのか

いつもご覧いただき、ありがとうございます。《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》の不動産流通システム【REDS】エージェント、宅建マイスター・宅地建物取引士・管理業務主任者・リフォームスタイリストの木村　康幸と申します。

今回は不動産売買の最終段階についてのお話です。

（写真はイメージです）

不動産の引き渡しとは

最終引渡日・最終決済日・残金決済日など呼び名はいろいろとありますが、売買契約で定められた残代金を買主様が全額支払い、物件を所有する権利および所有権移転登記の手続きと物件本体の引き渡しをおこなう日です。

不動産売買契約書には下記のような文言が記載されております。

“（所有権の移転の時期）
本物件の所有権は、買主が売主に対して売買代金全額を支払い、売主がこれを受領した時に売主から買主に移転します。”

最終引渡日（決済日）の当日に行われること

最終引渡日（決済日）に一堂に会するのは買主様、売主様、買主様側の仲介会社、売主様側の仲介会社、司法書士、金融機関の担当者が基本です。

※買主様もしくは売主様が欠席の場合は事前に委任状などで対応可能です。
※非対面決済という方法もあります。

少し話が外れますが、正直不動産【REDS】ではあり得ないことですが、「非対面決済手数料」と称して2万円とか3万円とか請求する不動産会社があります。注意してください。これは住宅ローン申込み時に「住宅ローン代行手数料」とか「融資代行料」などの名目で5万円とか7万円とか請求する会社と同じで、金取り主義の会社です。

正直不動産【REDS】では規定の仲介手数料以外、お客様から一切費用をいただきません。正直不動産【REDS】の仲介手数料は〈必ず割引～最大無料〉です。

（参照）業界の最先端を行く、新しい不動産仲介の形

場所は金融機関か不動産会社、平日の午前中（現金購入の場合でも土日祝日は不可です。法務局がお休みのため）がほとんどです。

最終引渡日（決済日）の流れ

買主様が住宅ローンを使用し、売主様に抵当権が設定されている場合を想定して、流れを解説します。

司法書士が本人確認

司法書士は所有権移転登記の準備をし、本人確認、意思確認、書面などに不備がないことも確認します。

問題がないようでしたら金融機関に実行の指示を出します。実行の指示とは、買主様の口座へ借入金額を振り込むように、との意味です。

本人確認を怠ると、少し大げさですが、所有者になりすました詐欺師「地面師」の被害に遭います。地面師は、偽造された書類や巧妙な手口を使い、不動産取引を装って多額のお金を騙し取ります。

彼らは単独で行動するのではなく、グループで役割を分担し、不動産取引の専門家を装うこともあるため、油断はできないのです。

売主様に住宅ローンなどの借り入れがある場合は、抵当権が設定されているため、最終引渡日（決済日）の前に抵当権抹消の準備もします。金融機関により違いはありますが、準備は1～3週間前に行います。

ローン実行

住宅ローンが実行され、買主様の口座へ金融機関からの融資金が入ったら、買主様から売主様へ残代金の支払いがおこなわれます。通常は銀行振込が多いです。売主様へ着金するまで待ちます。この待ち時間に不動産会社から書類に記名押印を求められます。

法務局で所有権移転、カギの引き渡し

売主様へ着金後、司法書士は法務局へ急いで向かい所有権移転登記の手続きをおこないます。買主様にはカギが引き渡されます。新築戸建ての場合には設計図書などの書類原本も引き渡されます（不動産売買契約時にはコピーが渡されます）。

売買契約締結から最終引渡日（決済日）までの日数について

売買契約締結から最終引渡日（決済日）までの日数はどのくらいかかるのでしょうか。

完成済みの新築戸建てや空室の場合は1～2カ月後に設定されることが多いです。

売主様が居住中の物件の場合は2～4カ月後に設定されることが多いです。特段法律で定められているわけではないため、売主様と買主様でご相談のうえ決めることが通常です。

最後に

REDSでは引き続き売却物件を募集しています。弊社受任物件には設備保証が付きますので、ぜひREDSエージェント：木村　康幸へご相談ください。

REDSでは1億円のご自宅を売却する場合の仲介手数料を上限金額「168.3万円（税込み）」として設定しています。1億5,000万円でも2億円でも仲介手数料は「168.3万円（税込）」です。高額のご自宅を売却するお客様には今まで以上のチャンスです。現在多くの方にご利用いただいております。詳しくはREDSエージェント【木村　康幸】にお問い合わせください。

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REDS 不動産流通システムの木村です。
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